[百姓生活]御园小区现状（一）（已回复）[复制链接]

很久了。一直憋在心中。最近走访了解了部分小区的业主。查阅了网上关于御园小区的有关帖子和评论以及小区个别业主群所反映的事情，并且在网上学习了一些关于小区业委会和物业的一些法律知识。结合自身对小区这么多年来的情况了解、感受。向全体市民谈谈心里话。把御园小区真实情况说出来。我们这栋楼是独栋高楼。出楼梯门外就是文化公园（卫生、绿化、灯光）全部政府出资维护。汽车入口只有一个。所以管理非常简单。小区目前人心恍恍感觉有迷雾笼罩。一直风传业委会有背景。但我感觉一定不是什么入流上台面的背景。因为所作所为吃相太难看。主要存在问题就是业委会信息不公开。在招聘物业、使用经费、出租公用房、房屋维修基金使用、工程建设、物业费涨价、小区广告承接、物流柜租用……事前、事中、事后都没有经过业主大会讨论、决议。因为业主知情权缺失。接下来我仅向大家介绍一些存在现象。希望社会各界人士关心、评论、指点。 6Wp:W1E{`  

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针对此贴，本不想正式回复，但考虑到论坛上广大网友并不了解文化御园真实情况，为了正本清源，还原真实情况，针对某人提出的八点回复如下：                                       k:.c(_2M  
1、第1点。大家可以请看这张图片。业委会公共收益这块没有地下车位租金。这块已经被业委会送给物业。（无人知道为什么？合法合理吗？）地下 车位业主购买的有138个。每年卫生费360元一个。共计49680元。出租车位86个。每月每个车位180元。全年共计185760元。共计235440元 Sl#XJ0 g  
地下车位租金以前就是归原物业公司所有，在原物业公司时，地下车位服务费是45元/月，540元/年，2017年在小区管理一塌糊涂的情况下（小区乱到何种程度御园的业主都是知道的）成立了我们这届业委会，为了尽快解决小区的物业管理问题，我们业委会考察了多家物业公司，最终通过全体业主投票的方式选择了阳光绿城物业，在与阳光绿城物业签订正式合同前就地下车库收益用于补贴物业服务费的不足及将车位服务费降为30元/月，360元/年，放在签订服务合同的条款中，在每个单元的公共部位进行了公示，针对此条款当时并没有任何业主提出异议，在通过大家投票后，我业委会和阳光绿城物业签订了正式的服务合同。就车位租金你是按100%计算，实际出租有那么多吗？ @ ri.r1  
2、第2点。小区公用房不知道为什么这么便宜出租。另外为什么要把公用房出租的百分之三十送给物业公司。（如果小区没有成立业主委员会。物业收取30的管理费用也属应该。目前已经有业委会这样做合适吗？） ]]4E)j8  
针对这个问题你有什么理由说租的便宜呢，小区公用房出租前都在业主群里发了通知，有意向可以来租，结果没有人提出需要租，把房子租掉总比房子空在那边好，没有特意租给哪个人使用，租金的30%给物业公司，70%属于全体业主，是我们当时市调物业管理市场通用的做法，也有政府文件规定，而且在与物业签订合同之前同样是放在物业合同里面，在楼道内公示的，当时没有业主提出异议。顺便说一下此出租的公共用房属于物业管理用房，原物业公司全部作为办公使用，当时我们业主一点公共收益都没有，你为什么不站出来说话呢？ ^C{a'
  
3、第3点。大家请看。业委会开支一栏。业委会作为监督方。购买的洗地机9600元。你通过了谁？有发票吗？按理说作为监督方。工作已经承包给物业，至于物业，怎么去开展工作，只是物业的事情。完全颠覆了常理。 &ReIe>L  
地下车库购买洗地机，首先所有权归全体业主所有，一开始与物业公司约定只配两个保洁员，为了让地下车库环境卫生更加舒适的前提下，业委会从公共收益里出资购买洗地机由保安洗地下车库，难道有错吗？ {iv=KF_S_  
4、第4点。清理风机房240元。虽然数额不大。但是已经聘用了物业，物业有保洁员。难道偶尔清理一下库房卫生还要自己去找人花钱吗？ {3>^nMv@e  
在2018年我们公示的公共收益收支里面，不光是有风机房垃圾清运费，还有很多公共设施设备的维修费用，都是从公共收益里面出的，因为这些清理和维修都是新物业进场前承接查验发现的问题，属于历史遗留问题，你想想看新的物业会带钱来给你服务吗？你把以前物业遗留下来到问题让新物业承担这合理吗？ LWE !+(n  
5、第五点收益这块没有电梯广告费。业委会主任自己就开了广告公司。可以告诉大家为什么吗？你所提供的公示图片是2018年的，那时电梯维修情况较多，没有安装广告，没有收到广告费用。电梯轿厢广告是2021年才开始签约，公司为常州合众文化传媒有限公司，欢迎查证。业委会主任的广告公司早在十多年前已转由他人经营，业委会主任名下公司与御园任何方面无一分钱利益往来，反而是为小区物业发展多方面协调，出钱出力。请勿在没有事实依据的情况下出口成章。 9S^-qQH3}  
6、第6点。收益这块没有物流企业放置物品使用费？钱去哪里了？一般每个物流公司每个月200。一年下来就是2400元。算算有多少物流公司。 '7^_$M3$\  
物流所有费用你可以查阅2022年1月10日的群里公示信息。 :|g{gi  
7、第7点。收益这块没有地面临时停车费。这个物业参与直接管理，如果提取30%是合理的。（比如说每户每家有亲戚朋友来做客。超过一小时收费是正常的。物业硬要半小时收费。当时业委会鼎力支持物业决定。） a@./e @
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针对这点只能说你是不了解事实，临时停车费一直以来都是超过一小时才收，没有像你所说到半小时收费。 )_uK(UNZ5  
8、第8点。收益这块没有沿街商铺物业费。这笔钱不少。去哪里了？全年下来有时一大笔。业委会收入无体现。物业收入也无体现。共计22间。每平米2元的收费。是不是有点高？现在做小生意很不的容易。 ~jaGf  
告诉你商铺物业费是1.8元一平方米一个月，总共二十间，七百个平方，本来就属于物业服务收费范畴，何来公共收益之说，物业公司在公示收支到时候，难道还会把商铺物业费和住宅物业费分开公示，针对物业公司收入、支出你有质疑的，你可以直接到物业办公室质询。 y;H 3g#  
对于以上回复如有疑问或对业委会工作有意见，你可以直接联系业委会，当面沟通，不要再发布一些不实内容，对于你这是我们最后一次公开回复，如以后再有类似帖子我们将不做任何回复！最后也感谢所有御园业主和广大网友的支持！我们业委会将会继续做好现有工作，不会受到某些别有用心人的干扰，放弃建设自己的家园！ 
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第1点。大家可以请看这张图片。业委会公共收益这块没有地下车位租金。这块已经被业委会送给物业。（无人知道为什么？合理合法吗？）地下车位业主购买的有138个。每年卫生费360元一个。共计49680元。出租车位86个。每月每个车位180元。全年共计185760元。共计235440元 &uM?DQ`o8  

第2点。小区公用房不知道为什么这么便宜出租。另外为什么要把公用房出租的百分之三十送给物业公司。（如果小区没有成立业主委员会。物业收取30的管理费用也属应该。目前已经有业委会这样做合适吗？） S}+n\pyQ  

第3点。大家请看。业委会开支一栏。业委会作为监督方。购买的洗地机9600元。给物业使用。正常吗？这个9600购买洗地机。你通过了谁？有发票吗？按理说作为监督方。工作已经承包给物业，至于物业，怎么去开展工作，只是物业的事情。完全颠覆了常理。 E5rNC/Ul$$  

第4点。清理冈机房垃圾240元。虽然数额不大。但是已经聘用了物业物业，有保洁员。难道偶尔清理一下库房卫生还要自己去找人花钱吗？ h)w<{/p(  

第5点收益这块没有电梯广告费。业委会主任自己就开了广告公司。可以告诉大家为什么吗？ v
e$P=ZuM  

第6点。收益这块没有物流企业放置物品使用费？钱去哪里了？一般每个物流公司每个月200。一年下来就是2400元。算算有多少物流公司。 Z/64E^  

第7点。收益这块没有地面临时停车费。这个物业参与直接管理，如果提取30%是合理的。（比如说每户每家有亲戚朋友来做客。超过一小时收费是正常的。物业硬要半小时收费。当时业委会鼎力支持物业决定。） N@k:kI  

第8点。收益这块没有沿街商铺物业费。这笔钱不少。去哪里了？全年下来又是一大笔。业委会收入无体现。物业收入也无体现。共计22间。每平米2元的收费。是不是有点高？现在做小生意很不的容易。 a+MC[aFr  

以上是我对此表所列收支的不理解。 K\ZKVn
  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_432405_1667269380504464.jpg

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业委会是不是相当于工会的性质？ lL/|{A|-j  

物业公司从来就不把业主的钱当用，都是小工程大开销。哪里是人做的事，年年是负债，哪里会过热甲的！ C{H:-"\J9  

引用

引用楼主快乐行于2022-11-01 10:47发表的  :物业公司从来就不把业主的钱当用，都是小工程大开销。哪里是人做的事，年年是负债，哪里会过热甲的！ (2022-11-01 10:47)  FJ#:RC  

0pYO-@E  
关键已经成立了业委会。 2m7Z:b  

引用

引用楼主二两半于2022-11-01 10:29发表的  :业委会是不是相当于工会的性质？  (2022-11-01 10:29)  ,1>ABz  

G}.t!"  
业委会属于民间组织。 <3]Qrjl ,b  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_432405_1667271311355942.jpg

NNUm
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如何要求物业公司公示收支表？ u#tLY/KA  

物业收入、支出严重不符。本小区有3个单元。高33 /?b<}am  
层。共计36069平方。其中一单元66户1217 7 R1;'/;  
7平方 hM*T{|y  
二单元66户10758平方。三单元99 x 
Hw$
 
户13134平方，共计36069平方。业委会一直说物业要 #vN\]e  
亏损。现在摆一摆物业的收入情况。36069 )9@I7QG?  
平方。每平方1元、每月就是36069元。每年物业费应该是432828元。（2018年时确实有几户尚未入住。但也一直在缴物业费。没有缴的是极少数。往后几年陆续装修入住进行了补缴）所以物业管理费不应该是370139.73元。第2地下车库收入应该是235440元。也不应该是115238.45。（车位费出租费应该是全体业主所有。物业最多收取不超过每年360元的卫生费。）第3点。临时停车费3038.19元物业全部收取无理由。资产是全体业主的。物业最多可以收取百分之三十的管理费用。第4点。物业工资薪酬支出不符。2018年的时候保安4名。每月算3000（实际没有、也不要缴保险）年工资共计。144000元。二位保洁每月2000（无社保）全年48000元。一位客服（有社保）工资三千不到。算她3000。全年加社保不超过50000元。一位物业经理全年收入不超60000元。另外有名电工。（此工负责4个小区）算他每年20000元共计322000元。其它收入支出均有水分。 oh{!u!L`]  

亏本的钱谁出，负债还做，不太可能，肯定就是赚钱多少了，公开能公开的， 38P_wf~\  

可以本人或其它业主共同要求物业出具财务报表？ UQz8":#V  

引用

引用楼主abcd68于2022-11-01 11:07发表的  :如何要求物业公司公示收支表？ (2022-11-01 11:07)  Ov%9S/d  

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任何业主都可以要求为公司提供审计后的收支情况报表而不是象御园小区自己弄弄。漏洞百出的报表。 \@4QG.3&  

不要眼红 4BuS? #_  

当今社会物业与业主之间矛盾的根本在于物管部门的姑息养奸（其中原因大家都懂得）！ ~;m~)D  

引用

引用楼主yasuoy于2022-11-01 11:59发表的  :不要眼红 (2022-11-01 11:59)  ? dSrY  

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眼红？你是跪久了还是是非不分？眼红欺世盗名、巧取豪夺弄脏钱？ :CHCVoh@95