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蛮家墩人 2022-11-01 09:56

御园小区现状（一）（已回复）

很久了。一直憋在心中。最近走访了解了部分小区的业主。查阅了网上关于御园小区的有关帖子和评论以及小区个别业主群所反映的事情，并且在网上学习了一些关于小区业委会和物业的一些法律知识。结合自身对小区这么多年来的情况了解、感受。向全体市民谈谈心里话。把御园小区真实情况说出来。我们这栋楼是独栋高楼。出楼梯门外就是文化公园（卫生、绿化、灯光）全部政府出资维护。汽车入口只有一个。所以管理非常简单。小区目前人心恍恍感觉有迷雾笼罩。一直风传业委会有背景。但我感觉一定不是什么入流上台面的背景。因为所作所为吃相太难看。主要存在问题就是业委会信息不公开。在招聘物业、使用经费、出租公用房、房屋维修基金使用、工程建设、物业费涨价、小区广告承接、物流柜租用……事前、事中、事后都没有经过业主大会讨论、决议。因为业主知情权缺失。接下来我仅向大家介绍一些存在现象。希望社会各界人士关心、评论、指点。 BL7%MvDQ  
[attachment=3351860] qW9|&GuZ$  

蛮家墩人 2022-11-01 10:02
第1点。大家可以请看这张图片。业委会公共收益这块没有地下车位租金。这块已经被业委会送给物业。（无人知道为什么？合理合法吗？）地下车位业主购买的有138个。每年卫生费360元一个。共计49680元。出租车位86个。每月每个车位180元。全年共计185760元。共计235440元

蛮家墩人 2022-11-01 10:03
第2点。小区公用房不知道为什么这么便宜出租。另外为什么要把公用房出租的百分之三十送给物业公司。（如果小区没有成立业主委员会。物业收取30的管理费用也属应该。目前已经有业委会这样做合适吗？）

蛮家墩人 2022-11-01 10:03
第3点。大家请看。业委会开支一栏。业委会作为监督方。购买的洗地机9600元。给物业使用。正常吗？这个9600购买洗地机。你通过了谁？有发票吗？按理说作为监督方。工作已经承包给物业，至于物业，怎么去开展工作，只是物业的事情。完全颠覆了常理。

蛮家墩人 2022-11-01 10:04
第4点。清理冈机房垃圾240元。虽然数额不大。但是已经聘用了物业物业，有保洁员。难道偶尔清理一下库房卫生还要自己去找人花钱吗？

蛮家墩人 2022-11-01 10:04
第5点收益这块没有电梯广告费。业委会主任自己就开了广告公司。可以告诉大家为什么吗？

蛮家墩人 2022-11-01 10:05
第6点。收益这块没有物流企业放置物品使用费？钱去哪里了？一般每个物流公司每个月200。一年下来就是2400元。算算有多少物流公司。

蛮家墩人 2022-11-01 10:05
第7点。收益这块没有地面临时停车费。这个物业参与直接管理，如果提取30%是合理的。（比如说每户每家有亲戚朋友来做客。超过一小时收费是正常的。物业硬要半小时收费。当时业委会鼎力支持物业决定。）

蛮家墩人 2022-11-01 10:06
第8点。收益这块没有沿街商铺物业费。这笔钱不少。去哪里了？全年下来又是一大笔。业委会收入无体现。物业收入也无体现。共计22间。每平米2元的收费。是不是有点高？现在做小生意很不的容易。

蛮家墩人 2022-11-01 10:08
以上是我对此表所列收支的不理解。

蛮家墩人 2022-11-01 10:23
[attachment=3351879]

二两半 2022-11-01 10:29
业委会是不是相当于工会的性质？

快乐行 2022-11-01 10:47
物业公司从来就不把业主的钱当用，都是小工程大开销。哪里是人做的事，年年是负债，哪里会过热甲的！

蛮家墩人 2022-11-01 10:48
引用
引用楼主快乐行于2022-11-01 10:47发表的  :物业公司从来就不把业主的钱当用，都是小工程大开销。哪里是人做的事，年年是负债，哪里会过热甲的！ (2022-11-01 10:47)  NmK%k jCx  
w W-GBY3  
关键已经成立了业委会。

蛮家墩人 2022-11-01 10:50
引用
引用楼主二两半于2022-11-01 10:29发表的  :业委会是不是相当于工会的性质？  (2022-11-01 10:29)  |\Jpjm)?  
%F1 Ce/  
业委会属于民间组织。

蛮家墩人 2022-11-01 10:55
[attachment=3351882]

abcd68 2022-11-01 11:07
如何要求物业公司公示收支表？

蛮家墩人 2022-11-01 11:32
物业收入、支出严重不符。本小区有3个单元。高33 >=[w{Vn'Mf  
层。共计36069平方。其中一单元66户1217 ?ZE1>L7e  
7平方 8x[q[  
二单元66户10758平方。三单元99 $UgM7V$  
户13134平方，共计36069平方。业委会一直说物业要 zd"o #(sv  
亏损。现在摆一摆物业的收入情况。36069 ~{oM&I|d8  
平方。每平方1元、每月就是36069元。每年物业费应该是432828元。（2018年时确实有几户尚未入住。但也一直在缴物业费。没有缴的是极少数。往后几年陆续装修入住进行了补缴）所以物业管理费不应该是370139.73元。第2地下车库收入应该是235440元。也不应该是115238.45。（车位费出租费应该是全体业主所有。物业最多收取不超过每年360元的卫生费。）第3点。临时停车费3038.19元物业全部收取无理由。资产是全体业主的。物业最多可以收取百分之三十的管理费用。第4点。物业工资薪酬支出不符。2018年的时候保安4名。每月算3000（实际没有、也不要缴保险）年工资共计。144000元。二位保洁每月2000（无社保）全年48000元。一位客服（有社保）工资三千不到。算她3000。全年加社保不超过50000元。一位物业经理全年收入不超60000元。另外有名电工。（此工负责4个小区）算他每年20000元共计322000元。其它收入支出均有水分。

一颗青柠檬 2022-11-01 11:33
亏本的钱谁出，负债还做，不太可能，肯定就是赚钱多少了，公开能公开的，

蛮家墩人 2022-11-01 11:34
可以本人或其它业主共同要求物业出具财务报表？

蛮家墩人 2022-11-01 11:37
引用
引用楼主abcd68于2022-11-01 11:07发表的  :如何要求物业公司公示收支表？ (2022-11-01 11:07)  R/A40i  
0:Ak 4L6k  
任何业主都可以要求为公司提供审计后的收支情况报表而不是象御园小区自己弄弄。漏洞百出的报表。

yasuoy 2022-11-01 11:59
不要眼红

貔貅 2022-11-01 12:50
当今社会物业与业主之间矛盾的根本在于物管部门的姑息养奸（其中原因大家都懂得）！

蛮家墩人 2022-11-01 13:51
引用
引用楼主yasuoy于2022-11-01 11:59发表的  :不要眼红 (2022-11-01 11:59)  uJ{N?  
M~zdcVTbH  
眼红？你是跪久了还是是非不分？眼红欺世盗名、巧取豪夺弄脏钱？

动荡的心 2022-11-01 14:00
御园的业委会也太厉害了啊！把你们业主们对你们的信任，变成了赚钱神器了

西塘人 2022-11-01 14:37
顶顶顶

有容 2022-11-01 15:00
已经涉嫌刑事犯罪了。职务侵占、贪污、虚假帐务。

畅快2008 2022-11-01 15:01
作为业主，小区变化大家都看在眼里，他们业委会该公布的都按期公布了，你到现在才拿出来说，你当时怎么不说呢？ lpQsmd#  
8l-+ 4~mH  
 9&q<6TZz  
真的看不下去了，说来说去区区几万块钱，以前的物业跟垃圾一样的你怎么不跳出来呢？ rR@ t5  
,F`:4=H%  

艾格1219 2022-11-01 15:08
业委会应该帮业主讲话的，如果真的如楼主讲的一样是事实，应该彻查！

月舞 2022-11-01 15:28
楼主关注这么长时间了，又有证据干吗不去举报啊。这举报不是一举一个准吗。这里发个贴有啥子用。不会是为了自己的利益吧，必竟无利不起早啊！这可是阴暗小人的做风，

御园发布 2022-11-01 15:29
我业委会五年来，从未往自己口袋里放一分钱，反而是自己口袋里掏钱出来，到这里变成钱到了我们口袋里，处处怀疑质疑，荒唐至极。 v|C)Q %v  
小区三单元三个群，居委会和业委会的人都在里面，你怎么不在群里提？ TMj(y{2  
我建议你立刻报警，职务侵占6万就立案了！！！ ]X?~Cz/wl  
看看到底谁是小丑！！！

御园发布 2022-11-01 15:38
成立业委会的时候你在哪里？ |#q5#@,  
防疫志愿者值班的时候你在哪里？ ,'?%z>RZm  
每年发布收支公告的时候你在哪里？ 7^P!@o$v!  
下暴雨暴雪救灾的时候你在哪里？ Pou-AzEP$  
业委会出钱出力的时候你又在哪里？ F2WUG  
有问题不找居委会、业委会沟通，动不动就发论坛，抹黑御园，你自己不觉得羞愧吗？

蛮家墩人 2022-11-01 15:46
不要跳。请解释一下为什么把小区公共收益（车库租金）拱手送给物业公司？请把以上8个问题回答一下。

蛮家墩人 2022-11-01 15:49
引用
引用楼主御园发布于2022-11-01 15:38发表的  :成立业委会的时候你在哪里？ t<mT=(zt*  
防疫志愿者值班的时候你在哪里？ [0U!Y/?6lA  
每年发布收支公告的时候你在哪里？ Q]9H9?}N?  
下暴雨暴雪救灾的时候你在哪里？ fz#e4+oH  
业委会出钱出力的时候你又在哪里？ 0 {#c  
....... (2022-11-01 15:38)  7Gd)=Q{uur  
N>!RKf:ir  
羞愧的是心中有鬼。做事不公开的垃圾人。

蛮家墩人 2022-11-01 15:53
引用
引用楼主御园发布于2022-11-01 15:38发表的  :成立业委会的时候你在哪里？ 2V %si6  
防疫志愿者值班的时候你在哪里？ 4^vEMq8lB  
每年发布收支公告的时候你在哪里？ 5RCQ<1  
下暴雨暴雪救灾的时候你在哪里？ ImO\X`{  
业委会出钱出力的时候你又在哪里？ 3on]#/"1b  
....... (2022-11-01 15:38)  ^vmT=f;TM  
+U_> Bo  
不要丢人了。小区去问问。谁不知道业委会和物业穿一条裤子。

御园发布 2022-11-01 15:53
引用
引用第32楼蛮家墩人于2022-11-01 15:46发表的  : x LR 2H>B}  
不要跳。请解释一下为什么把小区公共收益（车库租金）拱手送给物业公司？请把以上8个问题回答一下。 \o3)\ e]o  
k4r;t: O^  
Mqc"  
自己物业费几年不交，真的好意思的！你有什么资格要我们回答你问题！

畅快2008 2022-11-01 15:55
原来是几年不交物业费的，那就见怪不怪了么。 1H sfCky{  
>MD['=J[d  

蛮家墩人 2022-11-01 16:03
引用
引用楼主御园发布于2022-11-01 15:53发表的  :自己物业费几年不交，真的好意思的！你有什么资格要我们回答你问题！ (2022-11-01 15:53)  ^UI{U1N~Bz  
:{@&5KQ8)  
没种了吧！没办法圆了吧！

蛮家墩人 2022-11-01 16:08
引用
引用楼主御园发布于2022-11-01 15:53发表的  :自己物业费几年不交，真的好意思的！你有什么资格要我们回答你问题！ (2022-11-01 15:53) !$&k@#v:  
u!I Es  
什么时候没有缴物业费了。只是对你们狼狈勾结看不惯。挖空心思弄钱。

ozorro 2022-11-01 16:11
物业公司和“业委会”还有**办沆瀣一气。夸大开支，藏掉收入，天天喊亏还不愿走或者辞职。

ozorro 2022-11-01 16:13
引用
引用第40楼ozorro于2022-11-01 16:11发表的  : K@av32{  
物业公司和“业委会”还有**办沆瀣一气。夸大开支，藏掉收入，天天喊亏还不愿走或者辞职。 _dOR-<  
#oBMA  
还有一点，这些东西非常擅长操纵舆论，一大群水军~ DUBEh@  

野竹笋 2022-11-01 16:18
纵观全文综上所述 ZlaU+Y(_[  
anDwv }  
楼主对的起自己ID的第一个字

筑梦不易 2022-11-01 16:19
引用
引用第5楼蛮家墩人于2022-11-01 10:04发表的  : u,h,;'J  
第5点收益这块没有电梯广告费。业委会主任自己就开了广告公司。可以告诉大家为什么吗？ yX%q7ex  
)_[eqr  
我就是业委会的，有本事派出所见! [C1 .*Q+l  
不去你就是阴暗小人！ 50MdZ;R-3  

蛮家墩人 2022-11-01 16:24
狂。派出所你家开的。

妞丫头 2022-11-01 16:30
身正不怕影子歪

筑梦不易 2022-11-01 16:47
引用
引用第44楼蛮家墩人于2022-11-01 16:24发表的  : rHS;wT  
狂。派出所你家开的。 B 4s^X`?z  
#jY\l&E  
只有派出所的利剑才能对付你这种小人。

泰山顶上撩云 2022-11-01 16:49
御园小区看来水真深。业委会主任有点嚣张的么。 2t9JiH  

月舞 2022-11-01 17:01
引用
引用楼主泰山顶上撩云于2022-11-01 16:49发表的  :御园小区看来水真深。业委会主任有点嚣张的么。 #Az#dt]H  
 (2022-11-01 16:49)  >[,ywRJ#_}  
h6Femis  
你是谁啦？自己说话要负责任的哦。人家哪有那闲心管这事啊！别把自己放的太高！

薄荷自凉 2022-11-01 17:19
恶心到我了 Ipp#{'Do  

蛮家墩人 2022-11-01 17:23
引用
引用楼主薄荷自凉于2022-11-01 17:19发表的  :恶心到我了 (2022-11-01 17:19) 1PUeU+  
| zy O;  
水军一枚 JC.nfxG@:  


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