[百姓生活]御园小区现状（一）（已回复）[复制链接]

很久了。一直憋在心中。最近走访了解了部分小区的业主。查阅了网上关于御园小区的有关帖子和评论以及小区个别业主群所反映的事情，并且在网上学习了一些关于小区业委会和物业的一些法律知识。结合自身对小区这么多年来的情况了解、感受。向全体市民谈谈心里话。把御园小区真实情况说出来。我们这栋楼是独栋高楼。出楼梯门外就是文化公园（卫生、绿化、灯光）全部政府出资维护。汽车入口只有一个。所以管理非常简单。小区目前人心恍恍感觉有迷雾笼罩。一直风传业委会有背景。但我感觉一定不是什么入流上台面的背景。因为所作所为吃相太难看。主要存在问题就是业委会信息不公开。在招聘物业、使用经费、出租公用房、房屋维修基金使用、工程建设、物业费涨价、小区广告承接、物流柜租用……事前、事中、事后都没有经过业主大会讨论、决议。因为业主知情权缺失。接下来我仅向大家介绍一些存在现象。希望社会各界人士关心、评论、指点。 ?FRQ!R  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_432405_1667267760615806.jpg

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针对此贴，本不想正式回复，但考虑到论坛上广大网友并不了解文化御园真实情况，为了正本清源，还原真实情况，针对某人提出的八点回复如下：                                       *X^__PS]  
1、第1点。大家可以请看这张图片。业委会公共收益这块没有地下车位租金。这块已经被业委会送给物业。（无人知道为什么？合法合理吗？）地下 车位业主购买的有138个。每年卫生费360元一个。共计49680元。出租车位86个。每月每个车位180元。全年共计185760元。共计235440元 &sx|sLw)  
地下车位租金以前就是归原物业公司所有，在原物业公司时，地下车位服务费是45元/月，540元/年，2017年在小区管理一塌糊涂的情况下（小区乱到何种程度御园的业主都是知道的）成立了我们这届业委会，为了尽快解决小区的物业管理问题，我们业委会考察了多家物业公司，最终通过全体业主投票的方式选择了阳光绿城物业，在与阳光绿城物业签订正式合同前就地下车库收益用于补贴物业服务费的不足及将车位服务费降为30元/月，360元/年，放在签订服务合同的条款中，在每个单元的公共部位进行了公示，针对此条款当时并没有任何业主提出异议，在通过大家投票后，我业委会和阳光绿城物业签订了正式的服务合同。就车位租金你是按100%计算，实际出租有那么多吗？ fV.43E  
2、第2点。小区公用房不知道为什么这么便宜出租。另外为什么要把公用房出租的百分之三十送给物业公司。（如果小区没有成立业主委员会。物业收取30的管理费用也属应该。目前已经有业委会这样做合适吗？） db!2nImNu\  
针对这个问题你有什么理由说租的便宜呢，小区公用房出租前都在业主群里发了通知，有意向可以来租，结果没有人提出需要租，把房子租掉总比房子空在那边好，没有特意租给哪个人使用，租金的30%给物业公司，70%属于全体业主，是我们当时市调物业管理市场通用的做法，也有政府文件规定，而且在与物业签订合同之前同样是放在物业合同里面，在楼道内公示的，当时没有业主提出异议。顺便说一下此出租的公共用房属于物业管理用房，原物业公司全部作为办公使用，当时我们业主一点公共收益都没有，你为什么不站出来说话呢？ T7.u7@V2  
3、第3点。大家请看。业委会开支一栏。业委会作为监督方。购买的洗地机9600元。你通过了谁？有发票吗？按理说作为监督方。工作已经承包给物业，至于物业，怎么去开展工作，只是物业的事情。完全颠覆了常理。 `|^<y.-6  
地下车库购买洗地机，首先所有权归全体业主所有，一开始与物业公司约定只配两个保洁员，为了让地下车库环境卫生更加舒适的前提下，业委会从公共收益里出资购买洗地机由保安洗地下车库，难道有错吗？ E4'D4@\W  
4、第4点。清理风机房240元。虽然数额不大。但是已经聘用了物业，物业有保洁员。难道偶尔清理一下库房卫生还要自己去找人花钱吗？ '#.:%4  
在2018年我们公示的公共收益收支里面，不光是有风机房垃圾清运费，还有很多公共设施设备的维修费用，都是从公共收益里面出的，因为这些清理和维修都是新物业进场前承接查验发现的问题，属于历史遗留问题，你想想看新的物业会带钱来给你服务吗？你把以前物业遗留下来到问题让新物业承担这合理吗？ B&m?3w  
5、第五点收益这块没有电梯广告费。业委会主任自己就开了广告公司。可以告诉大家为什么吗？你所提供的公示图片是2018年的，那时电梯维修情况较多，没有安装广告，没有收到广告费用。电梯轿厢广告是2021年才开始签约，公司为常州合众文化传媒有限公司，欢迎查证。业委会主任的广告公司早在十多年前已转由他人经营，业委会主任名下公司与御园任何方面无一分钱利益往来，反而是为小区物业发展多方面协调，出钱出力。请勿在没有事实依据的情况下出口成章。 6YZ&>`a^  
6、第6点。收益这块没有物流企业放置物品使用费？钱去哪里了？一般每个物流公司每个月200。一年下来就是2400元。算算有多少物流公司。 ,
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物流所有费用你可以查阅2022年1月10日的群里公示信息。 /m;w~-N  
7、第7点。收益这块没有地面临时停车费。这个物业参与直接管理，如果提取30%是合理的。（比如说每户每家有亲戚朋友来做客。超过一小时收费是正常的。物业硬要半小时收费。当时业委会鼎力支持物业决定。） n~d`PGs?f  
针对这点只能说你是不了解事实，临时停车费一直以来都是超过一小时才收，没有像你所说到半小时收费。 */L;6_  
8、第8点。收益这块没有沿街商铺物业费。这笔钱不少。去哪里了？全年下来有时一大笔。业委会收入无体现。物业收入也无体现。共计22间。每平米2元的收费。是不是有点高？现在做小生意很不的容易。 NW9k.D%  
告诉你商铺物业费是1.8元一平方米一个月，总共二十间，七百个平方，本来就属于物业服务收费范畴，何来公共收益之说，物业公司在公示收支到时候，难道还会把商铺物业费和住宅物业费分开公示，针对物业公司收入、支出你有质疑的，你可以直接到物业办公室质询。 e-os0F  
对于以上回复如有疑问或对业委会工作有意见，你可以直接联系业委会，当面沟通，不要再发布一些不实内容，对于你这是我们最后一次公开回复，如以后再有类似帖子我们将不做任何回复！最后也感谢所有御园业主和广大网友的支持！我们业委会将会继续做好现有工作，不会受到某些别有用心人的干扰，放弃建设自己的家园！ 1*x4T%RF$  
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你们御园的业委会太狂了，胆子太大了，好多事情不与业主们说隐瞒实情还要怪业主们质问悲哀啊 =fHt|}.K  

刚看到这个帖子，作为小区的业主，太气了！我是亲眼看见前物业有多垃圾的！这五年来的变化我们每个业主心里有杆秤，不是你这么随便说一通就可以抹杀的！一个帖子里跳出跳进的，真的太过份了！你代表不了我们所有业主！我不管你们里面弯弯绕绕的小心思！我们作为业主感受到的是五年来越来越好的服务！另外我们小区业主有群的，麻烦你在群里也来说道说道在这样一个公共平台上，让不知情的大家如何评判？ F,O+axO ja  

引用

引用楼主蛮家墩人于2022-11-02 09:00发表的  :一片小小的树枝吹入池中。居然全跳起来了。一定触动到了神经。小区公检法等体制内人员至少住了一半。谁不清楚其中道道。人们心中明镜似的。但大部人为什么选择了沉默？是我能力强？优秀？想出风头？有仇？…….非也！是血性、正义感。事不关己高高挂起不行了。这已经完全侵犯到大 .. (2022-11-02 09:00)  V7401@F  

\0WMb  
你先告诉大家，你每年的物业费按时交了没有？太生气了，这么颠倒是非黑白，破坏我们小区的和谐！ (I[o;0w  

引用

引用楼主蛮家墩人于2022-11-01 16:24发表的  :狂。派出所你家开的。 (2022-11-01 16:24)  _ _)Z Q  

r\3In-(AT  
看你的答复，就是那个我们业主群里不肯交物业费的极品赖皮吧！作为一个普通业主，我经历了小区从最差物业到最好物业，坚决支持现在的业主委员会和物业。 huTJ  a2  

看来是业委会和业主缺乏沟通，一些重大事件需要召开业主大会共同商议。 o./.Q9e 7  

看到反驳楼主的帖子，要么是所谓的论坛贵宾，要么是一些小号，可想而知业委会肯定是买通了某些人，从中也可以看出业委会心虚，心里有鬼。 bwVPtu`  
[Vd[-  

我们局外人一看你就是眼红阿 CTWn2tpW  

五年来一直不肯公开业委会和物业的合同。完全是老手。 uwRr LF  

利用公共用房从事出租等经营性活动的，应按照程序经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意才为合法有效，未经上述程序业委会无权将公共用房进行出租，所签订的租赁合同也可能无效。如果合同无效，租赁房需搬出房屋，业委会应退还相应租金，并承担违约责任。 8ElKD{.BU8  

五年来从未召开一次业主大会。全被代表了。 "*0h=x$  

业主委员会不可以对小区公共收益进行分配。小区公共收益是全体业主共有的,具体由谁支配需要召开全体业主大会,由全体业主投票决定。 ,&o^}TFkg  
法律依据：《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 :eJJL,v  

好像这文化御园业主委员会成员是你一个人的业委会? e5n]@mu%  
文化御园小区业委会有几位?都叫什么名字?你们针对业主们(业委会工作内容有没有开过会，会议纪要有没有公布过?也可以让御园小区业主们学习学习) 5;^1Ab0  
文化御园小区业主们在溧阳论坛发帖是正常合法行为。对御园小区现业主委员会存在问题的质疑，是正当平台反映情况。因为文化御园小区业委会从来不公布相关提出的意见类容。 t,*1=S5  
作为业委会应该无条件的回答解释，而不是说这种语气“最后一次”，本来也没有听取过业主们的意见和回复过多少次啊？ >w,jaQ  
这种口气不小的语言，广大御园小区业主们不能接受！！！ ED" fi$  

为业委会详细答复点赞   YjTr49Af0  

针对此贴，本不想正式回复，但考虑到论坛上广大网友并不了解文化御园真实情况，为了正本清源，还原真实情况，针对某人提出的八点回复如下：                                       a BMV6'  
1、第1点。大家可以请看这张图片。业委会公共收益这块没有地下车位租金。这块已经被业委会送给物业。（无人知道为什么？合法合理吗？）地下 车位业主购买的有138个。每年卫生费360元一个。共计49680元。出租车位86个。每月每个车位180元。全年共计185760元。共计235440元 6c-'CW  
地下车位租金以前就是归原物业公司所有，在原物业公司时，地下车位服务费是45元/月，540元/年，2017年在小区管理一塌糊涂的情况下（小区乱到何种程度御园的业主都是知道的）成立了我们这届业委会，为了尽快解决小区的物业管理问题，我们业委会考察了多家物业公司，最终通过全体业主投票的方式选择了阳光绿城物业，在与阳光绿城物业签订正式合同前就地下车库收益用于补贴物业服务费的不足及将车位服务费降为30元/月，360元/年，放在签订服务合同的条款中，在每个单元的公共部位进行了公示，针对此条款当时并没有任何业主提出异议，在通过大家投票后，我业委会和阳光绿城物业签订了正式的服务合同。就车位租金你是按100%计算，实际出租有那么多吗？ hOZTD0  
2、第2点。小区公用房不知道为什么这么便宜出租。另外为什么要把公用房出租的百分之三十送给物业公司。（如果小区没有成立业主委员会。物业收取30的管理费用也属应该。目前已经有业委会这样做合适吗？） 2SD Z  
针对这个问题你有什么理由说租的便宜呢，小区公用房出租前都在业主群里发了通知，有意向可以来租，结果没有人提出需要租，把房子租掉总比房子空在那边好，没有特意租给哪个人使用，租金的30%给物业公司，70%属于全体业主，是我们当时市调物业管理市场通用的做法，也有政府文件规定，而且在与物业签订合同之前同样是放在物业合同里面，在楼道内公示的，当时没有业主提出异议。顺便说一下此出租的公共用房属于物业管理用房，原物业公司全部作为办公使用，当时我们业主一点公共收益都没有，你为什么不站出来说话呢？ 5~DKx7P!Z  
3、第3点。大家请看。业委会开支一栏。业委会作为监督方。购买的洗地机9600元。你通过了谁？有发票吗？按理说作为监督方。工作已经承包给物业，至于物业，怎么去开展工作，只是物业的事情。完全颠覆了常理。 L3wj vq^  
地下车库购买洗地机，首先所有权归全体业主所有，一开始与物业公司约定只配两个保洁员，为了让地下车库环境卫生更加舒适的前提下，业委会从公共收益里出资购买洗地机由保安洗地下车库，难道有错吗？ 8W P"~Js!  
4、第4点。清理风机房240元。虽然数额不大。但是已经聘用了物业，物业有保洁员。难道偶尔清理一下库房卫生还要自己去找人花钱吗？ ^K1mh9O  
在2018年我们公示的公共收益收支里面，不光是有风机房垃圾清运费，还有很多公共设施设备的维修费用，都是从公共收益里面出的，因为这些清理和维修都是新物业进场前承接查验发现的问题，属于历史遗留问题，你想想看新的物业会带钱来给你服务吗？你把以前物业遗留下来到问题让新物业承担这合理吗？ fcF| m5  
5、第五点收益这块没有电梯广告费。业委会主任自己就开了广告公司。可以告诉大家为什么吗？你所提供的公示图片是2018年的，那时电梯维修情况较多，没有安装广告，没有收到广告费用。电梯轿厢广告是2021年才开始签约，公司为常州合众文化传媒有限公司，欢迎查证。业委会主任的广告公司早在十多年前已转由他人经营，业委会主任名下公司与御园任何方面无一分钱利益往来，反而是为小区物业发展多方面协调，出钱出力。请勿在没有事实依据的情况下出口成章。 C za}cF  
6、第6点。收益这块没有物流企业放置物品使用费？钱去哪里了？一般每个物流公司每个月200。一年下来就是2400元。算算有多少物流公司。 k`N*_/(|n  
物流所有费用你可以查阅2022年1月10日的群里公示信息。 fDB.r$|d  
7、第7点。收益这块没有地面临时停车费。这个物业参与直接管理，如果提取30%是合理的。（比如说每户每家有亲戚朋友来做客。超过一小时收费是正常的。物业硬要半小时收费。当时业委会鼎力支持物业决定。） uIO,9> ee  
针对这点只能说你是不了解事实，临时停车费一直以来都是超过一小时才收，没有像你所说到半小时收费。 5!Y\STn  
8、第8点。收益这块没有沿街商铺物业费。这笔钱不少。去哪里了？全年下来有时一大笔。业委会收入无体现。物业收入也无体现。共计22间。每平米2元的收费。是不是有点高？现在做小生意很不的容易。 zzI,iEG  
告诉你商铺物业费是1.8元一平方米一个月，总共二十间，七百个平方，本来就属于物业服务收费范畴，何来公共收益之说，物业公司在公示收支到时候，难道还会把商铺物业费和住宅物业费分开公示，针对物业公司收入、支出你有质疑的，你可以直接到物业办公室质询。 9M9Fif.  
对于以上回复如有疑问或对业委会工作有意见，你可以直接联系业委会，当面沟通，不要再发布一些不实内容，对于你这是我们最后一次公开回复，如以后再有类似帖子我们将不做任何回复！最后也感谢所有御园业主和广大网友的支持！我们业委会将会继续做好现有工作，不会受到某些别有用心人的干扰，放弃建设自己的家园！ F#<:ZByjJ@  
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御园电梯出事也不是一会两回了，收这么高物业费住户人生安全都得不到保障 5GJkvZtFY  

必须提供审计报告原件！我们要看原件！顶  n'pJl  

引用

引用楼主筑梦不易于2022-11-01 17:39发表的  :你所谓的广告公司十多年前就不做了，转给他人经营。 u0?TMy.%  
他在此小区无任何业务往来，我从你这句话才知道主任曾经有广告公司，我是业委会副主任。 SV95
g@  
dn42'(p@G  
$'!n4}$}  
....... (2022-11-01 17:39)  ;&?ITV  

3_ E}XQd  
此地无银三百两 Ya<KMBi3  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_432405_1667357172325058.jpg

I%j]pY4  

一幢楼都有这么大的问题   其他小区的问题可想而知 /9C>{29x!  

御园的业委会负责人我有朋友在你们小区的听说你们与物业穿一条裤子，从来不帮业主说话，看了你们的表格确实大有问题还要说人家瞎说，身正不怕影子歪，清者自清 [-Mfgw]i  

引用

引用楼主微风轻轻吹于2022-11-01 18:44发表的  :作为业主我要说下公道话，文化御园的业委会工作还是很好的，为小区工作尽心尽力；当时引进物业公司时业委会在楼道里粘贴了相关物业服务合同内容约定公示，当时你为什么不说？以前物业公司工作那么差，车位租金也是归前任物业所有，你那时为什么不说？以前地库车位服务费收45元/月 .. (2022-11-01 18:44)  T$9tO{  

PF/eQZ*4  
现在真正能站出来说这些问题的人，才是为了所有业主们说了公道话，作为业主应该感谢他们，他们是真正为了大家的利益站出来说话。我们御园小区存在很大的问题，而我们现在的业委会根本不知道去解决 / CVhvK  

5P'<X p  
2O^7zW  

引用

引用楼主微风轻轻吹于2022-11-01 18:44发表的  :作为业主我要说下公道话，文化御园的业委会工作还是很好的，为小区工作尽心尽力；当时引进物业公司时业委会在楼道里粘贴了相关物业服务合同内容约定公示，当时你为什么不说？以前物业公司工作那么差，车位租金也是归前任物业所有，你那时为什么不说？以前地库车位服务费收45元/月 .. (2022-11-01 18:44)  [f9U9.fR  

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你应该多了解了解，业委会基本工作都没有做好，再这样下去，不要过几年大楼维修基金用完了，还是要涨物业费，到时候你哭去 MY]Z@