[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

[<8<+lH=P  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 :m@(S6T m  
1.土地楼面价7000元每平米。 D#^v=U  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 $].< /  
3.土地税费7000*15%=1050。 Gd:fWz(  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 3U1xKF  
统计一下: ^9qncvV
 
实际成本2000， ;l}TUo  
企业所得2962.5， vJ mE}  
政府所得9037.5。 @iao"&  
]5rEwPB  
DV{Qbe#In  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

u+XZdV  

比如燕山南都，拿地6000元。 "1h|1'S50?  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) OW1[Y-o[  

9J0m  
土地楼面价6000，房价12000。 ECU:3KH>MF  
按照上面方式计算: ? 0nbvV5v7  
实际成本2000 gQ
,PG  
企业所得2325 /':kJOk<[  
政府所得7675  A5Y z|  
:;)K> g,b  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 b^6Ooc/-k  
}|AUV  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 Rf2;O<  

流动资金 F.
^1|+96  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  V!a\:%#^Y  

y]+i.8[  
问题就在流动资金 u])N^AY"sj  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  \ %K< S  

4b,N"w{v  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 cAC]%~orx  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  C4H M  

5Q;Fwtm  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 =6y4*f  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 Gc^w,n[E  

@陈公子剑  Mj&q"G  
jQxv`H  
你的黄金ETF很不稳 z@R: ~  
8J-$+ ;  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 :G=N|3  
"g;^R/sfq  
你不会被证券公司忽悠了吧 /o Q^j'v  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 ^x8*]Sz#x  
lJ1_Zs `  
你的黄金ETF很不稳 WsO'4
~X9  
Qk2^p^ T6  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 +ExXhT  
....... (2019-08-31 17:10)  }QrBN:a$(  

~IrrX,mp:  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 L@xag-b i  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

sx7;G^93  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 a;@
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++{,1wY\  
你的黄金ETF很不稳 g>].m8DZ'  
/*Xr^X6  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 BCUn[4Gp  
....... (2019-08-31 17:10)  ;J<K/YdI  

4I&e_b< 30  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 mIk8hA@B_  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 A!x
x#+M  
[yFf(>B  
你的黄金ETF很不稳 8Qm%T7]UFb  
k+nfW]UNF  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 ~6bf-Wg'X  
....... (2019-08-31 17:10)  >v\t> [9t  

g$CWGB*%lm  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 TDqH"q0  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 3 *g>kRMJ  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  j o+-  

655OL)|cD6  
你估计能涨多久，2025年？ =#z8CFq[O  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  FdcmA22k*  

9!>Ks8'.d  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 \GP0FdpV  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  2E$K='H:,  

:RG=3T[  
理财挺好的 bQ`|G(g-d  
TOge!Q>a  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 tVr^1Y  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 h}n?4B~Gi  
+d'1  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  pkEx.R)  

Y$<p_X,  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 ?d5_{*]+v  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  !9]q+XefJ  

Tr$37suF  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 @E%fAC  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  jUCDf-_ m  

'~n=<Y  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 (&oT6Ji  
小心黑天鹅 *zl-R*bM$  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 m?]= =9  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  oG' 'my#3  

=0mXTY1  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 $x;(C[  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  8rM1kOCf  

^/"2s}+  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 e\WG-zi/  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  y];@ M<<?e  

66MWOrr  
不玩股票，风险太大 .tt=\R  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : P<s:dH"  
kH>^3(Q\  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 6HxZS+],c  

kJ:zMVN  
瞎子能看清路吗 ;P2(C >|  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  1$adX  

{qkd63X  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 +jpC%o}C  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  3U73_=>=&  

M:OJL\0
  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 9AROvq|#