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陈公子剑 2019-08-31 11:38

都说房价要降了，那应该降哪里呢？

+65oC x  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 |XKOXa3.  
1.土地楼面价7000元每平米。  k SB  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 VK2@2`$  
3.土地税费7000*15%=1050。 ePp[m zg6  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 SU%mmw ES3  
统计一下: #V.ZdLo(  
实际成本2000， PXw| L  
企业所得2962.5， +I|Rk&  
政府所得9037.5。 dqqnCXYuW  
 vv+TKO  
 F:M>z=  
[attachment=2285899] 6xH;: B)d  

包青天007 2019-08-31 16:06
比如燕山南都，拿地6000元。

陈公子剑 2019-08-31 16:38
引用
引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) iHPUmTus--  
IXnb]q.  
土地楼面价6000，房价12000。 TN5>"? ?"  
按照上面方式计算: oz LH]*  
实际成本2000 eNtf#Rqym  
企业所得2325 FC{})|yh }  
政府所得7675 a0PE^U  

陈公子剑 2019-08-31 16:41
所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 V\0E=M*P  

素食主义 2019-08-31 16:49
呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实

素食主义 2019-08-31 16:49
流动资金

沈瞎子 2019-08-31 17:00
引用
引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  M ,`w A  
kO1}?dWpa  
问题就在流动资金

陈公子剑 2019-08-31 17:03
引用
引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  py @( <  
]n;1x1'  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。

陈公子剑 2019-08-31 17:09
引用
引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  cE\>f8 I  
g9~]s 9  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 0^3+P%(o@  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。

沈瞎子 2019-08-31 17:10
@陈公子剑 T^:fn-S}=  
@1:0h9%  
你的黄金ETF很不稳 l63hLz  
M'L;N!1A  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 ++jAz<46  
t~hTp K*  
你不会被证券公司忽悠了吧

陈公子剑 2019-08-31 17:12
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 IzLQhDJ1  
i'#Gy,R  
你的黄金ETF很不稳 %$5H!!~o  
yuhnYR\`m  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 ~*W!mlg  
....... (2019-08-31 17:10)  SF*n1V3hx  
3W_PE+:Kr  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 jE\Sm2G9  
[attachment=2286280]

陈公子剑 2019-08-31 17:15
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 ig}A9j?]  
A][fLlpr  
你的黄金ETF很不稳 ?';OD3-  
::FS/Y]Fg  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 :>R v!x`  
....... (2019-08-31 17:10)  <Z}SKR"U%  
c(;a=n(E#  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢

陈公子剑 2019-08-31 17:16
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 |sRipWh   
M" ^PW,k  
你的黄金ETF很不稳 )XcOl7XLN  
W @ |6nPm  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 +)o}c"P!  
....... (2019-08-31 17:10)  tyaA\F57  
FFdBtB  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。

沈瞎子 2019-08-31 17:16
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 [1.+H yJ}  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  8Q_ SRwN  
R<OI1,..r  
你估计能涨多久，2025年？

陈公子剑 2019-08-31 17:21
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  iX)%Q  
:0h_K  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。

沈瞎子 2019-08-31 17:24
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  13>0OKg`#  
=uS9JU^E  
理财挺好的 Oeok ;:  
OynXkH]0T+  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大

陈公子剑 2019-08-31 17:26
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 2%_vXo=I  
o6uJyCO  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)   B\o Mn  
C)`Fv=]R  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。

沈瞎子 2019-08-31 17:40
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  gaZu;t2u  
xLK<W"%0  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大

陈公子剑 2019-08-31 17:55
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  ~?d Nd  
um!J]N^  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 \hDlTp }  
小心黑天鹅

沈瞎子 2019-08-31 18:26
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 {.C!i{|  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  42G)~lun-d  
:XZU&Sr"  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩

陈公子剑 2019-08-31 18:31
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  #5cEV'm;  
JEXy%hl  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。

沈瞎子 2019-08-31 18:35
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  sqEI4~514  
ML w7}[  
不玩股票，风险太大

溧阳好人007 2019-08-31 18:37
引用
引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : x2OaPlG,&V  
Aw}"gpL  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 od IV:(  
d/PiiiFf,  
瞎子能看清路吗

陈公子剑 2019-08-31 18:37
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  Sh/T,  
f%SZg!+t  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样

沈瞎子 2019-08-31 18:44
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  [<2<Y  
s %qF/70'  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市

沈瞎子 2019-08-31 18:55
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  qlb- jL  
$CY~5A`l9  
炒股票关键还要看业绩，今年下半年苏州，杭州，广州的客户都快关门了，没订单阿！ @aAW*D~-J  
|%J{RA  
印再多钱也不敢炒楼，炒股票阿！

陈公子剑 2019-08-31 19:19
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:55发表的  :炒股票关键还要看业绩，今年下半年苏州，杭州，广州的客户都快关门了，没订单阿！ ~tBYIkvWT  
U> cV|  
印再多钱也不敢炒楼，炒股票阿！ (2019-08-31 18:55)  I$<<(VWH  
CS@FYO  
再烂的市场都有机会，不管股市还是楼市，但总的风险大于机会，普通人还是不参与的好

房地产周欣 2019-09-01 10:39
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 16:41发表的  :所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 LS7, a|  
 (2019-08-31 16:41)  v*r7Zz6l  
ToJ$A`_!`  
是的哇

甜晨 2019-09-07 13:10
没人买，房子目前就不是用来住的，没得涨买来没啥用啊！


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