[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

?tcbiXRG+  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 1/n3qJyx2}  
1.土地楼面价7000元每平米。 ,LW0{(&z  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 s)V
^_@Z9  
3.土地税费7000*15%=1050。 q =bX HtU  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 *8N~Zmz  
统计一下: Oe273Y^e  
实际成本2000， ,wV2ZEW}e  
企业所得2962.5， %vksN$^  
政府所得9037.5。 $ W09nz9?  
li{_biey}  
y8L:nnSj  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

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没人买，房子目前就不是用来住的，没得涨买来没啥用啊！ 6k[u0b`  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 16:41发表的  :所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 l}wBthwCc  
 (2019-08-31 16:41)  Ne[O9D 7  

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是的哇 ^_oLhNoez2  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:55发表的  :炒股票关键还要看业绩，今年下半年苏州，杭州，广州的客户都快关门了，没订单阿！ Q-0[l/A}
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印再多钱也不敢炒楼，炒股票阿！ (2019-08-31 18:55)   :DD4BY  

[L275]4n!]  
再烂的市场都有机会，不管股市还是楼市，但总的风险大于机会，普通人还是不参与的好 #4hP_Vhc  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  ^T[#rNkeL  

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炒股票关键还要看业绩，今年下半年苏州，杭州，广州的客户都快关门了，没订单阿！ hi=U  
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印再多钱也不敢炒楼，炒股票阿！ 7-LeJRB
 

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  lDpi1]2  

Wama>dy%  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 H1]\B:  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  *"ShE=\p  

( ~>Q2DS  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 xh0A2bw'OP  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : OB22P%  
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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 b`zf&Mn  

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瞎子能看清路吗 ?miM15XI  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  ~e9INZe-j  

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不玩股票，风险太大 "%*lE0Tx  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  #UC QiQfP  

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嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 Gj8[*3d  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 C1B3VG  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  `}8@[iB'  

^Z4q1i)JO  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 %^?3s5PXD  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  mj~N]cxB  

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那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 WW[`E  
小心黑天鹅 /x:(SR2,  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  gY> ;|),  

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算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 _z<Y#mik  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 -SQJH}zCT+  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  i!S
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中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 FG>;P]mvp  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  4r_!>['`"  

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理财挺好的 5wzQ?07T_  
Hi]vHG(  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 NniX/fk  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  :0nK`$'  

nURvy}<r  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 u
tq.r_  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 e%pu.q\gK  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  $RpFxi  

w-J"zC  
你估计能涨多久，2025年？ : @s8?eg  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 { AFf:[G  
{JXf*IJ  
你的黄金ETF很不稳 kl=xu3j  
b,9@P&=:2  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 2v4
W6R  
....... (2019-08-31 17:10)  $Tfm/=e   

*E.LP1xP  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 cbfDB^_  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 3EI]bmi~  
r5[4h'f  
你的黄金ETF很不稳 6s5yyy=L%~  
+^Fp&K+^  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 X PA0m  
....... (2019-08-31 17:10)  ewpig4  

@cPflb  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 fa4=h;>a+  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 AuXs B  
(0R2T"/  
你的黄金ETF很不稳 Im+7<3Z  
!b63ik15O~  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 X8Fzs!L`  
....... (2019-08-31 17:10)  $ser+Jt=  

!W /C[$E  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 *Q E"K2\5  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

*gDl~qNRoS  

@陈公子剑 u{Ak:0G7  
#w|5jN?  
你的黄金ETF很不稳 dlR_ckp  
Zi*%* nX  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 Oyan9~  
|IN[uQ  
你不会被证券公司忽悠了吧 n}q$f|4!  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  6| #g+&[  

U&W"Ea=R/  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 cmDT +$s  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 q3+8]-9|5  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  _#pnjo  

%l|\of7P2}  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 ,YB1 y)x  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  KlO(o#&N  

Ek
jf^Uo  
问题就在流动资金 ])N%^Qe$U  

流动资金 w~N-W8xNR