[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 AP9\]qZ(7  
1.土地楼面价7000元每平米。 ES#q/yab5  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 (e9hp2m  
3.土地税费7000*15%=1050。 24fN3  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 9e&*++vf  
统计一下: mXu";?2  
实际成本2000， J3'0^JP*  
企业所得2962.5， (1'sBm7F  
政府所得9037.5。 r^S o qom3  
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图片:webwxgetmsgimg.jpg

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没人买，房子目前就不是用来住的，没得涨买来没啥用啊！ V3axwg_  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 16:41发表的  :所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 eXmYw^n  
 (2019-08-31 16:41)  >~&7D`O  

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是的哇 24Htr/lPCT  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:55发表的  :炒股票关键还要看业绩，今年下半年苏州，杭州，广州的客户都快关门了，没订单阿！ jt",\%j  
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印再多钱也不敢炒楼，炒股票阿！ (2019-08-31 18:55)  >@^j9{\  

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再烂的市场都有机会，不管股市还是楼市，但总的风险大于机会，普通人还是不参与的好 .fS1  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  GvT'v0
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炒股票关键还要看业绩，今年下半年苏州，杭州，广州的客户都快关门了，没订单阿！ ]#x?[F  
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印再多钱也不敢炒楼，炒股票阿！ LP:C9Ol\  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  ^g2p!7  

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没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 L7tC?F]}SK  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  FU|c[u|z  

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之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 bqxbOQd  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : =!'gV:M  
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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 }MDuQP]  

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瞎子能看清路吗 gg(^:`+  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  8@|_];9#.  

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不玩股票，风险太大 .!Kdi|a)  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  L4'@f  

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嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 T{bM/?g
 

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 g1JD8~ a  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  ]]Ypi=<'  

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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 #tKc !]m  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  ;&37mO/T  

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那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 X{P_HCd  
小心黑天鹅 #+|{l*>  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  |)* K#%j  

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算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 4Pe%*WTX  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 u,AP$+Qk  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  {^=T&aCYdS  

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中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 aUa.!,_dh  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  <|Srbs+  

Gu+9R>  
理财挺好的
2?P H||  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 K+MSjQS"
 

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  a-e_
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&~mJ ).*  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 '8J!(+  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 I i9[[I  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  J>l?HK  

fmq''1u  
你估计能涨多久，2025年？ )J*M{Gm6i  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 [~PR\qm  
b'``0OB)  
你的黄金ETF很不稳 z&cM8w:  
7Db}bDU1 |  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 k#bG&BF  
....... (2019-08-31 17:10)  FDFwx|  

<UF0Xc&X'  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 MuJP.]5>`  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 ,jEc4ih4  
_P=+\[|y  
你的黄金ETF很不稳 tAE(`ow/Ur  
5JhvYsf3_  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 !ej]'>V,X  
....... (2019-08-31 17:10)  O2\(:tvw  

QyxUK}6mr  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 
?m5EXe  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 cL
l~4jL  
%2T i Rb  
你的黄金ETF很不稳 h#"$W ;(  
G/Nc@XG\  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 r":anR( ;  
....... (2019-08-31 17:10)  ?9a%g\`?:  

F^'$%XKV  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 ^L5-2;s<U'  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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@陈公子剑 gr SF}y!3  
^APtV6
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你的黄金ETF很不稳 xy[#LX)RW  
29,ET}~  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 IGcq*mR=  
<-!1`@l>  
你不会被证券公司忽悠了吧 :${tts2g  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49) 
>\Dy  

Wr%ov6:  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 Kd
`(^  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 J+`aj8_B  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  il5C9ql$  

KdR4<qVV}  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 h=7q;-@7  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  TEC^|U`G  

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i$0p8J;  
问题就在流动资金 .EKlw##  

流动资金 cc[(w #K