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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [购房交流]都说房价要降了,那应该降哪里呢?
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[购房交流]都说房价要降了,那应该降哪里呢?[复制链接]

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楼主   发表于: 2019-08-31 11:38   , 来自:江苏省 移动
/Z!$bD  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例,房价按照两倍地价14000计算。 YcclO  
1.土地楼面价7000元每平米。 ov H'_'  
2.成本价图中3255为最高相加所得,我们按照2000计算。 O"EL3$9V  
3.土地税费7000*15%=1050。 _G@Z n[v  
4.企业所得税(14000-7000-2000-1050)*25%=987.5。 Y<(7u`F  
统计一下: }!>\Ja<\  
实际成本2000, QA;,/iw`  
企业所得2962.5, S5, u| H  
政府所得9037.5。 ebNRZJ?C,  
m[Ihte->  
<nG}]Smd7  
(VI(Nv:o@  
(post by :2019-08-31 11:38:16)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-08-31 16:06   , 来自:江苏省常州市 电信
比如燕山南都,拿地6000元。 ?V+\E2  
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板凳   只看该作者 发表于: 2019-08-31 16:38   , 来自:江苏省 移动
引用
引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都,拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) ,X:3w3nr^  
zA+0jhuG  
土地楼面价6000,房价12000。 O;V^Fk(  
按照上面方式计算: ~xc/Dsb$  
实际成本2000 &[j9Up'   
企业所得2325 C@t,oDU#  
政府所得7675 xr@;w8X`^  
cr ]b #z  

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地板   只看该作者 发表于: 2019-08-31 16:41   , 来自:江苏省 移动
所以不知道骂开发商的是什么心态,估计柿子软捏着舒服吧 O/ItN5B ;  
"s]  

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4楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 16:49   , 来自:江苏省常州市 电信
呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔,不过确实微利,但房价一直涨的,这是事实 'q~<ZO  
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5楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 16:49   , 来自:江苏省常州市 电信
流动资金 0m.`$nlV-  
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6楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:00   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  62.Cq!~  
~l] w=[ z  
问题就在流动资金 [N%InsA9k  

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7楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:03   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  ~p{YuW[e  
!nsr( 7X2  
就像碧桂园的快拿地,高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押,二来源于卖期房。 x#5[i;-c  
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8楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:09   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔,不过确实微利,但房价一直涨的,这是事实 (2019-08-31 16:49)   myOW^  
=*+f2  
目前只能涨或者稳,不然房价一降,政府怎么卖地。 ErsJWp  
只有等到一片区域,地买完了,开发商房子卖完了,不需要房价来支撑政府卖地,开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 0lYP!\J3]%  
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9楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:10   , 来自:江苏省常州市 电信
@陈公子剑 g}9heR  
SjJ$Oinc  
你的黄金ETF很不稳 k!+v*+R+V  
7pep\  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 #Ak9f-pf  
9nlj{(  
你不会被证券公司忽悠了吧 _XrlCLp: d  
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10楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:12   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 -b  )~  
Q b5vyV `  
你的黄金ETF很不稳 $KGRpI  
#_Lgo  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 k>\s6  
....... (2019-08-31 17:10)  ai4ro"H  
2)q$HUIX  
涨涨跌跌很正常呀,短期回调,不改长期上涨趋势 +]C|y ,r  
U\YzE.G1]S  

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11楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:15   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 gBX bB9  
"Za'K+4  
你的黄金ETF很不稳 2wYY0=k2  
hOcVxSc.  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 D}pN sQ  
....... (2019-08-31 17:10)  { %af  
;J?zD9  
黄金etf适合理财,但没意思不刺激,炒股每天±10%,才有感觉,你说呢 t hQ)J|1  

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12楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:16   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 |),3`*N  
J~1 =?</  
你的黄金ETF很不稳 bl`vT3  
)R9QJSe  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 `1U?^9Nf  
....... (2019-08-31 17:10)  vKcc|#  
ZNTOI]P&  
证券公司坏的了,天天忽悠老百姓。 1 c4I`#_v  

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13楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:16   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀,短期回调,不改长期上涨趋势 ]W>kbH Imz  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  Ju 0  
(}NKW  
你估计能涨多久,2025年? mk&`dr  

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14楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:21   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久,2025年? (2019-08-31 17:16)  tE]0 #B)D<  
0qU Bt9rA  
起步2025,毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡,主要就是中美贸易战。英国脱欧,英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功,美国承认中国强国地位,不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功,我感觉十年内都没戏。 2En^su$  

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15楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:24   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财,但没意思不刺激,炒股每天±10%,才有感觉,你说呢 (2019-08-31 17:15)  A=S_5y  
7"c^$fj  
理财挺好的 g_l=z`,8  
O-D${==  
还有股票只能做短线,不能做长线,且风险巨大 [h GS*  

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16楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:26   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 :Rq>a@Rp  
sKvz<7pag  
还有股票只能做短线,不能做长线,且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  ,o3{?o]s  
;6T>p  
中国这股市没法说,都是用来融资的,确实不适合长线。短线及时止损,还能和他磨一磨。 X<OOgC  

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17楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:40   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说,都是用来融资的,确实不适合长线。短线及时止损,还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  OqaVp/,  
=sR]/XSK  
算了,我还是和你玩玩黄金ETF,股市现在风险系数太大 QL<uQ`> (  

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18楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 17:55   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了,我还是和你玩玩黄金ETF,股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  9rB,7%@EL  
+x7b9sHJ  
那必须补充一句了,以上内容纯属个人观点,不构成投资建议,盈亏自负。 -R~!N#y  
小心黑天鹅 U _-9rkUa  

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19楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 18:26   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了,以上内容纯属个人观点,不构成投资建议,盈亏自负。 O4Wn+$AN  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  (8[etm  
Cr!}qZq  
不怕,你这个波动小,买个1W玩玩 (QO8_  

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20楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 18:31   , 来自:中国 移动
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引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕,你这个波动小,买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  QAp+LSm  
HFJna2B`  
嗯,正常投资安全点,炒股这东西,再熊的熊市也有股票涨,再牛的牛市也有股票跌,就看你运气好不好,和赌博差不多了,而且还有人能看你底牌。 ^)r^k8y'  

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21楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 18:35   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯,正常投资安全点,炒股这东西,再熊的熊市也有股票涨,再牛的牛市也有股票跌,就看你运气好不好,和赌博差不多了,而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  q Ee1OB  
[dm&I#m=  
不玩股票,风险太大 kB|j N~  

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22楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 18:37   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : K>=KsG  
E5a1 7ra  
不怕,你这个波动小,买个1W玩玩 z/IA @  
#fq%903=  
瞎子能看清路吗 -f&16pc1t  

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引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票,风险太大 (2019-08-31 18:35)  []i/\0C^  
O$Wi=5  
之前你还在论坛里说炒股的,现在变了个态度,不会亏了吧,不过3200点下来,大家都一样 T:v.]0l~  

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24楼  只看该作者 发表于: 2019-08-31 18:44   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的,现在变了个态度,不会亏了吧,不过3200点下来,大家都一样 (2019-08-31 18:37)  r6.`9  
JD`IPQb~E  
没亏!很不看好9月份后的股市和楼市 968<yO]  
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