[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 /h|#J  
1.土地楼面价7000元每平米。 ^s"R$?;h  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 ;>7De8v@@  
3.土地税费7000*15%=1050。 0YDR1dO(*  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 w~qT1vCCN  
统计一下: Vs!Nmv`  
实际成本2000， /f;~X"!  
企业所得2962.5， t
;\Y{`  
政府所得9037.5。 XU(eEnmom  
P( 8OQL:  
Qq|57X)P*  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

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比如燕山南都，拿地6000元。 c\AfaK^KF  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) nAdf=D'P  

b d!Y\OD
  
土地楼面价6000，房价12000。  t"oeQ*d%  
按照上面方式计算: 92oFlEJ  
实际成本2000 8 KzkB;=n  
企业所得2325 lrIe"H@  
政府所得7675 L.JT[zOfb  
e+fN6v5pU  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 jAlv`uB|G"  
YPI-<vM~  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 [ub e6  

流动资金 dioGAai'  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  >9Vn.S  

N!tX<u~2  
问题就在流动资金 C~exi[3  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  */S_ Icf  

*|HY>U.  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 #,'kX
j  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  a$fnh3j[  

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目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 cm+P]8o%{  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 &#i"=\d  

@陈公子剑 !bP@n  
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你的黄金ETF很不稳 "9807OME  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 IAyp2  
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你不会被证券公司忽悠了吧 W}ofAkF  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 iam1V)V  
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你的黄金ETF很不稳 t3^&;&[  
U`s{ Jm  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 3=;<$+I6  
....... (2019-08-31 17:10)  R/a*LSe@&  

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涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 CTA3*Gn  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 dUdT7ixo  
YKf0dh;O  
你的黄金ETF很不稳 *DhiN  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 UkGCyGyZ[  
....... (2019-08-31 17:10)  )}O8?d`  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (&x['IR  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 >b4eL59  

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你的黄金ETF很不稳 L_i
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 y"w ShAR  
....... (2019-08-31 17:10)  Pk)1WK7E  

-A!%*9Z  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 R*r#E{!V;  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 cExS7~*  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  u;c?d!E  

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你估计能涨多久，2025年？ |Xy6PN8  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  }9fTF:P  

e**qF=HCw  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 [HZv8HU|  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  I4i>+:_J  

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理财挺好的 VS8Rx.?  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 JrRH\ +4K  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 ;,:`1UI  
N~zdWnSZ@G  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  #fn)k1  

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中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 pYmk1!]/  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  e)? .r9pA;  

6HWE~`ok6  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 B7E:{9l~s{  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  dhf!o0'1M  

x,@B(9No  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 Zbt.t]N  
小心黑天鹅 V]e8a"/[{  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 }mYx_=+VX  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  FQ7T'G![  

s_OF(o  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 Q4!_>YZ  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  'EEJU/"u  

0d"[l@UU0  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 &0OG*}gi  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  BOb">6C  

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不玩股票，风险太大 xjuN
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引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : 4 x=v?g&  
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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 E<{ R.r  

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瞎子能看清路吗 I*:%ni2  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  0JWDtmK=C  

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之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样
@+&LYy72  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  \,'m</o~,  

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没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 =1@u