[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

r'd/qnd  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 FDq{M?6i  
1.土地楼面价7000元每平米。 sx-F8:Qa  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 c)3O/`  
3.土地税费7000*15%=1050。 ahp1!=Z-=  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 u33zceE8  
统计一下: U B&2f>  
实际成本2000， :QKb#4/8;  
企业所得2962.5， j)6G7T|  
政府所得9037.5。 WEVl9]b'e+  
#Wx=v$"  
OROqT~6G  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

k5X b}@
  

比如燕山南都，拿地6000元。 Dqr9Vv  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) UU"d_~pp  

<THUsY`3P&  
土地楼面价6000，房价12000。 LK %K0o  
按照上面方式计算: dh?S[| ='  
实际成本2000 xBt<Yt"  
企业所得2325 `rq<jtf+  
政府所得7675 X{s/``n  
x{2o[dK4}  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 !4L#$VG  
?.~]mvOR  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 H}(=?
} +  

流动资金 b%<164i  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  5Zzr5WM  

^P]?3U\nj  
问题就在流动资金 aX:#'eDB  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  0Z@ARMCe|m  

@gH(/ pFX  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 bl$+8!~  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  7( yXsVq  

%zA2%cq<  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 FE0qw1{qQ  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 gJ<@;O8zu0  

@陈公子剑 R59
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S^3g]5YX  
你的黄金ETF很不稳 :5TXA  
~a |^?7@p  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 #)W8.  
?)Tz'9l  
你不会被证券公司忽悠了吧 n@G:e-m{A  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 qB+:#Yrx/  
k#8S`W8^  
你的黄金ETF很不稳 j6&zRFX  
G/LXUhuif  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 M^|"be~{'  
....... (2019-08-31 17:10)  Q9Y9{T  

MFc=B`/X  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 !7O=<  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 NE=#5?6%g7  
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你的黄金ETF很不稳 dCoi>PO  
^B&ahk  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 ^ R cIE (  
....... (2019-08-31 17:10)  ReHd~G9  

\V"PmaP\  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 @MlU!oR&  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 7n\j"0z  
H(%] Os  
你的黄金ETF很不稳 aoakTi!}  
#8Id:56  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 a'>$88tl  
....... (2019-08-31 17:10)  E-tNB{r@  

-}N\REXE  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。  $D, wO  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 Vm1c-,)3  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  Dho^^<`c+  

I^(o3B  
你估计能涨多久，2025年？ H:{(CY?t  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  CIik@O*  

!{~7)iq  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 P2:Q+j:PX  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  cCbr-Z&  

0?L$)T-B  
理财挺好的 Xiedgy  
n_Hnk4  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 uy- Ncy  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 Cwa0!y5%  
25
7;@;  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  l45F*v]^  

i &Cqw~.H  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 \*"0wR;[K  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  `CouP-g.  

Y k6WSurw  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 vKLG9ovlY  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  r2`?Ta  

RS=7W._W  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 fP*C*4#X  
小心黑天鹅 Gwk@X/q  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 L>*|T[~  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  <7h'MNf&  

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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 WV5R$IqY  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  P
=GM7  

 :I8 t}Wg  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 UJ+JVj  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  1{qg@xlj  

iW)Ou?aS  
不玩股票，风险太大 hi%>&i*  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : J5-^@JYK  
bZ=d!)%P-{  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 B7 T+a  

W#$rC<Jh]  
瞎子能看清路吗 ?:,j9:m?  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  BX?Si1c  

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之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 &WIPz\  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  0HE@L_$;2  

E[ ,Ur`>:  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 t6j|q nfw