[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。  # S/n3  
1.土地楼面价7000元每平米。 *>"NUHq  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 :iLRCK3C  
3.土地税费7000*15%=1050。 g4Q' Fub+I  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 P(FlU] q  
统计一下: 5|~nX8>  
实际成本2000， 6K )K%a,9  
企业所得2962.5， B=;kC#Emtf  
政府所得9037.5。 H2H[DVKv  
XI|k,Ko<  
Rnoz[1y?0  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

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比如燕山南都，拿地6000元。 & !ds#-  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) -e}(\  

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土地楼面价6000，房价12000。 P{UV3ZA%  
按照上面方式计算: ZIa,pON  
实际成本2000 D-LOjMe  
企业所得2325 I=#`8deH(  
政府所得7675 z`t~N  
"FA.T7G  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 hXth\e\[{`  
jzJTV4&zjs  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 )Ln".B u,  

流动资金 B F<u3p??  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  TSP%5v; Dh  

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问题就在流动资金 1W{N6+u  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  ~:z.Xu5m  

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就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 ^Qs}2%  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  2zBk#c+
  

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目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 DK4yAR,g  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 )O1
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@陈公子剑 uAO!fE}CJ  
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你的黄金ETF很不稳 AjVC{\Ik  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 k"N>pjgd$  
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你不会被证券公司忽悠了吧 %6m/ve  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 X|of87  
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你的黄金ETF很不稳 LRJX>+@  

Hg#tSE  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 c1H.v^Y5  
....... (2019-08-31 17:10)  2q?/aw ;Z  

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涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 f1 'ByV'2  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 t>[QW`EeP  
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你的黄金ETF很不稳 4 ]oe`yx  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 %JeNDXbI4  
....... (2019-08-31 17:10)  R@\fqNq  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 gwaSgV$z  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 TQ\#Z~CbK{  
?>7\L'n=5I  
你的黄金ETF很不稳 g}~s"Sz  
bK "I 9T #  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 DY`0 `T  
....... (2019-08-31 17:10)  SU%O\4Ty  

9fp"r,aHN&  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 m{>1#1;$t  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 &._"rhz  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  @ 2hGkJ-  

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你估计能涨多久，2025年？ jJ"(O-<) D  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  E$_z BD%  

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起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 Bor_(eL^
 

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  Ij
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理财挺好的 (z;lNl(*C  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 .[eC w  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 G*_
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  ]7TOA$Q  

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中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 ;:oXe*d  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  a_0I)' ?  

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算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 wC%qSy'  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  \\13n4fAv  

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那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 opm_ |0  
小心黑天鹅 ?aWVfX!+G5  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 6i+,/vr  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  (&Lt&i _  

?$ )5NQB%  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 _iq62[i3^  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  B T"
R"w  

V+lF|CZb5  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 zM=MFKhi ~  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  s<FBr,  

\$wkr  
不玩股票，风险太大 s||" } l  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : =+!l8o&o,  
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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩
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瞎子能看清路吗 \x}\)m_7M<  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  q!ZM Wg  

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之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 \VNu35* J|  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  t6
DSZ^Zq  

}L\;W:0  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 xyp{_ MZ