[购房交流]2019下半年溧阳楼市会发生大的变化吗？[复制链接]

因为溧阳的城市性质决定了溧阳楼市已经没有了大家想象中的意外，更不会有奇迹发生，可以说未来的溧阳楼市会更透明、更理性、房价一般也不会发生大的变化，原因自然有多方面决定的。

01 溧阳市场供大于求

随着2018年多个新楼盘（吾悦广场1000多套房源、时代天悦700多套、碧桂园燕山汇和柏悦世家近3000套、路径500套、恒大1800多套还有金峰又一城1000多套）的集中上市，特别是吾悦广场等大盘的入市，基本满足了前期积累的一批刚性客和改善型客源，现在回过头来大家都知道，2018年的溧阳楼市上半年和下半年就已经是千差万别了，上半年是市场紧俏，好房源是一房难求，所以价格比较坚挺，到了下半年一下子就变成了楼市人气彻底分散，好像市场上找不到买房人了，有的楼盘为了抢客，不得不把价格调整了下来。有的楼盘甚至有近20%的下调。

02 国家货币没有发生变化

我们都知道货币超发是推动房价上涨的一个主要动力，去年以来中国的M2、一直停留在个位数，这已经成为货币政策的常态。货币不超发，经济从高增长阶段到高质量发展阶段的转换，就意味着投资房产高收益低风险的时代正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。

03 溧阳人口基本停止增长

溧阳的城镇化也已经进入了后半程，从近三年的溧阳人口变化来看，基本上维持在76万人左右，这两年溧阳城区看上去是大了，但是市区人口并没有明显的增加，基本上还是维持在30多万人左右，所以溧阳的商业大家也都看到了，沿街商铺以前是转让，现在基本上变成了出租，向南大街上的商铺有的已经关了2年了，还是无人问津，现在流行的商业综合体，也是活一个就会拖死另一个，因为溧阳的城区人口支撑不了这么多大型综合体，现在商业圈也有开始分散的趋势。

另外，为什么溧阳城市人口很难继续增加？大城市就业机会更多，我们观察一下身边的亲戚朋友家出去读大学的小孩，特别是男生回溧就业的越来越少，因为他们父母都知道，回来不考公务员也确实很难找到好的工作，所以一般家庭的父母都不会强烈要求自己的孩子回来就业。

分析了以上的原因，也就会更了解溧阳楼市的现状，现在是地方zf希望房价涨，中央是坚决不让涨，特别是三、四线城市，中央知道房价再大幅上涨的风险会越来越大，因为这两年的经济发展模式已经开始发生了改变，加上中美贸易战，已经不容许再大量印钞了，像我们溧阳最多也就算是个四线城市，所以决定了溧阳下半年房价不会有大的变化，市场也不会出现多人抢一套房的情况，到有可能多个销售员抢一个客源的情况发生。

你说这么多供，那你知道溧阳有多少求吗？很多人想买房他会告诉你吗？ 9`/ywt3Y  

没有高速发展的铁路大基建就没有全面城镇化，量化宽松刺激经济始于铁路大基建…… yTbtS-  

为了支持国家建设有钱的赶紧买没钱的等等买 p+Bvfn  

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引用楼主野鸭子于2019-07-10 17:08发表的  :你说这么多供，那你知道溧阳有多少求吗？很多人想买房他会告诉你吗？ (2019-07-10 17:08)  odcrP\S  

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平均工资不过四千的地方，房价一万多？你来说说有多少求。 ~te{9/   

你说这么多供，那你知道溧阳有多少求吗？很多人想买房他会告诉你吗？ OJcI0(G  

你知道现在乡下孩子都想进城念书吗 BS3BJwf; f  

我也是乡下人.我也想进城念书 $J:~jY/J  

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引用楼主07250829于2019-07-10 20:42发表的  :平均工资不过四千的地方，房价一万多？你来说说有多少求。 (2019-07-10 20:42)  _\xd]~ELj  

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可以贷款，很多人刚需，比如说结婚比如说小孩子读书，想买房的人很多，你只是不知道而已 "Q@ZS2;A  

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引用楼主野鸭子于2019-07-11 09:30发表的  :可以贷款，很多人刚需，比如说结婚比如说小孩子读书，想买房的人很多，你只是不知道而已 (2019-07-11 09:30)  COK7 i^  

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现在在溧阳还拿刚需拿出来说事的，就是放屁。我一个80后，认识的亲戚朋友，同学同事少说也有三五百个人。四十岁以下在溧阳城里没有房子的一个手都数的过来。还拿刚需说事？90后这一批人结婚后，至少在溧阳，传统意义上的刚需将不复存在。自己看看城南，燕山新区这两年新开楼盘，去买的都是些什么人。改善型，炒房，中介。这才是溧阳16年到19年买房的三大主力。 Qy@r&  

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引用楼主07250829于2019-07-11 11:11发表的  :现在在溧阳还拿刚需拿出来说事的，就是放屁。我一个80后，认识的亲戚朋友，同学同事少说也有三五百个人。四十岁以下在溧阳城里没有房子的一个手都数的过来。还拿刚需说事？90后这一批人结婚后，至少在溧阳，传统意义上的刚需将不复存在。自己看看城南，燕山新区这两年新开楼盘， .. (2019-07-11 11:11)  S0~F$mP'  

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什么时候溧阳80万人大部分都变成城里人啦，大部分人城里都有房啦，真是拖你的福，哦不对拖你这张嘴 wYS,|=y  

必须点赞，现实就是刚需太少了，做一辈子房奴太悲惨了。还有过两年溧阳有大量的二手房会出现在市场 c)M_&?J!5  

国家在求稳，房价不可能降多少，也不可能涨多少。房住不炒。 ]RQQg,|D  

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引用楼主07250829于2019-07-11 11:11发表的  :现在在溧阳还拿刚需拿出来说事的，就是放屁。我一个80后，认识的亲戚朋友，同学同事少说也有三五百个人。四十岁以下在溧阳城里没有房子的一个手都数的过来。还拿刚需说事？90后这一批人结婚后，至少在溧阳，传统意义上的刚需将不复存在。自己看看城南，燕山新区这两年新开楼盘， .. (2019-07-11 11:11)  ?G
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你这80后不代表所有的80后！同为80后！我认识的人中有很多是这两年买房的！有为了小孩子上学方便买学区房的，也有稍微年纪大点的为了儿子结婚在城里买房的！估计你所有的亲戚朋友都是城里人吧？现在乡下男的结婚城里有房是标配！你可能不能理解有的父母辛辛苦苦做了大半辈子的钱都是在为了儿子结婚买房买车而做准备！刚需可能远远比你知道的要多！我儿子才10岁我已经为了他在做以后的打算了！买房再买房！希望等自己四五十岁没什么收入的时候不用为了他结婚而发愁！顺便问一句80后你住的房子是你自己买的吗？ co<){5zOT  

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引用楼主野鸭子于2019-07-11 11:21发表的  :什么时候溧阳80万人大部分都变成城里人啦，大部分人城里都有房啦，真是拖你的福，哦不对拖你这张嘴 (2019-07-11 11:21)  dj?.Hc7od  

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呵呵，兄弟，麻烦你在回复别人帖子的时候用你小学语文老师教的知识，把我的话先读两遍。有不认识的字可以百度。什么叫40岁以下？你大溧阳80万人现在都是40岁以下的人了？你爸妈给你买了套房子，你有房了。你爸妈难道也属于刚需？你的刚需和你的脑子一样好牛逼哦！ .ymR%X_k  

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引用楼主胡桥人家于2019-07-11 14:58发表的  :你这80后不代表所有的80后！同为80后！我认识的人中有很多是这两年买房的！有为了小孩子上学方便买学区房的，也有稍微年纪大点的为了儿子结婚在城里买房的！估计你所有的亲戚朋友都是城里人吧？现在乡下男的结婚城里有房是标配！你可能不能理解有的父母辛辛苦苦做了大半辈子的钱 .. (2019-07-11 14:58)  TxN#3m?G  

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这样好不好，我和你赌一千块钱，就拿现在开盘的吾悦广场，金峰又一城，铂悦世家，宋城去调查。随机抽二十家。如果有十家是属于你这种刚需（必须是城里第一套）算你赢。如果不是就别不懂瞎歪歪。你给你10岁的儿子买房也算刚需？老子现在也打算给7岁的儿子买房也能算刚需吗？你的刚需是不是范围也太大了。 YANg2L>MK  

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引用楼主07250829于2019-07-11 15:16发表的  :呵呵，兄弟，麻烦你在回复别人帖子的时候用你小学语文老师教的知识，把我的话先读两遍。有不认识的字可以百度。什么叫40岁以下？你大溧阳80万人现在都是40岁以下的人了？你爸妈给你买了套房子，你有房了。你爸妈难道也属于刚需？你的刚需和你的脑子一样好牛逼哦！ (2019-07-11 15:16)  #kA/,qyM  

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你可拉倒吧，你可别逼逼了行吧，认识几百个就能代表全溧阳人了？多出去走走别活在自己的世界里，外面的世界很大，活这么大岁数了见识还这么小。溧阳百分之八十都是农村的他们不要买房，你城里有几套房别人也有？农村人那么多你每人给发一套房？真的，你可别逼逼了，跟女人一样头发长，见识短，以为自己有房搞得全天下人都有房一样。你赶紧闭嘴吧 p!|Wp  

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引用楼主07250829于2019-07-11 15:22发表的  :这样好不好，我和你赌一千块钱，就拿现在开盘的吾悦广场，金峰又一城，铂悦世家，宋城去调查。随机抽二十家。如果有十家是属于你这种刚需（必须是城里第一套）算你赢。如果不是就别不懂瞎歪歪。你给你10岁的儿子买房也算刚需？老子现在也打算给7岁的儿子买房也能算刚需吗？你的刚 .. (2019-07-11 15:22)  $FNj>1  

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十家我随随便便就能找出来你信不？一千太少我们赌一万！条件就是燕山新区的楼盘，买房者必须是城里的第一套房是吗？还有什么吗？ k9.@S  

再坚持坚持，房价马上要大跌了，现在千万不要买房，不然就是高位接盘！！ k_ UY^vz.  

不要贷款什么时候买房都没错，要是贷款50万以上，还是普通上班的，我只能说你这辈子没希望了，除非你创业发财 /[q6"R!uMz  

溧阳还有多少年轻人啦，还刚需的 M56 ^p,  

都快流动性枯竭了，还关心房价？ Ynl ^Z  
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即使美联储放水，这波也是给科创板吃，没你房地产一分钱关系 %YkJA:  

这波下去，估计中小开发商，炒房客，拆迁安置户要死一大片 \T`InBbf  

任何商品经过一番炒作后，不管价格多么离谱，只要你能找到接盘侠，你就是成功的！
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引用楼主野鸭子于2019-07-11 15:27发表的  :你可拉倒吧，你可别逼逼了行吧，认识几百个就能代表全溧阳人了？多出去走走别活在自己的世界里，外面的世界很大，活这么大岁数了见识还这么小。溧阳百分之八十都是农村的他们不要买房，你城里有几套房别人也有？农村人那么多你每人给发一套房？真的，你可别逼逼了，跟女人一样头 .. (2019-07-11 15:27) 
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你看你，自己发现自己瞎了眼，又在别扯的了，好一句别活在自己的世界里。你知道溧阳现在城镇人口是多少吗？40万了。说句不好听的，溧阳现在不再城市化，就等四五十年代出生的那一批人死去。溧阳城市化都能过70%，拜托兄弟，别活在自己的世界里。 OAJGwm