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只看楼主 | 正序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 小 中 大 [购房交流]2019下半年溧阳楼市会发生大的变化吗？
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[购房交流]2019下半年溧阳楼市会发生大的变化吗？[复制链接]

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楼主   发表于: 2019-07-10 15:15   , 来自:江苏省常州市 电信

因为溧阳的城市性质决定了溧阳楼市已经没有了大家想象中的意外，更不会有奇迹发生，可以说未来的溧阳楼市会更透明、更理性、房价一般也不会发生大的变化，原因自然有多方面决定的。

01 溧阳市场供大于求

随着2018年多个新楼盘（吾悦广场1000多套房源、时代天悦700多套、碧桂园燕山汇和柏悦世家近3000套、路径500套、恒大1800多套还有金峰又一城1000多套）的集中上市，特别是吾悦广场等大盘的入市，基本满足了前期积累的一批刚性客和改善型客源，现在回过头来大家都知道，2018年的溧阳楼市上半年和下半年就已经是千差万别了，上半年是市场紧俏，好房源是一房难求，所以价格比较坚挺，到了下半年一下子就变成了楼市人气彻底分散，好像市场上找不到买房人了，有的楼盘为了抢客，不得不把价格调整了下来。有的楼盘甚至有近20%的下调。

02 国家货币没有发生变化

我们都知道货币超发是推动房价上涨的一个主要动力，去年以来中国的M2、一直停留在个位数，这已经成为货币政策的常态。货币不超发，经济从高增长阶段到高质量发展阶段的转换，就意味着投资房产高收益低风险的时代正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。

03 溧阳人口基本停止增长

溧阳的城镇化也已经进入了后半程，从近三年的溧阳人口变化来看，基本上维持在76万人左右，这两年溧阳城区看上去是大了，但是市区人口并没有明显的增加，基本上还是维持在30多万人左右，所以溧阳的商业大家也都看到了，沿街商铺以前是转让，现在基本上变成了出租，向南大街上的商铺有的已经关了2年了，还是无人问津，现在流行的商业综合体，也是活一个就会拖死另一个，因为溧阳的城区人口支撑不了这么多大型综合体，现在商业圈也有开始分散的趋势。

另外，为什么溧阳城市人口很难继续增加？大城市就业机会更多，我们观察一下身边的亲戚朋友家出去读大学的小孩，特别是男生回溧就业的越来越少，因为他们父母都知道，回来不考公务员也确实很难找到好的工作，所以一般家庭的父母都不会强烈要求自己的孩子回来就业。

分析了以上的原因，也就会更了解溧阳楼市的现状，现在是地方zf希望房价涨，中央是坚决不让涨，特别是三、四线城市，中央知道房价再大幅上涨的风险会越来越大，因为这两年的经济发展模式已经开始发生了改变，加上中美贸易战，已经不容许再大量印钞了，像我们溧阳最多也就算是个四线城市，所以决定了溧阳下半年房价不会有大的变化，市场也不会出现多人抢一套房的情况，到有可能多个销售员抢一个客源的情况发生。

溧阳5151房产网  阿勇
(post by ：2019-07-10 15:15:00)
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溧阳新晨医院开设压力性尿失禁（指咳嗽、打喷嚏等引起的漏尿）妇科特色治疗 ，咨询电话87222120
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引用楼主哎呀哟于2019-07-12 16:12发表的  :嗯，你要砸手上了，房价大跌了 (2019-07-12 16:12)  1(_[awBx  
jwuSne  
哥要住的撒，总不能像你一样哇！ {9) HB:  
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引用楼主07250829于2019-07-12 13:12发表的  :两套 (2019-07-12 13:12)  m( %PZ*s  
+D[C.is>]}  
嗯，你要砸手上了，房价大跌了 _EP~PW#J  
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47楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 14:29   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
基本上房多的看涨，小于等于2套的看跌 et(AO)uv6  
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引用楼主溧阳乡下人01于2019-07-12 11:43发表的  :他吓坏了……没底气才会骂人 (2019-07-12 11:43)  dYlVJ_0Zr  
6TXTJ]er  
那你睁开你的近视眼，回去翻一翻，谁先骂的呢？ 7&w[h4Lw  
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45楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 13:12   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
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引用楼主哎呀哟于2019-07-12 10:48发表的  :你买房了吗？ (2019-07-12 10:48)  UA*Kuad  
I\Cg-&e  
两套 "{2niBx  
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44楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 13:10   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
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引用楼主李俊850116于2019-07-12 10:32发表的 回 10楼(野鸭子) 的帖子 :你认为乡下有多少人能买的起溧阳的房价。而且溧阳人口都开始负增长，人口尽流出。你认为溧阳房价在什么区间合理 (2019-07-12 10:32)  h R6Pj"@0  
Nu'ox. V  
这个根本不是溧阳房价涨还是跌的问题，而是溧阳现在的新楼盘到底是谁买的问题。溧阳到底还有多少刚需。我还是那句话，就溧阳现在的新开楼盘，铂悦世家，金峰又一城，睿城，吾悦广场，宋城，天隽。如果刚需（首套房，父母名下最多只有一套房的）超过50%，我认输。愿意赌的自己去那几个楼盘把销售清单拿出来看看。立帖为证！ p\.IP2+c  
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43楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 12:57   , 来自:江苏省常州市 电信
供应大于需求，只要筹码控制在少数人手里，依托资金优势，以时间换空间，价格不光不会跌，还能一路上涨！但是你现在炒房客手里有3，4套房，拆迁户手里有5，6套房，以旧换新老破小2，3套房，筹码那么分散！再加上供应本就远远大于需求，我就问你开发商和销售，这个盘你怎么控？？？？ P>03 DkbB  
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42楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 12:54   , 来自:上海市 有线通
上海楼市由于限购且限价，跌跌不休二手成交几乎冰点，中介部分从业人员无奈大都选择周边城市代理楼盘销售，而部分从业人员却经营长期分割合租生意，如今历经暴涨的江浙一带楼盘滞销明显，购房者的投资意愿在减弱，若楼市拐点一旦出现，绵绵阴跌将是大概率…… py'xB i6}v  
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41楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 12:46   , 来自:江苏省常州市 电信
房价往下降，其实也不行！15年之后涌进大量炒房客，还有天天拆迁的拆迁安置户，还有N多老破小房子！你开发商一旦开始降价抛盘，那前面提到的分散筹码会不会一起抛呢？答案是肯定的！未来的经济只会越来越差，一旦形成抛盘，价格一定崩溃！ & x_ #zN]  
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40楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 12:40   , 来自:江苏省常州市 电信
溧阳楼市如果继续往上涨，那势必抬高溧阳地区的物价，而中美贸易战打打停停大格局不改变的话，就别指望涨工资！最终那一定是人口的大量外流！溧阳营商环境极速恶化！房价炒的再高，找不到接盘侠！其实一点意义都没有！而开发商只有不断借钱来控盘，直至现金流枯竭，结局破产！ e^$JGh2  
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39楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 11:44   , 来自:江苏省南京市 联通
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引用楼主李俊850116于2019-07-12 10:32发表的 回 10楼(野鸭子) 的帖子 :你认为乡下有多少人能买的起溧阳的房价。而且溧阳人口都开始负增长，人口尽流出。你认为溧阳房价在什么区间合理 (2019-07-12 10:32)  8m=O408Q  
beSU[  
关健是这社会买不起也得买啊，现在农村结婚压力大的 XUD Ztxa  
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38楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 11:43   , 来自:江苏省南京市 联通
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引用楼主胡桥人家于2019-07-12 11:09发表的  :你给我嘴巴放干净点，我不是你妈，不会惯着你！ (2019-07-12 11:09)  NzTF2ve(  
RZ;s_16GQ  
他吓坏了……没底气才会骂人 Poa&htxe1  
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37楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 11:09   , 来自:江苏省苏州市 移动
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引用楼主07250829于2019-07-12 10:32发表的  :狗日的，老子都把这一个月随机抽的三张销售记录给你个垃圾看了，你个垃圾别他妈装死！ (2019-07-12 10:32)  (Bd'Pj]:  
r$}C<a[U  
你给我嘴巴放干净点，我不是你妈，不会惯着你！ 8W?dWj  
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36楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 10:48   , 来自:中国 移动
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引用楼主07250829于2019-07-12 10:35发表的  :哦呦呦，好害怕哦，我穷死了。 (2019-07-12 10:35)  gtZmBe=  
6 AGZ)gX  
你买房了吗？ hN &?x5aC>  
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35楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 10:36   , 来自:江苏省常州市 电信
回 17楼(胡桥人家) 的帖子
不要争吵了。溧阳房价在今后几年内走向是稳中有降。但是大降可能也不大。政府要卖土地。不允许房价下降的太快。影响财政收入的 dD=$$( je  
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34楼  只看该作者 发表于: 2019-07-12 10:35   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
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引用楼主哎呀哟于2019-07-12 09:55发表的  :我和你打这个赌，价格提到一万！还有我想问问你，你买房了吗 (2019-07-12 09:55)  ahg:mlaob  
o @e/P;E  
哦呦呦，好害怕哦，我穷死了。 %N*[{j= ^  
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回 10楼(野鸭子) 的帖子
你认为乡下有多少人能买的起溧阳的房价。而且溧阳人口都开始负增长，人口尽流出。你认为溧阳房价在什么区间合理 ^ ` y7JXI:  
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引用楼主胡桥人家于2019-07-12 08:55发表的  :兄你个头的！我要不跟你赌我是你生的！加我微信，有空出来立个字据！我还不相信了！什么猫猫狗狗都当自己是个人物！zj349444615！说话牛B哄哄个！ (2019-07-12 08:55)  msBoInhI  
J3eud}w  
狗日的，老子都把这一个月随机抽的三张销售记录给你个垃圾看了，你个垃圾别他妈装死！ 8;@y\0  
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引用楼主胡桥人家于2019-07-11 15:29发表的  :十家我随随便便就能找出来你信不？一千太少我们赌一万！条件就是燕山新区的楼盘，买房者必须是城里的第一套房是吗？还有什么吗？ (2019-07-11 15:29)  @z1QoZ^w  
YV.' L  
我也和他堵了一万 `K{}  
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引用楼主07250829于2019-07-11 15:22发表的  :这样好不好，我和你赌一千块钱，就拿现在开盘的吾悦广场，金峰又一城，铂悦世家，宋城去调查。随机抽二十家。如果有十家是属于你这种刚需（必须是城里第一套）算你赢。如果不是就别不懂瞎歪歪。你给你10岁的儿子买房也算刚需？老子现在也打算给7岁的儿子买房也能算刚需吗？你的刚 .. (2019-07-11 15:22)  p<L7qwOii  
YS|Dw'%g /  
我和你打这个赌，价格提到一万！还有我想问问你，你买房了吗 $Tbsre\MJ  
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引用楼主野鸭子于2019-07-12 09:18发表的  :拖你这张嘴，溧阳80万人都有房了，你可别逼逼了，多么愚昧无知啊，一把年纪了，多出去走走，别认识点人好像就认识全世界一样 (2019-07-12 09:18)  ;^N lq3N  
daSe0:daJ  
你别跟这种人啰嗦了！你做个见证！他说要跟我赌一万！ V*n$$-5 1-  
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引用楼主07250829于2019-07-12 07:49发表的  :你看你，自己发现自己瞎了眼，又在别扯的了，好一句别活在自己的世界里。你知道溧阳现在城镇人口是多少吗？40万了。说句不好听的，溧阳现在不再城市化，就等四五十年代出生的那一批人死去。溧阳城市化都能过70%，拜托兄弟，别活在自己的世界里。 (2019-07-12 07:49)  M-t 9M~  
"mQp#d/'  
拖你这张嘴，溧阳80万人都有房了，你可别逼逼了，多么愚昧无知啊，一把年纪了，多出去走走，别认识点人好像就认识全世界一样 a]p9 [Nk  
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引用楼主07250829于2019-07-12 07:57发表的  :套用这里其他一个人的话，别活在自己的世界。 /k/X[/WO  
[attachment=2233459] (2019-07-12 07:57)  no8\Oees  
dm}1"BU<  
原话还给你！别不认账！ lW5Lwyt8  
I\TSVJk^Xi  
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引用楼主07250829于2019-07-12 07:57发表的  :套用这里其他一个人的话，别活在自己的世界。 3ibQbk  
[attachment=2233459] (2019-07-12 07:57)  \FfqIc9;  
qv(3qY  
兄你个头的！我要不跟你赌我是你生的！加我微信，有空出来立个字据！我还不相信了！什么猫猫狗狗都当自己是个人物！zj349444615！说话牛B哄哄个！ \ n 2MP  
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