2019下半年溧阳楼市会发生大的变化吗？

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因为溧阳的城市性质决定了溧阳楼市已经没有了大家想象中的意外，更不会有奇迹发生，可以说未来的溧阳楼市会更透明、更理性、房价一般也不会发生大的变化，原因自然有多方面决定的。 23y7l=.b/  
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01 溧阳市场供大于求 zY\v|l
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随着2018年多个新楼盘（吾悦广场1000多套房源、时代天悦700多套、碧桂园燕山汇和柏悦世家近3000套、路径500套、恒大1800多套还有金峰又一城1000多套）的集中上市，特别是吾悦广场等大盘的入市，基本满足了前期积累的一批刚性客和改善型客源，现在回过头来大家都知道，2018年的溧阳楼市上半年和下半年就已经是千差万别了，上半年是市场紧俏，好房源是一房难求，所以价格比较坚挺，到了下半年一下子就变成了楼市人气彻底分散，好像市场上找不到买房人了，有的楼盘为了抢客，不得不把价格调整了下来。有的楼盘甚至有近20%的下调。 Cr4shdN34  
02 国家货币没有发生变化 xp1 +C{  
我们都知道货币超发是推动房价上涨的一个主要动力，去年以来中国的M2、一直停留在个位数，这已经成为货币政策的常态。货币不超发，经济从高增长阶段到高质量发展阶段的转换，就意味着投资房产高收益低风险的时代正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。 ?qw&H /R  
03 溧阳人口基本停止增长 nPfVZG
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溧阳的城镇化也已经进入了后半程，从近三年的溧阳人口变化来看，基本上维持在76万人左右，这两年溧阳城区看上去是大了，但是市区人口并没有明显的增加，基本上还是维持在30多万人左右，所以溧阳的商业大家也都看到了，沿街商铺以前是转让，现在基本上变成了出租，向南大街上的商铺有的已经关了2年了，还是无人问津，现在流行的商业综合体，也是活一个就会拖死另一个，因为溧阳的城区人口支撑不了这么多大型综合体，现在商业圈也有开始分散的趋势。 -deY,%  
另外，为什么溧阳城市人口很难继续增加？大城市就业机会更多，我们观察一下身边的亲戚朋友家出去读大学的小孩，特别是男生回溧就业的越来越少，因为他们父母都知道，回来不考公务员也确实很难找到好的工作，所以一般家庭的父母都不会强烈要求自己的孩子回来就业。 /!JpmI  
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分析了以上的原因，也就会更了解溧阳楼市的现状，现在是地方zf希望房价涨，中央是坚决不让涨，特别是三、四线城市，中央知道房价再大幅上涨的风险会越来越大，因为这两年的经济发展模式已经开始发生了改变，加上中美贸易战，已经不容许再大量印钞了，像我们溧阳最多也就算是个四线城市，所以决定了溧阳下半年房价不会有大的变化，市场也不会出现多人抢一套房的情况，到有可能多个销售员抢一个客源的情况发生。

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引用楼主野鸭子于2019-07-10 17:08发表的  :你说这么多供，那你知道溧阳有多少求吗？很多人想买房他会告诉你吗？ (2019-07-10 17:08)  Z\(+a
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引用楼主07250829于2019-07-10 20:42发表的  :平均工资不过四千的地方，房价一万多？你来说说有多少求。 (2019-07-10 20:42)  -+Kx^V#'R  

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引用楼主野鸭子于2019-07-11 09:30发表的  :可以贷款，很多人刚需，比如说结婚比如说小孩子读书，想买房的人很多，你只是不知道而已 (2019-07-11 09:30)  !L2R0Y:a  

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引用楼主07250829于2019-07-11 11:11发表的  :现在在溧阳还拿刚需拿出来说事的，就是放屁。我一个80后，认识的亲戚朋友，同学同事少说也有三五百个人。四十岁以下在溧阳城里没有房子的一个手都数的过来。还拿刚需说事？90后这一批人结婚后，至少在溧阳，传统意义上的刚需将不复存在。自己看看城南，燕山新区这两年新开楼盘， .. (2019-07-11 11:11)  0BMKwZg  

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引用楼主07250829于2019-07-11 11:11发表的  :现在在溧阳还拿刚需拿出来说事的，就是放屁。我一个80后，认识的亲戚朋友，同学同事少说也有三五百个人。四十岁以下在溧阳城里没有房子的一个手都数的过来。还拿刚需说事？90后这一批人结婚后，至少在溧阳，传统意义上的刚需将不复存在。自己看看城南，燕山新区这两年新开楼盘， .. (2019-07-11 11:11)  ]VtVw^ir  

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引用楼主野鸭子于2019-07-11 11:21发表的  :什么时候溧阳80万人大部分都变成城里人啦，大部分人城里都有房啦，真是拖你的福，哦不对拖你这张嘴 (2019-07-11 11:21)  'D`O4TsP>  

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引用楼主胡桥人家于2019-07-11 14:58发表的  :你这80后不代表所有的80后！同为80后！我认识的人中有很多是这两年买房的！有为了小孩子上学方便买学区房的，也有稍微年纪大点的为了儿子结婚在城里买房的！估计你所有的亲戚朋友都是城里人吧？现在乡下男的结婚城里有房是标配！你可能不能理解有的父母辛辛苦苦做了大半辈子的钱 .. (2019-07-11 14:58)  xgDd5`W  

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引用楼主07250829于2019-07-11 15:16发表的  :呵呵，兄弟，麻烦你在回复别人帖子的时候用你小学语文老师教的知识，把我的话先读两遍。有不认识的字可以百度。什么叫40岁以下？你大溧阳80万人现在都是40岁以下的人了？你爸妈给你买了套房子，你有房了。你爸妈难道也属于刚需？你的刚需和你的脑子一样好牛逼哦！ (2019-07-11 15:16)  ;X_bDiG$  

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引用楼主07250829于2019-07-11 15:22发表的  :这样好不好，我和你赌一千块钱，就拿现在开盘的吾悦广场，金峰又一城，铂悦世家，宋城去调查。随机抽二十家。如果有十家是属于你这种刚需（必须是城里第一套）算你赢。如果不是就别不懂瞎歪歪。你给你10岁的儿子买房也算刚需？老子现在也打算给7岁的儿子买房也能算刚需吗？你的刚 .. (2019-07-11 15:22)  %p48=|+  

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引用楼主野鸭子于2019-07-11 15:27发表的  :你可拉倒吧，你可别逼逼了行吧，认识几百个就能代表全溧阳人了？多出去走走别活在自己的世界里，外面的世界很大，活这么大岁数了见识还这么小。溧阳百分之八十都是农村的他们不要买房，你城里有几套房别人也有？农村人那么多你每人给发一套房？真的，你可别逼逼了，跟女人一样头 .. (2019-07-11 15:27)  Vx}e,(i  

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引用楼主胡桥人家于2019-07-11 15:29发表的  :十家我随随便便就能找出来你信不？一千太少我们赌一万！条件就是燕山新区的楼盘，买房者必须是城里的第一套房是吗？还有什么吗？ (2019-07-11 15:29)  bU/4KZ'-^  

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引用楼主07250829于2019-07-12 07:57发表的  :套用这里其他一个人的话，别活在自己的世界。 u|Oc+qA(  
[attachment=2233459] (2019-07-12 07:57)  0VrsbkS  

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引用楼主07250829于2019-07-12 07:57发表的  :套用这里其他一个人的话，别活在自己的世界。 liG|#ny{  
[attachment=2233459] (2019-07-12 07:57)  \m~p; B  

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引用楼主07250829于2019-07-12 07:49发表的  :你看你，自己发现自己瞎了眼，又在别扯的了，好一句别活在自己的世界里。你知道溧阳现在城镇人口是多少吗？40万了。说句不好听的，溧阳现在不再城市化，就等四五十年代出生的那一批人死去。溧阳城市化都能过70%，拜托兄弟，别活在自己的世界里。 (2019-07-12 07:49)  tk*-Cx?_  

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引用楼主野鸭子于2019-07-12 09:18发表的  :拖你这张嘴，溧阳80万人都有房了，你可别逼逼了，多么愚昧无知啊，一把年纪了，多出去走走，别认识点人好像就认识全世界一样 (2019-07-12 09:18)  d"miPR  

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引用楼主07250829于2019-07-11 15:22发表的  :这样好不好，我和你赌一千块钱，就拿现在开盘的吾悦广场，金峰又一城，铂悦世家，宋城去调查。随机抽二十家。如果有十家是属于你这种刚需（必须是城里第一套）算你赢。如果不是就别不懂瞎歪歪。你给你10岁的儿子买房也算刚需？老子现在也打算给7岁的儿子买房也能算刚需吗？你的刚 .. (2019-07-11 15:22) 
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引用楼主胡桥人家于2019-07-11 15:29发表的  :十家我随随便便就能找出来你信不？一千太少我们赌一万！条件就是燕山新区的楼盘，买房者必须是城里的第一套房是吗？还有什么吗？ (2019-07-11 15:29)  <JWU@A-.
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引用楼主胡桥人家于2019-07-12 08:55发表的  :兄你个头的！我要不跟你赌我是你生的！加我微信，有空出来立个字据！我还不相信了！什么猫猫狗狗都当自己是个人物！zj349444615！说话牛B哄哄个！ (2019-07-12 08:55)  K9k!P8Rd  

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引用楼主哎呀哟于2019-07-12 09:55发表的  :我和你打这个赌，价格提到一万！还有我想问问你，你买房了吗 (2019-07-12 09:55)  R|\eBnfI  

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引用楼主07250829于2019-07-12 10:35发表的  :哦呦呦，好害怕哦，我穷死了。 (2019-07-12 10:35)  #AGO~#aK  

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引用楼主07250829于2019-07-12 10:32发表的  :狗日的，老子都把这一个月随机抽的三张销售记录给你个垃圾看了，你个垃圾别他妈装死！ (2019-07-12 10:32)  "^$Ht`p[  

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引用楼主胡桥人家于2019-07-12 11:09发表的  :你给我嘴巴放干净点，我不是你妈，不会惯着你！ (2019-07-12 11:09)  fh =R  

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引用楼主李俊850116于2019-07-12 10:32发表的 回 10楼(野鸭子) 的帖子 :你认为乡下有多少人能买的起溧阳的房价。而且溧阳人口都开始负增长，人口尽流出。你认为溧阳房价在什么区间合理 (2019-07-12 10:32)  ^iEf"r  

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引用楼主李俊850116于2019-07-12 10:32发表的 回 10楼(野鸭子) 的帖子 :你认为乡下有多少人能买的起溧阳的房价。而且溧阳人口都开始负增长，人口尽流出。你认为溧阳房价在什么区间合理 (2019-07-12 10:32)  hK4ww"-  

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引用楼主哎呀哟于2019-07-12 10:48发表的  :你买房了吗？ (2019-07-12 10:48)  Mf"(P.GIS  

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引用楼主溧阳乡下人01于2019-07-12 11:43发表的  :他吓坏了……没底气才会骂人 (2019-07-12 11:43)  @ bvWqMa  

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引用楼主07250829于2019-07-12 13:12发表的  :两套 (2019-07-12 13:12)  G|$n,X1O(  

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引用楼主哎呀哟于2019-07-12 16:12发表的  :嗯，你要砸手上了，房价大跌了 (2019-07-12 16:12)  
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