[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

@Sv  ?Ar  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 2{#quXN9  
1.土地楼面价7000元每平米。 ]gmf%g'C  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 U}qW9X;o  
3.土地税费7000*15%=1050。 iSsy_ |  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 3cfkJ|fuwe  
统计一下: Hh qx)u  
实际成本2000， + S%+Ku  
企业所得2962.5， +h9CcBd  
政府所得9037.5。 Ak9W8Z}  
4ErDGYg}  
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图片:webwxgetmsgimg.jpg

IH:Hfv  

比如燕山南都，拿地6000元。 }'Z(J)Bg  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) ^QnVYTM  

QOP*vH >J  
土地楼面价6000，房价12000。 _@@S,(MA  
按照上面方式计算: 5Pr<%}[S^  
实际成本2000 / _cOg? o  
企业所得2325 E t- .[  
政府所得7675 [t6)M~&e:_  
,Tr12#D:  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 .*zQ\P  
)kd)v4 #  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 1/{:}9Z@  

流动资金 $@U`zy
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引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  ?Cu$qE!h)[  

LCdc7  
问题就在流动资金 *(HH71Y  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  [2
Rp.?  

c#rbyx?5  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 7IvCMb&%R  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  =CJs&Qa2  

5G2u(hx  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 H37Z\x
S  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 UjfB+=7I{L  

@陈公子剑 %?cPqRHJ ~  
bb<Vh2b>R  
你的黄金ETF很不稳 \Z~m6;  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 n^A=ar.  
AfY(+w6!K  
你不会被证券公司忽悠了吧 dNyc|P`U  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 i44`$ps  
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你的黄金ETF很不稳 I7TMv.  
$@<\$I2s  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 U-Iwda8v  
....... (2019-08-31 17:10)  .h6h&[TEU  

%AJdtJ@0H  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 )HmpVH  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 [[)HPHSQ  
y@(U6ZOyx  
你的黄金ETF很不稳 'tdjPdw  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 v<c8qg  
....... (2019-08-31 17:10)  &^Xm4r%u_  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 Ms$kL'/  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 76hi@7a  
^c/.D*J[I  
你的黄金ETF很不稳 -ERDWY  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 ;8ugI  
....... (2019-08-31 17:10)  k6$.pCH6  

O* 7"Q&  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 uRp-yu[nt%  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 \y{C>!WX4  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  3g)pLW  

4s%vx]E  
你估计能涨多久，2025年？ #5=Yg5   

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  w9G (^jS6  

}CIH1 q3P  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 JUHmIFjZ  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  W|'7)ph  

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理财挺好的 _UI*W&*  
G9v'a&  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 `ECY:3"$KA  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 L!;"73,&(8  
*Ri\7CqU"6  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  =-bGH   

f4 k  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 'Dn\.x^]1  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)   \OJam<hZ  

`- HI)-A97  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 TTa$w
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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  aUF{57,<  

SBy{sbx4&F  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 Ay7PU  
小心黑天鹅 AGl#f\_^  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 CIui9XN U  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  ,SPgop'  

H<}|n1w<  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 ?H!jKX  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  W
}N7jPO}  

w#hg_RK(Jr  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 k]C k%[d  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  6FJ*eWPC  

mA$86X_  
不玩股票，风险太大 1=5HQ~|[TO  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : =H8FV09x}  
j0X^,ot@m  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 E
I*~VFx  

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瞎子能看清路吗 &4KUXn[F  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  %{4U\4d@'  

&n_f.oUc  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 Q|{b8K  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  `Rfe*oAf  

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没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 Cj4Y, N