[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

c,FhI~>R  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 %LZ-i?DL4Q  
1.土地楼面价7000元每平米。 NoD\t(@h  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 g'nN#O  
3.土地税费7000*15%=1050。 wfY]J
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4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 ,`.`}'  
统计一下: w8298Kl  
实际成本2000， .In8!hjYy4  
企业所得2962.5， <h[l)-86  
政府所得9037.5。 u(bPdf@kz  
5l,Q=V^@l  
yE>f.|(  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

+8eW/Bs@2  

比如燕山南都，拿地6000元。 :^*9Eb  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) 4RU/y+[o  

ecl$z6'c  
土地楼面价6000，房价12000。 }iF"&b0n"  
按照上面方式计算: vJE>H4qPmD  
实际成本2000 J Je?Zu\  
企业所得2325 %U$PcHOo  
政府所得7675 2gC.Z:}  
a}]zwV&  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 -A A='s  
T-L;iH~0  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 &v
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流动资金 <r%QaQRbm  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  (Hcd{]M~  

JWa9[Dj  
问题就在流动资金 @Ee'nP   

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  $T
\z  

DHO6&8S  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 jB*%nB*x  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  
sv0)sL  

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目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 c rPEr  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 JzJS? ZF  

@陈公子剑 P08=?  
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你的黄金ETF很不稳 _jOu`1w  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 $<.\,wW*'w  
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你不会被证券公司忽悠了吧 79|=y7i#  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 #=mLQSiQ  
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你的黄金ETF很不稳 qdkhfm2(K
 
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 'B dZN  
....... (2019-08-31 17:10)  Z<L|WRe  

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涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 IE7%u92  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 `sW+R=  
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你的黄金ETF很不稳 &CP]+ at  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 +H"[WZ5  
....... (2019-08-31 17:10)  #aHPB#  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 '" MT$MrT  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 d2\#Zlu<  
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你的黄金ETF很不稳 tJ3Hg8;  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 +"yt/9AO  
....... (2019-08-31 17:10)  $3yzB9\a"  

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证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 9nGS"E l{  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 W{!Slf  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  zZE@:P&lf  

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你估计能涨多久，2025年？ !'5t(Zw5  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  (i)Ed9~F"  

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起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 L9bIdiB7  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  ~'3
hK4  

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理财挺好的 !vwx0  
d_!lRQ^N  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 ,].S~6IM  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 g$eZT{{W  
u*C"d1v=  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  4}>1I}!k  

\&)k{P>=  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 |&xjuBC  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  5NECb4FG  

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算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 Q8sCI An{  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  cKj6tT"=O  

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BI}~e  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 u+RdC
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小心黑天鹅 # Y*cLN`Y7  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 <Dr*^GX>?  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  V+()`>44  

oj7X9~ nd  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 w:z@!<  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  JlF0L%Rc  

`he{"0U~S  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 E(M\U5o:  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  5cP]  

~Gc+naE>  
不玩股票，风险太大 J1"u,HF*(  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : l~&efAJ-$  
`S< uh9/  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 f9JD_hhP'  

sb(,w  
瞎子能看清路吗 vsoj] R$C  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  ,i*^fpF`F"  

Z#>k:v  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 f|6%71  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  Jz:d\M~j5  

'Q(A5zfN]Y  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 eIo f{#