[全国楼市]三四五线的房价在跌，溧阳还会继续涨么？[复制链接]

看报道，好像很有道理 y ~7]9?T  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_271709_1608038803723191.jpg

人口流入城市未来还会涨2～3倍！ q$7SJ.pF  
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人口流出城市肯定没戏！比如东北！哈尔滨政府都鼓励开发商降价促销！ =8#$'1K,v  
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至于溧阳？呵呵…… '7Q5"M'  
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乡镇人口都跑光了，也不知道市区能顶多久！ kwF4I )6  

现在炒房第一要考虑的是，人口是否近流入，且未来至少10年人口近流入！ ay4E\=k  
至于其他的，货币是否超发，学区，医疗，等等都是其次！ U(*k:Fw  

房子如今是资产炒作的标的，炒房者随便，盈亏自负，普通人能不买尽量不要买，因为普通人买了也是久住的，房子建筑年限就50年，用久了跌是必然，如今正是炒作疯狂的时候，不要参与！不要参与！不要参与！ ] /w:5o#  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 12:47发表的  :房子如今是资产炒作的标的，炒房者随便，盈亏自负，普通人能不买尽量不要买，因为普通人买了也是久住的，房子建筑年限就50年，用久了跌是必然，如今正是炒作疯狂的时候，不要参与！不要参与！不要参与！ (2020-12-16 12:47)  !w+A3Z>V  

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溧阳不缺房子，缺人！  +=Xgi$  
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人口说到底还是跟着就业（产业配套）市场和消费市场走！ Gn+3OI"  
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这两块，溧阳都不行！ 8Df(|>mK  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:43发表的  :溧阳不缺房子，缺人！ 3 M/iuu  
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人口说到底还是跟着就业（产业配套）市场和消费市场走！ I
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....... (2020-12-16 13:43) K]0Q=HY{.  

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人口跟着就业市场走，然后消费市场跟着人口走，光顾着发展消费市场，想赚轻松的钱 #1>DV@^F  
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引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:51发表的  :人口跟着就业市场走，然后消费市场跟着人口走，溧阳顾腚不顾头，光顾着发展消费市场，想赚轻松的钱 (2020-12-16 13:51)   -uho;  

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屁，溧阳的消费市场价格高，质量差！关键店铺还不挣钱！
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小年轻想在溧阳开个奶茶店，烘培店，火锅店，哪个不是亏成狗！ nG0Uv%?{pj  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:53发表的  :屁，溧阳的消费市场价格高，质量差！关键店铺还不挣钱！ i(eLE"G+  
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小年轻想在溧阳开个奶茶店，烘培店，火锅店，哪个不是亏成狗！ (2020-12-16 13:53)  *`}4]OGv.  

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我本来想说，溧阳想发展高端消费市场，但仔细想想，高端个屁，就是价格高，服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺，流水的商家，许多富二代开个小店体验生活罢了，盈亏不所谓。 Vrz6<c-'B  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:56发表的  :我本来想说，溧阳想发展高端消费市场，但仔细想想，高端个屁，就是价格高，服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺，流水的商家，许多富二代开个小店体验生活罢了，盈亏不所谓。 (2020-12-16 13:56)  i!/V wGg  

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富二代的钱也是钱！你老让富二代亏钱 3r=IO#  
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他就把钱拉去苏锡常买房！平时消费做高铁南京，杭州两地跑！ oa:GGW4Q  
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到时候溧阳消费市场更废了！ k~ZwHx(%S  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:07发表的  :富二代的钱也是钱！你老让富二代亏钱 3=!\>0;E-  
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他就把钱拉去苏锡常买房！平时消费做高铁南京，杭州两地跑！ #!\g5 ')mC  
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....... (2020-12-16 14:07)  TY"=8}X1  

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不割富二代，难道割富一代，富一代都猴精的，现在就是资产价格暴涨，有钱的更有钱，穷的更穷，甚至负资产，割富二代是大势所趋，也不叫割，就是让他们多花钱 `gq@LP"o  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:16发表的  :不割富二代，难道割富一代，富一代都猴精的，现在就是资产价格暴涨，有钱的更有钱，穷的更穷，甚至负资产，割富二代是大势所趋，也不叫割，就是让他们多花钱 (2020-12-16 14:16)  /02|b}{  

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你那个不叫割富二代，你那个叫割败家子！ b Mi,z3z  
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富二代厉害的2004年就开始炒房！ zh)qo  
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也有的富二代跟二傻子一样，跑去澳门赌博输光光！ k'Fc:T8:~5  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:21发表的  :你那个不叫割富二代，你那个叫割败家子！ fgYdKv8  
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富二代厉害的2004年就开始炒房！ 4i hv|%@  
LL@VR#n"V  
....... (2020-12-16 14:21)  .^8 x>~  

E]V:@/(M'  
人家富二代有钱有资本，用失败的创业换社会经验，也属正常，他们消费的起。 v+A$CGH96  
炒房就是郭嘉的锅，通过房贷释放了天量的货币，这笔账以后都要慢慢还的。 9cu d CF  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:25发表的  :人家富二代有钱有资本，用失败的创业换社会经验，也属正常，他们消费的起。 JTB
_-J-TU  
炒房就是郭嘉的锅，通过房贷释放了天量的货币，这笔账以后都要慢慢还的。 (2020-12-16 14:25)  289teU  

n.P$7%G`2  
现在溧阳的问题！房子越来越多，到处拆迁，而且拆迁只给房 z%5i^P  
"&Ym(P
 
人越来越少，且中青年越来越少，老年人越来越多！ :[P>e ox  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:27发表的  :现在溧阳的问题！房子越来越多，到处拆迁，而且拆迁只给房 i)=!U>B_0  
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人越来越少，且中青年越来越少，老年人越来越多！ (2020-12-16 14:27)  >v^Bn|_/  

j.OPDe{LU  
之前拆迁给钱是因为政府14年开始的，提供给政策性银行的，抵押补充贷款psl，如今psl余额有3.5万亿需要还，已经没钱提供给地方政府棚改了，所以只能给房子了。 Cc^`M9dP  
人少只会慢慢的少，影响的是远期房价，但没钱进入房地产，去维持高房价，那就要影响近期了，所以假刚需可以再忍忍。 -:wC920+  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:44发表的  :之前拆迁给钱是因为政府14年开始的，提供给政策性银行的，抵押补充贷款psl，如今psl余额有3.5万亿需要还，已经没钱提供给地方政府棚改了，所以只能给房子了。 |pk1pV |  
人少只会慢慢的少，影响的是远期房价，但没钱进入房地产，去维持高房价，那就要影响近期了，所以假刚需可以再忍忍。 (2020-12-16 14:44)  .nX+
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PEZ~og:w  
你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢？ [|<2BQX  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 15:20发表的  :你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢？ (2020-12-16 15:20)  ~*R"WiDtI  

ta\AiHm  
因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 bp Q/#\Z  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  Dj!
v+<b  

d%tF~|#A%  
跟炒股的韭菜一样！被套了总归觉得还会涨上来 K^0cL%dB  

购房四大需求：1.结婚型需求（青年），2.改善型需求（中年），这里要强调一点，老年人是没有购房需求的，老年人只会卖房养老！ owYf1=G  
3.投机性需求（中介重装的老破小），4.投资型需求（做工程老板买的一手商品毛坯房） ,m<t/@^]  
oCD#Gmr  
现在溧阳楼市的情况，3和4是没有的，1和2由于人口外流，大量减少！ k@QU<cvI  
D|`O8o?)  
更要命的是由于人口大量流失，3和4会由原来的需求全部转变为供应！ !Yuu~|  
7q_B`$ata  
所以， n^Co  
uA#uq^3  
呵呵…… ?V6A:8t,  

各有观点而已，借贷是一种杠杆，人才会有动力，不可能三两年的收入就能够全款买房的，刚需能贷就早点买，还能控制消费欲望！社会如此而已！ Y K(I '  

现在溧阳买房靠本地人是不行了， Rw8l"`  

买房只买特大型城市+一二线城市核心区。由于虹吸效应越来越强，中小城市房价能不能保本、能不能跑赢通胀和机会成本真不好说。 U;%I" p`Z/  

2015年年中上海内环内房屋均价十万，溧阳燕山片区房屋均价约九千，如今上海内环内新房均价超十三万(二手存量房反弹均价至九万左右)，而溧阳燕山片区新房均价多少？溧阳燕山片区的房价较五年前大幅上涨了多少？ >eF4YZ"  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  o: \&4z&=  

(``EBEn  
你两是不是不要上班啊，整天在论坛争论 =P* YwLb