[全国楼市]三四五线的房价在跌，溧阳还会继续涨么？[复制链接]

看报道，好像很有道理 hQzT =0  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_271709_1608038803723191.jpg

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  d<cQYI4V  

zP!j {y4w  
你两是不是不要上班啊，整天在论坛争论 dHn,;Vv^6  

2015年年中上海内环内房屋均价十万，溧阳燕山片区房屋均价约九千，如今上海内环内新房均价超十三万(二手存量房反弹均价至九万左右)，而溧阳燕山片区新房均价多少？溧阳燕山片区的房价较五年前大幅上涨了多少？ pe\]}&  

买房只买特大型城市+一二线城市核心区。由于虹吸效应越来越强，中小城市房价能不能保本、能不能跑赢通胀和机会成本真不好说。 kKVNE hTp  

现在溧阳买房靠本地人是不行了， NF*Z<$'%  

各有观点而已，借贷是一种杠杆，人才会有动力，不可能三两年的收入就能够全款买房的，刚需能贷就早点买，还能控制消费欲望！社会如此而已！ H$3:Ra+ S  

购房四大需求：1.结婚型需求（青年），2.改善型需求（中年），这里要强调一点，老年人是没有购房需求的，老年人只会卖房养老！ >Cglhsb:N  
3.投机性需求（中介重装的老破小），4.投资型需求（做工程老板买的一手商品毛坯房） 7Y1FFw|  
@_"Z]Y ,D0  
现在溧阳楼市的情况，3和4是没有的，1和2由于人口外流，大量减少！ $?|$uMIafp  
ekSSqj9";  
更要命的是由于人口大量流失，3和4会由原来的需求全部转变为供应！ p}a0z?  
^#z*   
所以， e6'y S81  
;<K#h9#*7  
呵呵…… rhwjsC6  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  X32{y973hT  

ee .,D  
跟炒股的韭菜一样！被套了总归觉得还会涨上来 2$yNryd  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 15:20发表的  :你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢？ (2020-12-16 15:20)  r5'bt"K\>  

T3h1eU  
因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 N<T@GQwkS  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:44发表的  :之前拆迁给钱是因为政府14年开始的，提供给政策性银行的，抵押补充贷款psl，如今psl余额有3.5万亿需要还，已经没钱提供给地方政府棚改了，所以只能给房子了。 eR: C?v  
人少只会慢慢的少，影响的是远期房价，但没钱进入房地产，去维持高房价，那就要影响近期了，所以假刚需可以再忍忍。 (2020-12-16 14:44)  EjP9/VG@=  

c]R27r E  
你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢？ xt1\Sie  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:27发表的  :现在溧阳的问题！房子越来越多，到处拆迁，而且拆迁只给房 H`1q8}m  
`\J,%J  
人越来越少，且中青年越来越少，老年人越来越多！ (2020-12-16 14:27)  P=R-1V  

zJov*^T-C  
之前拆迁给钱是因为政府14年开始的，提供给政策性银行的，抵押补充贷款psl，如今psl余额有3.5万亿需要还，已经没钱提供给地方政府棚改了，所以只能给房子了。 m}6Jdt'|  
人少只会慢慢的少，影响的是远期房价，但没钱进入房地产，去维持高房价，那就要影响近期了，所以假刚需可以再忍忍。 &
pW2R}  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:25发表的  :人家富二代有钱有资本，用失败的创业换社会经验，也属正常，他们消费的起。 Z<,Hz +  
炒房就是郭嘉的锅，通过房贷释放了天量的货币，这笔账以后都要慢慢还的。 (2020-12-16 14:25)  $gZiW8  

d:"7Tw2v+  
现在溧阳的问题！房子越来越多，到处拆迁，而且拆迁只给房 yhrjML2K  
HuR774f[  
人越来越少，且中青年越来越少，老年人越来越多！ y?U@F/^}N  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:21发表的  :你那个不叫割富二代，你那个叫割败家子！ 'T$Cw\F&  
bR,E
s~n  
富二代厉害的2004年就开始炒房！ \iaZV.#f  
 A@9\Qd  
....... (2020-12-16 14:21)  %! eRR  

G|RBwl  
人家富二代有钱有资本，用失败的创业换社会经验，也属正常，他们消费的起。 -}PE(c1%?q  
炒房就是郭嘉的锅，通过房贷释放了天量的货币，这笔账以后都要慢慢还的。 JY@bD:  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:16发表的  :不割富二代，难道割富一代，富一代都猴精的，现在就是资产价格暴涨，有钱的更有钱，穷的更穷，甚至负资产，割富二代是大势所趋，也不叫割，就是让他们多花钱 (2020-12-16 14:16)  A+GRTwj  

zyO=x4U8  
你那个不叫割富二代，你那个叫割败家子！ ?@Q0;LG  
<T;V9(66  
富二代厉害的2004年就开始炒房！ $${3I4  
dQ~GE}[  
也有的富二代跟二傻子一样，跑去澳门赌博输光光！ cvo+{u$s  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:07发表的  :富二代的钱也是钱！你老让富二代亏钱 X Db%-  
9M'"q7Kh  
他就把钱拉去苏锡常买房！平时消费做高铁南京，杭州两地跑！ -^yc<%U  
fZr{x$]N0  
....... (2020-12-16 14:07)  $[ S 33Q  

tmoCy0qWz  
不割富二代，难道割富一代，富一代都猴精的，现在就是资产价格暴涨，有钱的更有钱，穷的更穷，甚至负资产，割富二代是大势所趋，也不叫割，就是让他们多花钱 m1jEky(  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:56发表的  :我本来想说，溧阳想发展高端消费市场，但仔细想想，高端个屁，就是价格高，服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺，流水的商家，许多富二代开个小店体验生活罢了，盈亏不所谓。 (2020-12-16 13:56)  D4(73  

[.
Md_  
富二代的钱也是钱！你老让富二代亏钱 w5)KWeGa  
"N_@q2zF  
他就把钱拉去苏锡常买房！平时消费做高铁南京，杭州两地跑！ /O$~)2^h  
Q.7X3A8  
到时候溧阳消费市场更废了！ ) ?kbHm  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:53发表的  :屁，溧阳的消费市场价格高，质量差！关键店铺还不挣钱！ ~Ni-}p  
xJ:Am>%\^  
小年轻想在溧阳开个奶茶店，烘培店，火锅店，哪个不是亏成狗！ (2020-12-16 13:53)  u 1}dHMoX~  

bT9:9LP  
我本来想说，溧阳想发展高端消费市场，但仔细想想，高端个屁，就是价格高，服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺，流水的商家，许多富二代开个小店体验生活罢了，盈亏不所谓。 cdH`# X  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:51发表的  :人口跟着就业市场走，然后消费市场跟着人口走，溧阳顾腚不顾头，光顾着发展消费市场，想赚轻松的钱 (2020-12-16 13:51)  p{r{}i
YI  

(lYC2i_b#  
屁，溧阳的消费市场价格高，质量差！关键店铺还不挣钱！ WwSyw?T  
@.`H vS  
小年轻想在溧阳开个奶茶店，烘培店，火锅店，哪个不是亏成狗！ GLV`IkU %  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:43发表的  :溧阳不缺房子，缺人！ }LZz"b<aw  
E
JaO"9 (  
人口说到底还是跟着就业（产业配套）市场和消费市场走！ e=u}J%|  
A#79$[>w  
....... (2020-12-16 13:43) "rQ?2?  

)[t3-'  
人口跟着就业市场走，然后消费市场跟着人口走，光顾着发展消费市场，想赚轻松的钱 5M3)7  
*qIns/@  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 12:47发表的  :房子如今是资产炒作的标的，炒房者随便，盈亏自负，普通人能不买尽量不要买，因为普通人买了也是久住的，房子建筑年限就50年，用久了跌是必然，如今正是炒作疯狂的时候，不要参与！不要参与！不要参与！ (2020-12-16 12:47)  TUO#6  

eJ$ {`&J  
溧阳不缺房子，缺人！ B;L^!sL
P  
2) A$bx  
人口说到底还是跟着就业（产业配套）市场和消费市场走！ HR k^KB  
/#?i+z   
这两块，溧阳都不行！ C?b_E  

房子如今是资产炒作的标的，炒房者随便，盈亏自负，普通人能不买尽量不要买，因为普通人买了也是久住的，房子建筑年限就50年，用久了跌是必然，如今正是炒作疯狂的时候，不要参与！不要参与！不要参与！ V6 ,59
  

现在炒房第一要考虑的是，人口是否近流入，且未来至少10年人口近流入！ \LW '6 pQ_  
至于其他的，货币是否超发，学区，医疗，等等都是其次！ 30/ (  

人口流入城市未来还会涨2～3倍！ Nb;Yti@Y.  
g8w5X!Z  
人口流出城市肯定没戏！比如东北！哈尔滨政府都鼓励开发商降价促销！ f_Q_qckB%x  
W AcQRa~C  
至于溧阳？呵呵…… 2myHn/%C  
F D6>[ W  
乡镇人口都跑光了，也不知道市区能顶多久！ E>?T<!r~j