[百姓生活]物业想用房屋维修基金换灭火器，合法吗？（已回复）[复制链接]

引用

引用楼主施全顺于2024-03-08 08:24发表的  :说了半天也没说明白。先修后补，就是可以不经任何流程直接动用基金的意思？后面又说需要有街道相关人员现场查验，是在用基金前，基金后？所谓的相关人员是谁？你说了半天模模糊糊，你开头写的合法俩字，岂不贻笑大方？ (2024-03-08 08:24)  RqRyZ*n  

MgUjB~)Y  
我是说：消防设备或建筑存在重大安全隐患可先修后补手续，相关人员是指维修基金审批部门的人，不管是不是急修，修前相关部门人员现场堪查。我也只是略知一二，具体你自己可以网上百度维修基金使用办法。物业只负责干活，不负责花钱建设。就是说：采购、撤旧换新这些活物业干，采购费用钱业主花。 "?#O*x  

引用

引用楼主施全顺于2024-03-08 09:15发表的  :不说清楚，上来就是人家都签了，你也签吧，这就是正常流程？ (2024-03-08 09:15)  |]'0z0>  

HA0Rv#p  
兄弟，那我就不知道了，我只是对维修基金使用略知一二，我不是干物业的。 {}1KI+s9\  

消防设施属于全体业主共用设施，也是房屋必备设施，属于维修基金的用途范围。 FvT;8ik:3  

那一瓶灭火器不得开个万把发票啊
*J|]E(  

现在也不要太计较这些了，先配上再说，安全第一，生命至上！ &&K"3"um  

维修基金每户5000，那么多户，这么多年的利息 b1NB:  

      尊敬的娜笔小星网友：您好！ 西城花园一区于2018年交付，根据灭火器5年使用寿命计算，小区灭火器都趋于过期状态，急需更换，也是为小区业主生命财产增加一份安全保障。根据《江苏省维修资金使用管理办法》规定，维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。灭火器属于共用设施设备，没有违背相关法律法规。至于物业上门签字征求意见，是物业动用专项维修资金对业主的一份告知，也是业主对物业使用专项维修资金用于更换灭火器支持与否的态度，如支持请签名留手机号码，如不支持，请您写上“不同意”字样的态度，并留下手机号码。征求意见完全出于自愿，不得强求。 如有疑问，请联系15806143580（王），谢谢！ aA/.EAc7  
{f }4l  

引用

引用楼主沧海一笑白于2024-03-08 09:21发表的  :兄弟，那我就不知道了，我只是对维修基金使用略知一二，我不是干物业的。 (2024-03-08 09:21)  O7AW9*<  

/\_wDi+#  
还以为是物业水军来了的，物业这种模模糊糊，收物业费第一，干活还得另外收钱的行为，不咋滴，问题是你让签字也说清楚撒，偷偷摸摸，遮遮掩掩 *NDM{WB|)  

引用

引用楼主沧海一笑白于2024-03-08 09:19发表的  :我是说：消防设备或建筑存在重大安全隐患可先修后补手续，相关人员是指维修基金审批部门的人，不管是不是急修，修前相关部门人员现场堪查。我也只是略知一二，具体你自己可以网上百度维修基金使用办法。物业只负责干活，不负责花钱建设。就是说：采购、撤旧换新这些活物业干，采 .. (2024-03-08 09:19)  y2U^7VrO  

|GvWHe`  
物业现在语焉不详，准备越俎代庖，合不合法？物业也知道业主不签字，不能用维修基金，那么何不阳光一点，安排个老保安，上门就是人家签了你也签吧。问签了做什么？保安说我也不知道，反正就签吧。这种行为方式合法？再说了，帖子到现在物业出来回应了吗？有胆量把他们的签字流程广而告之吗？俗话说：好事不背人，背人没好事。 AIvIQ$6}  

引用

引用楼主沧海一笑白于2024-03-08 09:13发表的  :签字就是正常流程。 (2024-03-08 09:13)  cViEvS r  

=7JvS~s  
签字的前提是说清楚要签什么，签了做什么，会不会有什么后果。现在一问三不知，流程正常？ t?:}bw+m  

引用

引用楼主耿志群律师于2024-03-08 09:24发表的  :消防设施属于全体业主共用设施，也是房屋必备设施，属于维修基金的用途范围。 (2024-03-08 09:24)  j~(s3pSCo  

4!pMZ<$3  
那么语焉不详，上门就叫签字，业主签了问干嘛用的，又说不清楚，程序合法又从哪里体现？ }Km+5'G'U  

引用

引用楼主丰园物业于2024-03-08 10:19发表的  :尊敬的娜笔小星网友：您好！ 西城花园一区于2018年交付，根据灭火器5年使用寿命计算，小区灭火器都趋于过期状态，急需更换，也是为小区业主生命财产增加一份安全保障。根据《江苏省维修资金使用管理办法》规定，维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更 .. (2024-03-08 10:19)  {9kH<,PJ;!  


F?UI8  
昨天的签字表上压根没有这种要求，麻烦你撕了重签，有些老太太都不知道签了啥，很多都是家里老太太签的，你们就这么为业主负责？ C&\MDOjx  

引用

引用楼主施全顺于2024-03-08 10:40发表的  :那么语焉不详，上门就叫签字，业主签了问干嘛用的，又说不清楚，程序合法又从哪里体现？ (2024-03-08 10:40)  Af~>}-`a  

pKe K6K\8  
是的，维修基金在用途合法前提下，在程序上也要合法，让大家签字目的是让大家同意使用维修基金，但全体业主知情权要充分保障，为什么用，怎么用，相关细节应当要告知或告示，特别是没有业委会的小区，物业更要履行好相关义务。 x$:>W3?T=^  

如果小区没有业委会，尽量能招开业主大会成立业委会，这是解决小区物业管理的根本。 8P-ay<6  

引用

引用楼主耿志群律师于2024-03-08 10:47发表的  :是的，维修基金在用途合法前提下，在程序上也要合法，让大家签字目的是让大家同意使用维修基金，但全体业主知情权要充分保障，为什么用，怎么用，相关细节应当要告知或告示，特别是没有业委会的小区，物业更要履行好相关义务。 (2024-03-08 10:47)  bS~Y
_]B  

W@r<4?O at  
我也是这个意思，既然标榜自己一心为公，就做到公平公正公开，如果做不到就别把自己立在道德制高点上，坑害业主利益。 D|)_c1g  

引用

引用楼主丰园物业于2024-03-08 10:19发表的  :      尊敬的娜笔小星网友：您好！ 西城花园一区于2018年交付，根据灭火器5年使用寿命计算，小区灭火器都趋于过期状态，急需更换，也是为小区业主生命财产增加一份安全保障。根据《江苏省维修资金使用管理办法》规定，维修资金是专项用于住宅共用部 .. (2024-03-08 10:19)  wM R,r@}  

%M1l[\N  
昨天的签字表上压根没有这种要求，麻烦你撕了重签，有些老太太都不知道签了啥，很多都是家里老太太签的，你们就这么为业主负责？而且很多老太太都是签了个名字，都没说同意不同意，你说会不会有人敢代表他们同意，并且填个手机号？ P7=`P  

但物业工作也要理解，因为没有业委会，大家想法各种各样，如果都要商量有可能什么事都做不成。但如果这个事情对全体业主有好处的，大家还是要支持的。所以，这也是物业的顾虑。 ed',\+.uB  

引用

引用楼主耿志群律师于2024-03-08 11:12发表的  :但物业工作也要理解，因为没有业委会，大家想法各种各样，如果都要商量有可能什么事都做不成。但如果这个事情对全体业主有好处的，大家还是要支持的。所以，这也是物业的顾虑。 (2024-03-08 11:12)  *s 4Ym
  

_J,rql@nG<  
物业费交了不够换灭火器？不要偷换概念，既然消防没小事，那就先换灭火器，再做别的事，分清主次，而不是除草的钱不能省，除了草了没钱了打维修基金的主意？那只是饮鸩止渴！基金用完了咋办？没人管了？ .qohHJ&  

引用

引用楼主施全顺于2024-03-08 11:15发表的  :物业费交了不够换灭火器？不要偷换概念，既然消防没小事，那就先换灭火器，再做别的事，分清主次，而不是除草的钱不能省，除了草了没钱了打维修基金的主意？那只是饮鸩止渴！基金用完了咋办？没人管了？ (2024-03-08 11:15)  /_J{JGp9  

%,vq@..^  
这是另外一个问题，根据民法典第943条，物业服务人有信息公开义务，包括收费项目、标准、以及维修基金使用情况，以合理方式向业主公开的。你不公开，无法消除业主的质疑。 zdPJ>PNU  

引用

引用楼主耿志群律师于2024-03-08 11:20发表的  :这是另外一个问题，根据民法典第943条，物业服务人有信息公开义务，包括收费项目、标准、以及维修基金使用情况，以合理方式向业主公开的。你不公开，无法消除业主的质疑。 (2024-03-08 11:20)  R%n*wGi_6b  

`,~'T [  
对，就是要公开，年年收那么多物业费，总归不够，今天换灭火器要用维修基金，明天换消防栓也要维修基金。用完了，房子出问题了，拿物业费修？物业是服务员，不是管理者，永远要摆正自己的位置 \(Nx)F  

小区没有公示，只是叫保安上门签字，好多人不懂就糊里糊涂签字了，我老婆就是的，被保安一说有安全危险，怕的就签字了。这物业做事情偷偷摸摸没明堂。只怪小区没有业委会。 I:DAn!N-A*  

引用

引用楼主丰园物业于2024-03-08 10:19发表的  :      尊敬的娜笔小星网友：您好！ 西城花园一区于2018年交付，根据灭火器5年使用寿命计算，小区灭火器都趋于过期状态，急需更换，也是为小区业主生命财产增加一份安全保障。根据《江苏省维修资金使用管理办法》规定，维修资金是专项用于住宅共用部 .. (2024-03-08 10:19)  C[Q4OAFG  

v~AshmP  
反正你们物业每年公示开支都是亏本！你们老板从家里带钱来开物业的！ k t!@}QP  

盛鹏物业同样也在进行同样的操作。 i4>M  

这个维修基金你们小区不用，别的小区也先用了。政府里有没有钱大家都知道，能申请到就用吧 T:%0i8p  

你又不能把他怎么样，你不签也影响不了最后用不用基金可能不太中听，但就是这样的  o/RGzPR