查看完整版本: [-- 物业想用房屋维修基金换灭火器，合法吗？（已回复） --]

论坛入口 -> 百姓生活 -> 物业想用房屋维修基金换灭火器，合法吗？（已回复） [打印本页] 登录 -> 注册 -> 回复主题 -> 发表主题

<<   1   2  >>  Pages: ( 2 total )

娜笔小星 2024-03-07 21:32

物业想用房屋维修基金换灭火器，合法吗？（已回复）

我们小区是西城花园一区的，物业大晚上的拿个表格上门让我们签字，在表格最下面有一行小字：大意是这个表格用于动用房屋维修基金更换灭火器。我问物业这是什么意思？签字干嘛？他说他也不清楚，就是物业领导让他挨家挨户上门签字，我想向论坛大佬指教一下，这样不说清楚，让业主签字用房屋维修基金换灭火器，合法吗？ ] :GfOgo  

66688 2024-03-07 21:49
物业这是一箭三雕啊，高手

溧阳小春 2024-03-07 21:50
为了大家的安全，该换还是要支持

施全顺 2024-03-07 22:00
引用
引用楼主溧阳小春于2024-03-07 21:50发表的  :为了大家的安全，该换还是要支持 (2024-03-07 21:50)  \-DM-NrZ1U  
`6dy U_f  
人家问的是用维修基金换灭火器合不合法，你在这里和什么稀泥

施全顺 2024-03-07 22:02
个人观点，物业应该公告全体业主，如果真如贴中所说，说不清楚就让业主签字，肯定不对劲。就算一些业主不明就里签了，那签字也没用吧

绝绮语逸 2024-03-07 22:06
更换灭火器，不可以使用公共维修基金。小区收益可以作为日常运行需要开销的费用。

绝绮语逸 2024-03-07 22:07
物业为套维修基金钱，煞费苦心！！

真心6英雄 2024-03-07 22:15
不合适，灭火器不应该用维修基金。

施全顺 2024-03-07 22:23
引用
引用楼主溧阳小春于2024-03-07 21:50发表的  :为了大家的安全，该换还是要支持 (2024-03-07 21:50)  /5Gnb.zN)  
:-W$PIBe  
听君一席话，如听一席话。说的挺好，下次别说了。水贴水习惯了吧

清山秀水 2024-03-07 22:23
物业费收了干啥！维修基金是专款专用！这涉套取维修基金

看得见的幸福 2024-03-07 22:50
交物业费停车费，换灭火器居然要动用维修基金，不知道物业法或有没有专门的法律规定

事在人为°: 2024-03-07 23:25
不清楚

古县 2024-03-07 23:43
物业费不够买？

沧海一笑白 2024-03-08 08:10
合法，灭火器属公共消防器材。并且消防设备如果存在重大安全隐患，建筑如果发生重大安全隐患可以先修后补手续，不过社区街道需要有相关人员现场查验。

施全顺 2024-03-08 08:20
引用
引用楼主沧海一笑白于2024-03-08 08:10发表的  :合法，灭火器属公共消防器材。并且消防设备如果存在重大安全隐患，建筑如果发生重大安全隐患可以先修后补手续，不过社区街道需要有相关人员现场查验。 (2024-03-08 08:10)  s>[vT?  
<v1_F;{n  
合法？物业不敢说清楚，拿着表挨家挨户让签字？为啥没有公告，没有正常手续流程

雪中送碳 2024-03-08 08:21
不打官司法官不会告诉你

施全顺 2024-03-08 08:24
引用
引用楼主沧海一笑白于2024-03-08 08:10发表的  :合法，灭火器属公共消防器材。并且消防设备如果存在重大安全隐患，建筑如果发生重大安全隐患可以先修后补手续，不过社区街道需要有相关人员现场查验。 (2024-03-08 08:10)  OV0cr  
zmrX %!CW  
说了半天也没说明白。先修后补，就是可以不经任何流程直接动用基金的意思？后面又说需要有街道相关人员现场查验，是在用基金前，基金后？所谓的相关人员是谁？你说了半天模模糊糊，你开头写的合法俩字，岂不贻笑大方？

纯纯不乖哦 2024-03-08 08:29
你可以不签

小老虎爱吃素 2024-03-08 08:43
不是每年都有广告费么，物业用哪儿去了！

中国梦 2024-03-08 08:43
可以用 qrORP3D@  

小喇叭 2024-03-08 09:11
引用
引用楼主施全顺于2024-03-07 22:02发表的  :个人观点，物业应该公告全体业主，如果真如贴中所说，说不清楚就让业主签字，肯定不对劲。就算一些业主不明就里签了，那签字也没用吧 (2024-03-07 22:02)  eN7yjd'Y6  
+LU).  
就怕物业最后让别人代签通过了维修基金的申请

沧海一笑白 2024-03-08 09:13
引用
引用楼主施全顺于2024-03-08 08:20发表的  :合法？物业不敢说清楚，拿着表挨家挨户让签字？为啥没有公告，没有正常手续流程 (2024-03-08 08:20)  x,@O:e  
:EmMia-)J  
签字就是正常流程。

施全顺 2024-03-08 09:15
引用
引用楼主沧海一笑白于2024-03-08 09:13发表的  :签字就是正常流程。 (2024-03-08 09:13)  -$Z-hxs ^  
u8)r W  
不说清楚，上来就是人家都签了，你也签吧，这就是正常流程？

施全顺 2024-03-08 09:15
引用
引用楼主小喇叭于2024-03-08 09:11发表的  :就怕物业最后让别人代签通过了维修基金的申请 (2024-03-08 09:11)  b KbpI>;[  
gB'Ah-@,P  
那就违法了吧

沧海一笑白 2024-03-08 09:19
引用
引用楼主施全顺于2024-03-08 08:24发表的  :说了半天也没说明白。先修后补，就是可以不经任何流程直接动用基金的意思？后面又说需要有街道相关人员现场查验，是在用基金前，基金后？所谓的相关人员是谁？你说了半天模模糊糊，你开头写的合法俩字，岂不贻笑大方？ (2024-03-08 08:24)  V s t e$V  
_ O71r}4  
我是说：消防设备或建筑存在重大安全隐患可先修后补手续，相关人员是指维修基金审批部门的人，不管是不是急修，修前相关部门人员现场堪查。我也只是略知一二，具体你自己可以网上百度维修基金使用办法。物业只负责干活，不负责花钱建设。就是说：采购、撤旧换新这些活物业干，采购费用钱业主花。

沧海一笑白 2024-03-08 09:21
引用
引用楼主施全顺于2024-03-08 09:15发表的  :不说清楚，上来就是人家都签了，你也签吧，这就是正常流程？ (2024-03-08 09:15)  !ES#::;z?  
mI*>7?  
兄弟，那我就不知道了，我只是对维修基金使用略知一二，我不是干物业的。

耿志群律师 2024-03-08 09:24
消防设施属于全体业主共用设施，也是房屋必备设施，属于维修基金的用途范围。

溧阳小米小店 2024-03-08 09:27
那一瓶灭火器不得开个万把发票啊

枫叶又红了 2024-03-08 09:34
现在也不要太计较这些了，先配上再说，安全第一，生命至上！

可乐216 2024-03-08 10:07
维修基金每户5000，那么多户，这么多年的利息

丰园物业 2024-03-08 10:19
      尊敬的娜笔小星网友：您好！ 西城花园一区于2018年交付，根据灭火器5年使用寿命计算，小区灭火器都趋于过期状态，急需更换，也是为小区业主生命财产增加一份安全保障。根据《江苏省维修资金使用管理办法》规定，维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。灭火器属于共用设施设备，没有违背相关法律法规。至于物业上门签字征求意见，是物业动用专项维修资金对业主的一份告知，也是业主对物业使用专项维修资金用于更换灭火器支持与否的态度，如支持请签名留手机号码，如不支持，请您写上“不同意”字样的态度，并留下手机号码。征求意见完全出于自愿，不得强求。 如有疑问，请联系15806143580（王），谢谢！
                                西城花园一区物业服务中心
a-=apD1RvG  

施全顺 2024-03-08 10:20
引用
引用楼主沧海一笑白于2024-03-08 09:21发表的  :兄弟，那我就不知道了，我只是对维修基金使用略知一二，我不是干物业的。 (2024-03-08 09:21)  !ZdUW]  
<Z[R08 k  
还以为是物业水军来了的，物业这种模模糊糊，收物业费第一，干活还得另外收钱的行为，不咋滴，问题是你让签字也说清楚撒，偷偷摸摸，遮遮掩掩

施全顺 2024-03-08 10:34
引用
引用楼主沧海一笑白于2024-03-08 09:19发表的  :我是说：消防设备或建筑存在重大安全隐患可先修后补手续，相关人员是指维修基金审批部门的人，不管是不是急修，修前相关部门人员现场堪查。我也只是略知一二，具体你自己可以网上百度维修基金使用办法。物业只负责干活，不负责花钱建设。就是说：采购、撤旧换新这些活物业干，采 .. (2024-03-08 09:19)  I&c#U+-A'  
`}l%Am  
物业现在语焉不详，准备越俎代庖，合不合法？物业也知道业主不签字，不能用维修基金，那么何不阳光一点，安排个老保安，上门就是人家签了你也签吧。问签了做什么？保安说我也不知道，反正就签吧。这种行为方式合法？再说了，帖子到现在物业出来回应了吗？有胆量把他们的签字流程广而告之吗？俗话说：好事不背人，背人没好事。

施全顺 2024-03-08 10:37
引用
引用楼主沧海一笑白于2024-03-08 09:13发表的  :签字就是正常流程。 (2024-03-08 09:13)  +l\Dp  
^=j$~*(LmX  
签字的前提是说清楚要签什么，签了做什么，会不会有什么后果。现在一问三不知，流程正常？

施全顺 2024-03-08 10:40
引用
引用楼主耿志群律师于2024-03-08 09:24发表的  :消防设施属于全体业主共用设施，也是房屋必备设施，属于维修基金的用途范围。 (2024-03-08 09:24)  $6N. ykJ  
wpdT "  
那么语焉不详，上门就叫签字，业主签了问干嘛用的，又说不清楚，程序合法又从哪里体现？

施全顺 2024-03-08 10:41
引用
引用楼主丰园物业于2024-03-08 10:19发表的  :尊敬的娜笔小星网友：您好！ 西城花园一区于2018年交付，根据灭火器5年使用寿命计算，小区灭火器都趋于过期状态，急需更换，也是为小区业主生命财产增加一份安全保障。根据《江苏省维修资金使用管理办法》规定，维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更 .. (2024-03-08 10:19)  827N?pU$)  
_F9 c.BH  
昨天的签字表上压根没有这种要求，麻烦你撕了重签，有些老太太都不知道签了啥，很多都是家里老太太签的，你们就这么为业主负责？

耿志群律师 2024-03-08 10:47
引用
引用楼主施全顺于2024-03-08 10:40发表的  :那么语焉不详，上门就叫签字，业主签了问干嘛用的，又说不清楚，程序合法又从哪里体现？ (2024-03-08 10:40)  X!m/I i$q  
d;z`xy(C  
是的，维修基金在用途合法前提下，在程序上也要合法，让大家签字目的是让大家同意使用维修基金，但全体业主知情权要充分保障，为什么用，怎么用，相关细节应当要告知或告示，特别是没有业委会的小区，物业更要履行好相关义务。

耿志群律师 2024-03-08 10:50
如果小区没有业委会，尽量能招开业主大会成立业委会，这是解决小区物业管理的根本。

施全顺 2024-03-08 11:04
引用
引用楼主耿志群律师于2024-03-08 10:47发表的  :是的，维修基金在用途合法前提下，在程序上也要合法，让大家签字目的是让大家同意使用维修基金，但全体业主知情权要充分保障，为什么用，怎么用，相关细节应当要告知或告示，特别是没有业委会的小区，物业更要履行好相关义务。 (2024-03-08 10:47)  BInSS*L  
wGNE b  
我也是这个意思，既然标榜自己一心为公，就做到公平公正公开，如果做不到就别把自己立在道德制高点上，坑害业主利益。

施全顺 2024-03-08 11:10
引用
引用楼主丰园物业于2024-03-08 10:19发表的  :      尊敬的娜笔小星网友：您好！ 西城花园一区于2018年交付，根据灭火器5年使用寿命计算，小区灭火器都趋于过期状态，急需更换，也是为小区业主生命财产增加一份安全保障。根据《江苏省维修资金使用管理办法》规定，维修资金是专项用于住宅共用部 .. (2024-03-08 10:19)  ,--#3+]XU  
.O1w-,=  
昨天的签字表上压根没有这种要求，麻烦你撕了重签，有些老太太都不知道签了啥，很多都是家里老太太签的，你们就这么为业主负责？而且很多老太太都是签了个名字，都没说同意不同意，你说会不会有人敢代表他们同意，并且填个手机号？

耿志群律师 2024-03-08 11:12
但物业工作也要理解，因为没有业委会，大家想法各种各样，如果都要商量有可能什么事都做不成。但如果这个事情对全体业主有好处的，大家还是要支持的。所以，这也是物业的顾虑。

施全顺 2024-03-08 11:15
引用
引用楼主耿志群律师于2024-03-08 11:12发表的  :但物业工作也要理解，因为没有业委会，大家想法各种各样，如果都要商量有可能什么事都做不成。但如果这个事情对全体业主有好处的，大家还是要支持的。所以，这也是物业的顾虑。 (2024-03-08 11:12)  7V::P_aUY  
#rX ^)2  
物业费交了不够换灭火器？不要偷换概念，既然消防没小事，那就先换灭火器，再做别的事，分清主次，而不是除草的钱不能省，除了草了没钱了打维修基金的主意？那只是饮鸩止渴！基金用完了咋办？没人管了？

耿志群律师 2024-03-08 11:20
引用
引用楼主施全顺于2024-03-08 11:15发表的  :物业费交了不够换灭火器？不要偷换概念，既然消防没小事，那就先换灭火器，再做别的事，分清主次，而不是除草的钱不能省，除了草了没钱了打维修基金的主意？那只是饮鸩止渴！基金用完了咋办？没人管了？ (2024-03-08 11:15)  '6qH@r4Z<  
Tx K v!-1  
这是另外一个问题，根据民法典第943条，物业服务人有信息公开义务，包括收费项目、标准、以及维修基金使用情况，以合理方式向业主公开的。你不公开，无法消除业主的质疑。

施全顺 2024-03-08 11:23
引用
引用楼主耿志群律师于2024-03-08 11:20发表的  :这是另外一个问题，根据民法典第943条，物业服务人有信息公开义务，包括收费项目、标准、以及维修基金使用情况，以合理方式向业主公开的。你不公开，无法消除业主的质疑。 (2024-03-08 11:20)  R P~ 67L  
Z1q<) O1QX  
对，就是要公开，年年收那么多物业费，总归不够，今天换灭火器要用维修基金，明天换消防栓也要维修基金。用完了，房子出问题了，拿物业费修？物业是服务员，不是管理者，永远要摆正自己的位置

此用户已注册 2024-03-08 11:45
小区没有公示，只是叫保安上门签字，好多人不懂就糊里糊涂签字了，我老婆就是的，被保安一说有安全危险，怕的就签字了。这物业做事情偷偷摸摸没明堂。只怪小区没有业委会。

此用户已注册 2024-03-08 11:48
引用
引用楼主丰园物业于2024-03-08 10:19发表的  :      尊敬的娜笔小星网友：您好！ 西城花园一区于2018年交付，根据灭火器5年使用寿命计算，小区灭火器都趋于过期状态，急需更换，也是为小区业主生命财产增加一份安全保障。根据《江苏省维修资金使用管理办法》规定，维修资金是专项用于住宅共用部 .. (2024-03-08 10:19)  cLL2 '  
$> QJ%v9+  
反正你们物业每年公示开支都是亏本！你们老板从家里带钱来开物业的！

一飞冲天8 2024-03-08 15:19
盛鹏物业同样也在进行同样的操作。

绿毛水怪 2024-03-08 16:05
这个维修基金你们小区不用，别的小区也先用了。政府里有没有钱大家都知道，能申请到就用吧

小钱同学 2024-03-08 16:58
你又不能把他怎么样，你不签也影响不了最后用不用基金可能不太中听，但就是这样的

lsx988 2024-03-08 18:36
物业想钱想疯了！


查看完整版本: [-- 物业想用房屋维修基金换灭火器，合法吗？（已回复） --] [-- top --]


Powered by phpwind v8.5 Code ©2003-2011 phpwind
Time 0.235420 second(s),query:3 Gzip enabled