[百姓生活]物业想用房屋维修基金换灭火器，合法吗？（已回复）[复制链接]

我们小区是西城花园一区的，物业大晚上的拿个表格上门让我们签字，在表格最下面有一行小字：大意是这个表格用于动用房屋维修基金更换灭火器。我问物业这是什么意思？签字干嘛？他说他也不清楚，就是物业领导让他挨家挨户上门签字，我想向论坛大佬指教一下，这样不说清楚，让业主签字用房屋维修基金换灭火器，合法吗？ 'w2;oO  

      尊敬的娜笔小星网友：您好！ 西城花园一区于2018年交付，根据灭火器5年使用寿命计算，小区灭火器都趋于过期状态，急需更换，也是为小区业主生命财产增加一份安全保障。根据《江苏省维修资金使用管理办法》规定，维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。灭火器属于共用设施设备，没有违背相关法律法规。至于物业上门签字征求意见，是物业动用专项维修资金对业主的一份告知，也是业主对物业使用专项维修资金用于更换灭火器支持与否的态度，如支持请签名留手机号码，如不支持，请您写上“不同意”字样的态度，并留下手机号码。征求意见完全出于自愿，不得强求。 如有疑问，请联系15806143580（王），谢谢！ Ie"R,,c   
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我记得建委旁边有个物业纠纷协调处，其实大家觉得有疑问的话可以去那边再咨询一下的。 ,X^_w g  

是物业公司组织更换事宜，但费用从物业维修资金中列支。 n^N]iw{G  

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引用楼主程云于2024-03-08 22:40发表的  :更换灭火器的费用不在物业服务费列支范围之内。 (2024-03-08 22:40)  (PcK(C!}=\  

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我也不懂，可是百度下来好像是这个 ~+C?][T  
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所以，具备成立业主委员会的小区应尽快成立业主委员会，小区的事务由业主共同决定。没有成立业主委员会的小区，由市住房保障局和房产管理部门负责住宅专项维修资金的归集和管理。并且使用专项维修资金都需要审计和公示后才能从相关业主的维修资金分户账中按照专用面积分摊列支。 :xS&Y\ry  

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引用楼主程云于2024-03-08 22:55发表的  :物业公司上门签字的时候应该把情况说明一下，不能让业主稀里糊涂的签字。培训好以后再去签字并做好告知工作。关系小区安全的我想业主也会配合的。 (2024-03-08 22:55)  dyiEK)$h  

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物业想动用维修基金购买灭火器的价格远超市场价格，相信你也不会轻易签字吧。保安们上门按家按户的让签字，基本采用的欺骗，隐瞒，回答不清，而达到让业主签字的手段，这难道不是物业的另一种“培训”。为什么不敢说明情况。相信物业是最有发言权的。 [[]SkLZHg  

消火栓里面有消管道，消防水带，消防水龙头，接口，灭火器。属于共用设施设备。 GyAgPz  
刚刚回复 M'zS7=F!:  

消火栓里面有消防通道，消防水带，消防水龙头，接口，灭火器。属于共用设施设备。 \!JS 7!+  

灭火器过期检测，充装。而且大部分是干粉型。小区的消防泵站，管道，消防水带等才是主要灭火工具 ]TBtLU3  

物业公司上门签字的时候应该把情况说明一下，不能让业主稀里糊涂的签字。培训好以后再去签字并做好告知工作。关系小区安全的我想业主也会配合的。 )nNCB=YF!  

应急维修基金费用应当经过审计并向业主公示后，从相关业主的维修资金分户账中按照专用面积分摊列支。 Ni!;-,H+E  

更换灭火器的费用不在物业服务费列支范围之内。 f2 ydL/M,  

根据《常州市住宅专项维修资金管理办法》第三十二条：发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅共用部位，共用设施设备进行应急维修和更新改造，相关业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业，业委会或相关业主提出应急处置方案，经市住房保障和房产管理部门复核后进行应急处置维修。之第六款：危及房屋安全的其他情形。 E kBae=  
消火栓是消防设施设备的重要组成部分，已经5年达到更换的年限了，可以使用物业维修基金进行更换的。 `RL,ZoYuu  

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引用楼主雄鹰1314于2024-03-08 22:26发表的  :我们甘露茗苑也是这样用维修基金来修监控和消防设施 (2024-03-08 22:26)  )=jT_?9b   

#PPR"w2g  
怎么限制？就拦不住嘛？ (2z %U  

我们甘露茗苑也是这样用维修基金来修监控和消防设施 #
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引用楼主耿志群律师于2024-03-08 10:50发表的  :如果小区没有业委会，尽量能招开业主大会成立业委会，这是解决小区物业管理的根本。 (2024-03-08 10:50)  /_.|E]  

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成立也不是说成立就成立的，我们华府之前就说了，但是不批也没办法，总归会找出一个理由来的 s#MPX3itK  

应该用，停车位费，更换 ^^Vg~){4  

维修基金，顾名思义，是用于房屋维修的基金，不是用于房屋之外的设施更换的基金。 <naz+QK'  

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引用楼主绿毛水怪于2024-03-08 16:05发表的  :这个维修基金你们小区不用，别的小区也先用了。政府里有没有钱大家都知道，能申请到就用吧 (2024-03-08 16:05)  >d6|^h'0  

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你说的估计是事实，我们也就想物业做事规矩点 4P0}+  

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引用楼主小钱同学于2024-03-08 16:58发表的  :你又不能把他怎么样，你不签也影响不了最后用不用基金可能不太中听，但就是这样的 (2024-03-08 16:58)  #jk_5W  

-%~4W?  
你说的可能是事实，我们也就问问，希望物业做事规矩点吧 M{\I8oOg  

节日快乐 y*? Jui Q  

物业想钱想疯了！ "8/,Y"W"  

你又不能把他怎么样，你不签也影响不了最后用不用基金可能不太中听，但就是这样的 GyIV Hby  

这个维修基金你们小区不用，别的小区也先用了。政府里有没有钱大家都知道，能申请到就用吧 \zY!qpX<