[政策法规]房价可能真的要变天了！[复制链接]

最近三娃政策放开了， ~_F<"
40  

Lng@'Yr  
遭到了网友各种吐槽， l`A
e&nc6  
8Sk$o.Gy  
出了各种生不起养不起的段子， Sc?q}tt^C  
aF{1V\e  
而矛头都是指向了房子， =`k',V_  
=p[a Cb i  
针对房子， %,+&Kl I  
z.~jqxA9  
国家最近也是出台了各种政策， p
=[SDk`  
m@W>ku  
昨天财政部也是发了公告， 4 'DEdx,&f  
G-TD9Og
Z  
看似不起眼， %l3f .  
#l 6QE=:  
强少仔细品了品， 9DmFa5E
 
}OqP`B   
简直是重磅消息！！！ xnDst
9%  
Q0%s|8Jc  
今天来给大家讲一讲。 HPXJRQBE  
HF<h-gX  
z~th{4#E;  
e!ql8wbp  
1 LvC X(yjZ*  
土地政策变化 !-m 'diE  
y7Nd3\v [\  
2020年6月4日， 财政部、自然资源部、税务总局、人民银行， ]wUH*\(y  
s~m]>^?8MR  
等四部门联合发布了一则通知： '?$R YU,  
C;%1XFzM  
主要是将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入， T930tX6"h  
%R<xe.X  
矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入， A`* l+M^z  
bZ#5\L 2  
全部划转给税务部门负责征收。 6MpV,2:>  
; Kh!OBZFo  
而且下个月1号就开始在7个地区开始试点， nwVW'M]r  
^vJy<  
自2021年7月1日起， A 
: O"N  
 L
+CPT  
选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）， oS~;>]W  
+
OZ
\rs  
以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点， Ek60[a  
q<K/q"0-l  
探索完善征缴流程、职责分工等， 4+Jf!ovS=  
? U* `!-  
为全面推开划转工作积累经验。 v\+`n^
=  
r)Ja\;  
暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作， p/HGI)'  
3U'l'H,  
自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。 A@eR~Kp ^  
30O7u3Zrb  
新闻 tF6-@T\6  
o%OwKp s  
图片 abp\Ih^b  
"-Pz2QJY  
V@nZ_.  
什么意思呢？ L9]d$ r"  
}^ =f%EjV  
简单来讲就是， DUwms"I,%  
!AG {`[
b  
以前卖地的收入归地方政府征收， f
VJWW):  
- LB }=  
现在改成国家征收。 rN,T}M=2  
L^=G(op*  
以前，地方政府靠卖地挣钱，
&(m01  
VI-6 t"l  
现在这个钱统一国家征收。 dl(!{tZ#  
qCB{dp/  
那地方政府可咋办呢？ XRTiC#6  
O=jzz&E+  
下个月先试点， e>P>DmlW  
T!i $
nI&  
没试点的也要做好准备， TkVqv v  
W![~"7?  
明年开始全面实施！ e@1A_q@.  
uDLj*U6L  
这个将对房地产市场产生非常深远的影响， F\jawoO9  
,20l` :  
是里程碑事件！ viJP
6fh  
i.^:xZ  
S%e) br}  
1B@7#ozWA?  
2 5?0~7^de  
为什么一定要调控房价？ Pj_*,L`mZ  
-`NzBuV$2,  
房住不炒这个政策已经出台好几年了， ,YJn=9pTl  
9ji`.&#  
每次调控，都是越调房价越涨， =mSu^q(l  
MY ^o0N  
很多人以为这次也是一样， ;0`IFtz  
S|fb '  
但是我觉得这次是真的不一样， biS{.  
csA-<}S5]b  
国家是下了大决心的， @1i<= r  
AY;[v.Ff4  
以前通过房地产可以拉动我国经济的发展， R:rols"QM  
bn7g!2  
房地产这条产业链解决了很多的就业问题， 6  $`l  
.@ZrmO o]]  
但是现在房价太高，带来了各种各样的社会问题， sLWVgD  
HA[7)T N1E  
再这样下去会影响我们发展和进步。 (/E@.z[1  
0\,!  
特别是人口问题，越来越严峻， R\<d&+q@  
XM#nb$gl  
而且很多年轻人没了梦想，不想奋斗，选择躺平， uL~wMX  
=MvB9gx@r  
同时房贷的问题加大了我们金融系统的风险。 2%*\XPt)  
2XEE/]^  
打个简单的比方， zFQm3!.  
oArXP\#  
一个5人团队游戏， B*9?mcP\  
aj/+#G2  
你一个法师前期可以多点资源以便到处杀人带节奏，压制敌方， d%RH]j4  
IVVX3RI  
但是这都中后期了你还到处抢资源， >nvnU
`\  
ah,"c9YX  
不仅没有杀到人，还阻碍了我方大哥的发育， Xtloyph  
LB[?kpy  
那这样下去肯定是要凉的。 `xZ,*G7(*  
[KCR@__  
这次的政策看似短短几个字， Xq<_r^  
FlUO3rc|  
其实是非常有力度的。 bkz/V/Y  
+(W7hK4ip  
X<5&R{oZ  
jeB"j  
3 ,9MNB3  
打压房价的阻碍 p=^6V"'  
t,Q"Pt?  
房子的问题比较复杂， jf Vw{\l  
sk*vmxClY  
不能简单粗暴的解决， i|xz   
`sgW0Uf  
必须要循序渐进， nwzyL`kF  
|>1#)cONW  
最核心的阻碍主要有两个方面： Cs\jPh;"  
;/kmV~KG  
1）银行房贷 H}q$6WE  
-8R SE4)  
因为我们商品房基本都是从银行贷款去买， gdg``U;)p  
@yC3a)=$L  
银行很大一部分贷款都是房贷， -s1.v$g  
x 0#u2j?zj  
一旦出问题， )."dqq^ q  
}Oqt=Wm  
将会带来一系列的问题， kB%.i%9\\  
TQPrOs?  
产生系统性风险。 %;|dEY
 
6{0MprY  
所以为了解决这个问题， REh\WgV!u  
zbGZ\pz  
国家之前就出台了政策， ;lSsy  
L)1\=[Ov  
限制商业银行房贷占比， k8l7.e*  
-F 9xPw  
现在很多银行都已经不再发放新的住房贷款了， F/[m.!Eo  
AX Q.E$1g  
这些政策就是为了将房子对银系统的影响降下来。 I*$-[3/  
b|;h$
otC  
2）地方财政 9MQjSNYzo  
{+[Ex2b$  
我们知道地方政府的财政收入很大一部分是靠卖地的，  A;*<  
~Nf|,{[(5  
对土地的依赖度非常的高，  Mz+vT0  
fL
("MDt  
特别是一些地方除了卖地基本没有别的什么收入， cd=K=P}p  
NciIqF   
而且卖地多简单啊！ }`!-WY  
ruyQ}b:zS  
正是因为这个原因，地方财政被称为土地财政。 mNEh\4ai  
`M(st%@n  
历来的房地产调控政策没有起到很好的效果， !w@i,zqu  
wAJ=rRI  
有很大程度上是因为会影响地方政府财政收入。 )]4=anJu@|  
F S$8F  
所以大家都不积极，没有落到实处。 mlUj%:Gm#  
iq^;csyKb  
但是这个政策一出，那就大不一样了。 Koj9]2<0  
}Z t#OA $  
简直就是釜底抽薪！！！ z-:>[Sn  
&
49Wfc
tT  
$DtUTh3)  
.p?SPR  
4 YU!s;h
 
政府收入怎么办？ cSNeWJKA 6  
SXN] ${  
为什么呢？ @1<VvW=  
JG7K-W|!c  
打个简单的比方， |[>yJXxEL@  
4tx6h<L#s  
以前小孩收压岁钱，都是自己管，自己花， }B!io-}  
]0[ot$Da6  
相当于有自己的一个小金库， % iJ} H6m  
JfK4|{@  
想买个冰棍就买个冰棍， (ss,x CF  
*OIBMx#qxn  
想请邻居小姑娘吃颗糖就去买， Pl-9FLJ  
"WO0rh`  
所以收压岁钱就比较开心，比较积极。 wZW\r!Us  
pU[yr'D.r  
但是现在呢， y$_]}<b  
 WK@<#  
小金库没了， TtKKU4yp  
ez)Ks`  
压岁钱全部要上交父母， Zm7,O8  
U0srwt97S  
虽然说还是可以给你花， #6
l(2d  
ZLPj1L  
但是你得说你花去哪里了，得上报！！！ c@)?V>oe  
%+<1X?;,Fq  
而且哪一天父母心情不好，还就不给你花了。 #};Zgixo$  
& 9 c^9<F  
所以收压岁钱就不会那么积极了。 065=I+Vo  
x5Fo?E  
现在这个政策也是一样的道理， ^tI&5S]nE  
<[K)PI  
现在卖地的收入和以前不一样了， :^xNHMp!  
*[BtW56-  
而且房住不炒是大势所趋， i1A<0W|  
v-^tj}jA  
所以地方政府就不会花太多心思呵护房产市场了， fakad#O  
3(vm'r&5n>  
因为吃力不讨好啊！ ='_3qn.  
7zJ2n/`m*  
但是这些只是个开始， IN;9p w  
_-^mxC|M  
没了这部分收入，那得想办法搞钱啊， [TFp2B~)#  
7^mQfQv  
所以房产税就成了一个备选项。 Ap;^\5  
-T-yt2h(  
地方政府一定会积极的为房产税征收做好准备， m/(/!MVy  
7Cbr'!E\_V  
到时候卖地收入真正没有的时候， :i@ $s/  
$b2~H+u(  
这个房产税的收入就可以顶上。 %+;l|Z{Uf  
5,V*aP  
也就是说这个政策在某种意义上来说， Kv<mDA!  
Y6d~hLC  
是为房产税做铺垫， LnN:;h  
C3~~h|:  
为楼市降温做准备。 3Co1bY:  
s0/m qZ]s  
2tCw{Om*  
C8)Paop$  
5 Aayd3Ph0%  
对我们的影响？ ,dw\y/d
n  
_#+l
?\u  
那这个事对我们来说有什么影响呢， 1uR@ZK  
3d7A/7S  
最直观的一点就是以后想靠房子发财是不现实了， W 1t_P&i  
F:[[
@~z  
时代的一粒灰落在个人身上就是一座山，
D%c^j9' 1  
UQ7La 7"  
我们作为个体一定要看清楚宏观大势。 0Zo><=  
vv<\LN0  
把精力花在正确的事情上， Z7[S698  
J^%E$s  
千万不要把宝压在房产上， ~Fl\ c-  
#o9CC)q5G  
当然这是一个循序渐进的过程， ITi#p%  
O, :|  
并不是说房价马上就要跌了， ,Mi'NO  
/BvMNKb$$  
但是要想像过去十年一样大涨暴涨是不可能了。 D`X<b4e8/  
#F2DEo^0  
这一系列的政策反映出国家的决心是很大的。 jsr
)  
:`"-Jf  
那下一个十年，机会在哪里呢？ G\,B*$3   
Br&&#  
我觉得资本市场可能会有机会， 9F6dKPN:  
 E<0Mluk  
所以我们可以多学一些投资理财方面的知识， ]Y76~!N  
z7)$m0',?  
也许会有所收获。 g
m8JxhL  
dnXu(e%  
,!g/1m  
~i'!;'-_}  
6 ="%88
7e  
总结 HU4h.Lm  
u|u)8;'9(  
现很多年轻人嫌房价太高， ;E5XH"L\  
)FIFf;r  
觉得没了奔头，很痛苦， &TrL!9FtJ  
>1]hR)Ip  
所以选择去躺平。。。 )`\Q/TMl5  
j]5e$e{  
因为奋斗也买不起房。 0Q,Tc j  
gSyBoY  
最完美的吃到国家房产红利的是70后到85前。 0/
fZDQH  
v$(Z}Hg  
也许房地产这种躺赚的机会真是百年难遇，错过就没有了。 {TMng&
 
qs_cC3"=%=  
但是每个时代，都有每个时代的机会。 <mTo54g  
C#1'kQO  
后面也许还有更广阔的路，等待你探索。

花生瓜子矿泉水瓶子 h4Arg~Or  

最主要一点，可以防止地方政府炒地皮，应该之前都有土地出让金退钱给开发商的骚操作 s=E6HP@q  

至于土地出让金的支付转移和房地产税，那是后话，要看之后的政策，但估摸迟早的事  dBN:  

跌应该不会哇，不涨或利息涨 L/vw7XNrX  

文章出自哪里 j0Os]a  

引用

引用楼主di……wang于2021-06-05 23:53发表的  :文章出自哪里 (2021-06-05 23:53)  <5ULu(b&$  

_Vc4F_  
微信公众号 TvRm 7  

引用

引用楼主di……wang于2021-06-05 23:53发表的  :文章出自哪里 (2021-06-05 23:53)  aan(69=jz  

9p4SxMMO  
通知在各大网站都有发出来了 vP%:\u:{  

你们相信！我真服了，你们看到了总纲，后面还有很多实施细则，可左，可右，去年出台了不准造高楼大厦，你们看现在。。。。。。 zMO xJ   

房价不会上涨，应该也跌不下去吧！ GW.Y =S  

结构性行情 pp >F)A0v  
kn& BGYt  
百分之20上涨，百分之80下跌（阴跌） ;YBk.} %  

涨也好，跌也好，反正就是不买。 "h8fTB\7S\  

再跌我也买不起哦 bo@, B  

三胎政策是给高通胀高房价在搭一个平稳的地基，想着物价房价降是有多想不开。 uh\Tf5  

房价跌？至少20年过后。 ck3+A/ !z  

估计一调整，压一压，转身房价又是华丽登场 )=MK&72r  

认为房价会跌的人，多是穷人。认为房价为涨的人，多是富人。成正比例。 3la`S$c  

我觉得房子还会涨一波，生3胎已经提上计划，再过几年估计当个公务员都必须3胎（跟以前独生子女一样），老百姓要是生3胎估计是奖励现金（估计不少，少了没人生），到时候还会来一波通货膨胀 N:'!0|6?x-  

还能看到希望吗 CQ^(/B^c  

溧阳开发新区，说白了也是土地财政，卖地来钱太爽了 !.q9:|oc  

政策从来没有要让房价下行，稳健上行是主基调，无数次调控的结果佐证了房价波浪式上行的轨迹，中国的房价从03年“非典”过后就开始了“起飞”，像当时的静安豪景苑，开盘15000--22800--26800只用了六个月，遇上调控将房价下调至23800，部分人选择了退房(当时引起了市政府部门的高度重视)，如今豪景苑均价已高达16万，新时代让房价蹿得更高，房住不炒只是让房价稳步上涨的基石更牢固 U{LS_VI~  

新时代有足够的底气让房价蹿得更高(房价基数高)，房住不炒只是减少或消除对政策的干扰因数 ~{5va  

看政府心情，想让大多数人进城住小区，生活好点，房价肯定会跌，如果还让小部分人先富起，房价还会炒一炒，孑弹还会飞会儿 rKI<!  

要想让溧阳商品房继续涨，必须公务员生三胎，事业编制生二胎，否则新房需求度不够 9#&H'mG  

生三孩，哈哈。谁生，普通小老百姓可不敢生呀！！！ l'wu-