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df5ayc 2021-06-05 22:36

房价可能真的要变天了！

最近三娃政策放开了， 7qL B9r  
#]*]qdQWV^  
遭到了网友各种吐槽， 'B;n &tJ   
34I;DUdcE  
出了各种生不起养不起的段子， g v7@4G  
"]}?{2i;  
而矛头都是指向了房子， CE7{>pl  
P*/ig0_fM  
针对房子， fbW<c`LH  
v<vaPvW  
国家最近也是出台了各种政策， Xu7lV  
]Q -.Y-J/O  
昨天财政部也是发了公告， z,g\7F[  
t tY[\D&ZS  
看似不起眼， &HtG&RvQf  
*YP:-  
强少仔细品了品， 8 Y))/]R  
R,`3 SW()  
简直是重磅消息！！！ ltlnXjRUv  
/Q2HN(Y  
今天来给大家讲一讲。 V)c.AX5  
w"q^8"j!  
:_:o%  
" ""pe+Y  
1 XB<Q A>dLh  
土地政策变化 P=m l;xp  
9)$gD  
2020年6月4日， 财政部、自然资源部、税务总局、人民银行， a,eEP43dn  
h|.{dv  
等四部门联合发布了一则通知： !X\aZ{}Q  
d Z x  
主要是将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入， N>IkK*v  
BeFXC5-qat  
矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入， \t]_UNGyW  
:8U@KABH@h  
全部划转给税务部门负责征收。 $pajE^d4V  
W?gelu]  
而且下个月1号就开始在7个地区开始试点， lz4M)pL^  
#ds@!u+&  
自2021年7月1日起， 7 b 8pWM  
bd&Nf2  
选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）， NdB:2P  
,S?M;n?z_  
以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点， kudXwj  
hR,5U=+M7  
探索完善征缴流程、职责分工等， ^qNZ!V4T  
,|?rt`8)Q  
为全面推开划转工作积累经验。 zKQXmyO  
c@ lH  
暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作， [Uw3.CVh  
Eb p=du  
自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。 DpIk$X  
a6'T]DW0W  
新闻 vk<4P;A(G  
cHon' tS   
图片 6|Xm8,]yRw  
m}]\^$d  
~b})=7n.  
什么意思呢？ ztC>*SX  
\R,8xID_t  
简单来讲就是， [_HOD^  
w sbzGW~=  
以前卖地的收入归地方政府征收， toel!+  
8@]vvZ2/gj  
现在改成国家征收。 5UvqE_  
Y{<SD-ibZ$  
以前，地方政府靠卖地挣钱， 6*s:I&  
'~E=V:6  
现在这个钱统一国家征收。 *z__$!LR  
O5ZR{f&  
那地方政府可咋办呢？  q{pa _  
Q+dLWFI  
下个月先试点， AdWP  
Is>~P*2Y=  
没试点的也要做好准备， U,V+qnS  
*rmM2{6  
明年开始全面实施！ S'=}eeG  
7w.9PNhy  
这个将对房地产市场产生非常深远的影响， hlGrnL  
.Ix[&+LsY  
是里程碑事件！ LUEZqIf  
[{6fyd;  
vOU9[n N[  
:_pn|  
2 Q@/Z~xw"'I  
为什么一定要调控房价？ 8>[o. xV  
>njX=r.  
房住不炒这个政策已经出台好几年了， y>]Yq-  
BO'7c1FU  
每次调控，都是越调房价越涨， < mp_[-c  
[#;CBs5o  
很多人以为这次也是一样， =gHUY&sPu8  
0lS=-am  
但是我觉得这次是真的不一样， Nq#B4Zx  
ITfz/d8  
国家是下了大决心的， ?cB26Zrcb  
{=9"WN    
以前通过房地产可以拉动我国经济的发展， (1Klj+"p%  
->2m/d4a  
房地产这条产业链解决了很多的就业问题， r?HbApV P  
GxA[N  
但是现在房价太高，带来了各种各样的社会问题， QFIYnxY9  
@gk{wh>c  
再这样下去会影响我们发展和进步。 [n&SA]a  
:i* =s}cv  
特别是人口问题，越来越严峻， ;-8]  
$tDM U3,W  
而且很多年轻人没了梦想，不想奋斗，选择躺平， | A# \5u  
Y/y`c-VO  
同时房贷的问题加大了我们金融系统的风险。 z|O3pQn~  
j {Sbf04  
打个简单的比方， C wwZ~2  
Z=s.`?Z  
一个5人团队游戏， (PSL[P  
w 9C?wT  
你一个法师前期可以多点资源以便到处杀人带节奏，压制敌方， "/d  
N 'YzCq;M  
但是这都中后期了你还到处抢资源， YFeL#)5y  
))E| SAr  
不仅没有杀到人，还阻碍了我方大哥的发育， 63c\1]YB.  
64t:  
那这样下去肯定是要凉的。 !&R|P|7qN}  
a=M/0N{!  
这次的政策看似短短几个字， Jn"ya^~  
bd)Sb?  
其实是非常有力度的。 kn}bb*eZ  
f s2}a  
\  `|  
6`Diz_(  
3 QUWx\hqE  
打压房价的阻碍 +f'@  
ebhV;Q.  
房子的问题比较复杂， -AwkP  
^ >#@qMw  
不能简单粗暴的解决， xPzBbe  
  9EWw  
必须要循序渐进， @P<aTRy,f  
dlBr2 9  
最核心的阻碍主要有两个方面： N[kl3h%q  
A5RM&y  
1）银行房贷 o>A']+`E u  
t4+bRmS`_  
因为我们商品房基本都是从银行贷款去买， nf,Ez  
;Hn>Ew  
银行很大一部分贷款都是房贷， [midNC+,  
v;d3uunqv  
一旦出问题， d^I:{Ii'  
c=33O,_  
将会带来一系列的问题， a|Wrc)UR  
^tI4FQ>Y  
产生系统性风险。 x]vyt}oCmk  
e)aH7Jj#  
所以为了解决这个问题， YqYobL*q/  
k\A4sj  
国家之前就出台了政策， 7E;`1lh7  
-=)+ )9~G  
限制商业银行房贷占比， lf_q6y  
p%IVWeZnx  
现在很多银行都已经不再发放新的住房贷款了， 9b)'vr*Hy7  
yZ,S$tSR  
这些政策就是为了将房子对银系统的影响降下来。 {VKP&{~O  
ksF4m_E>YB  
2）地方财政 rAS2qt  
Vn?|\3KY  
我们知道地方政府的财政收入很大一部分是靠卖地的， cQ(,M  
.cB>ab&  
对土地的依赖度非常的高， S%o6cl=  
scZ&}Ni  
特别是一些地方除了卖地基本没有别的什么收入， 3 ]w a8|  
fK+[r1^  
而且卖地多简单啊！ rS_pv=0S  
fkD-mRKw  
正是因为这个原因，地方财政被称为土地财政。 ~LJtlJ 0  
[uFv_G{H  
历来的房地产调控政策没有起到很好的效果， m.c2y6<=  
R_b)2FU1y  
有很大程度上是因为会影响地方政府财政收入。 NGkWr   
}[]1`2qD  
所以大家都不积极，没有落到实处。 g|5cO3m0'  
]Ryg}DOQ  
但是这个政策一出，那就大不一样了。 n1rJ^q-G  
U[6 ~ad a  
简直就是釜底抽薪！！！ Su*Pd;  
G4G<Ow)`  
L6J.^tpO  
9eEA80i7  
4 I?CfdI  
政府收入怎么办？ !}=#h8fv  
;upYam"  
为什么呢？ T 2Gscey  
pXK-,7-  
打个简单的比方， (} Y|^uM,  
  ,<U  
以前小孩收压岁钱，都是自己管，自己花， 6&,9=(:J&R  
~>rn q7j  
相当于有自己的一个小金库， ;ApldoMi  
% E 8s>D  
想买个冰棍就买个冰棍， DS0:^TLI  
9a]h;r8,9z  
想请邻居小姑娘吃颗糖就去买， O[ z-K K<  
3#Xv))w1  
所以收压岁钱就比较开心，比较积极。 #xt-65^  
cCqmrjUmV  
但是现在呢， As(6E}{S  
G<`6S5J>hr  
小金库没了， 2bxW`.fa  
a ~F\ 2`Q  
压岁钱全部要上交父母， XRXQ 7\n  
K.42 VM)F  
虽然说还是可以给你花， a 9Kws[  
~> S? m;  
但是你得说你花去哪里了，得上报！！！ OD).kP}s^  
i?6#>;f  
而且哪一天父母心情不好，还就不给你花了。 TCK<IZKLqK  
'@WS7` @-y  
所以收压岁钱就不会那么积极了。 E<77Tj  
_p0G8  
现在这个政策也是一样的道理， 3mT6HGSKR  
L+.-aB2!d  
现在卖地的收入和以前不一样了， UGQH wz  
`ex>q  
而且房住不炒是大势所趋， DxxY<OkN  
6&6t=  
所以地方政府就不会花太多心思呵护房产市场了， nmClP  
53l!$#o  
因为吃力不讨好啊！ I04c7c Dp  
bjql<x5d  
但是这些只是个开始， aR}Il&  
6dKJt  
没了这部分收入，那得想办法搞钱啊， h{?cs%lZ  
~[:Cl  
所以房产税就成了一个备选项。 "T~A*a^  
2(25IYMS8  
地方政府一定会积极的为房产税征收做好准备， !0Eo9bU%@  
Qp~ 3DUM  
到时候卖地收入真正没有的时候， W! )B%.Q  
tWA<OOl  
这个房产税的收入就可以顶上。 (`&E^t  
"$e p=h+  
也就是说这个政策在某种意义上来说， }=s64O 9j  
\ )2~o N  
是为房产税做铺垫， InB'Ag"  
$TFWum9wO  
为楼市降温做准备。 imZ"4HnPP  
0w?G&jjNtM  
kNv/L $oG  
3EA`]&d>  
5 h8:5[;e  
对我们的影响？ EO G&Xa  
T49^  
那这个事对我们来说有什么影响呢， II{"6YI>  
x k&# fW^r  
最直观的一点就是以后想靠房子发财是不现实了， Rz=wInFs  
~jMfm~  
时代的一粒灰落在个人身上就是一座山， E/3<8cV  
u*8x.UE8C0  
我们作为个体一定要看清楚宏观大势。 Imz1"+E~  
C ,#D4  
把精力花在正确的事情上， sdXZsQw  
\Z$MH`_nu  
千万不要把宝压在房产上， r WN%Tai-  
AQgm]ex<  
当然这是一个循序渐进的过程， AzFS6<_  
I Ab-O  
并不是说房价马上就要跌了， =90)=Pxd  
M Jtn)gXb  
但是要想像过去十年一样大涨暴涨是不可能了。 W|V 9:A  
h]p$r`i7  
这一系列的政策反映出国家的决心是很大的。 4/ Xu,pT  
`0Xs!f  
那下一个十年，机会在哪里呢？ =4LyE6  
NJPp6RZ%  
我觉得资本市场可能会有机会， 58gkE94  
3/EJ^C  
所以我们可以多学一些投资理财方面的知识， SVqKG+{My  
eOs4c`  
也许会有所收获。 @T&w n k  
y:,m(P  
 u'qc=5  
jl,>0 MA  
6 mLH,6rO9  
总结 KfV& 7yi  
=|_k a8{?  
现很多年轻人嫌房价太高， M6 "a w6  
{{ +8oRzY  
觉得没了奔头，很痛苦， dS;Ui]/J  
\>c 1Z5H>  
所以选择去躺平。。。 TS@U0Ror  
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因为奋斗也买不起房。 4[n[Ch=lu  
betTAbF  
最完美的吃到国家房产红利的是70后到85前。 !X+}W[Ic^  
KqFiS9 N5  
也许房地产这种躺赚的机会真是百年难遇，错过就没有了。 i#(+Kxr]>  
Y>I9o) KR  
但是每个时代，都有每个时代的机会。 Mb(hdS90  
cb%ML1c  
后面也许还有更广阔的路，等待你探索。

凡夫俗子孔 2021-06-05 23:25
花生瓜子矿泉水瓶子

陈公子剑 2021-06-05 23:30
最主要一点，可以防止地方政府炒地皮，应该之前都有土地出让金退钱给开发商的骚操作

陈公子剑 2021-06-05 23:32
至于土地出让金的支付转移和房地产税，那是后话，要看之后的政策，但估摸迟早的事

浪漫刺客 2021-06-05 23:34
跌应该不会哇，不涨或利息涨

di……wang 2021-06-05 23:53
文章出自哪里

df5ayc 2021-06-06 00:33
引用
引用楼主di……wang于2021-06-05 23:53发表的  :文章出自哪里 (2021-06-05 23:53)  <x\I*%(  
+3k#M[Bn}  
微信公众号

df5ayc 2021-06-06 00:36
引用
引用楼主di……wang于2021-06-05 23:53发表的  :文章出自哪里 (2021-06-05 23:53)  =\)qUs\z  
MI*@^{G  
通知在各大网站都有发出来了

福阳人民 2021-06-06 05:47
你们相信！我真服了，你们看到了总纲，后面还有很多实施细则，可左，可右，去年出台了不准造高楼大厦，你们看现在。。。。。。

开心肥仔 2021-06-06 05:53
房价不会上涨，应该也跌不下去吧！

沈瞎子 2021-06-06 05:54
结构性行情 1}b1RKKj<  
 iT&Y9  
百分之20上涨，百分之80下跌（阴跌）

在路上zq 2021-06-06 05:56
涨也好，跌也好，反正就是不买。

蜗牛背包客 2021-06-06 06:10
再跌我也买不起哦

zhing86 2021-06-06 06:41
三胎政策是给高通胀高房价在搭一个平稳的地基，想着物价房价降是有多想不开。

为人 2021-06-06 06:54
房价跌？至少20年过后。

木古木 2021-06-06 06:59
估计一调整，压一压，转身房价又是华丽登场

大傻哥 2021-06-06 07:20
认为房价会跌的人，多是穷人。认为房价为涨的人，多是富人。成正比例。

我家有二哈 2021-06-06 07:29
我觉得房子还会涨一波，生3胎已经提上计划，再过几年估计当个公务员都必须3胎（跟以前独生子女一样），老百姓要是生3胎估计是奖励现金（估计不少，少了没人生），到时候还会来一波通货膨胀

意叶知秋 2021-06-06 07:40
还能看到希望吗

工体音乐 2021-06-06 08:08
溧阳开发新区，说白了也是土地财政，卖地来钱太爽了

1350180594 2021-06-06 08:25
政策从来没有要让房价下行，稳健上行是主基调，无数次调控的结果佐证了房价波浪式上行的轨迹，中国的房价从03年“非典”过后就开始了“起飞”，像当时的静安豪景苑，开盘15000--22800--26800只用了六个月，遇上调控将房价下调至23800，部分人选择了退房(当时引起了市政府部门的高度重视)，如今豪景苑均价已高达16万，新时代让房价蹿得更高，房住不炒只是让房价稳步上涨的基石更牢固

1350180594 2021-06-06 08:37
新时代有足够的底气让房价蹿得更高(房价基数高)，房住不炒只是减少或消除对政策的干扰因数

2020梧桐树 2021-06-06 08:38
看政府心情，想让大多数人进城住小区，生活好点，房价肯定会跌，如果还让小部分人先富起，房价还会炒一炒，孑弹还会飞会儿

山中老人 2021-06-06 08:42
要想让溧阳商品房继续涨，必须公务员生三胎，事业编制生二胎，否则新房需求度不够

飞扬yf 2021-06-06 08:45
生三孩，哈哈。谁生，普通小老百姓可不敢生呀！！！

人未尽杯莫停 2021-06-06 08:57
江苏已经奔小康了，何来房价高一说，江苏房价看涨

huafujinyuanwq 2021-06-06 09:13
13楼看的透 Z"# /,?|3@  

朱锁锁 2021-06-06 09:25
引用
引用楼主我家有二哈于2021-06-06 07:29发表的  :我觉得房子还会涨一波，生3胎已经提上计划，再过几年估计当个公务员都必须3胎（跟以前独生子女一样），老百姓要是生3胎估计是奖励现金（估计不少，少了没人生），到时候还会来一波通货膨胀 (2021-06-06 07:29)  f$lf(brQ:  
hJ+;N  
公务员不会生三胎

df5ayc 2021-06-06 09:27
引用
引用楼主1350180594于2021-06-06 08:25发表的  :政策从来没有要让房价下行，稳健上行是主基调，无数次调控的结果佐证了房价波浪式上行的轨迹，中国的房价从03年“非典”过后就开始了“起飞”，像当时的静安豪景苑，开盘15000--22800--26800只用了六个月，遇上调控将房价下调至23800，部分人选择了退房(当时引起了市政府部门的高 .. (2021-06-06 08:25)  ,FvBZ.4c3=  
[dje!5Dc(  
我估计是因为现在大部分人三胎意愿不高，最重要的就是三座大山。现在政府就要拿这三座大山开刀了，这个估计就是三胎的配套措施之一。以前房价能够继续涨是因为土地出让金一直涨。但是现在收归国有了地方政府就没有这个动力了。

m77777 2021-06-06 09:29
以后房子不值钱 太多了

南十字星 2021-06-06 09:39
覅做梦了喂，顶多不涨价，还能跌？

驭凤而飞 2021-06-06 10:40
楼主想多了！房价这会涨！涨多少？什么涨的问题！！一个房子牵扯到多少行业？多少工种？多少工人？政府控制稳了！慢慢涨！不控制或控制力度小了，就涨快一点！！！这是大势所趋！！！

驭凤而飞 2021-06-06 10:41
引用
引用楼主1350180594于2021-06-06 08:25发表的  :政策从来没有要让房价下行，稳健上行是主基调，无数次调控的结果佐证了房价波浪式上行的轨迹，中国的房价从03年“非典”过后就开始了“起飞”，像当时的静安豪景苑，开盘15000--22800--26800只用了六个月，遇上调控将房价下调至23800，部分人选择了退房(当时引起了市政府部门的高 .. (2021-06-06 08:25)  %&L]k>n^  
0hTv0#j#  
严重同意！！！

驭凤而飞 2021-06-06 10:43
引用
引用楼主大傻哥于2021-06-06 07:20发表的  :认为房价会跌的人，多是穷人。认为房价为涨的人，多是富人。成正比例。 (2021-06-06 07:20)  Sb=cWn P  
$:I~y| !1  
穷人也有刚需！！！

阳光苏溧 2021-06-06 10:44
房子必定上涨，现在材料，工资涨这么多，材料全线上涨，钱严重缩水，房子有什么理由不涨

df5ayc 2021-06-06 10:51
其实溧阳房价还是不错的，稳得一批。 6Sh0%F s  
[attachment=2941110] n>F1G MX  
[attachment=2941111]

懒懒的猫大叔 2021-06-06 10:59
很多生二胎的都后悔了，还三胎的

阿拉斯加56路 2021-06-06 11:05
要是房子跌到50万一套房，那还还屁的房贷呀，重新再买一套了

df5ayc 2021-06-06 11:17
引用
引用楼主阿拉斯加56路于2021-06-06 11:05发表的  :要是房子跌到50万一套房，那还还屁的房贷呀，重新再买一套了 (2021-06-06 11:05)  s)W^P4<  
XEM i~L+  
没用，该还的贷款还是要还。卖了你的房不够部分还是要从你口袋里掏

一颗青柠檬 2021-06-06 11:19
要是房价允许我再买2套没压力，立马三胎哇，当然这是不可能的事情，

青井 2021-06-06 11:48
要变不理其中宗，就是要搞钱。

快杰家电维修 2021-06-06 12:02
呵呵～关我屁事？

顺丰1011 2021-06-06 12:41
很多靠房产吃饭的人要出来驳斥你了！

wwqqjj2002 2021-06-06 12:46
做梦，洗洗睡吧

df5ayc 2021-06-06 13:04
无所谓，年初我就说了溧阳人口会继续下降，也有人不信。但是最近报告出来了果然下降了。基于连续数据分析的结论不太可能会突然反转的。除非是国家政策突然变化才能够反转。你看看从18年开始溧阳平均房价就一直稳中带降。后续不可能突然升高的。

赵兄托你办点事 2021-06-06 13:40
降是不太可能的，房地产牵涉到太多行业了，原材料，人工，原油等等都在涨，更不用说未来的按实发工资交社保，到手的钱越来越少，产品成本增加。就算真的降了，教育经费真的会比房价低吗？奥数，新概念，其他一些培训班，兴趣班，一年10万，当然生了娃后放养的随意

山野吧 2021-06-15 11:09
这是什么app

国之良民 2021-06-16 12:02
引用
引用第24楼飞扬yf于2021-06-06 08:45发表的  : OF'y]W&  
生三孩，哈哈。谁生，普通小老百姓可不敢生呀！！！ x\!Q[  
BXy g ?  
溧阳论坛有很多人说：改革开放生活好了，是邓小的功劳。我当时就问；如果你像我们的父辈一样生育五、六个，你的生活还会好吗？

南瓜炮台 2021-06-16 20:58
涨，跌多没关系。有钱就换房，没钱就将就点。无所谓。

上上小兵 2021-06-17 08:06
引用
引用楼主陈公子剑于2021-06-05 23:30发表的  :最主要一点，可以防止地方政府炒地皮，应该之前都有土地出让金退钱给开发商的骚操作 (2021-06-05 23:30)  ).e_iE[&  
6Pc3;X~  
陈公子一语中的，有道理！


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