[政策法规]房价可能真的要变天了！[复制链接]

最近三娃政策放开了， ;ed#+$Na  
J||E;=%f-Q  
遭到了网友各种吐槽， r5[4h'f  
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出了各种生不起养不起的段子， wE?CvL  
7N| AA^I  
而矛头都是指向了房子， cu)U7  
-A}zJBcR  
针对房子， Vu%n&uF  
YKY2Cw  
国家最近也是出台了各种政策， yWNOG 2qAP  
&f"T,4Oh  
昨天财政部也是发了公告， 7|Xe&o<n  
b;*c:{W)  
看似不起眼， /22nLc;/Cx  
W+K.r?G<j  
强少仔细品了品， 07FT)Q
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fCg@FHS&^  
简直是重磅消息！！！ ';Nu&D#Ph  
St+ "ih%  
今天来给大家讲一讲。
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S@Iw;V  
"oe!M'aj`1  
1 @7%.7LK  
土地政策变化 bJwc1AJgH  
`0rRKlbj4  
2020年6月4日， 财政部、自然资源部、税务总局、人民银行， hXc}r6<B  
AX;c}0g  
等四部门联合发布了一则通知： e?P%wqB  
(xu=%  
主要是将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入， C B/r]+4  
J+|/-{g  
矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入， -x{&an=  
%A)538F  
全部划转给税务部门负责征收。 "W5rx8a  
#3+~.,X9  
而且下个月1号就开始在7个地区开始试点， l#$TYJi  
NV6 G.x  
自2021年7月1日起， z0 \N{rP&  
gHZqA_*T8U  
选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）， lH6fvz  
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sAe  
以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点， YQ7@D]#  
Fm5Q&'`l  
探索完善征缴流程、职责分工等， +(&|uq^  
j`9Qzi1  
为全面推开划转工作积累经验。 U<rI!!#9  
Pj&A=  
暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作， I J_ m  
m]P/if7  
自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。 X$^JAZ09  
VX!hv`E  
新闻 :BD>yOlG  
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图片 5z Kqb  
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#1gO?N(<=  
什么意思呢？ ;{gT=,KQ`  
3ev-Iqz  
简单来讲就是， +`Pmq}ey  
#kci=2q_  
以前卖地的收入归地方政府征收， Ha218Hy0W  
=k_UjwgN^  
现在改成国家征收。 r^5jh1  
Cfv]VQQE  
以前，地方政府靠卖地挣钱， p/&HUQQk  
kC`Rd:5  
现在这个钱统一国家征收。 y42#n  
=) }nLS3t  
那地方政府可咋办呢？ %Kl(>{N  
/[{auUxSX  
下个月先试点， I .P6l*$  
NbkK&bz  
没试点的也要做好准备， 'Wp@b678  
G "brT5:  
明年开始全面实施！ >f@ G>H)+  
9yL6W'B!  
这个将对房地产市场产生非常深远的影响， \=fh-c(J,  
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是里程碑事件！ q
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:c:V%0Yji  
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为什么一定要调控房价？ F 7LiG9H6`  
t^U^Tr  
房住不炒这个政策已经出台好几年了， SiTe
B)/  
R6P\T\~E  
每次调控，都是越调房价越涨， BIj   
c\K<sM{  
很多人以为这次也是一样， 12OlrU  
30d#Lq  
但是我觉得这次是真的不一样， oY.\)eJ~>  
iRt*A6`m+  
国家是下了大决心的， v QHpf>o  
QNg\4%  
以前通过房地产可以拉动我国经济的发展， b#='^W3  
EO:avH.*0  
房地产这条产业链解决了很多的就业问题， 5v|EAjB6o  
= F<:}Tx)C  
但是现在房价太高，带来了各种各样的社会问题， taDQ65  
x7$ax79ly  
再这样下去会影响我们发展和进步。 " "%#cDR  
LGVlc@0'  
特别是人口问题，越来越严峻， 1-o V-K  
NwpS)6<-  
而且很多年轻人没了梦想，不想奋斗，选择躺平， 1EsqQz*$u  
^l(^z fsZ  
同时房贷的问题加大了我们金融系统的风险。 ^P$7A]!  
FYl3c   
打个简单的比方， $[z<oN_Q  
Z@M6!;y#  
一个5人团队游戏， \ fi}Q\|C  
Nfb`YU=  
你一个法师前期可以多点资源以便到处杀人带节奏，压制敌方， %{'4. ,  
qqvF-mDN  
但是这都中后期了你还到处抢资源， A[JM4x   
iLtc HpN  
不仅没有杀到人，还阻碍了我方大哥的发育， GFL-.? 0  
%l|\of7P2}  
那这样下去肯定是要凉的。 ,YB1 y)x  
C6^j#rl  
这次的政策看似短短几个字， 7I >J$"  
@i1q]0  
其实是非常有力度的。 j^EbO3  
"8/dD]=f^a  
!y*oF{RZ  
U^?= 0+  
3 .NnGVxc5*  
打压房价的阻碍 1;&T^Gdj  
KB[QZ`"%!  
房子的问题比较复杂， ChE_unw  
vgThK9{m;  
不能简单粗暴的解决， w}`3 d@  
9XOyj5  
必须要循序渐进， {Hk/1KG>  
Gr u ALx7  
最核心的阻碍主要有两个方面： c;!9\1sr  
_yVPpA[a  
1）银行房贷 4f {+pf^R  
mx}E$b$<CY  
因为我们商品房基本都是从银行贷款去买， 6Xa.0(h  
 SFp Q#  
银行很大一部分贷款都是房贷， d)KF3 oA  
KlO(o#&N  
一旦出问题， 1X&B:_  
VMHC/jlX@r  
将会带来一系列的问题，  Zi4d]  
R|Y~u*D  
产生系统性风险。 U ~1 SF  
8&.-]{Z  
所以为了解决这个问题， JXm?2/  
1VLLo~L%  
国家之前就出台了政策， .'lN4x  
tlGWl0V?7Q  
限制商业银行房贷占比， w~N-W8xNR  
H[nz]s  
现在很多银行都已经不再发放新的住房贷款了， L_?$ayZ;  
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5V=!OoMk  
这些政策就是为了将房子对银系统的影响降下来。 w+_Wc~f  
7#pZa.B)k  
2）地方财政 Funj!x'uE  
aD|Yo  
我们知道地方政府的财政收入很大一部分是靠卖地的， HcO5?{2  
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对土地的依赖度非常的高， eqhAus?)  
p(?3 V  
特别是一些地方除了卖地基本没有别的什么收入， ps+:</;Z  
@q)E=G1<o0  
而且卖地多简单啊！ JIV
8q HC  
woau'7}XOu  
正是因为这个原因，地方财政被称为土地财政。 jONjt(&N  
[H^ X"D  
历来的房地产调控政策没有起到很好的效果， _}ele+  
{D,RU8&  
有很大程度上是因为会影响地方政府财政收入。 V(..8}LlD  
E}$V2ha0zu  
所以大家都不积极，没有落到实处。 x6e+7"#~  
{^m5#f 0"  
但是这个政策一出，那就大不一样了。 P(;Mb{  
)U5u" ]9~  
简直就是釜底抽薪！！！ hdj%|~Fj  

MaErx\  
WG%2<Q^  
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4 3;Hd2 ;G  
政府收入怎么办？ 2AK}D%jfc  
s0!kwrBsp  
为什么呢？ SqqDV)Uih1  
J]\^QMX  
打个简单的比方， f3n~{a,[  
j38 6gL  
以前小孩收压岁钱，都是自己管，自己花， yjpz_<7a=  
7K:FeW'N  
相当于有自己的一个小金库， -tyaE  
yVY kuO  
想买个冰棍就买个冰棍， >76 |:Nq  
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#  
想请邻居小姑娘吃颗糖就去买， |Puj7Ru  
dz,+tR~  
所以收压岁钱就比较开心，比较积极。 oHsP
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但是现在呢， PL@7KDQ  
5/(sjMB  
小金库没了， a_%>CD${t  
B5`;MQJ  
压岁钱全部要上交父母， Yxqj -   
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虽然说还是可以给你花， ~U%j{8uH  
`]{Psc6_=  
但是你得说你花去哪里了，得上报！！！ ,`)OEI|1d  
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而且哪一天父母心情不好，还就不给你花了。 :rmauKR  
AT ymKJ
 
所以收压岁钱就不会那么积极了。 iNLDl~uU  
(&c,twa~  
现在这个政策也是一样的道理， T#r=<YH[C  
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d!  
现在卖地的收入和以前不一样了， \(bj(an
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而且房住不炒是大势所趋， +{*)}[w{x  
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所以地方政府就不会花太多心思呵护房产市场了， Gh+f1)\FA"  
nx$bM(.  
因为吃力不讨好啊！ acae=c|X  
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但是这些只是个开始， JWWInuH  
{*fUJmao"  
没了这部分收入，那得想办法搞钱啊， Bac|;+L~L  
T 9MzUV&  
所以房产税就成了一个备选项。 ArX]L$D  
Xi+n`T'i  
地方政府一定会积极的为房产税征收做好准备， +wAp,Xr  
%omu
 
到时候卖地收入真正没有的时候， |D+p$
^L  
!ew6 n I  
这个房产税的收入就可以顶上。 2Pz5f  
#[(gIOrNn8  
也就是说这个政策在某种意义上来说， Q@Dkl F  
) Y8qWJU  
是为房产税做铺垫， WKOI\  
c/RT0xql*  
为楼市降温做准备。 RNe9h lr  
Gym#b{#":  
Ys%'#f  
B!iFmkCy  
5 FE}s#n_Pd  
对我们的影响？ kwc*i s  
!mae^A1  
那这个事对我们来说有什么影响呢， B,MQ.|s[  
q|Fjm]AF  
最直观的一点就是以后想靠房子发财是不现实了， C(U  
AoU_; B\b%  
时代的一粒灰落在个人身上就是一座山， q#m!/wod  
J@gm@ jLc  
我们作为个体一定要看清楚宏观大势。 "u5KbJW  
P Y\W  
把精力花在正确的事情上， T+(M8qb  
(gDQ\t@3-  
千万不要把宝压在房产上， ;t~*F#p(!  
[9J:bD  
当然这是一个循序渐进的过程， r;'i<t{P  
sX!3_'-  
并不是说房价马上就要跌了， Wt"ww~h`(  
}pKv.  
但是要想像过去十年一样大涨暴涨是不可能了。 XJ O[[G `  
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这一系列的政策反映出国家的决心是很大的。 '(TmV#3  
[\a:4vDAbi  
那下一个十年，机会在哪里呢？ cB<O.
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]2PQ X4t0  
我觉得资本市场可能会有机会， eX@v7i,}  
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所以我们可以多学一些投资理财方面的知识， U Q)!|@&  
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也许会有所收获。 HS(U4  
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总结 PY2[S[  
dK`(BA{`3  
现很多年轻人嫌房价太高， n 3h^VQ*]G  
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觉得没了奔头，很痛苦， 7MoR9,(  
z>7=k`x`:  
所以选择去躺平。。。 6-tiRk~  
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因为奋斗也买不起房。 .(JE-upJ"  
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最完美的吃到国家房产红利的是70后到85前。 ;eP_;N5+J  
CX]RtV!  
也许房地产这种躺赚的机会真是百年难遇，错过就没有了。 *!i,?vn  
}'PG!+=I  
但是每个时代，都有每个时代的机会。 ]W+)ee|D  
& \JLT w  
后面也许还有更广阔的路，等待你探索。

引用

引用楼主赵兄托你办点事于2021-06-06 13:40发表的  :降是不太可能的，房地产牵涉到太多行业了，原材料，人工，原油等等都在涨，更不用说未来的按实发工资交社保，到手的钱越来越少，产品成本增加。就算真的降了，教育经费真的会比房价低吗？奥数，新概念，其他一些培训班，兴趣班，一年10万，当然生了娃后放养的随意 (2021-06-06 13:40)  NWw<B3aL  

04P.p6  
牵扯再多有邓小平百万裁军难？按目前趋势再整下去没有人了还要房子干啥？  c^rC8E  

引用

引用楼主1350180594于2021-06-06 08:25发表的  :政策从来没有要让房价下行，稳健上行是主基调，无数次调控的结果佐证了房价波浪式上行的轨迹，中国的房价从03年“非典”过后就开始了“起飞”，像当时的静安豪景苑，开盘15000--22800--26800只用了六个月，遇上调控将房价下调至23800，部分人选择了退房(当时引起了市政府部门的高 .. (2021-06-06 08:25)  o^8*aH)I>Y  

su,`q  
感觉你懂三不懂四，看人口统计，未来增加人口数量就是国策，影响人口数量增多的是啥？就是中等收入跟低等收入家庭的担心的房子？还想着涨？再涨涨没有几个劳动力了 rH[5~U  

国家战略决策！现在再想靠投资房地产发财真的要好好想想了！！确实有高位站岗被套的危险了！！ iU.!oeR?  

引用

引用楼主陈公子剑于2021-06-05 23:30发表的  :最主要一点，可以防止地方政府炒地皮，应该之前都有土地出让金退钱给开发商的骚操作 (2021-06-05 23:30)  9yh9HE  

Hlz'a1\:O]  
陈公子一语中的，有道理！ pw0Px  

涨，跌多没关系。有钱就换房，没钱就将就点。无所谓。 ^</65+OT+  

引用

引用第24楼飞扬yf于2021-06-06 08:45发表的  : bBkm] 
>  
生三孩，哈哈。谁生，普通小老百姓可不敢生呀！！！ @rnp- +kq  

.`oJcJ  
溧阳论坛有很多人说：改革开放生活好了，是邓小的功劳。我当时就问；如果你像我们的父辈一样生育五、六个，你的生活还会好吗？ 8@Egy%_  

这是什么app tIn7(C  

降是不太可能的，房地产牵涉到太多行业了，原材料，人工，原油等等都在涨，更不用说未来的按实发工资交社保，到手的钱越来越少，产品成本增加。就算真的降了，教育经费真的会比房价低吗？奥数，新概念，其他一些培训班，兴趣班，一年10万，当然生了娃后放养的随意 %NF<bEV  

无所谓，年初我就说了溧阳人口会继续下降，也有人不信。但是最近报告出来了果然下降了。基于连续数据分析的结论不太可能会突然反转的。除非是国家政策突然变化才能够反转。你看看从18年开始溧阳平均房价就一直稳中带降。后续不可能突然升高的。 yj}bY?4I  

做梦，洗洗睡吧 1kB'sc3N
!  

很多靠房产吃饭的人要出来驳斥你了！ B$}wF<`k7  

呵呵～关我屁事？ ~6@c]:  

要变不理其中宗，就是要搞钱。 >\6jb&,%O  

要是房价允许我再买2套没压力，立马三胎哇，当然这是不可能的事情， 'mBLf&fB  

引用

引用楼主阿拉斯加56路于2021-06-06 11:05发表的  :要是房子跌到50万一套房，那还还屁的房贷呀，重新再买一套了 (2021-06-06 11:05)  d!}jdt5
%  

YWcui+4p}  
没用，该还的贷款还是要还。卖了你的房不够部分还是要从你口袋里掏 h|c:!VN@  

要是房子跌到50万一套房，那还还屁的房贷呀，重新再买一套了 #cp$lt Y  

很多生二胎的都后悔了，还三胎的 >0;"
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其实溧阳房价还是不错的，稳得一批。 ;eEtdoy  

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房子必定上涨，现在材料，工资涨这么多，材料全线上涨，钱严重缩水，房子有什么理由不涨 te4"+[ $|  

引用

引用楼主大傻哥于2021-06-06 07:20发表的  :认为房价会跌的人，多是穷人。认为房价为涨的人，多是富人。成正比例。 (2021-06-06 07:20)  6]A\8Ty  

!Kqj &y5  
穷人也有刚需！！！ E1Aa2  

引用

引用楼主1350180594于2021-06-06 08:25发表的  :政策从来没有要让房价下行，稳健上行是主基调，无数次调控的结果佐证了房价波浪式上行的轨迹，中国的房价从03年“非典”过后就开始了“起飞”，像当时的静安豪景苑，开盘15000--22800--26800只用了六个月，遇上调控将房价下调至23800，部分人选择了退房(当时引起了市政府部门的高 .. (2021-06-06 08:25)  zq>"a&Y,  

yAkN2  
严重同意！！！ ?^GsR[-x  

楼主想多了！房价这会涨！涨多少？什么涨的问题！！一个房子牵扯到多少行业？多少工种？多少工人？政府控制稳了！慢慢涨！不控制或控制力度小了，就涨快一点！！！这是大势所趋！！！ 62E(=l  

覅做梦了喂，顶多不涨价，还能跌？ !-Q!/
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以后房子不值钱 太多了 RtEkd_2