[百姓生活]关于购房引发的一系列问题，拜请住建委解答一二[复制链接]

首先希望论坛不要把此贴移至房产板块，这其实可以算一个民生贴，很多人在现实生活中都会遇到这样的事，也算给很多人答疑解惑吧，在此感谢。 \!ZTL1b8t  
其次我来说下需要住建委帮忙解答的事： QA `sx
 
第一个问题，按照国家出台的政策，2021年9月1日起房地产契税为3%至5%，据体情况省、自治区、直辖市会有部分区别，所以希望住建委能详细说明下，今年溧阳具体政策和情况，常州地区和溧阳地区是否有区别，因为本人通过开发商了解的情况是常州可能会试点，会有所增加，但溧阳不会做出调整，但我又从相关熟悉房地产的从业人员了解到，溧阳的契税会适量有所提高，所以希望了解一下这方面的具体情况，在此先行感谢。 QZ  
第二个问题，无论全款购房，还是贷款购房，只要钱全部付清给开发商，开发商是否就可以开具发票，因为这个涉及到开发商按时开发票是否按时交税的问题，所以我想了解下这方面问题，实际购房中很多情况是钱交清了，开发商以这样那样理由不开据发票，非要等到两三年后交房时才会开据发票，这样做是否涉嫌违法？ *L^,|   
第三个问题，缴纳契税是在哪个时间节点，购房发票开具后，是立刻可以征缴契税，还是需要其他辅助性材料齐全后才能统一征缴契税。 .*Y
  
以上问题其实是很多购房人不太了解的地方，所以希望相关部门能就政策法规适当进行一下科普，谢谢。 =8. ,43+  
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LL~%f &_  

希望得到相关部门回复 yR{3!{r3(  

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我等着也来学习一下 G' 1'/  

请相关部门相关人员以一，二，三分别回答以上三项问题点。 "#g}ve,  

这些问题貌似也是我想问的，求解 :Z
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求解 VIb
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我所知道的是房子没有交付前，不管你是全款还是贷款，开发商都开不出正式发票。 A@u@ift  

开了票就要交税了 0*v2y*2V  

坐等回复，我也学习下 d_ P` qA  

引用

引用楼主千层糕于2021-03-18 14:08发表的  :我所知道的是房子没有交付前，不管你是全款还是贷款，开发商都开不出正式发票。 (2021-03-18 14:08)  K<J9~  

~Q VH<`sn  
问题是溧阳某峰开发商是可以开发票的，而且这是确认过的， 6H|S;K+  

其他人开，不给你开？要问清楚原因的吧，如果同一小区不是同时开发，分几张预售证，那么交付时间就不同。达到交付条件的能开正式发票，还在预售期的开不出发票。 hv+zGID7  

这些问题也是我想问的，求解 J8D,ZfPN`d  

契税是凭发票开还是拿房时才能开 .p$(ZH =~  

为什么某峰开发商能开发票 uIrG*K  

契税是交给税务的，拿房时开了正式发要就可以缴纳。 k_R"CKd  

我也是刚买的房子，我也关心这个契税的问题 RGX=)  

契税一直都是3%至5%，只是有优惠政策，契税才少，现在从暂行条例变成了契税法了，看后面有没有配套文件吧，也没有说减免优惠要取消啊 Ca3~/K rM  
PxE3K-S)G  

EJNU761  

希望明天住建委能回复下 "~ C,bk  

有关部门都很忙的，哪有时间回复 (jl D+Y_  

一，购房契税税率由江苏省决定，县市级地方政府无权决定，目前江苏省执行的法定税率为3%，对符合优惠条件（与面积与套数有关）的，分别按1%，1.5%，2%征税；二，发票问题：只要是预售房，收取款项后（与全款与非全款无关）开发商可以开具收据，当然如果客户执意要发票也可以开，发票票面税率为"不征税"（注正式交房时发票票面税率为9%，此时的发票可以交契税和办证用），以上观点供参考。 }oGA-Qc}B  

引用

引用楼主烟qiang于2021-03-19 00:21发表的  :一，购房契税税率由江苏省决定，县市级地方政府无权决定，目前江苏省执行的法定税率为3%，对符合优惠条件（与面积与套数有关）的，分别按1%，1.5%，2%征税；二，发票问题：只要是预售房，收取款项后（与全款与非全款无关）开发商可以开具收据，当然如果客户执意要发票也可以开，发 .. (2021-03-19 00:21)  EGU 0)<  

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感谢回复，我也想知道9月1号后还有优惠条件吗，所以这些还是希望官方出来说明下 ryUQU^v  

坐等回复，省得我打电话去问了，还要上论坛来说明，不如相关部门回复下得了 O#~yKqB  

看看 tla 5B_