[百姓生活]关于购房引发的一系列问题，拜请住建委解答一二[复制链接]

首先希望论坛不要把此贴移至房产板块，这其实可以算一个民生贴，很多人在现实生活中都会遇到这样的事，也算给很多人答疑解惑吧，在此感谢。 *.Ceb
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其次我来说下需要住建委帮忙解答的事： . xdSUe  
第一个问题，按照国家出台的政策，2021年9月1日起房地产契税为3%至5%，据体情况省、自治区、直辖市会有部分区别，所以希望住建委能详细说明下，今年溧阳具体政策和情况，常州地区和溧阳地区是否有区别，因为本人通过开发商了解的情况是常州可能会试点，会有所增加，但溧阳不会做出调整，但我又从相关熟悉房地产的从业人员了解到，溧阳的契税会适量有所提高，所以希望了解一下这方面的具体情况，在此先行感谢。 $v

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第二个问题，无论全款购房，还是贷款购房，只要钱全部付清给开发商，开发商是否就可以开具发票，因为这个涉及到开发商按时开发票是否按时交税的问题，所以我想了解下这方面问题，实际购房中很多情况是钱交清了，开发商以这样那样理由不开据发票，非要等到两三年后交房时才会开据发票，这样做是否涉嫌违法？ k-\RdX)E  
第三个问题，缴纳契税是在哪个时间节点，购房发票开具后，是立刻可以征缴契税，还是需要其他辅助性材料齐全后才能统一征缴契税。 +0WI;M4i  
以上问题其实是很多购房人不太了解的地方，所以希望相关部门能就政策法规适当进行一下科普，谢谢。 s:#\U!>0`  
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尊敬的网友“海军少将007”： !nkjp[p  
       首先感谢网友“海军少将007”对房地产交易契税税收政策的关心，经咨询国家税务总局溧阳市税务局，现就您提出的问题，回复如下： I ;Sm<P7*  
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第一个关于溧阳适用契税税率的问题： [~<X|_LG  
现执行的契税税收政策主要有以下几个：一、《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）、二、《江苏省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法》（苏政发【2014】66号）、三、《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税【2016】23）等。契税的基本税率为3%。纳税人购买住房，符合条件的，可享受1%、1.5%、或2%的税收优惠税率。 U6@Hgi>  
根据2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第三条规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 B#T4m]E/  
现暂未收到江苏省人民政府根据《契税法》规定，对本省范围内契税的具体适用税率的最新规定，因此，溧阳的契税税收政策的还是按前款法律、法规等规范性文件执行。 8vLaSZ="[  
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第二个关于房地产开发公司开具不动产发票时间问题： +bw>9VmG  
根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条规定，填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。未发生经营业务一律不准开具发票。 LJAqk2k   
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号文件第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭证的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成收到款项。取得索取销售款项凭证的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 TxD,A0  
因此，房地产开发公司开具发票的时间应为书面合同确定的付款日期；提前交付的，交付时间为开具发票时间。 54%@q[-  
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第三个契税缴纳期限及需提交资料问题： #r}O =izi  
根据《江苏省地方税务局关于契税纳税期限的公告》（苏地税规【2015】3号）规定，在我省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。 _3YuPMaN  
因此，契税的缴纳期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。 M3U*'A\  
申报缴纳契税需提交资料清单： zFqlTUD`t  
1、交易双方身份证明原件及复印件； VNcxST15a  
2、土地、房屋权属转移合同原件及复印件； BB694   
3、享受契税优惠的应提供减免契税证明材料原件及复印件。 :q0TS>l  
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再次感谢网友“海军少将007”，如您有进一步涉税政策问题，可与国家税务总局溧阳市税务局联系或拨打12366咨询。 u2G{I?  
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溧阳市住房和城乡建设局 eI7 FbOze  
2021年3月25日 i0y^b5@MOb  
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顶一下  学习一下   N
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我也觉得取消优惠的概率接近于0 ，除非不想让开发商活路 bZE
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不会有变化 NT6OGBl&  

都星期四了，怎么还不来回复一下 (|<e4HfZL  

都星期三了，怎么还不来回复一下 s[ ze8:  

今天特意来看了看帖子，居然还没回复啊，如果是交通部门的事情，估计早就回复了吧 ! z^%$;p  

都星期二了，怎么还不来回复一下 ^Pn XnH?  

都星期一了，怎么还不来回复一下 KT3W>/#E  

明天住建委能回复下吗？我也想知道一下 a.n;ika]-  

学习学习 -B`Nkc  

楼主不要急，我关于你所反应问题，我帮你提交了政府信箱，30日内回复我，我来给你解答 ?QDHEC6 2  

这是问住建委么。有不动产登记交易中心的吧 1zGD~[M  
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引用

引用楼主我会说不于2021-03-19 06:47发表的  :感谢回复，我也想知道9月1号后还有优惠条件吗，所以这些还是希望官方出来说明下 (2021-03-19 06:47)  &KYPi'C9!z  

n5DS   
取消优惠的概率接近于0 fN_qJm#:$y  

看看 &-$27  

坐等回复，省得我打电话去问了，还要上论坛来说明，不如相关部门回复下得了 'ti~TG  

引用

引用楼主烟qiang于2021-03-19 00:21发表的  :一，购房契税税率由江苏省决定，县市级地方政府无权决定，目前江苏省执行的法定税率为3%，对符合优惠条件（与面积与套数有关）的，分别按1%，1.5%，2%征税；二，发票问题：只要是预售房，收取款项后（与全款与非全款无关）开发商可以开具收据，当然如果客户执意要发票也可以开，发 .. (2021-03-19 00:21)  ;Nw)z S  

Ne)3@?  
感谢回复，我也想知道9月1号后还有优惠条件吗，所以这些还是希望官方出来说明下 2 :4o`o  

一，购房契税税率由江苏省决定，县市级地方政府无权决定，目前江苏省执行的法定税率为3%，对符合优惠条件（与面积与套数有关）的，分别按1%，1.5%，2%征税；二，发票问题：只要是预售房，收取款项后（与全款与非全款无关）开发商可以开具收据，当然如果客户执意要发票也可以开，发票票面税率为"不征税"（注正式交房时发票票面税率为9%，此时的发票可以交契税和办证用），以上观点供参考。 lNsdbyV'  

有关部门都很忙的，哪有时间回复 FUXJy{n6"2  

希望明天住建委能回复下 Eyz.^)r  

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契税一直都是3%至5%，只是有优惠政策，契税才少，现在从暂行条例变成了契税法了，看后面有没有配套文件吧，也没有说减免优惠要取消啊 u>.a;BO  
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我也是刚买的房子，我也关心这个契税的问题 j\IdB:}j  

契税是交给税务的，拿房时开了正式发要就可以缴纳。 4>0q0}J=5  

为什么某峰开发商能开发票 >*h+N? m  

契税是凭发票开还是拿房时才能开 \\<=J[R.M