[百姓生活]电梯运行维护费是什么？[复制链接]

电梯维护费不包含在物业费中？  还需要单独交？以前物业费中不包含电梯维护费？ ~fAdOh  

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我们拿房的时候交了万把块钱 o8KlY?hX  

好像是什么维修基金，开发商说要交，只能掏钱 vo!:uvy;2  

一共500？够少得了…… I?4J69'  

这么少还不赶紧交，电梯费一般5角每平方，物业费看挡次，能耗费有的物业收有的不收，有争议的是能耗费应该是包含在物业费内。 ,{%/$7)  

一年5百，按2梯4户，30层，120x500÷2=3万/梯。一台电梯年保养费按中间价5千5。平均一梯换配件按3千算。2万电费马马呼呼。 fS1N(RZ1  

物业费你还想包括电梯维护费你想的美啊，电梯零部件这么贵，用坏了你叫谁掏钱 _#f/VE  

幸福城120么哈哈哈 JF: QQ\  

500算便宜得了 我们都是1000一年 |oSyyDYWP  

只要有电梯的小区，每个小区都有的呀！ Tud[VS?99  

花头 pA(@gisg  

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电梯运营费是按照面积×0.35×楼层系数吧 % fA0XRM  

物业费2400的基础上再加500电梯费 FY#`]124*  

引用

引用楼主唯独爱烟1989于2020-12-20 08:27发表的  :500算便宜得了 我们都是1000一年 (2020-12-20 08:27)   $JX_e  

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物业费2400的基础上再家电梯费？也是这样 H(?z?2b p  

物业费包含了电梯 OP:;?Fs9`  

引用

引用楼主往往于2020-12-20 07:05发表的  :一年5百，按2梯4户，30层，120x500÷2=3万/梯。一台电梯年保养费按中间价5千5。平均一梯换配件按3千算。2万电费马马呼呼。 (2020-12-20 07:05)  M%9PVePOe  

C7qbofoV  
保养费不可能达到5500一年。。。 of{wZU\J+9  

根据《物业服务收费管理办法》的相关规定： 'lIT7MK  
第十一条，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 5F <zW-;  
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 ;Iv)J|*  
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： %&z9^}Vd[  
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； ,ci tzh  
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； JrCm >0g  
3、物业管理区域清洁卫生费用； <=jE,6_|  
4、物业管理区域绿化养护费用； fkk\Q>J9!=  
5、物业管理区域秩序维护费用； nC[L"%E|se  
6、办公费用； zL)m!
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7、物业管理企业固定资产折旧； na8A}\!<  
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； \>9%=32u.  
9、经业主同意的其它费用。 WnHf)(J`"  
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 `wk#5[Y_  
5QMu=/  
物业费的收取周期，由业主和物业公司通过《物业服务委托合同》进行约定。物业费可以按照月、季度、半年、年度等方式由业主预付给物业公司，物业公司收取业主缴纳的物业费，应提供发票等国家法定票据。按照《物业管理条例》的规定，开发商建成，但尚未售出的房屋，由开发商支付物业费。 VN`2bp>5I  
物业服务费的起始计费日期，以开发商和业主签订的《购房合同》中房屋交付日期为准。在此日期前产生的物业管理费用，由开发商支付。房屋交付之日以后的物业费用，由业主支付。业主有正当理由拒绝接受房屋的（如房屋存在质量问题等等），应由业主、开发商和物业服务公司三方签署书面协议，延迟房屋交付时间。延迟期间的物业费由开发商承担。 jOEb1  

电梯维护费不用交了。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；[已经包含服务费用里面了。 D97oS!*  

超大城市小高层高层设备运行费每平米每月0.55元已包括在物业管理费中，高档住宅的会所使用费用也包括在物业管理费中 uX`Jc:1q3  

农民工的工资要被榨干了。。。。 Zf(ucAhL  

J,P7k$t2vv  
物业费包括什么 EY> %#0  
物业费包括什么一般分为以下几部分： kiqq_`66  
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。 .F%RW8=Q  
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。 :@YZ6?hf  
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。 i,b>&V/Y$  
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。 #(XP=PUj  
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。 3MkF  
6、办公以及设备安装设计费用。 =o+t_.)N  
7、物业管理企业固定资产折旧； *B@<{x r  
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； Qv']*C[!z  
9、经业主同意的其它费用。 Q,)G_lO  
如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。 Yckl,g_  
物业费包含电梯费吗？ X0P<ifIv  
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。 C]eb=rw$  
也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？ P#76ehR]K  
这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。 Z\LW<**b  
#gi&pR'$  

…… &({X9  

引用

引用楼主二两半于2020-12-20 15:46发表的  :保养费不可能达到5500一年。。。 (2020-12-20 15:46)  sveFxI  

* >Om3[D  
30层的电梯年维保费在4500左右，其中包含税金，600元以下配件费，年检费用，限速器校验费，五年一次的125试验费，4500元，利润还行的 Z1OX9]##r  

物业费5毛一平方  电梯费1000一年 租车位1560一年 */?L_\7