[百姓生活]电梯运行维护费是什么？[复制链接]

电梯维护费不包含在物业费中？  还需要单独交？以前物业费中不包含电梯维护费？ .K-d
 

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我们拿房的时候交了万把块钱 ;H8`^;  

好像是什么维修基金，开发商说要交，只能掏钱 QTF1~A\  

一共500？够少得了…… c>c4IQ&d  

这么少还不赶紧交，电梯费一般5角每平方，物业费看挡次，能耗费有的物业收有的不收，有争议的是能耗费应该是包含在物业费内。 WSU/Z[\`H  

一年5百，按2梯4户，30层，120x500÷2=3万/梯。一台电梯年保养费按中间价5千5。平均一梯换配件按3千算。2万电费马马呼呼。 S}Z@g  

物业费你还想包括电梯维护费你想的美啊，电梯零部件这么贵，用坏了你叫谁掏钱 jC
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幸福城120么哈哈哈 9&kPcFX B  

500算便宜得了 我们都是1000一年 2}.~ 6EU/  

只要有电梯的小区，每个小区都有的呀！ UpQda`rb  

花头 :UKc:JVNM  

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电梯运营费是按照面积×0.35×楼层系数吧 3Z}KRsp3  

物业费2400的基础上再加500电梯费 k+eeVy  

引用

引用楼主唯独爱烟1989于2020-12-20 08:27发表的  :500算便宜得了 我们都是1000一年 (2020-12-20 08:27)  \?$kpV  

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物业费2400的基础上再家电梯费？也是这样 ca'c5*Fs  

物业费包含了电梯 cu4|!s`#  

引用

引用楼主往往于2020-12-20 07:05发表的  :一年5百，按2梯4户，30层，120x500÷2=3万/梯。一台电梯年保养费按中间价5千5。平均一梯换配件按3千算。2万电费马马呼呼。 (2020-12-20 07:05)  fczH^+mI  

s<8|_Dt  
保养费不可能达到5500一年。。。 5Qxm\?0J
  

根据《物业服务收费管理办法》的相关规定： K^c%$n:}+  
第十一条，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 35~1$uRA  
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 Y5
8et9gRO  
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： f}Uf*Bp  
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； P? <G:]W  
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； E7@m& R  
3、物业管理区域清洁卫生费用； *YP;HL  
4、物业管理区域绿化养护费用； H) q_9<;  
5、物业管理区域秩序维护费用； uL=FK  
6、办公费用； x,QXOh\a  
7、物业管理企业固定资产折旧； sE\Cv2Gx  
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 8LGNV&Edg  
9、经业主同意的其它费用。 OJ<V<=MYZ  
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 l'Uj"9r,  
{\n?IGP?wd  
物业费的收取周期，由业主和物业公司通过《物业服务委托合同》进行约定。物业费可以按照月、季度、半年、年度等方式由业主预付给物业公司，物业公司收取业主缴纳的物业费，应提供发票等国家法定票据。按照《物业管理条例》的规定，开发商建成，但尚未售出的房屋，由开发商支付物业费。 32K  
物业服务费的起始计费日期，以开发商和业主签订的《购房合同》中房屋交付日期为准。在此日期前产生的物业管理费用，由开发商支付。房屋交付之日以后的物业费用，由业主支付。业主有正当理由拒绝接受房屋的（如房屋存在质量问题等等），应由业主、开发商和物业服务公司三方签署书面协议，延迟房屋交付时间。延迟期间的物业费由开发商承担。 f+4j ^y}  

电梯维护费不用交了。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；[已经包含服务费用里面了。 2:;;  

超大城市小高层高层设备运行费每平米每月0.55元已包括在物业管理费中，高档住宅的会所使用费用也包括在物业管理费中 6rN.)dL.#N  

农民工的工资要被榨干了。。。。 B<&g  

mQ^SpK #  
物业费包括什么 O<y65#68Z  
物业费包括什么一般分为以下几部分： 3shd0q<  
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。 x,TnYqT^  
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。 )8_MkFQe  
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。 Y {|is2M9'  
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。 &M6Zsmo  
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。 u4DrZ-v  
6、办公以及设备安装设计费用。 R^@  
7、物业管理企业固定资产折旧； Sn[/'V^$a  
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； )&93YrHgC  
9、经业主同意的其它费用。 v>0} v)<v  
如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。 T (? CDc+  
物业费包含电梯费吗？ (
9v%66y  
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。 G$;cA:p-j  
也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？ oH(=T/{  
这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。 o~2 6<Lk  
}gKJ~9Jg  

…… [I}xR(a@n  

引用

引用楼主二两半于2020-12-20 15:46发表的  :保养费不可能达到5500一年。。。 (2020-12-20 15:46)  e<+b?@}=B  

f9vitFkb+  
30层的电梯年维保费在4500左右，其中包含税金，600元以下配件费，年检费用，限速器校验费，五年一次的125试验费，4500元，利润还行的 ]rji]4
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物业费5毛一平方  电梯费1000一年 租车位1560一年 #szIYyk