[民生民意]三问东华园物业管理公司！！！（已回复）[复制链接]

没有产权不代表没有使用权。如果没有使用权，不用东华园物业，2017车住建委整改的时候就可以直接把别墅区门口划车位了，为什么还要征求业主意见，让业主选择整改方案并参与设计呢？那是住建委清楚着呢，这地儿使用权在别墅出售时已经属于业主了。 y0f"UH/   

我们有交物业费。按面积交费，其中面积有包括公摊面积。这是其一。其二，物业公司管理不到位物业费都没资格收，不要说跟本不管理的区域还要收费了。另外，您这么博学，不妨帮物业回答一下后面三个问题。 vS_Ji<W~E  
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有法律意识的您，能否告诉我，凭一份未公布的会议记录就可以任意收费吗？ `bx}!;{lx  

引用

引用楼主东华园业主于2020-08-03 13:59发表的 回 18楼(魔鬼步伐) 的帖子 :没有产权不代表没有使用权。如果没有使用权，不用东华园物业，2017车住建委整改的时候就可以直接把别墅区门口划车位了，为什么还要征求业主意见，让业主选择整改方案并参与设计呢？那是住建委清楚着呢，这地儿使用权在别墅出售时已经属于业主了。 (2020-08-03 13:59)  py8)e7gX=  

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使用权依附于产权，整个小区所有的地皮分为个人产权和共有产权，看你的帖子，你别墅周围应该是属于共有产权。 c&AJFED]<  
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共有产权属于全体业主共有，如果小区里公寓和别墅分隔的，那么别墅周围的属于全体别墅业主。 v@^P4cu;  
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开发商没有权利把属于共同业主的共有产权区域使用权赠送给你，当然这种赠送可以看成开发商替你承担共有区域的使用费用，他直接给接管小区的物业公司一笔费用也是可以操作的。如果没出这笔钱，开发商说把使用权送给你，就是我前面说的~~~瞎扯淡！ y(w&6:  
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至于物业现在要和你收费，你先搞清楚产权到底在谁手里，如果是全体业主的，那么你去找业委会。如果只属于你们别墅业主，那就简单了，所有别墅业主联合找物业谈判就可以，说到底这钱虽然是物业再收，但是物业也只是代替产权所有人行使权利而已。 :t8?!9g  

引用

引用第26楼东华园业主于2020-08-03 14:07发表的  : ZqK1|/\ rh  
我们有交物业费。按面积交费，其中面积有包括公摊面积。这是其一。其二，物业公司管理不到位物业费都没资格收，不要说跟本不管理的区域还要收费了。另外，您这么博学，不妨帮物业回答一下后面三个问题。 ys~oJb~  

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楼主说的句句在理。 Qf:
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有法律意识的您，应当也知道，物业收费需政府批文。政府所发文件中收费条例罗列得很清晰，但真的没有您主观臆测的那一条。 $(=0J*ND"  

引用

引用楼主东华园业主于2020-08-03 14:10发表的  :有法律意识的您，能否告诉我，凭一份未公布的会议记录就可以任意收费吗？ (2020-08-03 14:10)  sG K7Uy  

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会议记录具体内容不清楚，那就分情况： }*>xSb1  
1.如果是业委会参与了会议并且通过了收费标准，那么就是生效的。 3Q\k!$zq  
（你想推翻也行，找到业委会和物业勾结牟利的证据也能推翻） tB/'3#o  
2.如果没有业委会参与，物业自己的会议文件对业主没有约束效力，你可以不睬他们。 ,\^RyHg  

一、业主委员会成员明显不具有代表性。 <C{uodFll  
二、既使是代表全体业主的业主委员会参与决定收费，收费要求也需公示后业主无异议才可以执行吧。 dR@XwEpP  

引用

引用楼主东华园业主于2020-08-03 14:07发表的  :我们有交物业费。按面积交费，其中面积有包括公摊面积。这是其一。其二，物业公司管理不到位物业费都没资格收，不要说跟本不管理的区域还要收费了。另外，您这么博学，不妨帮物业回答一下后面三个问题。 (2020-08-03 14:07)  qfS ]vc_N  

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公摊面积只包含公共建筑部分，不包含小区道路和绿化地面车位这些地方 ['JIMcD  
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物业别说服务不合格即使完全不服务只要合同还有效，业主只能也可起诉物业履行合同或者终止合同，但是没权力拒交物业费，这个有案例，业主败诉。 1Q6~O2a  

您还未回复我是否可以凭借一份会议记录收费 =QJI_veUG`  

我不学法律，您肯定懂得更多 G^&P'*   

综合我所有回答，这三个问题你在上面都能找到答案，甚至于怎么维权也能找到，就看你愿不愿意心平气和的去好好看看我说的东西了。 n1PV/  Z  

我们小区也是，我看那些别墅人家的车子就停在门口，也不是停车位，也不是自己家的院子，按之前物业的规定是不能停的 HMl M!Xk?  

恕我愚昧。我认为国家有许多法律法规，但并不能由个人或单位直接执法。还是需要相关部门下达文件后才能执行。而集体的决定，肯定更需公示无异议才能执行。 I'e`?H t  

另外，即使你物业费车位费服务费什么的一分钱都不交，物业阻拦你回家或者出门也是违法的，他只能起诉你履行合同按时交费，没有权利阻止你回家或者用其他手段妨碍你的正常生活。如果因为物业的行为导致你的直接经济损失，你可以起诉他们索赔 M&J$9X  

谢谢指教 h)pYV>!d  

支持楼主 g66x;2Q  

按民法和物权法规定，小区公共区域收费必需经三分之二占面的业主同意，方可收费，收的费归全体业主所有，包括广告费等一切公共部分的收益，因为小区的一切属于小区业主共有，和物业没有关系 ，物业公司和业主是雇佣关系。 s}g3*_
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引用

引用楼主东华园业主于2020-08-03 14:30发表的  :一、业主委员会成员明显不具有代表性。 y,Z2`Zmu  
二、既使是代表全体业主的业主委员会参与决定收费，收费要求也需公示后业主无异议才可以执行吧。 (2020-08-03 14:30)  jQ3&4>gj  

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收费是经三分二占成的业主同意，不是业委会和业管会，法律很明确。 K:b^@>XH  

引用

引用第28楼魔鬼步伐于2020-08-03 14:16发表的  : bJ^Jmb  
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使用权依附于产权，整个小区所有的地皮分为个人产权和共有产权，看你的帖子，你别墅周围应该是属于共有产权。 D*t[5,~ j  
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共有产权属于全体业主共有，如果小区里公寓和别墅分隔的，那么别墅周围的属于全体别墅业主。 vQ8$C 3  
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....... WXd#`f%  

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那么我问问你：物业公司有哪方面的产权吗？  Y}e3:\  

引用

引用第33楼魔鬼步伐于2020-08-03 14:30发表的  : 7>f)pfLM  
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公摊面积只包含公共建筑部分，不包含小区道路和绿化地面车位这些地方 #g~]2x  
MbeK{8~E%l  
物业别说服务不合格即使完全不服务只要合同还有效，业主只能也可起诉物业履行合同或者终止合同，但是没权力拒交物业费，这个有案例，业主败诉。 (@Eb+8Zd  

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有委托合同吗？福田置业不是照样不执行租赁合同吗？还有某些单位也变相支持这种不遵守合同的行为 rges`&0  

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引用

引用第39楼魔鬼步伐于2020-08-03 14:45发表的  : ~R7{gCqdr  
另外，即使你物业费车位费服务费什么的一分钱都不交，物业阻拦你回家或者出门也是违法的，他只能起诉你履行合同按时交费，没有权利阻止你回家或者用其他手段妨碍你的正常生活。如果因为物业的行为导致你的直接经济损失，你可以起诉他们索赔 ceAefKdb  

!J(6E:,b#  
你很天真的：福田置业不履行租赁合同，所有小业主起诉也没有获得相关单位的支持了 u?KG%  

有道理拿出你的产权证，抓紧时间 iO iXo6YE  

乖乖，这个会议级别很高啊，应勇也参加了！ GuQ#  

找到物业经理家，看看是不是别墅 _1P8rc"Dx