[民生民意]三问东华园物业管理公司！！！（已回复）[复制链接]

东华园物业刘经理表示，别墅区停在自己家门口也不行，因为那是“公共区域”！并展示了他的文件我震惊了！----一份会议记录。在这份会议记录里，别墅区自用区域变成了“公共区域”！！！ S S$[VV  
Qa.<K{m#?  
}emN9Rj  

图片:微信图片_20200802191033.jpg

图片:829a9521f6c4d7c96df2d45b1fc050c.jpg

图片:78803e49727ee3d8196b6e576a19bff.jpg

ppZDGpp  
所以，这边我有三个疑问： a
^`rtvT  

图片:bc6c792e1c88d1cebd49240bd311fae.jpg

ptDY3n~'  
一、为什么政府文件中没有说明可以收别墅门口的车位费，东华园物业一定要收，不交就拦住业主车辆不放行，严重影响业主工作生活。 BRlT7grgq  
二、为什么买别墅的时候，当时开发商就说别墅周边是自主使用区域，住建委也很重视别墅业主的土地使用权现在变成了直接变成带着“”的公共区域了呢？ 9 ?0^ap,T  
在2017年整改时，住建委可是很重视别墅业主的土地使用权的。比如，对别墅周边环境整改时，是在业主们签字同意的情况下才整改的。而且，在整改过程中，也非常重视业主们对自用区域布置设计的意见，由住户自主选择地面硬化或绿化。绿化设计也是按照业主的想法设计的，硬化也由业主选择硬化的形式。所以，虽然东华园别墅区因为整改都有经济损失，但也都支持住建委的决定。 &?q/ 1vLa  
三、为什么东华园有一区、二区、三区，业主代表却没有一位别墅区的呢？那谁代表别墅区业主呢？您选择的代表具有代表性吗？ @&X|5p"[g  
另外，不问物业，问下懂的人，可以凭借一份会议记录去收费吗？ -7S g62THS  
g=QDu7Ux  
 c|M6<}  
UD8op]>L  

致网友“东华园业主” pgOQIzu  
      根据 您所反映的东华园一区、二区收汽车停放管理服务费的问题，我公司按照溧发改【2014】236号文件执行，如有疑问可致电物业服务中心： :a$\/E=  
0519-87290585 ~nr
K>%  
0URji~?|x  
c&AygqN  
(CsD*U`h  
qMLD)rL  
                                                 中顺物业   dR"@`  
                                                 2020年8月4日 d5oI
H  
                       '=Rs/EDME  

引用

引用楼主于1970-01-01 08:00发表的  : (1970-01-01 08:00)  0a}u;gt,4w  

;xzUE`uUfJ  
东花园环境不错 hRK/T7v  

没听说买别墅还要买车位 Jo@|"cE=  

东华园小区别墅区住的很多是失地农民拆迁户，就这样的环境，真正有钱的，许多都换地儿改善住房环境了。只要合法途径整的钱买的住房，我想都可以维权的吧。另外，据不完全统计，溧阳其他小区别墅不利用公共停车位，至少可以免费停两辆车。而其他小区不收的费用， 为什么东华园要收，您不妨思考下。 vTlwRG=5  

连买得起别墅的都敢欺负，物业真够牛！ %
*`J k#W:  

所以，现在的问题是： ]dI2y=[!C  
1、按照溧发改【2014】236号文件，没有条例说明可收取自家别墅门口停车的费用。 763v  
2、按照国家发文，没有业主委托，贵公司不能随意收费。 IHJ=i-
 

您这边一个盖上物业管理委员会 和物业公司公章的会议记录，真的不能代表法律。因为的确没有通过业主的委托。 B,TB3 {  
-5I2
ga  

这是2755号文件发改委所发文件的地址https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/tz/201501/t20150104_963719.html >]W)'lnO  

您这回答文不对题呢。 []A%<EI7  
1、您说的文件这边已经贴出，您所答复的文件没有条例显示可以收别墅门口停车的费用。 2EfF
=Fm>  
2、您还没回答其他问题。 !kE-_dY6)  
3、您作为物业公司，建议您了解下国家发改委所发2755号文件。该文件下达时间2014年12月17日，是新的文件。 ;ByOth|9P  
4，如果您找不到而没有回复，这边可以给您贴上来或者贴上国家发改委的网址。 e(I=^#u6  

引用

引用第49楼陆9671于2020-08-04 10:23发表的  : 6'RrQc=q  
致网友“东华园业主” D*YM[sN`  
      根据 您所反映的东华园一区、二区收汽车停放管理服务费的问题，我公司按照溧发改【2014】236号文件执行，如有疑问可致电物业服务中心： 8kIR y  
0519-87290585 IrWD%/$H  
^-[?#]  
gW1 b~( fD  
....... mBG=jI "xh  

BY o/57&:  
这文件应该作废了吧 mUz\ra;z  

东华园小区车位费确实乱收，交的钱也不一样！也不知道按什么标准来的！ j`*#v  

另外，之前贵公司员工一直强调的是要收的是“车位费”，请别临时改口，变成管理费。 Xe^
Cn R  
n9\]S7]52  
]wWPXx[>/  

中顺物业： *E~V
Kx1  
     您好！以下是您说的溧发改【2014】236号文件。 >z`,ch6~  

图片:微信图片_20200802190155.jpg

图片:微信图片_20200802190206.jpg

图片:微信图片_20200802190212.jpg

图片:微信图片_20200802190218.jpg

图片:bc6c792e1c88d1cebd49240bd311fae.jpg

JN FIT;L  
dk ==?  
期中，收款条例在上图5个条例。收费的车位有红笔划好，请问别墅门口停车是属于哪种情况？ 7D fTfTU6  
"W#t;;9Wz  
pfd#N[c  

致网友“东华园业主” v[lnw} =m9  
      根据 您所反映的东华园一区、二区收汽车停放管理服务费的问题，我公司按照溧发改【2014】236号文件执行，如有疑问可致电物业服务中心： Q8MS,7y/  
0519-87290585 K+T.o6+  
i%

#$*
 
{FI\~q  
vSW L$Y2  
b59{)u4F  
                                                 中顺物业   3qQUpm+  
                                                 2020年8月4日 = zl=SLe  
                       {$M;H+Foh  

找到物业经理家，看看是不是别墅 D6!tVdnVe  

乖乖，这个会议级别很高啊，应勇也参加了！ *d l"wH&  

有道理拿出你的产权证，抓紧时间 11*"d#  

引用

引用第39楼魔鬼步伐于2020-08-03 14:45发表的  : ?W<cB`
J  
另外，即使你物业费车位费服务费什么的一分钱都不交，物业阻拦你回家或者出门也是违法的，他只能起诉你履行合同按时交费，没有权利阻止你回家或者用其他手段妨碍你的正常生活。如果因为物业的行为导致你的直接经济损失，你可以起诉他们索赔 c+;S<g0  

u.&|CF-  
你很天真的：福田置业不履行租赁合同，所有小业主起诉也没有获得相关单位的支持了 S%V%!803!  

引用

引用第33楼魔鬼步伐于2020-08-03 14:30发表的  : xx}'l:}2]  
k^yy$^=<  
公摊面积只包含公共建筑部分，不包含小区道路和绿化地面车位这些地方 jM;d>Gymx  
OM xxI6h  
物业别说服务不合格即使完全不服务只要合同还有效，业主只能也可起诉物业履行合同或者终止合同，但是没权力拒交物业费，这个有案例，业主败诉。 p|;o5j{  

SOYDp;j  
有委托合同吗？福田置业不是照样不执行租赁合同吗？还有某些单位也变相支持这种不遵守合同的行为 Vg) ^|  
@s?oJpo  

引用

引用第28楼魔鬼步伐于2020-08-03 14:16发表的  : !fif8kf  
l'P[5'.  
使用权依附于产权，整个小区所有的地皮分为个人产权和共有产权，看你的帖子，你别墅周围应该是属于共有产权。 Iy-u`S  
#NSaY+V  
共有产权属于全体业主共有，如果小区里公寓和别墅分隔的，那么别墅周围的属于全体别墅业主。 #0xm3rFy4  
w2s,  
....... >l6XZQ >  

&<m WA]cAL  
那么我问问你：物业公司有哪方面的产权吗？ RNsJ!or  

引用

引用楼主东华园业主于2020-08-03 14:30发表的  :一、业主委员会成员明显不具有代表性。 t(Cq(.u`:  
二、既使是代表全体业主的业主委员会参与决定收费，收费要求也需公示后业主无异议才可以执行吧。 (2020-08-03 14:30)  -uS7~Ww.a  

C&qDvvk  
收费是经三分二占成的业主同意，不是业委会和业管会，法律很明确。 'b d=,QW  

按民法和物权法规定，小区公共区域收费必需经三分之二占面的业主同意，方可收费，收的费归全体业主所有，包括广告费等一切公共部分的收益，因为小区的一切属于小区业主共有，和物业没有关系 ，物业公司和业主是雇佣关系。 EC:x,i  

支持楼主 xf{C'uF/  

谢谢指教 lu9Ir>c