三问东华园物业管理公司！！！（已回复）

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引用楼主东华园业主于2020-08-03 10:58发表的 回 2楼(筑梦不易) 的帖子 :产权和使用权还真不一样。如果当初卖房的时候告诉别人你买的别墅蹅出门口一步就是公共区域，人家想停车可停车，想在你家窗下听壁角就听壁角，您猜，会有人买不？ (2020-08-03 10:58)  'Pbr v  

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引用楼主魔鬼步伐于2020-08-03 13:19发表的  :别墅和别墅也不一样，带院子的别墅你院子里随便停，相当于车库的，按面积交物业费 !n%j)`0M  
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不带院子的别墅，停在门口那要看你产权证了，如果是产权算在房产证面积以内的，你按面积交物业费的那么等同于有院子的别墅。 H,NF;QPPC  
如果产权不在房产以内，以其他形式的产权归在你名下的比如车位，那么 .. (2020-08-03 13:19)  !'O@2{?B  

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引用楼主东华园业主于2020-08-03 13:48发表的  :简而言之，物业从来没有管理的区域，又有什么资格收费呢？如果他打扫了，可以收卫生费。如果那里是规定的车位，可以收车位费。但这都不是，收费依据又是什么呢？ (2020-08-03 13:48)  DV{=n C  

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引用楼主东华园业主于2020-08-03 13:59发表的 回 18楼(魔鬼步伐) 的帖子 :没有产权不代表没有使用权。如果没有使用权，不用东华园物业，2017车住建委整改的时候就可以直接把别墅区门口划车位了，为什么还要征求业主意见，让业主选择整改方案并参与设计呢？那是住建委清楚着呢，这地儿使用权在别墅出售时已经属于业主了。 (2020-08-03 13:59)  rQ9'bCSr%  

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引用第26楼东华园业主于2020-08-03 14:07发表的  : C8\^#5  
我们有交物业费。按面积交费，其中面积有包括公摊面积。这是其一。其二，物业公司管理不到位物业费都没资格收，不要说跟本不管理的区域还要收费了。另外，您这么博学，不妨帮物业回答一下后面三个问题。 fxIf|9Qi`  

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引用楼主东华园业主于2020-08-03 14:10发表的  :有法律意识的您，能否告诉我，凭一份未公布的会议记录就可以任意收费吗？ (2020-08-03 14:10)  k@:%:Sj 2  

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引用楼主东华园业主于2020-08-03 14:07发表的  :我们有交物业费。按面积交费，其中面积有包括公摊面积。这是其一。其二，物业公司管理不到位物业费都没资格收，不要说跟本不管理的区域还要收费了。另外，您这么博学，不妨帮物业回答一下后面三个问题。 (2020-08-03 14:07)  7x4PaX(  

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引用楼主东华园业主于2020-08-03 14:30发表的  :一、业主委员会成员明显不具有代表性。 jQ^|3#L\  
二、既使是代表全体业主的业主委员会参与决定收费，收费要求也需公示后业主无异议才可以执行吧。 (2020-08-03 14:30)  &H/'rd0M  

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引用第28楼魔鬼步伐于2020-08-03 14:16发表的  : BdblLUGK#  
[H^z-6x:0  
使用权依附于产权，整个小区所有的地皮分为个人产权和共有产权，看你的帖子，你别墅周围应该是属于共有产权。 RF4vtQC=  
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共有产权属于全体业主共有，如果小区里公寓和别墅分隔的，那么别墅周围的属于全体别墅业主。 tKx~1-  
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....... mtp+rr  

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引用第33楼魔鬼步伐于2020-08-03 14:30发表的  : m6&~HfwN  
Fk*7;OuZl  
公摊面积只包含公共建筑部分，不包含小区道路和绿化地面车位这些地方 a /l)qB#  
0s3%Kqi[  
物业别说服务不合格即使完全不服务只要合同还有效，业主只能也可起诉物业履行合同或者终止合同，但是没权力拒交物业费，这个有案例，业主败诉。 g:D>.lKd  

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引用第39楼魔鬼步伐于2020-08-03 14:45发表的  : )=Z>#iH1  
另外，即使你物业费车位费服务费什么的一分钱都不交，物业阻拦你回家或者出门也是违法的，他只能起诉你履行合同按时交费，没有权利阻止你回家或者用其他手段妨碍你的正常生活。如果因为物业的行为导致你的直接经济损失，你可以起诉他们索赔 YY((V@| K