然不出所料,战疫刚刚有那么点起色,地方政府就扛不住了。 x{DTVa
6y2
0
JT"Pv_
今天下午,天津推出涉房支持政策。昨晚,浙江省、上海市、无锡市、南昌市、西安市五省市集中发文,共同吹响房地产“救市”的号角。 C
WBlDz
.A6D&-&z
事实上,从2月11日到现在,已经有超过10个省市出台楼市利好政策,其中,不乏一二线城市和经济发达的省份。业内的共识是,各地跟进,没有悬念。 |7%has3"
[}$jO,H5r
很多自媒体已经开始狂欢,不少人预测楼市回温,但如果仔细看看内容,就会发现,和以往相比,这场救市的打法,确实不太一样。 tJBj9{
^?M# |>
简单点说,失去房地产20天后,这场营救的目的,并不是为了刺激需求托房价,而是,帮助房企,活下去。 j]HzI{7y
关于各地的文件本身,很多同行都已经发过,局姐就不再复制粘贴了。但如果归纳总结一下,会发现支持政策大都集中在下面这几点上: :2t0//@X
='A VI-go5
eI,'7u4q
1、下调房企拿地的保证金比例,允许土地款分期、延期支付; srlxp
_^
>Nam@,hm
A_eO
2、延迟缴纳或部分减免房企的相关税费; /a,"b8
rEHlo[7^
e"#QUc(
3、放宽房企的开工和预售条件; niA>afo
($nQmr;t
a =
*
'
4、推行更加宽松和积极的贷款支持政策,暂缓贷款偿付; Ztl?*zL
'm=TBNQTS
A"tE~m;"7
5、部分租赁企业可申请补助。 o5B]? ekpq
'VpzB
s#
]l7 r M"
发现没有,几乎所有的细则,都有一个明确的受益方——房地产相关企业。 Nl]_Ie6
%1mIngW=g
而对于买房者的鼓励措施,除了疫情影响的人可以获准延迟还房贷之外,其他,几乎没有。 NufRd/q
="p,~ivrz
为什么呢? }j$tFFVi~
ZH)Jq^^RI
让我们回顾一下房企这段时间经历了什么。 ^HhV?Iqg
n\ 'PNB
今年1月底,行业协会发出倡议,建议暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散,60多个省市跟进,紧接着,建筑施工工地也被陆续叫停了。 E3LEeXcLS
%W}YtDf\
不能销售,不能生产,二十天过去了。 &w!(.uDO
8]K+,0m6
u>ZH-nw O
F MX^k
整个房地产行业依然处在“冰封期”——坦白说,对于房地产这种资金密集型行业,光是二十天没进账这件事,就已经足够让他们出现资金周转压力了。 y(ceEV
23d*;ri5
更何况疫情没有被完全控制,“冰封期”还要持续多久,谁也说不好。业内预计工期至少延后一个月,所有的开盘和销售回款时间,也只能往后推移。 E-jJ!>&K
jl>jy6T
搞不好,房企要断炊。 !'eh@BU;
S5BS![-QK
这一断炊,问题就大了。在房企上班的人可能会被裁员,你买的在建期房有可能变成烂尾楼,银行放出去的巨量房贷和开发贷,可能变成坏账。 L35]'Jua
G%A!yV
这么一来,全社会都要买单。 a[V X)w_W{
~9y/MR
所以,稳住房企,事实上是在防止更大的金融风险,算是对经济的一种兜底吧。 9!_JV;2
么,这届救市,和楼价有关系吗? |(<A)C
vA"LV+@
至今为止,真没有。 ."Kp6s `k
.wV-g:2
限购限贷限售限价,所有房地产交易环节的限制性政策,一个都没有放开。 ?o1QjDG
A]laS7Q
:}UjX|D
82)%`$yZw[
交易成本还是那么高,买房的标准还是那么严苛,刚刚从瘟疫中劫后余生的人们,就算想报复性消费一把,也不至于马上跑去消费一套房子。 e'yw8U5E/
]GT+UX
所以,哪怕疫情过去之后,也不会引爆新增的需求。没有需求就没有涨价的动力。相反,针对供给端的新政,能支持房企复工、复产,反而能让市场上的选择更多,房价更加平稳。 >*/:"!u
w5 #;Lm
但是,后续政策会不会加码? NR,R.N^[
wRdN(`;v
这个就不好说了。 \kZ@2.pN
C);3GPp
之前,局姐在《那些杀不死他们的,终将使他们更加强大》里分析过:在政府不得不掏钱补贴企业的危急关头,对于卖地收入,尤为依赖。 XRmE
Yl&bv#[z
有多依赖呢?今天,有一位券商首席分析师说了有一个很有意思的数字。 m*wDJEKo
Q#F9
&{'l
春节前,土地市场其实是比较低迷的,流拍率一度达到40%,是历史新高。但是在春节之后,初十到十八的这九天时间里,主流的17个重点城市挂牌土地达到了548万方,较去年同期同比增加107%。 Aj8zFt]
}uwZS=pw
在疫情仍然严峻的情况下,还在这么疯狂的供地,这预示着地方财政已经非常紧张了。不拼命卖地的话,确实没有来钱更快的方法。 3*T/ 7\
U2
)?[C1q{
那么,你猜猜看,未来地方政策的放松力度,会怎么样呢?