转发来自今日头条失去房地产的20天

然不出所料，战疫刚刚有那么点起色，地方政府就扛不住了。 S>6APQ-
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今天下午，天津推出涉房支持政策。昨晚，浙江省、上海市、无锡市、南昌市、西安市五省市集中发文，共同吹响房地产“救市”的号角。 Dhq7qz
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事实上，从2月11日到现在，已经有超过10个省市出台楼市利好政策，其中，不乏一二线城市和经济发达的省份。业内的共识是，各地跟进，没有悬念。 /OViqZ;9
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很多自媒体已经开始狂欢，不少人预测楼市回温，但如果仔细看看内容，就会发现，和以往相比，这场救市的打法，确实不太一样。 j@9A!5<CCk
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简单点说，失去房地产20天后，这场营救的目的，并不是为了刺激需求托房价，而是，帮助房企，活下去。 $u>^A<TBN
关于各地的文件本身，很多同行都已经发过，局姐就不再复制粘贴了。但如果归纳总结一下，会发现支持政策大都集中在下面这几点上： U\51j
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1、下调房企拿地的保证金比例，允许土地款分期、延期支付； )xi|BqQz
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2、延迟缴纳或部分减免房企的相关税费； ek.L(n,J|
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3、放宽房企的开工和预售条件； 5t0$nKah]
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4、推行更加宽松和积极的贷款支持政策，暂缓贷款偿付； F7mzBrz
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5、部分租赁企业可申请补助。 '?#e$<uS-
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发现没有，几乎所有的细则，都有一个明确的受益方——房地产相关企业。 !]W6i]p
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而对于买房者的鼓励措施，除了疫情影响的人可以获准延迟还房贷之外，其他，几乎没有。 wjY3:S~
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为什么呢？ %uQ^mK
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让我们回顾一下房企这段时间经历了什么。 F> ..eK
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今年1月底，行业协会发出倡议，建议暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散，60多个省市跟进，紧接着，建筑施工工地也被陆续叫停了。 yfYAA*S!z
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不能销售，不能生产，二十天过去了。 r0_3`;H
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整个房地产行业依然处在“冰封期”——坦白说，对于房地产这种资金密集型行业，光是二十天没进账这件事，就已经足够让他们出现资金周转压力了。 >/Slk{
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更何况疫情没有被完全控制，“冰封期”还要持续多久，谁也说不好。业内预计工期至少延后一个月，所有的开盘和销售回款时间，也只能往后推移。 .0Cpqn,[
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搞不好，房企要断炊。 ?eeE[F
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这一断炊，问题就大了。在房企上班的人可能会被裁员，你买的在建期房有可能变成烂尾楼，银行放出去的巨量房贷和开发贷，可能变成坏账。 6=FF*"-6E
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这么一来，全社会都要买单。 b>G!K)MS3
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所以，稳住房企，事实上是在防止更大的金融风险，算是对经济的一种兜底吧。 {DAwkJvb]
么，这届救市，和楼价有关系吗？ Rg+V;C C~
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至今为止，真没有。 &EZ28k"x
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限购限贷限售限价，所有房地产交易环节的限制性政策，一个都没有放开。 4uD!-1LT@
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交易成本还是那么高，买房的标准还是那么严苛，刚刚从瘟疫中劫后余生的人们，就算想报复性消费一把，也不至于马上跑去消费一套房子。 /Eu[7
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所以，哪怕疫情过去之后，也不会引爆新增的需求。没有需求就没有涨价的动力。相反，针对供给端的新政，能支持房企复工、复产，反而能让市场上的选择更多，房价更加平稳。 u6|P)8?`
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但是，后续政策会不会加码？ ~G,n>
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这个就不好说了。 pl'n 0L<l
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之前，局姐在《那些杀不死他们的，终将使他们更加强大》里分析过：在政府不得不掏钱补贴企业的危急关头，对于卖地收入，尤为依赖。 t4 $cMf
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有多依赖呢？今天，有一位券商首席分析师说了有一个很有意思的数字。 Zn&X Uvdl
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春节前，土地市场其实是比较低迷的，流拍率一度达到40%，是历史新高。但是在春节之后，初十到十八的这九天时间里，主流的17个重点城市挂牌土地达到了548万方，较去年同期同比增加107%。 SkVW8n*s
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在疫情仍然严峻的情况下，还在这么疯狂的供地，这预示着地方财政已经非常紧张了。不拼命卖地的话，确实没有来钱更快的方法。 -k")#1
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那么，你猜猜看，未来地方政策的放松力度，会怎么样呢？

1350180594	2020-02-14 17:35
买了房也烦恼，上海出租的房产大部分被基层居委封了条，空房禁止出租，已出租的房东压力骤增，出了事须承担法律一切后果……

蒋小卫	2020-02-14 19:11
没事，房地产救国，刚需救房地产。所以刚需就是救国，机会到了，刚需们，上

上上小兵	2020-02-15 20:11
引用引用楼主1350180594于2020-02-14 17:35发表的 :买了房也烦恼，上海出租的房产大部分被基层居委封了条，空房禁止出租，已出租的房东压力骤增，出了事须承担法律一切后果…… (2020-02-14 17:35) :?O+EE RbM`"wrZ 所以还是要自己有房啊！但是大城市的房价实在实在实在太贵了！！

东风浩荡	2020-02-15 20:36
疫情期间，看疫情过后的政策情况吧。

上上小兵	2020-02-16 09:47
拭目以待疫情过后的国家和地方两方面的政策，各位看官耐心等待吧！

一点就通	2020-02-18 15:48
稳住楼盘的意思就是，不让房子降价

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