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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [全国楼市]转发来自今日头条失去房地产的20天
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[全国楼市]转发来自今日头条失去房地产的20天[复制链接]

楼层直达

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楼主   发表于: 2020-02-14 17:20   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
然不出所料,战疫刚刚有那么点起色,地方政府就扛不住了。 A8oo@z68n>  
](wvu(y\E  
今天下午,天津推出涉房支持政策。昨晚,浙江省、上海市、无锡市、南昌市、西安市五省市集中发文,共同吹响房地产“救市”的号角。 2M68CE  
7]||UuF<  
事实上,从2月11日到现在,已经有超过10个省市出台楼市利好政策,其中,不乏一二线城市和经济发达的省份。业内的共识是,各地跟进,没有悬念。 'Pn3%&O$  
-8j+s}Q  
很多自媒体已经开始狂欢,不少人预测楼市回温,但如果仔细看看内容,就会发现,和以往相比,这场救市的打法,确实不太一样。 ,u`YT%&L  
Od5JG .]  
简单点说,失去房地产20天后,这场营救的目的,并不是为了刺激需求托房价,而是,帮助房企,活下去。 p%*%n3bw  
关于各地的文件本身,很多同行都已经发过,局姐就不再复制粘贴了。但如果归纳总结一下,会发现支持政策大都集中在下面这几点上: A<qTg`gA  
xK6n0] A  
@EnuJe  
1、下调房企拿地的保证金比例,允许土地款分期、延期支付; n=c 2K c  
9/ibWa\.  
r?Wk<>%>  
2、延迟缴纳或部分减免房企的相关税费; a6WI170^1  
/iJ4{p   
Nz],IG.  
3、放宽房企的开工和预售条件; RWg No #<  
t 0|!(3  
oIb|*gX^  
4、推行更加宽松和积极的贷款支持政策,暂缓贷款偿付; fM^qQM[lG  
hR Ue<0o:  
NT+?  #0I  
5、部分租赁企业可申请补助。 QUQu^p  
7lBAxqr2  
.QN>z-YA6:  
发现没有,几乎所有的细则,都有一个明确的受益方——房地产相关企业。 bS"fkf9  
Htgx`N|  
而对于买房者的鼓励措施,除了疫情影响的人可以获准延迟还房贷之外,其他,几乎没有。 p|&Yku=  
/5:bvg+  
为什么呢? g#t[LI9(F[  
!VI]oRgP  
让我们回顾一下房企这段时间经历了什么。 D IzH`|Y  
-U/c\-~fU  
今年1月底,行业协会发出倡议,建议暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散,60多个省市跟进,紧接着,建筑施工工地也被陆续叫停了。 tjluk  
+(1zH-^.  
不能销售,不能生产,二十天过去了。 h?8]C#6^  
<\ }KT*Xp  
?l^1 *Q,  
zN"J}r:  
整个房地产行业依然处在“冰封期”——坦白说,对于房地产这种资金密集型行业,光是二十天没进账这件事,就已经足够让他们出现资金周转压力了。 Y#lk6  
7U2J xE  
更何况疫情没有被完全控制,“冰封期”还要持续多久,谁也说不好。业内预计工期至少延后一个月,所有的开盘和销售回款时间,也只能往后推移。 =yyp?WmC8  
Bb}fj28  
搞不好,房企要断炊。 viMzR(JU  
D(H >R&b!  
这一断炊,问题就大了。在房企上班的人可能会被裁员,你买的在建期房有可能变成烂尾楼,银行放出去的巨量房贷和开发贷,可能变成坏账。 &qr;IL7'  
TG+VEL |T  
这么一来,全社会都要买单。 Nd cg/d  
#[`:'e  
所以,稳住房企,事实上是在防止更大的金融风险,算是对经济的一种兜底吧。 vWf; 'j  
么,这届救市,和楼价有关系吗? bj"J'  
JAX*hGhkh  
至今为止,真没有。 U}PiY"S<  
x*n SHb  
限购限贷限售限价,所有房地产交易环节的限制性政策,一个都没有放开。 !qN||m CH  
5yiK+-iTs  
OSf}Q=BL  
Y~(Md@!0S  
交易成本还是那么高,买房的标准还是那么严苛,刚刚从瘟疫中劫后余生的人们,就算想报复性消费一把,也不至于马上跑去消费一套房子。 <c,u3cp  
DFd%9*N  
所以,哪怕疫情过去之后,也不会引爆新增的需求。没有需求就没有涨价的动力。相反,针对供给端的新政,能支持房企复工、复产,反而能让市场上的选择更多,房价更加平稳。 HAJ7m!P  
8peDI7[|  
但是,后续政策会不会加码? L>a  
V` 1/SQX  
这个就不好说了。 x"{'&J[hx  
2h=!k|6  
之前,局姐在《那些杀不死他们的,终将使他们更加强大》里分析过:在政府不得不掏钱补贴企业的危急关头,对于卖地收入,尤为依赖。 \,7}mdQSv  
pD01,5/  
有多依赖呢?今天,有一位券商首席分析师说了有一个很有意思的数字。 _Gjk;|Sx<I  
70;Jl).\{  
春节前,土地市场其实是比较低迷的,流拍率一度达到40%,是历史新高。但是在春节之后,初十到十八的这九天时间里,主流的17个重点城市挂牌土地达到了548万方,较去年同期同比增加107%。 vOc 9ZE  
'_/Bp4 i  
在疫情仍然严峻的情况下,还在这么疯狂的供地,这预示着地方财政已经非常紧张了。不拼命卖地的话,确实没有来钱更快的方法。 mHBnC&-/  
:E@3Vl#U  
那么,你猜猜看,未来地方政策的放松力度,会怎么样呢?
(post by :2020-02-14 17:20:38)
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沙发   只看该作者 发表于: 2020-02-14 17:35   , 来自:上海市 有线通
买了房也烦恼,上海出租的房产大部分被基层居委封了条,空房禁止出租,已出租的房东压力骤增,出了事须承担法律一切后果…… 'toa@5  
  • 建行

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板凳   只看该作者 发表于: 2020-02-14 19:11   , 来自:江苏省常州市 电信
没事,房地产救国,刚需救房地产。所以刚需就是救国,机会到了,刚需们,上 7~GB;1n  

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天神 
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地板   只看该作者 发表于: 2020-02-15 20:11   , 来自:江苏省常州市 (溧阳)电信ADSL
回 1350180594 的帖子
引用
引用楼主1350180594于2020-02-14 17:35发表的  :买了房也烦恼,上海出租的房产大部分被基层居委封了条,空房禁止出租,已出租的房东压力骤增,出了事须承担法律一切后果…… (2020-02-14 17:35)  M\Z6$<H?U  
.Y3pS/VI  
所以还是要自己有房啊!但是大城市的房价实在实在实在太贵了!! z(fAnn T?  

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4楼  只看该作者 发表于: 2020-02-15 20:36   , 来自:江苏省常州市 (溧阳)电信ADSL
疫情期间,看疫情过后的政策情况吧。 rfgI$eu   

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天神 
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5楼  只看该作者 发表于: 2020-02-16 09:47   , 来自:江苏省常州市 (溧阳)电信ADSL
拭目以待疫情过后的国家和地方两方面的政策,各位看官耐心等待吧! a_ `[Lj  

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6楼  只看该作者 发表于: 2020-02-18 15:48   , 来自:江苏省 电信
稳住楼盘的意思就是,不让房子降价 $zyIuJN#  
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