[本埠楼讯]溧阳房价为什么这么高？请看如下值得深思的分析。[复制链接]

文章内容为引用知乎用户三上悠亚，大多比较中肯，如有不符请指正，仅供大家参考，侵删。 q/6d^&
  
2019年更新： n-#?6`>a  
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1.关于高铁：溧阳高铁去苏州、常州、无锡、南通、昆山、张家港、江阴都没有直达班次，去上海也几乎没有直达班次。苏南的城市，只有去南京有高铁直达。 =L 7scv%i  
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2.关于万达：前两天去昆山，我本科的一个舍友在昆山万达做楼层主管，说到溧阳万达，他说溧阳万达是万达苏南区域的倒数第一，每一次排名都是。我说感觉溧阳万达人气还可以啊，他说你是不是周末去的，光做一个周末有什么用。 gX{V>T(<  
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3.关于农村：溧阳的农村建设，除了拆迁就是放任不管，乡下人要盖别墅又不给批地。为了卖房卖地，只知道把人往城里赶，就是英国圈地运动的翻版。而苏南苏中的许多农村，都新盖了小洋楼，乡下人住在乡下自己盖的别墅里很舒服，为什么江阴房价比溧阳低？就是因为江阴的农村建设得很好，农民不用像溧阳人一样往城里挤。 38>8{Ma  
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我写这篇回答不是嫌弃、贬低溧阳，只是溧阳正府、部分溧阳人，不顾客观事实，盲目自大，看不过去而已。 \XCs( lNh  
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溧阳是一个不适合年轻人发展的城市。 V2u^sy  
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1.工资低：本科应届生工资2000-3000,稳定以后，在2500-4000的水平。工资大于5000,要么是每天工作12小时的苦力，要么是干了十几年的老员工。当然有个例，我只是说普遍现象。 53=VIN]  
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2.房价高：稍微好点的地段，房价都11000元以上/平，最高14000/平。基本上和二线城市常州持平。溧阳的人口这几年其实一直在流失，房价继续上涨主要是因为“棚改货币化”政策，就是政府出钱拆迁乡镇，给补贴去城里买房，这种政策其实是变相的剥削没有被拆迁的居民。等过几年政策一变，溧阳的房价也就到头了。 EZ8Ih,j9  
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3.经济差：与高房价相反的是，溧阳经济在常州很差，几乎垫底，目测未来几年会被金坛超越，正式垫底。因为溧阳企业少，就业机会少，高房价导致人才流失，一般企业不会来溧阳发展。溧阳GDP总量是常州各区第三，但2016年人均GDP常州各区倒数第一。溧阳在十年二十年前靠着长三角的优势，确实混的还行，但最近几年实业凋敝，高新技术企业只有74家，金坛是86家，常州总数是1300多家。中关村工业园造了好几年了，至今还是鬼城。 C8 m8ys  
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4.城市环境：溧阳城市环境可能跟苏北、北方相比不错，但跟周围的苏南、苏中城市比，毫无优势。城区狭小，市中心走一圈只要15分钟。溧阳只有一条“步行街”-唐家村，其实只是个城中村，但溧阳最繁华的地段就是这个城中村，这里夜市吃顿普通烧烤，人均一百多，一串翅中翅尖十几块。 ([qw#!;w;  
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5.生活质量：有答案说溧阳适合居住，我就呵呵了。物价超越常州，和苏州持平，两个人去餐馆吃一顿，动辄两三百。 vh"zYl`  
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没有一家三甲医院。（我知道绝大多数县级市没有三甲医院，但当普通老百姓生了病在人民医院花了同样的钱，却得不到同样的医疗待遇的时候，你还会觉得“宜居”吗？溧阳人承受着二线城市的房价，却享受不到二线城市的医疗教育，溧阳人活该吗？人民医院2018年初的事件了解一下？） ^}ngbDn  
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推油按摩比苏州都贵。 HH&`f3  
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溧阳出租车起步价6元很多年没涨价，还是很实惠的。 </5uB' B ^  
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6.旅游：天目湖成人票180一张，不带游船，90年代的人造景点。 eRWTuIV6  
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---------------------------------------2017年7月---------------------------------------- 
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2018年更新：2017年人均可支配收入，苏锡常倒数第一，全省平均都没达到。 ^
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2018年回溧阳，发现金鹰购物商城倒闭了，前几年倒闭的企业还有：家乐福、沃尔玛、茂业百货、天虹百货。这些企业都在市中心。上河城负一楼新建的美食城不错。 K=;z&E=<c  
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很多人提到还没开业的万达和吾悦，我并不看好未来在溧阳开业的任何商场，很简单，溧阳的人口和消费能力撑不起来。那人家万达和吾悦傻吗？明知道前景一般还要开店？当然是为了骗补贴啊。财政拨款不给制造业，给商场，为什么呢？当然是为了拉高周边房价啊！ V44IA[  
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好的变化就是公交站台比以前好了，公交车也换了一批新的。道路也修缮了很多，17年创文明城市确实改善了市容。 i5T&1W i  
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2017年的经济数据也出来了，有兴趣的人可以去查一下。 *T$` 5|  
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2018年溧阳各位上班族工资有多少，比起去年有涨没？-溧阳论坛 21O!CvX  
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更新：我认为的市中心是平陵、上河城这一圈。从西大街的平陵走到江南春，再穿过唐家村到大统华、上河城，15-20分钟走不完？ E EEYNu/4/  
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经济模式这一块，我觉得旅游经济没有实体经济能促进就业，所以没有详细说溧阳的旅游。我只是站在表面去评价经济，到底哪一种经济模式适合溧阳我也不知道。只是目前溧阳在外读书的大学生回来的比例不高。 il(dVW  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_353975_1554101811831532.jpg

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关注一下，两年后再来看看溧阳的房价。 M{\W$xPL)  

地卖7000多，均价13000没毛病 B+W 4r9#  

什么主义要杀过来和你评论了 |-kU]NJFR  

哎，反正不敢感冒 YMGzO  

房价还行把 最贵的新小区放到常州天宁区只能垫底 w=]id'`?q  

房应该涨到3万！ aB@D-Y"HO  

太对了！ kY e3A&J  

溧阳就是那个时候大开发被温州人炒房团搞起来的 ?f}lYQzM  

三上悠亚 l?f%2:}m  

旅游业有个屁用！制造业才是根本！ *XCgl*% *  

等你的制造业做大做强后，就能引进一个新领域，也就是贸易集散市场！比如海宁皮革城，柯桥轻纺城！有了贸易集散市场，吃喝嫖赌所有行业都能激活！毕竟来你市场做生意的比来你这旅游的有钱的多得多！而且你觉得是来你这旅游的次数多还是去市场做生意的次数多！ 'gaa@ !bg  

溧阳目前通常买的房子不都是给老婆孩子住的么，自己在外地打工上班，自己住的也就过年的几天，所以溧阳的房子里住的都可以说是守活寡的，噶姘头才会如此之多！ |<aF)S4  

唯一出路：并给上海 o-ee3j.  

涨的太快了，房价若能稳定到10000均价就舒服。现在动则一套房带普通装修破200w。所谓的宜居城市并不是以高房价拉高档次，相反，高房价并不值得对外宣传，低价才是真宜居 k\wcj^"cb  

引用

引用楼主ksly于2019-04-03 23:46发表的  :涨的太快了，房价若能稳定到10000均价就舒服。现在动则一套房带普通装修破200w。所谓的宜居城市并不是以高房价拉高档次，相反，高房价并不值得对外宣传，低价才是真宜居 (2019-04-03 23:46)  %j=xLV\  

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200万人家是卖给小老板和炒房的，200万的房可选的好配套城市还是可以选选的 总的来看，新区和老城区稳定在9K-11K，北区8K，南区9K的样子，也只能是这样才能发展好这个城市，生活品质绝不单单是房价的体现！ C<?Huw4R0  

不是房价高而是地价高，二十年间地价狂飚二十多倍，与其说高房价而不如说高地价 d5x>kO'[l  

引用

引用楼主甜晨于2019-04-04 11:54发表的  :200万人家是卖给小老板和炒房的，200万的房可选的好配套城市还是可以选选的 总的来看，新区和老城区稳定在9K-11K，北区8K，南区9K的样子，也只能是这样才能发展好这个城市，生活品质绝不单单是房价的体现！ (2019-04-04 11:54)  U
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南区燕山公园周边燕湖一带这房价让人堪忧啊，本人乡下，对溧阳并不太熟，觉得这一带以后相对小孩子读书好一些，这13000以上的房价也只能干耗着，天天看地产售楼处造势看房热潮也是看麻木了。 )7e[o8O_6  

打工仔之乡 LN8V&'>  

说的太对了。我是衷心希望万达早点倒闭。 rKDMIECrm  

引用

引用楼主专心独恋于2019-04-01 18:24发表的  :什么主义要杀过来和你评论了 (2019-04-01 18:24)  ;as4EqiK  

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你指的是：素食主义 么。 y ?FKou'  

江阴比溧阳放假低，你确定知道？ K9FtFd  

分析的很透彻，政府只想着搞钱搞业绩哇，穷人买不买的起房管他们屁事 Oslbt8)U6  

低价飞涨 疯狂开发。这是为什么呢 [s:31 =1f
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