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ksly

2019-04-01 14:56

溧阳房价为什么这么高？请看如下值得深思的分析。

文章内容为引用知乎用户三上悠亚，大多比较中肯，如有不符请指正，仅供大家参考，侵删。 !\a'GO[
2019年更新： nlsQf3
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1.关于高铁：溧阳高铁去苏州、常州、无锡、南通、昆山、张家港、江阴都没有直达班次，去上海也几乎没有直达班次。苏南的城市，只有去南京有高铁直达。 (Ck|RojC
9=D\xBd|w
2.关于万达：前两天去昆山，我本科的一个舍友在昆山万达做楼层主管，说到溧阳万达，他说溧阳万达是万达苏南区域的倒数第一，每一次排名都是。我说感觉溧阳万达人气还可以啊，他说你是不是周末去的，光做一个周末有什么用。 `e t0i.
m<>3GF,5bP
3.关于农村：溧阳的农村建设，除了拆迁就是放任不管，乡下人要盖别墅又不给批地。为了卖房卖地，只知道把人往城里赶，就是英国圈地运动的翻版。而苏南苏中的许多农村，都新盖了小洋楼，乡下人住在乡下自己盖的别墅里很舒服，为什么江阴房价比溧阳低？就是因为江阴的农村建设得很好，农民不用像溧阳人一样往城里挤。 qV$\.T>x
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我写这篇回答不是嫌弃、贬低溧阳，只是溧阳正府、部分溧阳人，不顾客观事实，盲目自大，看不过去而已。 _MfB,CS
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溧阳是一个不适合年轻人发展的城市。 ]q0mo1-EZ!
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1.工资低：本科应届生工资2000-3000,稳定以后，在2500-4000的水平。工资大于5000,要么是每天工作12小时的苦力，要么是干了十几年的老员工。当然有个例，我只是说普遍现象。 S x';Cj-
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2.房价高：稍微好点的地段，房价都11000元以上/平，最高14000/平。基本上和二线城市常州持平。溧阳的人口这几年其实一直在流失，房价继续上涨主要是因为“棚改货币化”政策，就是政府出钱拆迁乡镇，给补贴去城里买房，这种政策其实是变相的剥削没有被拆迁的居民。等过几年政策一变，溧阳的房价也就到头了。 _2VL%
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3.经济差：与高房价相反的是，溧阳经济在常州很差，几乎垫底，目测未来几年会被金坛超越，正式垫底。因为溧阳企业少，就业机会少，高房价导致人才流失，一般企业不会来溧阳发展。溧阳GDP总量是常州各区第三，但2016年人均GDP常州各区倒数第一。溧阳在十年二十年前靠着长三角的优势，确实混的还行，但最近几年实业凋敝，高新技术企业只有74家，金坛是86家，常州总数是1300多家。中关村工业园造了好几年了，至今还是鬼城。 :, $:@
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4.城市环境：溧阳城市环境可能跟苏北、北方相比不错，但跟周围的苏南、苏中城市比，毫无优势。城区狭小，市中心走一圈只要15分钟。溧阳只有一条“步行街”-唐家村，其实只是个城中村，但溧阳最繁华的地段就是这个城中村，这里夜市吃顿普通烧烤，人均一百多，一串翅中翅尖十几块。 m}] bP
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5.生活质量：有答案说溧阳适合居住，我就呵呵了。物价超越常州，和苏州持平，两个人去餐馆吃一顿，动辄两三百。 )8 ejT6r
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没有一家三甲医院。（我知道绝大多数县级市没有三甲医院，但当普通老百姓生了病在人民医院花了同样的钱，却得不到同样的医疗待遇的时候，你还会觉得“宜居”吗？溧阳人承受着二线城市的房价，却享受不到二线城市的医疗教育，溧阳人活该吗？人民医院2018年初的事件了解一下？） H gMLh*
YFD'&N,sx
推油按摩比苏州都贵。 #`5{?2gS9
PsTPG K#S
溧阳出租车起步价6元很多年没涨价，还是很实惠的。 `MAluu+b
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6.旅游：天目湖成人票180一张，不带游船，90年代的人造景点。 ?b0VB
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---------------------------------------2017年7月---------------------------------------- R9o3T)9V
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2018年更新：2017年人均可支配收入，苏锡常倒数第一，全省平均都没达到。 <N11$t&_
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2018年回溧阳，发现金鹰购物商城倒闭了，前几年倒闭的企业还有：家乐福、沃尔玛、茂业百货、天虹百货。这些企业都在市中心。上河城负一楼新建的美食城不错。 <o^_il$W
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很多人提到还没开业的万达和吾悦，我并不看好未来在溧阳开业的任何商场，很简单，溧阳的人口和消费能力撑不起来。那人家万达和吾悦傻吗？明知道前景一般还要开店？当然是为了骗补贴啊。财政拨款不给制造业，给商场，为什么呢？当然是为了拉高周边房价啊！ zhbp"yju7
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好的变化就是公交站台比以前好了，公交车也换了一批新的。道路也修缮了很多，17年创文明城市确实改善了市容。 @~0kSA7
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2017年的经济数据也出来了，有兴趣的人可以去查一下。 HDUtLUd
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2018年溧阳各位上班族工资有多少，比起去年有涨没？-溧阳论坛 7pDov@K<{
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更新：我认为的市中心是平陵、上河城这一圈。从西大街的平陵走到江南春，再穿过唐家村到大统华、上河城，15-20分钟走不完？ t>QAM6[
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经济模式这一块，我觉得旅游经济没有实体经济能促进就业，所以没有详细说溧阳的旅游。我只是站在表面去评价经济，到底哪一种经济模式适合溧阳我也不知道。只是目前溧阳在外读书的大学生回来的比例不高。 {yQeLION
[attachment=2140746]

ksly	2019-04-01 15:01

天目人家1998	2019-04-01 15:29
关注一下，两年后再来看看溧阳的房价。

天天吃天鹅肉	2019-04-01 17:09
地卖7000多，均价13000没毛病

专心独恋	2019-04-01 18:24
什么主义要杀过来和你评论了

杰美通讯	2019-04-01 19:14
哎，反正不敢感冒

毛巴马	2019-04-01 19:55
房价还行把最贵的新小区放到常州天宁区只能垫底

大头男	2019-04-01 22:08
房应该涨到3万！

道路快车	2019-04-02 02:35
太对了！

强颜欢笑为红颜	2019-04-02 06:53
溧阳就是那个时候大开发被温州人炒房团搞起来的

陈公子剑	2019-04-02 12:20
三上悠亚

沈瞎子	2019-04-02 12:55
旅游业有个屁用！制造业才是根本！

沈瞎子	2019-04-02 12:59
等你的制造业做大做强后，就能引进一个新领域，也就是贸易集散市场！比如海宁皮革城，柯桥轻纺城！有了贸易集散市场，吃喝嫖赌所有行业都能激活！毕竟来你市场做生意的比来你这旅游的有钱的多得多！而且你觉得是来你这旅游的次数多还是去市场做生意的次数多！

甜晨	2019-04-03 16:17
溧阳目前通常买的房子不都是给老婆孩子住的么，自己在外地打工上班，自己住的也就过年的几天，所以溧阳的房子里住的都可以说是守活寡的，噶姘头才会如此之多！

随风随缘	2019-04-03 18:20
唯一出路：并给上海

ksly	2019-04-03 23:46
涨的太快了，房价若能稳定到10000均价就舒服。现在动则一套房带普通装修破200w。所谓的宜居城市并不是以高房价拉高档次，相反，高房价并不值得对外宣传，低价才是真宜居

甜晨

2019-04-04 11:54

引用
引用楼主ksly于2019-04-03 23:46发表的 :涨的太快了，房价若能稳定到10000均价就舒服。现在动则一套房带普通装修破200w。所谓的宜居城市并不是以高房价拉高档次，相反，高房价并不值得对外宣传，低价才是真宜居 (2019-04-03 23:46) K)&oDwk

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200万人家是卖给小老板和炒房的，200万的房可选的好配套城市还是可以选选的总的来看，新区和老城区稳定在9K-11K，北区8K，南区9K的样子，也只能是这样才能发展好这个城市，生活品质绝不单单是房价的体现！

1350180594	2019-04-04 12:14
不是房价高而是地价高，二十年间地价狂飚二十多倍，与其说高房价而不如说高地价

ksly

2019-04-04 19:56

引用
引用楼主甜晨于2019-04-04 11:54发表的 :200万人家是卖给小老板和炒房的，200万的房可选的好配套城市还是可以选选的总的来看，新区和老城区稳定在9K-11K，北区8K，南区9K的样子，也只能是这样才能发展好这个城市，生活品质绝不单单是房价的体现！ (2019-04-04 11:54) uD8,E!\

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南区燕山公园周边燕湖一带这房价让人堪忧啊，本人乡下，对溧阳并不太熟，觉得这一带以后相对小孩子读书好一些，这13000以上的房价也只能干耗着，天天看地产售楼处造势看房热潮也是看麻木了。

未来之车	2019-04-05 11:48
打工仔之乡

stqcn1986125	2019-04-05 22:07
说的太对了。我是衷心希望万达早点倒闭。

假装潜水0	2019-04-06 01:13
引用引用楼主专心独恋于2019-04-01 18:24发表的 :什么主义要杀过来和你评论了 (2019-04-01 18:24) <:!;79T\ K['Gp>l 你指的是：素食主义么。

llppbssjb	2019-04-07 22:06
江阴比溧阳放假低，你确定知道？

随遇而桉	2019-04-20 23:29
分析的很透彻，政府只想着搞钱搞业绩哇，穷人买不买的起房管他们屁事

来来我是颗菠菜	2019-04-22 06:51
低价飞涨疯狂开发。这是为什么呢 [s:31

上上小兵	2019-04-22 07:33
引用引用楼主1350180594于2019-04-04 12:14发表的 :不是房价高而是地价高，二十年间地价狂飚二十多倍，与其说高房价而不如说高地价 (2019-04-04 12:14) &p83X %Z!3[.%F 说的太对了，地价涨，人工成本涨，建材涨，房价怎么不涨！

夜间闲聊	2019-04-28 15:15
房价害人，人口一外流后续就无竞争力

xiejunbo88888	2019-04-29 16:00
放眼全国，其实溧阳房价其实不高，去看看西部的一些地级城市，工业还不如溧阳，人均收入也没有溧阳高，房价也基本上万一平了，可以去百度，

武林萌举	2019-04-30 22:55
楼主没去过大城市，没见过高房价，只能这么说

山中老人	2019-05-01 04:55
引用引用楼主xiejunbo88888于2019-04-29 16:00发表的 :放眼全国，其实溧阳房价其实不高，去看看西部的一些地级城市，工业还不如溧阳，人均收入也没有溧阳高，房价也基本上万一平了，可以去百度， (2019-04-29 16:00) xG~7kj3 3JXKpk? 还是和金坛，宜兴比比吧

xiejunbo88888	2019-05-01 11:37
宜兴房价不低，好的地段已经2万出头了，

山中老人	2019-05-01 11:53
引用引用楼主xiejunbo88888于2019-05-01 11:37发表的 :宜兴房价不低，好的地段已经2万出头了， (2019-05-01 11:37) tr-muhuK ) ={ H 那就和宜兴比比工资，比比物价

xiejunbo88888

2019-05-01 12:36

上次和工地人聊天，说起工资很感慨，他说以前干一天活几十元钱，一年也赚不到多少钱，现在稍微有点手艺的出门都要300元到400元一天，出国500元以上一天，稍微肯干些的人都能赚10多万一年，你别小看了溧阳出门的建筑大军的购房能力，我也在全国工地跑得，走到哪都能看到勤劳的溧阳建筑工人，做锅炉的，机电安装的，吊装的，土建，装电梯的，工资都不低。房价相对建筑工人的收入，也没有涨，

xiejunbo88888

2019-05-01 12:37

引用
引用楼主山中老人于2019-05-01 11:53发表的 :那就和宜兴比比工资，比比物价 (2019-05-01 11:53) ?i5=sK\

7xoq:oP-}N
上次和工地人聊天，说起工资很感慨，他说以前干一天活几十元钱，一年也赚不到多少钱，现在稍微有点手艺的出门都要300元到400元一天，出国500元以上一天，稍微肯干些的人都能赚10多万一年，你别小看了溧阳出门的建筑大军的购房能力，我也在全国工地跑得，走到哪都能看到勤劳的溧阳建筑工人，做锅炉的，机电安装的，吊装的，土建，装电梯的，工资都不低。房价相对建筑工人的收入，也没有涨，

山中老人

2019-05-01 13:45

引用
引用楼主xiejunbo88888于2019-05-01 12:37发表的 :上次和工地人聊天，说起工资很感慨，他说以前干一天活几十元钱，一年也赚不到多少钱，现在稍微有点手艺的出门都要300元到400元一天，出国500元以上一天，稍微肯干些的人都能赚10多万一年，你别小看了溧阳出门的建筑大军的购房能力，我也在全国工地跑得，走到哪都能看到勤劳的溧阳 .. (2019-05-01 12:37) :BpXi|n;

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你说的事实，但你只说对了三分之一

山中老人

2019-05-01 13:46

引用
引用楼主xiejunbo88888于2019-05-01 12:37发表的 :上次和工地人聊天，说起工资很感慨，他说以前干一天活几十元钱，一年也赚不到多少钱，现在稍微有点手艺的出门都要300元到400元一天，出国500元以上一天，稍微肯干些的人都能赚10多万一年，你别小看了溧阳出门的建筑大军的购房能力，我也在全国工地跑得，走到哪都能看到勤劳的溧阳 .. (2019-05-01 12:37) Da&Brm

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第一，在工地打工的工资相对于溧阳是不低，但和南京，上海比呢

山中老人

2019-05-01 13:48

引用
引用楼主xiejunbo88888于2019-05-01 12:37发表的 :上次和工地人聊天，说起工资很感慨，他说以前干一天活几十元钱，一年也赚不到多少钱，现在稍微有点手艺的出门都要300元到400元一天，出国500元以上一天，稍微肯干些的人都能赚10多万一年，你别小看了溧阳出门的建筑大军的购房能力，我也在全国工地跑得，走到哪都能看到勤劳的溧阳 .. (2019-05-01 12:37) .F/0:)

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第二，你不要以为再外打工的建筑工人都是傻逼，早都给自己子女买了房，而且大部分都不在溧阳

山中老人

2019-05-01 13:50

引用
引用楼主xiejunbo88888于2019-05-01 12:37发表的 :上次和工地人聊天，说起工资很感慨，他说以前干一天活几十元钱，一年也赚不到多少钱，现在稍微有点手艺的出门都要300元到400元一天，出国500元以上一天，稍微肯干些的人都能赚10多万一年，你别小看了溧阳出门的建筑大军的购房能力，我也在全国工地跑得，走到哪都能看到勤劳的溧阳 .. (2019-05-01 12:37) wPl9%

OpLUmn
第三，外面打工的建筑工老婆基本都会出现婚外情，所有再有一套房的前提下，有点钱都自己消费掉，这点再年轻人身上特别明显

山中老人

2019-05-01 14:00

引用
引用楼主xiejunbo88888于2019-05-01 12:36发表的 :上次和工地人聊天，说起工资很感慨，他说以前干一天活几十元钱，一年也赚不到多少钱，现在稍微有点手艺的出门都要300元到400元一天，出国500元以上一天，稍微肯干些的人都能赚10多万一年，你别小看了溧阳出门的建筑大军的购房能力，我也在全国工地跑得，走到哪都能看到勤劳的溧阳 .. (2019-05-01 12:36) Vu;z|L

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我总结下我的观点：溧阳是座没有希望的城市，年轻人还是出去闯闯比较好

ksly

2019-05-01 20:39

引用
引用楼主山中老人于2019-05-01 14:00发表的 :我总结下我的观点：溧阳是座没有希望的城市，年轻人还是出去闯闯比较好 (2019-05-01 14:00) @P/6NMjZ^

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目前来看溧阳的经济及就业情况是难以吸收年轻血液的，打个不完全的假设：年轻大学生愿意来溧阳就业安家吗？有没有足够多吸引力的企业和单位？连本地的大学生都在往外跑，稍微有点姿色的女孩儿都想着嫁到周边富庶地方（苏锡常沪），让他们学装电梯卖电缆卖钢管吗？我也在溧阳前三的民企上班，对外地人的包容性太差，好的岗位几乎是家族企业连带本地朋友亲戚组成的，我们也经常性的招聘名校生职业经理人高学历博士等等，超不过三年全部跑掉，有被本地家族员工挤兑走的，跟老板价值观不同自己走的。房价的提升是以人口红利为基础的，溧阳目前的消费能力大概是驾驭得了目前的房价的，因为所谓的小老板太多，哪怕没什么好工作基础的拖家带口借借贷款卖卖土地拆迁也能搞定一两套房。但是目前溧阳的经济实力是不符合目前的房价的，等这群刚需消费的起的人房子买过后，房价必定倒塌。

宵心叶叶

2019-05-03 00:45

引用
引用楼主ksly于2019-05-01 20:39发表的 :目前来看溧阳的经济及就业情况是难以吸收年轻血液的，打个不完全的假设：年轻大学生愿意来溧阳就业安家吗？有没有足够多吸引力的企业和单位？连本地的大学生都在往外跑，稍微有点姿色的女孩儿都想着嫁到周边富庶地方（苏锡常沪），让他们学装电梯卖电缆卖钢管吗？我也在溧阳前三 .. (2019-05-01 20:39) }s:~E2?In

4P^CqD&i
有道理！

雷神啊雷神	2019-05-03 08:36
无论是表面上看溧阳，还是从现实中看溧阳，溧阳人的生活很不幸福，看看谋生的方式，就是群出群进的打工仔，干苦力的

上上小兵

2019-05-03 13:44

说来说去，无非就是很多人想买房子，买不起心理焦虑，看着人家都有房子了。心理嫉妒而已。整天骂房价太高，你觉得高，你不买就是了。钱在你手里，你想买就买，不想买也没有人逼你，你何苦来骂呢？ UeU`U
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你应该多去骂那些卖钻石的，那么点的破东西，卖这么贵，多骂那些卖奢侈品的，那么个破包好几万，有啥用，是不是这么个道理？

溧阳又一人	2019-05-06 00:08
写的不错，关于3农村的情况，真心话

溧阳又一人	2019-05-06 00:11
引用引用楼主山中老人于2019-05-01 13:46发表的 :第一，在工地打工的工资相对于溧阳是不低，但和南京，上海比呢 (2019-05-01 13:46) QBb%$_Z Nf%/)Tk 和南京上海比什么？？？比房价？？？

吃瓜小看客	2019-05-06 06:43
中肯，若zf还是一味卖地，那溧阳以后就是鬼城。

素食主义	2019-05-10 18:52
呵呵哒

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