[百姓生活]何以心安理得不交物业管理费？[复制链接]

哪些属于业主共有的，这些还要看当时签订的购房合同，每个地区都是不一样的，有些地方小区内的道路，绿化是有当地政府相关职能部门统一管理，统一规划，本人的的意思其实就是，公共设施不属于某个业主个人，某些同志开始用不文明语言攻击，什么公共设施是物业公司所有，这样的话本人可没有说过 zeqwmV=  

不肯交物业费的理由千万条，肯交物业费的理由只有一条！ W%&gvZre.  

狗急跳墙是你说的吧，别人讨论问题，有脏话骂出来吗？你这种人谈素质，真可笑 Y| dw>qO  

心平气和讨论问题，大家可以表达不同意见，正确与否，自在人心。谢谢各位！ ~DL-@*&  

顶一个 S%Bm4jY  

引用

引用楼主建党伟业于2019-03-03 16:25发表的  :小区里最大的问题就是，车库几乎全部出租，住的乱七八糟的人太乱，由此而来的安全隐患，卫生状况，车辆乱停。大多出租掉的车库里私挖化粪池装卫生间。最后，车库出租住人了，有没有去收物业费？基于这种情况给业主带来的影响，有没有以物业费打点折扣的形式给予补偿一下？ (2019-03-03 16:25)  5uAUi=XA>S  

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您提出的问题提到点子上了，这个问题困扰着06年左右交付的次新小区，当时业主购买力不强，汽车还没有像现在这样多，大多数业主购买的车库空闲着，花这么多钱买的车库不能让它就这样闲着吧？住人吧没有卫生间就需要改造一下，出租以后闲杂人员开始入住。我家楼下就出租给了人家开麻将馆，那时候儿子正好要考大学，一吵要吵到一两点钟，我就找物业请他们和住户协调解决一下，结果物业直接到住户家说我家投诉他们了，搞得两家要打架大家最后还没解决问题。气的我两年没有交物业费，后来我自己做物业，知道物业没有执法权。对这种违规行为只能做到提前告知，事中劝阻，最后向执法部门报告。这就是很多物业公司说我们也没有办法，也很无奈。包括这些租户过来之后的一系列问题，产生的垃圾和汽车乱停放问题，我也觉得他们占用了我们的资源。但是回过头来想，物业有权不让业主出租吗？业主家挖下水道物业有权敲掉吗？肯定没有这个权利。此时业主应该成立业主委员会，集大多数业主意见。把业主意见通过业主大会形式来处理。 i}_d&.DbF  

问问：溧阳有几个小区成立了业主委员会？是业主不同意成立吗？？？？ 5`3f"(ay/  

要有业主组织的，一般都是退了休的，有点文化和见识的老同志，时间比较闲 T6ZJSKM  

引用

引用楼主涵盖天下zzh于2019-02-27 10:15发表的  :我家戒指、项链、笔记本电脑都是结婚刚买的，没多久就被盗，还打了110，备案了，警察只是询问笔录，没有取指纹，后面就不了了之，后来我家买车，提车的当天晚上（牌照还没上），左侧两个车门被划了，物业也不管，小区靠近马路边开洗车房，试问要上晚班的，白天怎么休息？物业服务 .. (2019-02-27 10:15)  *X;g Y  

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物业只管收钱 Xklp6{VH9  

小区物业定期公开招标,严格保障业主利益!这才是文明社会社群和谐进步的标志！而现在物业公司霸占小区成霸王,成为业主换不得,说不得!物业公司缺乏流动性,养成惰性!物业公司自认这个样,业主对他没着!业主拿物业公司一点办法都没有!如果小区物业定期公开招标,比价格,比服务,主动对接业主,生怕淘汰接不上活!这才是文明社会的社群和谐,政府文明办及居委会要立即调整工作思路! {Pg7IYjH  

你应该去骂警察，警察的工资都是老百姓纳的税，怎么连个小偷都帮你抓不到，洗车店吵，可以去找城管，这个归城管管，估计小区保安去说，会被挨揍 @/JGC%!  

智商是好东西，可惜楼主缺乏。 Q$,8yTM  

“成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业，而这是很多业主没有意识到的。”作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面： RFK N,oB  
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一、选聘、续聘物业管理公司 )X^nzhZ2O"  
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在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意)，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。 #zy,x  
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在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。 !Q7  
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二、监督、审核各项经费的支出 1|gP :t}  
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业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。 ~+lC%R  
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三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 N%B#f\N  
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业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利;另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。 TVFGonVY  
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四、沟通的桥梁 Pm?6]] 7  
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除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。对开发商、物管有好处事实上，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，也是好处多多。 z|b4w7I  
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业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为，作为开发商很难了解到业主需要什么东西，特别是后续提供的一些配套服务，比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求，避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。 AN~1E@"  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_11508_1551964419670017.jpg

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引用

引用楼主程云于2019-03-06 16:39发表的  :您提出的问题提到点子上了，这个问题困扰着06年左右交付的次新小区，当时业主购买力不强，汽车还没有像现在这样多，大多数业主购买的车库空闲着，花这么多钱买的车库不能让它就这样闲着吧？住人吧没有卫生间就需要改造一下，出租以后闲杂人员开始入住。我家楼下就出租给了人家开 .. (2019-03-06 16:39)  F@I_sGCcb  

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物业应该请有权部门来管，物业和管理部门，总有一方或双方不作为。 ~*[}O)7#  

引用

引用第113楼谁泄漏我的信息于2019-03-07 22:34发表的  : fr?eOigbl  
btYPp0o~  
物业应该请有权部门来管，物业和管理部门，总有一方或双方不作为。 :d#NnR0^L  

Kaa*;T![  
有一些问题，比如车库改为出租房，这种问题受侵害的是业主。其最佳解决方案是业主委员会作为申诉主体，到法院申请要求消除侵害恢复原样。物业和主管部门因为不是受侵害主体，无法提请法院审理。这是一个解决方案。另外，业主委员会可以以集体协商方式，投票来解决这种事情，如车库出租户应该缴纳哪些费用、同时业委会可以要求承租户要到当地所在居委会登记暂住证后方可入住。等等措施来维护小区的安定。物业公司每年2次公示收费和费用使用情况，并接受业主委员会的监督。 =,'Z6?%p  
8vRiVJ8QS:  

请你发表 点智商高一点的意见。 4_Jdh48-d  

物业费应该要交，物业也应该提供相应的服务！ W24bO|>D
 

对，业主的权利和义务都要对等 %&X X*& q  

物业费应该交，物业服务也要跟上去，要成正比 pqSE|3*l  

其实物业应该每一个月，每一季度，或者每一年，把小区公共能耗费用，小区广告收益，这些有个详细清单公示，做到透明化， =]a@
)6y  

我觉得，物业可以做广告等等，还可以学雷锋，反正我不交，最好给住户发钱，给我们服务要收什么钱，不想干就滚蛋，能干的人排着队，要创新，可以做广告啊，可以摆摊啊，可以出租车位啊，能赚钱的地方多了。 <
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我觉得你应给是个不食人间烟火之人。人都有自私的一面，但也不能太自私了。用这种思想教育你的下一代，是要被毁的。 _}@n_E  

引用

引用第120楼素食主义于2019-03-19 15:01发表的  : p@8krOo`  
我觉得，物业可以做广告等等，还可以学雷锋，反正我不交，最好给住户发钱，给我们服务要收什么钱，不想干就滚蛋，能干的人排着队，要创新，可以做广告啊，可以摆摊啊，可以出租车位啊，能赚钱的地方多了。 pq?[wp"  

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欢迎您来做物业经理。 ./nYXREO|  

你这么有钱，帮我们都交了吧 V> a3V'  

建议对管理部门 和物业从业人员进行普法考试。 udEb/7ZL  
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物权法 I"Q9W|J_&  
民法典 ;/";d]j  
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如是法盲， 请早点退出历史舞台， ;;y@z[ >  
无知才无法无天。 0^!,[oh6*  
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