《今天我才发现小区停车费是不用交的!》这一网文以《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定:“小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。”和第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”为依据,认为停车费或为土地使用费,或为保管费用,但小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有,物业公司没有权收取使用费,也不能强迫业主委托其保管车辆。如果是委托物业保管,物业要承担哪些责任和业主应签订委托服务合同,小区车位属于全体业主共有,收取的停车费应归全体业主所有,物业应出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。此外,物业利用小区内部公共用地规划停车位,需要国家有关部门审批等手续,而物业公司显然无法提供。 ?L'ijzP