[百姓生活]电梯运行维护费是什么？[复制链接]

电梯维护费不包含在物业费中？  还需要单独交？以前物业费中不包含电梯维护费？ !vB%Q$!x  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_274105_1608390690868956.jpg

我们拿房的时候交了万把块钱 (w-u"1&  

好像是什么维修基金，开发商说要交，只能掏钱 NQJqS?^W&M  

一共500？够少得了…… J){\h-4  

这么少还不赶紧交，电梯费一般5角每平方，物业费看挡次，能耗费有的物业收有的不收，有争议的是能耗费应该是包含在物业费内。  iq:[+
  

一年5百，按2梯4户，30层，120x500÷2=3万/梯。一台电梯年保养费按中间价5千5。平均一梯换配件按3千算。2万电费马马呼呼。 eW)I}z+{  

物业费你还想包括电梯维护费你想的美啊，电梯零部件这么贵，用坏了你叫谁掏钱 ->&VbR)  

幸福城120么哈哈哈 t)Q@sKT6  

500算便宜得了 我们都是1000一年 FqxOHovE  

只要有电梯的小区，每个小区都有的呀！ ENWB|@B  

花头 :2)1vQH0L  

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电梯运营费是按照面积×0.35×楼层系数吧 .
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物业费2400的基础上再加500电梯费 R'Kt=.s<  

引用

引用楼主唯独爱烟1989于2020-12-20 08:27发表的  :500算便宜得了 我们都是1000一年 (2020-12-20 08:27)  89hF)80  

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物业费2400的基础上再家电梯费？也是这样 CQ@LmTW[  

物业费包含了电梯 I[}75:^Rt  

引用

引用楼主往往于2020-12-20 07:05发表的  :一年5百，按2梯4户，30层，120x500÷2=3万/梯。一台电梯年保养费按中间价5千5。平均一梯换配件按3千算。2万电费马马呼呼。 (2020-12-20 07:05)  tv0Ha A  

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保养费不可能达到5500一年。。。 <$%ql'=  

根据《物业服务收费管理办法》的相关规定： TXjloGv^  
第十一条，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 PY?8[A+  
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 C}q>YRubZ  
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： KF+mZB  
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； ld.7`)  
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； L7]]ZAH!1  
3、物业管理区域清洁卫生费用； pE2QnNr'  
4、物业管理区域绿化养护费用； Ea-bC:>  
5、物业管理区域秩序维护费用； 4jQ'+ 2it  
6、办公费用；  A^ViDP  
7、物业管理企业固定资产折旧； !siWEzw  
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； @xS]!1-  
9、经业主同意的其它费用。 [F+,YV%t  
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 :$?Q D  
wd/G|kNO  
物业费的收取周期，由业主和物业公司通过《物业服务委托合同》进行约定。物业费可以按照月、季度、半年、年度等方式由业主预付给物业公司，物业公司收取业主缴纳的物业费，应提供发票等国家法定票据。按照《物业管理条例》的规定，开发商建成，但尚未售出的房屋，由开发商支付物业费。 3H
w[s0[$  
物业服务费的起始计费日期，以开发商和业主签订的《购房合同》中房屋交付日期为准。在此日期前产生的物业管理费用，由开发商支付。房屋交付之日以后的物业费用，由业主支付。业主有正当理由拒绝接受房屋的（如房屋存在质量问题等等），应由业主、开发商和物业服务公司三方签署书面协议，延迟房屋交付时间。延迟期间的物业费由开发商承担。 fxd0e;NAAh  

电梯维护费不用交了。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；[已经包含服务费用里面了。 ]3ifdGk  

超大城市小高层高层设备运行费每平米每月0.55元已包括在物业管理费中，高档住宅的会所使用费用也包括在物业管理费中 CE ~@} `  

农民工的工资要被榨干了。。。。 (RE2I  

^YlI>_3s  
物业费包括什么 pHC/(6?  
物业费包括什么一般分为以下几部分： .c+9P<VmC}  
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
QkQ!Ep(  
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。 r.yK,  
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。 V
'.a)6  
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。 $_Nf-:D*  
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。 w0lT%CPx  
6、办公以及设备安装设计费用。 nh.32q]  
7、物业管理企业固定资产折旧； /M=3X||  
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； ' cIEc1y  
9、经业主同意的其它费用。 /7"I#U^u
/  
如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。 FX}Gt=  
物业费包含电梯费吗？ ezm&]F`  
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。 n3KI+I%nQ  
也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？ (xpn`NA  
这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。 :"1| AJo)  
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…… |nUl\WRd\  

引用

引用楼主二两半于2020-12-20 15:46发表的  :保养费不可能达到5500一年。。。 (2020-12-20 15:46)  ]}|byo  

as yZe  
30层的电梯年维保费在4500左右，其中包含税金，600元以下配件费，年检费用，限速器校验费，五年一次的125试验费，4500元，利润还行的 {i0SS  

物业费5毛一平方  电梯费1000一年 租车位1560一年 \_V-A f{6