[百姓生活]电梯运行维护费是什么？[复制链接]

电梯维护费不包含在物业费中？  还需要单独交？以前物业费中不包含电梯维护费？ [K!9x
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我们拿房的时候交了万把块钱 P&-o>mM  

好像是什么维修基金，开发商说要交，只能掏钱 {|;a?]?  

一共500？够少得了…… f0<zK!  

这么少还不赶紧交，电梯费一般5角每平方，物业费看挡次，能耗费有的物业收有的不收，有争议的是能耗费应该是包含在物业费内。 8HF^^Cva  

一年5百，按2梯4户，30层，120x500÷2=3万/梯。一台电梯年保养费按中间价5千5。平均一梯换配件按3千算。2万电费马马呼呼。 PnsBDf%v  

物业费你还想包括电梯维护费你想的美啊，电梯零部件这么贵，用坏了你叫谁掏钱 ]rcF/uQJ<n  

幸福城120么哈哈哈 >rG>Bz^Pu  

500算便宜得了 我们都是1000一年 .nV2n@SR  

只要有电梯的小区，每个小区都有的呀！ -(VJ,)8t2  

花头 ?H{[u rLn  

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电梯运营费是按照面积×0.35×楼层系数吧 dT|XcVKg  

物业费2400的基础上再加500电梯费 Ejug2q  

引用

引用楼主唯独爱烟1989于2020-12-20 08:27发表的  :500算便宜得了 我们都是1000一年 (2020-12-20 08:27)  f' A$':Y  

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物业费2400的基础上再家电梯费？也是这样 ~5 6&!4  

物业费包含了电梯 I\*6 >  

引用

引用楼主往往于2020-12-20 07:05发表的  :一年5百，按2梯4户，30层，120x500÷2=3万/梯。一台电梯年保养费按中间价5千5。平均一梯换配件按3千算。2万电费马马呼呼。 (2020-12-20 07:05)  ,HP }}K+S  

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保养费不可能达到5500一年。。。 ///Lg{ie  

根据《物业服务收费管理办法》的相关规定： }Xj25` x  
第十一条，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 0
+SDFh  
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 J>(X0@eWz  
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： !(lcUdBd  
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； I|rb"bG  
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； ?/YABY}L  
3、物业管理区域清洁卫生费用； y#'hOSR2  
4、物业管理区域绿化养护费用； )$]lf }  
5、物业管理区域秩序维护费用； 4r(0+SO  
6、办公费用； o2 ng  
7、物业管理企业固定资产折旧； \Th<7WbR6#  
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； ko9}?qs  
9、经业主同意的其它费用。 /\%<VBx ?q  
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 1<ag=D`F_"  
^+x?@ $rq  
物业费的收取周期，由业主和物业公司通过《物业服务委托合同》进行约定。物业费可以按照月、季度、半年、年度等方式由业主预付给物业公司，物业公司收取业主缴纳的物业费，应提供发票等国家法定票据。按照《物业管理条例》的规定，开发商建成，但尚未售出的房屋，由开发商支付物业费。 ^fsMf B  
物业服务费的起始计费日期，以开发商和业主签订的《购房合同》中房屋交付日期为准。在此日期前产生的物业管理费用，由开发商支付。房屋交付之日以后的物业费用，由业主支付。业主有正当理由拒绝接受房屋的（如房屋存在质量问题等等），应由业主、开发商和物业服务公司三方签署书面协议，延迟房屋交付时间。延迟期间的物业费由开发商承担。 * zp tbZ  

电梯维护费不用交了。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；[已经包含服务费用里面了。 ~&RTLr#\*M  

超大城市小高层高层设备运行费每平米每月0.55元已包括在物业管理费中，高档住宅的会所使用费用也包括在物业管理费中 ;MN$.x+  

农民工的工资要被榨干了。。。。 &3SS.&g4W  

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物业费包括什么 t/[lA=0 )2  
物业费包括什么一般分为以下几部分： yv-R<c!'  
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。 ebze_:  
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。 #}#m\=0  
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。 ob>)F^.iS  
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。 eB~\~@  
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。 .,
u>WIUxj  
6、办公以及设备安装设计费用。 OQumAj  
7、物业管理企业固定资产折旧； 5az%yS  
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； KSs1EmB  
9、经业主同意的其它费用。 rf0Z5.  
如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。 d7^ `  
物业费包含电梯费吗？ v_zt$bf{Y  
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。 q=3>ij{v  
也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？ hw
GK),?"+  
这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。 Mqr]e#"o  
d.+*o  

…… Xy(QK2|  

引用

引用楼主二两半于2020-12-20 15:46发表的  :保养费不可能达到5500一年。。。 (2020-12-20 15:46)  ;P k"mC  

/K!)}f(6  
30层的电梯年维保费在4500左右，其中包含税金，600元以下配件费，年检费用，限速器校验费，五年一次的125试验费，4500元，利润还行的 U
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物业费5毛一平方  电梯费1000一年 租车位1560一年 0c>>:w20D