[民生民意]三问东华园物业管理公司！！！（已回复）[复制链接]

东华园物业刘经理表示，别墅区停在自己家门口也不行，因为那是“公共区域”！并展示了他的文件我震惊了！----一份会议记录。在这份会议记录里，别墅区自用区域变成了“公共区域”！！！ G{9X)|d  
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所以，这边我有三个疑问： QHt4",Ij  

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一、为什么政府文件中没有说明可以收别墅门口的车位费，东华园物业一定要收，不交就拦住业主车辆不放行，严重影响业主工作生活。 v$wBxC Y  
二、为什么买别墅的时候，当时开发商就说别墅周边是自主使用区域，住建委也很重视别墅业主的土地使用权现在变成了直接变成带着“”的公共区域了呢？ j'0r'  
在2017年整改时，住建委可是很重视别墅业主的土地使用权的。比如，对别墅周边环境整改时，是在业主们签字同意的情况下才整改的。而且，在整改过程中，也非常重视业主们对自用区域布置设计的意见，由住户自主选择地面硬化或绿化。绿化设计也是按照业主的想法设计的，硬化也由业主选择硬化的形式。所以，虽然东华园别墅区因为整改都有经济损失，但也都支持住建委的决定。 ?7MqeR4/E  
三、为什么东华园有一区、二区、三区，业主代表却没有一位别墅区的呢？那谁代表别墅区业主呢？您选择的代表具有代表性吗？ =Gk/k}1  
另外，不问物业，问下懂的人，可以凭借一份会议记录去收费吗？ &~e $:8+  
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致网友“东华园业主” k0-G$|QgIp  
      根据 您所反映的东华园一区、二区收汽车停放管理服务费的问题，我公司按照溧发改【2014】236号文件执行，如有疑问可致电物业服务中心： Wu6<\^A  
0519-87290585 A'&n5)tb  
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                                                 中顺物业   %ir:ASk  
                                                 2020年8月4日 in`aGFQO  
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顶一个 9[c%J*r
 

建议拿出你的产权证，看看上面图纸区域，空口无凭。 |2\{z{?  

不知道上面开会的几个人怎么有这么大的权利能决定一个小区收不收停车费的问题？？？ /&F,
V+x  

产权和使用权还真不一样。如果当初卖房的时候告诉别人你买的别墅蹅出门口一步就是公共区域，人家想停车可停车，想在你家窗下听壁角就听壁角，您猜，会有人买不？ K{b(J Nd  

路人 {u1V|q  
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板凳 : =%0Mb:  
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建议拿出你的产权证，看看上面图纸区域，空口无凭。 Xc"&0v%;#  
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是啊！你说是自己的土地就是你自己的了，一切看产权证！ b@3_L4~  

我就想默默的了解一下是谁在背后撑腰 `n$5+a+  

亲，不知道您哪里看到我说“土地是自己的”？路人都是看好别人的文字才发表意见的，不会像您这样自己臆想先入为主，演路人很辛苦吧。喝杯茶去看看眼科吧。 HB Iip?  

收费时候跑的比什么都快，需要担责时候脱个精光。问问物业，别墅违建什么时候拆！ kP/M<X"  

对！拒绝一切违法乱纪行为！ U|g:`v7  

别墅门口是公共区域，广场舞安排起来 }Tf9S<xpq3  

想知道昨天付停车费了吗最后 Gs3LB/8?  

自家别墅院子停车，没有占用到别的场地，是不用交停车费的 %/9 EORdeH  
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楼主应该家里只有钞票么人咧市委 LP`CS849z2  

韭菜：你看我长得壮，想割就割？不给个理由吗？ 4#
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镰刀：我只是工具，这个理由够不够 k90B!kg  

小区业主团结起来，成立业主委员会，即可直接解聘物业公司 ]*ov&{'  

交点停车费，又不多！ jzrt7p*k}  

引用

引用楼主东华园业主于2020-08-03 10:58发表的 回 2楼(筑梦不易) 的帖子 :产权和使用权还真不一样。如果当初卖房的时候告诉别人你买的别墅蹅出门口一步就是公共区域，人家想停车可停车，想在你家窗下听壁角就听壁角，您猜，会有人买不？ (2020-08-03 10:58)  73pC  

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别墅和别墅也不一样，带院子的别墅你院子里随便停，相当于车库的，按面积交物业费 6UI>
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不带院子的别墅，停在门口那要看你产权证了，如果是产权算在房产证面积以内的，你按面积交物业费的那么等同于有院子的别墅。 bm6hZA|  
如果产权不在房产以内，以其他形式的产权归在你名下的比如车位，那么等同于买的固定车位，溧阳目前这种都是要交服务费（卫生费）的 <_f`$z  
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如果你没产权，物业要收你车位租赁费，至于 (txt8q  
卖房的时候开发商怎么怎么说和物业无关了，当然如果开发商坑了你，支持你找开发商维权。 .Qk{5=l6P  

问100次都没用哇 U IQ 6SvM  

引用

引用楼主魔鬼步伐于2020-08-03 13:19发表的  :别墅和别墅也不一样，带院子的别墅你院子里随便停，相当于车库的，按面积交物业费 `:R-[>5P8  
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不带院子的别墅，停在门口那要看你产权证了，如果是产权算在房产证面积以内的，你按面积交物业费的那么等同于有院子的别墅。 v2(U(Tt  
如果产权不在房产以内，以其他形式的产权归在你名下的比如车位，那么 .. (2020-08-03 13:19)  ]'E}   

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简而言之，你用来停车的这个地方，你有没有为它在物业那交过钱，不管啥费，你总得交一笔。 F[(6*/46x  

简而言之，物业从来没有管理的区域，又有什么资格收费呢？如果他打扫了，可以收卫生费。如果那里是规定的车位，可以收车位费。但这都不是，收费依据又是什么呢？
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另外，这个情况不是东华园一个小区，经调查，溧阳市目前所有双拼联排独栋，至少可以免费停两辆车。如果是合理收费，人家规范收费的小区，早收了。正因为知道这个收入费不规范，所以其他小区才会不收。 m^5s>hUl  

这不是多不多的事，我一年捐款都不止这一些。这涉及到土地使用权的问题。 N*HH,m&  

引用

引用楼主东华园业主于2020-08-03 13:48发表的  :简而言之，物业从来没有管理的区域，又有什么资格收费呢？如果他打扫了，可以收卫生费。如果那里是规定的车位，可以收车位费。但这都不是，收费依据又是什么呢？ (2020-08-03 13:48)  ~:2&/MOP?  

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即使是归你所有的地方你也要交钱的，何况你没交过费的地方证明起码不是你的地盘，你不能占用，用了就得给钱呗。 te4F" SEf  
开发商卖房的时候说的所有的话，只要合同里没有，就是瞎扯淡，他们也不会负责，能买得起别墅了，这点法律意识难道没有吗？ fFjL pl