[百姓生活]2025年9月15号起，车库储藏室不能用于出租了[复制链接]

**国务院新规明令禁止车库住人 业主权益获全面保障** H@ t'~ZO
 
hGiz)v~  
2025年7月，国务院正式颁布《住房租赁条例》，其中第三十九条明确规定："将车库、储藏室等非居住空间单独出租用于居住的，由房产管理部门责令改正并处以罚款"。该条例将于2025年9月15日起正式施行，标志着我国住房租赁市场进入规范化管理新阶段。 Y-7^o@y  
q7"7
U=W0  
**一、新规核心内容解读** =2@
B&  
条例第七条明确指出："车库、储藏室等非居住空间不得单独出租用于居住"。同时规定： A'2w>8  
1. 违规出租者将面临2000-10000元罚款（个人）或2-10万元罚款（单位） a{[x4d,z  
2. 房地产经纪机构不得为这类违规租赁提供中介服务 Me=CSQqf<  
3. 承租人不得私拉乱接水电、随意堆放垃圾 Br`IW  
tO0!5#-VR  
**二、业主迎来的实质性利好** [H=)  
1. **物业费负担减轻** W^s ;Bi+Nw  
长期以来，车库住户普遍以"非正式住户"为由拒缴物业费。以四川某小区为例，约60%的车库住户未缴纳任何费用，却占用公共资源。新规实施后，这类"免费搭车"现象将得到根治。 (&!NC[n,  
rD*sl}  
2. **居住环境改善** .w]GWL  
调查显示，车库住人小区的生活垃圾量平均增加40%。新规实施后，随着违规租户的清退，小区卫生状况将明显好转，困扰业主的垃圾堆积、污水横流等问题有望解决。 XP@1~$  
8stwg'  
3. **安全隐患消除** =9 j8cC5y  
消防部门统计，约35%的车库改造住房存在私拉电线现象。新规明确要求出租房必须符合消防标准，违者将面临重罚，从源头杜绝安全隐患。 _)\c&.p]f  
s>^dxF!+  
4. **房产价值保障** /Ml.}7&  
房产评估数据显示，存在车库住人现象的小区房价普遍低于周边同类小区5-8%。新规实施后，小区整体品质提升，有助于房产保值增值。 :rg5K
t&  
7e<c$t#H  
**三、政策落实与业主参与** p ZZc:\fJ  
为确保政策落地，建议业主： _r2J7&  
1. 通过物业或12345热线举报违规行为 7^g&)P  
2. 配合政府部门开展排查工作 x:QgjK  
3. 不将自有车库违规出租 ;$z$@@WC  
4. 按时缴纳物业费支持小区建设 mQY_`&Jq  
e#E2>Bj;  
该条例的出台不仅规范了租赁市场，更为业主创造了更加安全、舒适的居住环境。随着9月15日实施日期的临近，各小区已陆续开展宣传和排查工作，共同迎接更加规范的居住新时代。 lEV]4 t_H  
9-rNw?7  
中介发布车库住人的罚2000-10000，业主出租车库住人罚2000-10000。 FXs*vg`  
现在赶紧提前让租户退租，不要到时候交罚款。 4n4?4BEn  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_294340_1753508151669663.jpg

MC{ 2X  

楼下车库晚上天天吵架，关门声音很大，还要乱扔垃圾，这下可以打12345举报了。 xu'yVt9RC  

车库住人，确实不交物业费，还要占用小区的空间，都是一些外地收垃圾废品的，租的车库。 56Vb+0 J'  

群租房也要管管了    危险系数不低于地下车库 w$u3W*EoU^  

引用

引用楼主论坛好于2025-07-26 14:12发表的  :群租房也要管管了    危险系数不低于地下车库 (2025-07-26 14:12)  9Fr3pRIJ  

1u|Rl:Q  
已经管了，所有住房要备案，马上没有群租房了。 WsDM{1c  

主要是车库改造污水管直接接楼上生活用水管 ts8+V<g  

不能出租，自已住不知道可不可以 ,p9i%i  

实行有难度 ${8?N:>t  

引用

引用楼主长征1号于2025-07-26 14:43发表的  :实行有难度 (2025-07-26 14:43)  W

x-{F  

zzx4;C",u  
有罚款收，怎么会有难度，闯红灯，酒驾，不是都实行的很好。这是中央的命令，地方肯定有配额指标。 < xV!vN  

过段时间我再看看，有多少车库整改不住人 .Q#E b %%  

引用

引用楼主2222266666于2025-07-26 14:56发表的  :有罚款收，怎么会有难度，闯红灯，酒驾，不是都实行的很好。这是中央的命令，地方肯定有配额指标。 (2025-07-26 14:56)  o*S"KX$  

Q[4: xkU  
租的时候讲好是朋友就行了，白住的 XP?rOOn  

想多了 K95;rd  

好多都出租开店，算不啦 `|Z}2vo;j  

引用

引用楼主山窝窝于2025-07-26 16:21发表的  :好多都出租开店，算不啦 (2025-07-26 16:21)  ;i uQ?MR3  

PG%0yv%  
不住人没事，只要是出租住人的，就要罚款，2000-10000，罚一次，一年租金就没了。不排除后期车库开店的也要整改。 SuBeNA[&  

引用

引用楼主丰雨琴声11于2025-07-26 16:14发表的  :想多了 (2025-07-26 16:14)  QWnndI_4p  

83~ i:+;  
你觉得他们还有什么事做不出来？当初超生抄家忘了？ pcS+o  

可以说市区普遍出租车库住人现象非常严重，估计只要打了12345举报电话，就要处理，这样住车库的那批人要么买房，要么就租套间，跟新加坡一样了。 GOy%^:Xd  

现在给没买房的普通人就两个选择，要么租商品房（备案交税）要么就买房（交税）反正都可以收到税。 LE^G&<!  

这样盘活了房地产市场，房价还是要涨起来了，车库不让住人，溧阳市毛估估直接至少上万人需要租房子，这样房租市场活跃了，房价自然就起来了。 N^0uit  

很多陪读的都会租地下室的吧 h Iv@i\`  

引用

引用楼主豆沙包个于2025-07-26 16:33发表的  :这样盘活了房地产市场，房价还是要涨起来了，车库不让住人，溧阳市毛估估直接至少上万人需要租房子，这样房租市场活跃了，房价自然就起来了。 (2025-07-26 16:33)  w2(guL($  

^,Ydr~|T  
哈哈哈，关键住车库的很多砸锅买铁也付不了首付，另外年龄大的银行也不放贷啊。 <oMUQ*OtV  

摆设处理不了 eDO!^.<5  

家里老人自己住的 YOyX[&oi  

引用

引用楼主论坛好于2025-07-26 14:12发表的  :群租房也要管管了    危险系数不低于地下车库 (2025-07-26 14:12)  ]J1S#Q 5'  

|V[9}E:
h  
我对面那家，隔三差五就换人租住 [K~]&  

想法很好，不接地气。溧阳小地方还好，大城市那些飘一族，都回老家也好的。 2 mjV
~