[本埠楼讯]在2020畅想未来楼市[复制链接]

溧阳，2019年，新房高层林立。是年11月29日，人民日报有文：长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。终于地方政府打响了从土地财政转向枪声隆隆地近了。 mRCHrw?WG  
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未来楼市会是什么样呢？  G]b8]3^  
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持续收紧的货币政策下，严防资金流入楼市，GDP增长放缓，人口增长放缓，25岁左右的年轻人口开始减少。 ;vMn/  
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恐怕房价会缓和好几年。君不见，长江之水天上来，奔流到海不复回！过去20年的大牛市戛然而止了。天下大势，浩浩荡荡，顺昌逆亡。 e{5,'(1]  
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站在2020年的开端，笔者畅想未来楼市，第一个词是两极分化，第二个是供过于求，第三个是高科技化。 p:B ]Ft  
两极分化，地段越好，容积率越小，房龄越小，物业越好的将是香饽饽。 F@9Y\. ,  
供过于求，不用说了。 +Z ><  
高科技化，是未来房子的样子，5G物联网和新能源应用，这类房子将逐步推出，未来高大上的房子应该是这些。 G=1m]>I8  
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不由感慨：做好准备，为迎接十年后的高科技住房努力吧 w5,6$#  
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工程就是对美好生活的创造和向往。

现在二手房中介和炒房客联手托价，使得有原房东便宜房子一出就让炒房佬收去鬼糊糟装修挂出高于市场价卖，所以不见跌，其实整个溧阳也没十个人在看房想买房了，溧阳比金坛，丹阳房价都贵几千一平的，只有则大家这几年不买，耗死炒房佬
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啥时候看到收紧货币政策了，6号又要降低银行存款准备率了，哈，哈哈 >{QdMn  

2020年特朗普连任，然后逼样的又翻脸 Mm.Ql  

据悉某悦某汇已经涨价了 : c=v}  

特朗普和你谈过心了吧 H*rx{F?  

有本事去上海购买，连续调整数年市中心(内环内)均价五六万的品质楼盘不要太多，毕竟比三年前单价便宜了二万一平米，在溧阳购买单价二万楼盘不如买上海单价十万的楼盘，按国际惯例调整过后的上海楼价已远比溧阳(包括上海周边)“便宜” &n|*uLn  

引用

引用楼主素食主义于2020-01-03 19:04发表的  :据悉某悦某汇已经涨价了 (2020-01-03 19:04)  ZPyM>XK$4  

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涨毛，工抵房都到12300了！其实哪来工抵 ^.vmF>$+I  

引用

引用楼主蒋小卫于2020-01-03 20:59发表的  :涨毛，工抵房都到12300了！其实哪来工抵 (2020-01-03 20:59)  .Xd0 Q=1h  

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工抵房过户税很高的，不便宜 <m-.aK{9  

看到“持续收紧的货币政策”，猪都笑了。 JsQ6l%9  

大家都认为房子会涨价，那就离跌不远了，大家不相信房价会跌时，房地产离完蛋不远了 G!Zy l^  

房价和收入比一直都在那，房价便宜过？二十几年前，古道巷那边房价就一千多吧，工资高的也就一千多，大部分人一月收入一平方肯定买不到的，现在不过也差不多，前几年涨的快了些，自古到今都是屋难，小孩一生下来就＂屋难，屋难＂的哭啊，婴孩都知道啊 Gv
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长沙是你家？ MYdx .NZT  

引用

引用楼主一叶一如来于2020-01-03 22:04发表的  :看到“持续收紧的货币政策”，猪都笑了。 (2020-01-03 22:04)  rC }}r!!  

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这两年一直说稳健的货币政策，然而央行降准是一轮又一轮，每轮好几千亿，已经投放了几万亿货币资金！因此近两年理财利率也持续走低，引导市场贷款利率。 [m2+9MMl  

引用

引用楼主一叶一如来于2020-01-03 22:04发表的  :看到“持续收紧的货币政策”，猪都笑了。 (2020-01-03 22:04)  0k[2jh  

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这两年一直说稳健的货币政策，然而央行降准是一轮又一轮，每轮好几千亿，已经投放了几万亿货币资金！因此近两年理财利率也持续走低，引导市场贷款利率。 E*CcV;  

上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国首席经济学家论坛研究院院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成出席2019凤凰网财经高峰论坛。对于未来房价的走势，盛松成认为，未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。 f_\_9o"l  
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盛松成表示：“为什么房价可能上涨呢？因为供给下降，供给减少了。现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说，房价可能要下跌。恰恰相反，我担心的是未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。为什么？因为我们现在控的是需求。而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降，一年以后房价很可能上涨。” @x{`\AM|%  
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“保持房地产投资适度增长与稳地价稳房价稳预期是一致的。我们要求的是三稳。为了稳房价就要稳地价，就要稳预期。为了稳房价，我们就要求供需平衡。”盛松成表示。 G0d&@okbFC  

地价及层层税收约占整套房产购买价格的70%，不要怪罪房产商，房产商的利润远不如十年前，确保资金链不断裂，有序滾动开发及获取较低的利润是当今大部分房产商的现状，赢家永远是中国制度下的政府，全面城镇化不是靠印钞取得，而是在政策实施的进程中由人民创造 K+d2m9C=  

引用

引用楼主培训师于2020-01-03 17:46发表的  :啥时候看到收紧货币政策了，6号又要降低银行存款准备率了，哈，哈哈 (2020-01-03 17:46)  wEEn?  

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那是给实体经济的 I.jZ wW!r  

引用

引用楼主亦可赛艇于2020-01-04 16:05发表的  :那是给实体经济的 (2020-01-04 16:05)  mOBACTY^  

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可流动资金增加后，会影响各个行业的。 S\ ,mR4:  

2020年国家有GDP保6稳增长的硬性指标，才能实现十三五目标实现，靠什么保6？难道靠房空整天在论坛里发发牢骚吗？整天发牢骚还不如多想想怎么多挣点首付款吧，实际一点！ pV\YG B+  

房空们整天发发牢骚，你让他抛，他没房怎么抛啊！他也想买啊！捡便宜啊！但是面对房价上涨，房空焦虑感年年增长啊！房空，你心里想想，我说的对吗？ +s[\g>i