[百姓生活]重新请教溧城街道物管办几个问题（已回复）[复制链接]

请龙泉山庄物业处不要再越俎代庖，抢着回复 g[Q+DT  
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龙泉山庄绿化改造车位的收费，要不要经过业主大会表决同意？物业是否有权单方面强制收费？是否有权通过限制业主出行来达到催缴目的？ UvF5u(o  
《民法典》作为民事领域的基本法，在龙泉山庄是否适用和优先？ mqK}yK^P]  

尊敬的网友： RhKDQGdd  
        您好！关于您提出的车位收费等问题，根据《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；根据《江苏省物业管理条例》第六十五条规定，在物业管理区域内公共、共用车库、道路、场地停放汽车的，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定交纳汽车停放费。物业服务企业可以根据物业服务合同收取汽车停放费。汽车停放费的具体标准，由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定并公布。如有其它问题，请及时与我街道建设办进行联系（0519-87163999）。 %TR J  
                                                                                                                 溧阳市溧城街道建设办公室 [T4{K&  
                                                                                                                           2025年5月12日 \BH?GMoP  
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是谁给了物业这种底气，根据民法典物业公司已经侵害了全体业主的权益，现在却变得如此“合理合法”。 shL_{}  

对于论坛上所有民生问题的帖子， =TzJgx  
溧阳客运公司、古县街道回帖、解决问题的效率都很高！ N7}3?wS  
7B5b +  

请溧城街道物管办正面回复问题。 7h41E#  

领导今天休息，明天上班回复的 ?8< =.,r  

请溧城街道物管办出来走两步撒！ fk1d iB  

出来走二步 []yIz1P=j  

请当初签物业合同的出来走二步 P%vouC0W  

能解决最好 Yb[)ETf^  

业主的物权具有优先性，1不动产物权的优先性，2 动产物权的优先性，3 物权的排他性。 loBW#>  
物权优先于债权 w_~ tY*IwB  
物权与债权在同一物上并存时，物权具有优先于债权实现的效力。这是基于物权的公示公信原则，即物权变动需通过法定形式如交付或登记来对抗第三人。因此，当物权与债权发生冲突，经过公示的物权能够优先对抗债权。 BV/ ^S.~  

物管办就是吉祥物，他们能起作用，溧阳物业就不会这样了 k{|>!(Ax  

别吵，领导今天休息 g 6?5  

领导说，明天有事，没空答复，后天也有事，更没空答复，大后天你们总不记得了吧。 p$Floubh]  

小区绿化改造后车位的收费问题 /^WOrMR  
涉及法律和业主权益，需从以下 qCF&o7*oN  
几个方面分析： ^W~8)Rbf  

图片:a8431193bef589a451866b12c0adc83.png

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O;0VKNn['  

请物管办领导学习学习《民法典》！ a>,Zp*V(  

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楼主，你问错对象了， ^UFNds'q  
物管办和物业管理公司是一家人。 C 1)+^{7ef  

溧城街道有关领导人，你是今天休息呢还是视而不见？ w}e_17A  

不要问物管办，物管办要真为百姓办事的话，溧阳的绝大多数物业会躺平只收钱不办事吗？难道他们真不知道？ NLU iNfCR  

请当初签合同的出来说句话 U8@P/Z9  

溧城街道的领导人，你们真的这么忙吗？为什么对民众的问题视而不见或是避而不答！！！ bfkFk  

稍安勿躁 e`5:46k|  
:MH=6  

物业**无权**以催缴费用为由限制业主出行（如拦车、禁出小区）。这种行为侵犯业主的物权（《民法典》第236条）及人身权利，业主可报警或起诉要求停止侵害、赔偿损失。 2m72PU<.  

小区自治，就是找不出真正能为百姓做事的业主代表哇，把物业赶走上来一批更黑的 }E) t,T>  

首先得搞明白此物业的后台是谁！ _G)x\K]N