[百姓生活]重新请教溧城街道物管办几个问题（已回复）[复制链接]

请龙泉山庄物业处不要再越俎代庖，抢着回复 m=
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龙泉山庄绿化改造车位的收费，要不要经过业主大会表决同意？物业是否有权单方面强制收费？是否有权通过限制业主出行来达到催缴目的？ H cyoNY  
《民法典》作为民事领域的基本法，在龙泉山庄是否适用和优先？ N|Ag8/2 A  

尊敬的网友： V ' e_gH  
        您好！关于您提出的车位收费等问题，根据《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；根据《江苏省物业管理条例》第六十五条规定，在物业管理区域内公共、共用车库、道路、场地停放汽车的，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定交纳汽车停放费。物业服务企业可以根据物业服务合同收取汽车停放费。汽车停放费的具体标准，由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定并公布。如有其它问题，请及时与我街道建设办进行联系（0519-87163999）。 Hs>|-iDs(  
                                                                                                                 溧阳市溧城街道建设办公室 lQ!)0F  
                                                                                                                           2025年5月12日 bzh`s<+  
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此贴不顶 ，周末不休 J#OiY  

在业主不知情的情况下，物业签订的合同是否有效？ _Vj uQ  

引用

引用楼主溧城街道物管于2025-05-12 10:54发表的  :尊敬的网友：  b}eBy  
        您好！关于您提出的车位收费等问题，根据《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；根 .. (2025-05-12 10:54)  $u`v k|\R  

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感谢您的回复！第一，龙泉山庄五区绿化改造车位不在物业合同约定范围内。第二，物业限制业主出行迫使业主交费是合法和正常收费的方式吗？ yhBf%m  

民法典中明确指出公共道路车位和绿化改造的车位是两种车位属性 [nBd
q"K  

即使2019年物管会代替全体业主与物业签订《物业服务合同》到期后自动续签了， axRzn:f  
但是合同中只有“道路停车位”收费的表述，根本没有“绿化改造车位”收费的表述。 ikSm;.  
而“绿化改造车位”根本不属于“道路车位”！ J:{$\m'  

图片:58a6e032c179a9757f5022996b3e65c.png

~sI$xX!  
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尊敬的网友： i775:j~zx0  
        您好！关于您提出的车位收费等问题，根据《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；根据《江苏省物业管理条例》第六十五条规定，在物业管理区域内公共、共用车库、道路、场地停放汽车的，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定交纳汽车停放费。物业服务企业可以根据物业服务合同收取汽车停放费。汽车停放费的具体标准，由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定并公布。如有其它问题，请及时与我街道建设办进行联系（0519-87163999）。 <,@%*G1-  
                                                                                                                 溧阳市溧城街道建设办公室 z%d#@w0X1  
                                                                                                                           2025年5月12日 _S?qDG{E|  
I[Ic$ta  

今天星期一应该上班了哇，为什么到现在为止溧城街道物管办都没有一个正面的回复，是不是我们的字太小了？还是我们老百姓太渺小了？ \}*k)$
r  

水能载舟，也能覆舟。请有关权威部分细细品 *s4\\Wb=  

是谁给了物业目无法律的底气！ f{ #j6wZM  

请有关部门正面回复 $0A~uDbs  

坚决抵制这不合理，不公平的收费 v;1F[?@3Y  

只会用下三滥的手段，明明是为人民服务却处处刁难人民 tB7}|jC  

1. 《民法典》第1165条：物业无权扣留车辆，拦车行为可能构成侵权。   AV8T  
2. 《治安管理处罚法》第26条：物业若故意扰乱公共场所秩序（如堵门），可被行政处罚。 po9 9 y-  

引用

引用楼主彩霞纷飞于2025-05-11 20:29发表的  :物业**无权**以催缴费用为由限制业主出行（如拦车、禁出小区）。这种行为侵犯业主的物权（《民法典》第236条）及人身权利，业主可报警或起诉要求停止侵害、赔偿损失。 (2025-05-11 20:29)  zQ6p+R7D  

[k$*4u>  
为啥物业可以暴力禁止而业主只能合法维权？麻蛋的明显的不对等法律保护了谁？ CI:^\-z  

物业就知道拦车，明明自己的合同都过期了，还留在小区里涨物业费收停车费，嘴上说着亏钱，背地里赚的盆满钵满的，不解决业主的问题，就知道拦门，停车费问题拿出合理合法收费依据，业主们自然会交，只会拦门这一招逼迫业主。。。 1_'? JfY-  

物业用这种不法行为刁难业主多少次了，就是为了逼迫业主交不合理的停车费，老百姓不用上班不用过日子了吗，请相关部门重视重视，听听老百姓的心声 %%ae^*[!n  

引用

引用楼主13961288286于2025-05-12 08:05发表的  :敬请物业主管部门担当起来，依法早日处理好龙泉山庄停车问题 in<Rq"L  
5ep/h5*/  
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现在正在再次发生着龙泉山庄物业强堵业主车子车小区事件！ sDgXU@  
K|C^l;M6  
....... (2025-05-12 08:05)  $@\mpw ANl  

r _,_5 @0e  
坚决抵制这种违法行为 :"6q,W  

又堵车了天理何在 ?6Cz[5\  

这个部门是不可能出现在这里的，这么多的物业问题贴 zWw2
V}U!  

不合理，不公平的收费 @Un/c:n  

敬请物业主管部门担当起来，依法早日处理好龙泉山庄停车问题 wvc>0?t'  
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Rph%*~'  
现在正在再次发生着龙泉山庄物业强堵业主车子车小区事件！ 2=*=^)FNI  

图片:

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我期待着明天周一有关领导的回复 crmUrF#  

首先得搞明白此物业的后台是谁！ H^(L90