[百姓生活]呼吁物管部门出台空置毛坯房物业费减免政策！湖南省近期已出台相关政策切实减少百姓负担。（已回复）[复制链接]

好不容易住新城，买房排队还要抢。 4DaLmQ2O  
拿房就要物业费，全额预交没商量。 Q!iM7C!8  
三年疫情生活苦，房贷总算没断供。 *xI0hFJIM  
空置毛坯不打折，想想还是乡下好。 GMyzQ] @}  
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自从拿房全额交了第一年物业费后，物业在催缴第二年物业费时不减免一分钱，还发了律师函（微信拍照发送，正式函没收到），说：物业费别拖，总归少交不了，早晚得交，晚交还有滞纳金。深深感受到身为所谓业主的弱势地位，因此在此呼吁物管部门尽早出台相关减免政策，切实减轻百姓负担。 2c LIz@  
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回头想想，本人从未于该物业公司签定任何正式物业合同，买房时必签的前期物业服务手册本人拒绝签字，拿房时又拿物业协议让签，本人又没签。燕山南都小区为生命康源新城区最贵的物业费，整整比同地段周围小区平均物业费高了一倍，空置毛坯都不打折，收钱倒是收得这般合法，不交钱就得上法庭，是否其他行为也一样合法？比如，同地区最高物业费怎么确定的？是否通过相关部门三个以上物业公司合法招标？还是关起门过家家？已经收取的一整年物业费是否已经用光，收支明细是否定期发送业主？律师函既然可以微信拍照发送，相信收支明细也应该可以做到。 tU.Y$ %4  
本人真实燕山南都业主，呼吁尽快出台本地空置房减免政策！百姓打工不易，物业也请感受一下生活的寒气，房价下降，工资打折，物业费能否适当减免或重新确定？ 7='lu;=,  

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尊敬的燕山酋长网友，您好： qwM71 B!r  
您反映的问题已收悉，根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条：业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。感谢您对我们工作的支持，谢谢！ Nr8#/H2f  
燕山南都物业服务中心 ^}fc
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2022-11-21 @(<C{  

据我所知，毛坯房有的物业是打7折收的，也有的是死活不肯少一分钱，房子是自己的，物业是大爷。 H0r@d
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买了不住的建议收双倍物业费，浪费资源么   x?7z15\  

引用

引用楼主燕山酋长于2022-11-20 13:03发表的  :行吧，帮我交，给你住，如果毛坯你住的惯 (2022-11-20 13:03)  O._\l?m  

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人家先交20年 eY-h<K)y  

引用

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别价，物业费取之于民用之于民，合理协商就行，强行绑定没有协商余地就不行，你有黄四郎我有张麻子，有商有量好做事，强买强卖惹人怨。 s7HKgj  
^{{a v?h  

引用

引用楼主玄叶孤星于2022-11-21 15:04发表的  :app上默认是两年 (2022-11-21 15:04)  hRRxOr#*
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默认两年你别交不就行了 !mTq6H12 !  

老百姓叫苦 Sh1$AGm  
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引用

引用楼主燕山酋长于2022-11-21 11:50发表的  :第一年他们是预收的一年，怎么现在是两年了么？ (2022-11-21 11:50)  !L{mE&  

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app上默认是两年  O5vfcX4>  

引用

引用楼主玄叶孤星于2022-11-21 11:40发表的  :第十六条物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。 L!l?tM o  
你们现在是预收两年 (2022-11-21 11:40)  Yg '(  

L`K)mCr  
第一年他们是预收的一年，怎么现在是两年了么？ ^i#0aq2}  

引用

引用楼主天空越于2022-11-21 11:06发表的  :尊敬的燕山酋长网友，您好： M5+R8ttc  
您反映的问题已收悉，根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条 .. (2022-11-21 11:06)  ag:<%\2c  

uc!6?+0h  
请把所谓的约定公布下，从买房到拿房到如今就没见过这个所谓约定，上面应该也没有我的签字。物业费怎么确定没有正常三方以上招标，收费也没有和业主签的正式物业合同，收费后也没有定期公布收支明细，怪不得都要成立业主委员会来制衡物业了。 _ ){u5%vv
 

引用

引用楼主天空越于2022-11-21 11:06发表的  :尊敬的燕山酋长网友，您好： Z%.Ld2Q{  
您反映的问题已收悉，根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条 .. (2022-11-21 11:06)  Dy. |bUB!f  

mL}Wan  
第十六条物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。 Iu~(SKr=|$  
你们现在是预收两年 \J(~ Nv5!  

尊敬的燕山酋长网友，您好： '2|mg<Ft  
您反映的问题已收悉，根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条：业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。感谢您对我们工作的支持，谢谢！ 'SG<F,[3  
燕山南都物业服务中心 Us&~d"n  
2022-11-21 P&o+ut:  

引用

引用楼主八剑飘香于2022-11-21 10:07发表的  :为什么要空置呢 (2022-11-21 10:07)  .0y .0=l  

5X-d,8{w _  
为什么要入住呢？现在我觉得住老小区或者乡下房子挺好，起码不用和物业打官司。 z
q^eL=%:  

是的哇 #)%dG3)e  

引用

引用第63楼燕山酋长于2022-11-21 09:15发表的  : Ba|76OBRJ  
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大姐，也感谢您的科普。现住的房子物业费0.8，我一直正常交，我只是对新小区物业费的产生是否合乎规定和空置毛坯不打折有质疑，并非不交正常住的物业费。 0(!=N1l  

G?{uR6s>#  
为什么要空置呢 I9r> 3?  

引用

引用第51楼13338797367于2022-11-20 23:18发表的  : IE-c^'W=}m  
不入住的物业费应该打折，现在的物业牛比的很，新房合同一签立马就签物业合同条条框框买房的都没来得及看就叫签字后面的等着呢，新城悦牛的！物业费一平方一块八，老百姓为了买套房要贷款，容易吗？ 5@6%/='I q  

2=TQU33#  
买了不入住，你想做点 *L3>:],7  

引用

引用楼主旁观者清清于2022-11-20 10:53发表的  :我觉得空置要多交物业费，省得不该买的瞎买浪费资源 (2022-11-20 10:53)  ,{ C  

~@x@uY$5  
嗯啊，有人还说空置要罚款，要加倍交，合着物业费不是和房价和服务水平挂钩，服务没享受全还得多交钱，厉害了 <(YmkOS+  

有钱人哭穷 8OoKP4,;  

买房不住罚款 T `x:80  

引用

引用楼主程云于2022-11-21 08:53发表的  :那我给您算一笔账。 WZq0$:I ;R  
第一在申请小区物业价格文件的时候，物业公司人员配置是按小区总面积多少来配置人员，不会按入住率来配置，也就是说房屋交付以后，不管您入不入户，物业公司都要按全的人员去工作。 ?;!d5Xuu  
第二:小区公共设施设备维护，如消防维保费，是按小区总面积给消防维保单位， .. (2022-11-21 08:53)  o< @b]ukl&  

#L[-WC]1y  
大姐，也感谢您的科普。现住的房子物业费0.8，我一直正常交，我只是对新小区物业费的产生是否合乎规定和空置毛坯不打折有质疑，并非不交正常住的物业费。 0PIiG-o9  

引用

引用楼主沧海一笑白于2022-11-21 09:14发表的  :你要把我笑死了，看我ID就判定我是个大叔 (2022-11-21 09:14)   >-EJL a  

c#'t][Ii  
大哥，感谢您的科普。现住的房子物业费0.8，我一直正常交，我只是对新小区物业费的产生是否合乎规定和空置毛坯不打折有质疑，并非不交正常住的物业费。 Fj? Q4_  

引用

引用楼主燕山酋长于2022-11-20 17:35发表的  :大叔，感谢您的科普。现住的房子物业费0.8，我一直正常交，我只是对新小区物业费的产生是否合乎规定和空置毛坯不打折有质疑，并非不交正常住的物业费。不知道的还以为您是物业呢。 (2022-11-20 17:35)  K9\r2w'T'  

-] @cUx  
你要把我笑死了，看我ID就判定我是个大叔 $ kAal26z  

引用

引用楼主燕山酋长于2022-11-20 21:32发表的  :看的出您也是物业出身，这些常识用不着物业再普及大家都知道。但是我买的房子也没获利啊，加上房贷还亏了少说二十万，哪是炒房客，也是掏空家里三个钱包买的改善型住房，工资还完房贷还得生活，空置物业费折扣自然能争取要争取。请别动辄扣屯房炒房的帽子。 P*!~Z*"  
 (2022-11-20 21:32)  `ElJL{Rn  

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那我给您算一笔账。 /ka "YU  
第一在申请小区物业价格文件的时候，物业公司人员配置是按小区总面积多少来配置人员，不会按入住率来配置，也就是说房屋交付以后，不管您入不入户，物业公司都要按全的人员去工作。 r?%,#1|$$  
第二:小区公共设施设备维护，如消防维保费，是按小区总面积给消防维保单位，支付全额费用。 rds4eUxe  
第三小区垃圾清运也是按小区总面积来承包给专业清运公司。 4R}$P1 E  
等等这些都不是按入住率来计算，房屋不住不是物业公司的事吧？已经交付符合入住条件，完全可以入住了。不要空着了。花那么多钱，改善一下居住环境多好啊。 k*
u4N  

这些物业怎么回复帖子都是复制粘贴一样的话语。 ecdM+kP