[百姓生活]香缇雅苑总管漏水，开始以为是防水没做好（已回复）[复制链接]

垃圾物业 B-'Xk{  

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引用楼主金风送爽于2022-11-11 15:53发表的  :明眼人一看就是开发商房屋质量问题，物业拿这样的答复来骗业主，还不如早点把这样的物业炒掉。 (2022-11-11 15:53)  @a WvN;v  

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有时间炒物业还不如想想怎么对付开发商，毕竟交了这么多房款 \:%e 6M  

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引用楼主冒充田螺的蜗牛于2022-11-11 12:04发表的  :你错了，正是有这种水平才做的到啊！ (2022-11-11 12:04)  2NMS'"8  

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没毛病 qtlXDgppO  

这种事情找物业，我家都十几年的房子了，总管漏水到楼下人家，开始跟我犟，我说行啊，你不要修，反正不是我家漏水，漏水的接口是4楼的，墙面发霉是二楼的，你不要修。最后还不是鸭哒哒个过来修 KWH:tFL.  

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引用楼主ph8962于2022-11-11 15:30发表的  :尊敬的业主： ,*g.?q@W2  
    您好，目前香缇雅苑卫生间落水管已满两年，通过沟通，地产已明确表示已过保，根据《住宅专项维修资金管理办法》《溧阳市住宅专项维修资金使用实施细则》专项维修资金用于对共用部位、共用设施的维修、更新和改造，管道破裂属于维修资金使用 .. (2022-11-11 15:30)  /e]R0NI  

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卫生间渗漏水如果是施工原因，就报两年，你让把施工发出来看看。 .pPtBqp  

质保不是5年吗？怎么变2年了 9H,Ec,.  

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引用楼主ph8962于2022-11-11 15:30发表的  :尊敬的业主： pQOT\- bD  
    您好，目前香缇雅苑卫生间落水管已满两年，通过沟通，地产已明确表示已过保，根据《住宅专项维修资金管理办法》《溧阳市住宅专项维修资金使用实施细则》专项维修资金用于对共用部位、共用设施的维修、更新和改造，管道破裂属于维修资金使用 .. (2022-11-11 15:30)  C}cYG  

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排污管渗漏应该属于应急维修范围，不需要审批，由物业打报告，社区、街道签字向维修基金管理部门直接申请。 0O7VM)[  

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引用楼主ph8962于2022-11-11 15:30发表的  :尊敬的业主： 8lcB.M  
    您好，目前香缇雅苑卫生间落水管已满两年，通过沟通，地产已明确表示已过保，根据《住宅专项维修资金管理办法》《溧阳市住宅专项维修资金使用实施细则》专项维修资金用于对共用部位、共用设施的维修、更新和改造，管道破裂属于维修资金使用 .. (2022-11-11 15:30)  Zi~-m]9U  

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到保修期了？现在就想用维修基金？不是专业人士，可能没有你懂的多，你解释一下吧？ /6a617?9J  
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中梁的房子还好买的啊。雨季你们地下室是不是水帘洞？有的房屋是不是还映水到家里？哈哈。常州的地基还下沉的。 [n{c,U F  

房子怎么验收合格的？ )>~d`_$dt  

妈的沙雕物业吧，规范早就规定卫生间终生保的最少的也是五年 SF2<  

有防水要求的卫生间上下水管的质保年限保修期为5年。给排水管道、设备安装工程项目是提供两年的质保。由于卫生间的主下水管属于楼体的公共部分，如果超过房屋质保期限，业主可以申请利用公共维修基金进行维修。 iYHCa }  

维修基金只支持维修水管，其他损失不管 Zc Y* TGx  

所以大家不买房，开发商还神气什么，留点钱用用不香吗？ NDv_@V(D  

业主在装修时 ，水管包之前一定要多检查，多查看管道边沿有无渗水情况。有时候施工人员管口胶水没有涂到位或者管子上有裂缝、沙眼等一定要检查一下再包起来。否则后期出现渗漏情况，真的很麻烦的。家里装的好好的了，都要拆开都揪心啊。 B1C"F-2d  
物业公司因为管的项目比较多，遇见的各类情况也多，在业主装修巡检过程中要多提醒。在装修时业主的门是敞开的，心也是敞开的。好的装修管理能拉进与业主的距离，从而认可物业公司的服务。 E5y\t_H  
如果说交付是业主第一次认识物业，那么接下来的装修管理是业主认可物业公司的开始。当然需要物业公司工作人员有饱满的工作热情和好的业务能力。 Z$'483<  

如何让问题少发生或不发生，就是考验物业工作能力的时候，为了做好装修管理，要求管理员除了拥有饱满的精神和充沛的精力，还需要足够的专业知识，如建材知识、弱电知识、装修常识等。丰富的装修知识带给业主的将不只是对物业服务人员的敬佩，更多的是对物业企业的认可。如果说业主办理领房办理入伙手续是跟物业第一次打交道，那么装修管理将是业主逐步认识到物业服务的服务模式、服务理念、服务人员素质的具体体现，从而认识、了解、认可物业企业的服务。同时也是物业服务人员了解业主的家庭、爱好、性格、工作的第一手资料的最佳时机。客服管理员的主要工作是负责业主投诉，处理日常事务及各项工作的日常跟进工作，建立物业公司与业主的良好关系及沟通渠道。物业服务的通俗理解就是我们日常所说的综合管理，是一项琐碎、庞杂的综合。涉及的知识面广，工作内容多、服务对象各异。虽然看似简单不具备科技含量，但要把简单的事做好却很不容易。 1eS@ihkP  

装修的时候有维修过这个管道，因为当时没有住户入住，所以不知道没有修好 z&|sks7   

当时可以联系物业客服，到楼上住户家中倒水查验一下是否确实不漏水。倒水以后用干的餐巾纸擦一下看是否还漏再进行装修。 rf2-owWN  

还好不是下粪的管子，否则遭殃了，还有即使总管漏水也有做防水，也不至于造成这么大的损失，做卫生间防水的应该有很大的责任 5'"9)#Ve  

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引用楼主如来巴掌于2022-11-12 15:26发表的  :还好不是下粪的管子，否则遭殃了，还有即使总管漏水也有做防水，也不至于造成这么大的损失，做卫生间防水的应该有很大的责任 (2022-11-12 15:26)  25jgM!QBXF  

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是的，好的装修师傅在封包管子前也会帮住家认认真真的检查一遍再包管子的。 A{QA0X!p  

买房子也要看运气的，这种属于胎里毛病了，交房时没看出来，后面就难办了。 Ln5g"g8gb%  

还是你的错，你要是领导就不会买这边怎么偏僻的小区，你要是领导家里漏水一个电话就有人连忙帮你处理了顺带你还能吊这些部门一顿，都怪你自己没权没势，其他小鬼才会为难你，哈哈哈哈 'z3I*[!  

直接打官司，跟他们废什么话，溧阳不管是物业也好，还是开发商也罢，卖完房子屁事不管的风气早该整治整治了！就是打到最高人民法院也得让他们吃不了，兜着走 !qF t:{-h  
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引用楼主程云于2022-11-12 13:39发表的  :业主在装修时 ，水管包之前一定要多检查，多查看管道边沿有无渗水情况。有时候施工人员管口胶水没有涂到位或者管子上有裂缝、沙眼等一定要检查一下再包起来。否则后期出现渗漏情况，真的很麻烦的。家里装的好好的了，都要拆开都揪心啊。 _?QVc0S!  
物业公司因为管的项目比较多，遇见的各类情 .. (2022-11-12 13:39)  Th>ff)~e  

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我们装修的时候物业都来提醒的，也听到别家装修的时候也提醒了，不听，还很凶，说自己的房子想怎么弄用不着他们提醒，遇到也很无奈 %$CV?K$C  

我家装修的时候就遇见很奇怪的事，都是邻居，装修的时候都去串门的。就有一家把阳台的雨水管的总管锯了，改了小的细管从自己家阳台吊顶到对面的洗衣机的总管，锯的位置确实好看了，地方也大了，一开始不知道楼下物业和业主吵什么，物业叫恢复原样，你这样以后会堵的，不听，在那吵的，一看原来是这样，也是奇葩的装修，人才，这种以后堵，还要去物业吵的 e'0BP,\f_}