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鸿图房产周霏 2022-11-11 11:14

香缇雅苑总管漏水,开始以为是防水没做好(已回复)

香缇雅苑总管漏水,开始以为是防水没做好,我请师傅把卫生间美缝全部铲起来,重新做了防水,结果楼下还是漏水,实在没办法,我就请师傅把漏水的对应的卫生间砸掉了,没有找到出水点,后来又把客卫砸了,结果发现是总管漏水,我首先联系物业,物业回复是开发商的问题,我打电话找开发商不理,后来我就找到住建局,昨天上午去住建局工作人员回复说可以用维修基金修复水管,然后复原,今天再去住建局,一个年纪大一点的工作人员说,只能修水管,其他问题不管,试问我不把卫生间砸开,你怎么修水管,我朋友问他这个是开发商遗留的质量问题,他说你们知道质量有问题还买干嘛,我反问他,我拿到了政府的合格证书,所以才会买,我就想知道,不合格的东西,政府怎么会有合格证书发的,大家来评评理,现在的社会老百姓是不是就该被欺压,民不与官斗,体现的淋漓尽致,我们老百姓就应该认倒霉吗 N4[`pXM6  
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H @'f=Y*D  

一盏魂灯渡佳人 2022-11-11 11:20
辣鸡中梁滚出溧阳

事在人为°: 2022-11-11 11:23
打官司

孤注一掷 2022-11-11 11:23
这说话水平,怎么做的领导。

许仁 2022-11-11 11:24
起诉他们。

66688 2022-11-11 11:28
中梁啊

hzq 2022-11-11 11:39
损失有点重的

angleyin 2022-11-11 11:50
我家碧桂园的,光纤网线断在地下那根管子里面,房产承建商不也推卸责任讲装修弄断的,讲都讲不清楚,没人搭理你,你又有什么办法

051987214757 2022-11-11 12:01
楼主真舍得,有多少人有这种量为!赞一个

冒充田螺的蜗牛 2022-11-11 12:04
引用
引用第3楼孤注一掷于2022-11-11 11:23发表的  : h; 6G~D  
这说话水平,怎么做的领导。 sR^b_/ElxT  
CjEzsjqe<I  
你错了,正是有这种水平才做的到啊!

喵了个喵 2022-11-11 12:18
这物业经理讲话前后矛盾,一会说公用的,一会说属于业主私人的

好嗨哟 2022-11-11 13:03
溧阳的物业真的是,只能说呵呵

玻璃心铸成铁 2022-11-11 13:23
楼主真的是少有的好讲话的人了

如来巴掌 2022-11-11 14:38
一般都留几个脸皮比钢板还厚的,刀也砍不进的老头子接待接待。这些老头子家全是太极高手,推来推去搞得你想杀人的心都有,但是又想想跟他拼了不划算,只好鼻头一捏骂声狗石的自认倒霉的走了 jX0^1d@  
y t7>,  

真诚面对 2022-11-11 14:48
这样的物业还敢要,滚出溧阳算了

thewarrior 2022-11-11 14:53
引用
引用第13楼如来巴掌于2022-11-11 14:38发表的  : /N#=Tol  
一般都留几个脸皮比钢板还厚的,刀也砍不进的老头子接待接待。这些老头子家全是太极高手,推来推去搞得你想杀人的心都有,但是又想想跟他拼了不划算,只好鼻头一捏骂声狗石的自认倒霉的走了 ,f@j4*)  
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FzykC  
都是在占着茅坑布拉斯的老头子,还天天盯着找个机会举报下的啊 QNXoAx%I  
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鸿图房产周霏 2022-11-11 14:59
无奈啊

如来巴掌 2022-11-11 14:59
引用
引用第15楼thewarrior于2022-11-11 14:53发表的  :  U ^nv)  
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都是在占着茅坑布拉斯的老头子,还是天天盯着找个机会举报下的啊 !X||ds  
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不要迷信举报 +XSe;xk;rD  
A@Lr(L  

鸿图房产周霏 2022-11-11 15:04
苦不堪言啊

好久不见啊 2022-11-11 15:28
这话说回的有水平,政府怎么发的合格证的?

ph8962 2022-11-11 15:30
尊敬的业主: f*A B Im  
    您好,目前香缇雅苑卫生间落水管已满两年,通过沟通,地产已明确表示已过保,根据《住宅专项维修资金管理办法》《溧阳市住宅专项维修资金使用实施细则》专项维修资金用于对共用部位、共用设施的维修、更新和改造,管道破裂属于维修资金使用范围,物业将配合您进行专项维修资金申请,如果对您的财产造成的损失,物业积极配合做好与地产方面协调追讨。 eo@8?>}{X  
>ts}\.(]  
                                                                                                                                                                                   上海中梁物业发展有限公司常州分公司 bg/=P>2  
                                                                                                                                                                                                    2022年11月11日 UG_ PrZd  
h?$J;xn  

鸿图房产周霏 2022-11-11 15:36
事实就是这样的啊,他问我的问题我要反问他的哇

末了 2022-11-11 15:42
明显开发商的活没做好,真是害死人

金风送爽 2022-11-11 15:53
明眼人一看就是开发商房屋质量问题,物业拿这样的答复来骗业主,还不如早点把这样的物业炒掉。

盛伟华 2022-11-11 17:28
垃圾物业

史娇琪 2022-11-11 19:53
引用
引用楼主金风送爽于2022-11-11 15:53发表的  :明眼人一看就是开发商房屋质量问题,物业拿这样的答复来骗业主,还不如早点把这样的物业炒掉。 (2022-11-11 15:53)  Ke3~o"IQ  
)_n(u3'  
有时间炒物业还不如想想怎么对付开发商,毕竟交了这么多房款

聪明的阿宝 2022-11-11 21:31
引用
引用楼主冒充田螺的蜗牛于2022-11-11 12:04发表的  :你错了,正是有这种水平才做的到啊! (2022-11-11 12:04)  yiXb<g+B  
BB9eQ: xO  
没毛病

聪明的阿宝 2022-11-11 21:33
这种事情找物业,我家都十几年的房子了,总管漏水到楼下人家,开始跟我犟,我说行啊,你不要修,反正不是我家漏水,漏水的接口是4楼的,墙面发霉是二楼的,你不要修。最后还不是鸭哒哒个过来修

长阳湾里 2022-11-11 22:10
引用
引用楼主ph8962于2022-11-11 15:30发表的  :尊敬的业主: XX*'N+  
    您好,目前香缇雅苑卫生间落水管已满两年,通过沟通,地产已明确表示已过保,根据《住宅专项维修资金管理办法》《溧阳市住宅专项维修资金使用实施细则》专项维修资金用于对共用部位、共用设施的维修、更新和改造,管道破裂属于维修资金使用 .. (2022-11-11 15:30)  rL.<Z@ -  
mL8A2>Gig  
卫生间渗漏水如果是施工原因,就报两年,你让把施工发出来看看。

蹦哒的车厘子 2022-11-11 22:36
质保不是5年吗?怎么变2年了

沧海一笑白 2022-11-11 22:38
引用
引用楼主ph8962于2022-11-11 15:30发表的  :尊敬的业主: 6oTbn{=UUq  
    您好,目前香缇雅苑卫生间落水管已满两年,通过沟通,地产已明确表示已过保,根据《住宅专项维修资金管理办法》《溧阳市住宅专项维修资金使用实施细则》专项维修资金用于对共用部位、共用设施的维修、更新和改造,管道破裂属于维修资金使用 .. (2022-11-11 15:30)  = ELDJt  
^LEmi1L  
排污管渗漏应该属于应急维修范围,不需要审批,由物业打报告,社区、街道签字向维修基金管理部门直接申请。

为爱护航ax: 2022-11-12 08:08
引用
引用楼主ph8962于2022-11-11 15:30发表的  :尊敬的业主: },Re5W nl  
    您好,目前香缇雅苑卫生间落水管已满两年,通过沟通,地产已明确表示已过保,根据《住宅专项维修资金管理办法》《溧阳市住宅专项维修资金使用实施细则》专项维修资金用于对共用部位、共用设施的维修、更新和改造,管道破裂属于维修资金使用 .. (2022-11-11 15:30)  'Tru?y \  
YP$*;l  
到保修期了?现在就想用维修基金?不是专业人士,可能没有你懂的多,你解释一下吧? @qO8Jg"Q  
V. bH$@ej  
!UgU XN*  
U&]p!DV&;  

天目湖变形金刚 2022-11-12 08:48
中梁的房子还好买的啊。雨季你们地下室是不是水帘洞?有的房屋是不是还映水到家里?哈哈。常州的地基还下沉的。

溧阳人参与 2022-11-12 08:57
房子怎么验收合格的?

~夜风~ 2022-11-12 11:45
妈的沙雕物业吧,规范早就规定卫生间终生保的最少的也是五年

程云 2022-11-12 12:05
有防水要求的卫生间上下水管的质保年限保修期为5年。给排水管道、设备安装工程项目是提供两年的质保。由于卫生间的主下水管属于楼体的公共部分,如果超过房屋质保期限,业主可以申请利用公共维修基金进行维修。

鸿图房产周霏 2022-11-12 12:26
维修基金只支持维修水管,其他损失不管

天目湖小哥 2022-11-12 12:44
所以大家不买房,开发商还神气什么,留点钱用用不香吗?

程云 2022-11-12 13:39
业主在装修时 ,水管包之前一定要多检查,多查看管道边沿有无渗水情况。有时候施工人员管口胶水没有涂到位或者管子上有裂缝、沙眼等一定要检查一下再包起来。否则后期出现渗漏情况,真的很麻烦的。家里装的好好的了,都要拆开都揪心啊。 VM2@{V/=~  
物业公司因为管的项目比较多,遇见的各类情况也多,在业主装修巡检过程中要多提醒。在装修时业主的门是敞开的,心也是敞开的。好的装修管理能拉进与业主的距离,从而认可物业公司的服务。 >Xh(`^}SQ*  
如果说交付是业主第一次认识物业,那么接下来的装修管理是业主认可物业公司的开始。当然需要物业公司工作人员有饱满的工作热情和好的业务能力。

程云 2022-11-12 13:43
如何让问题少发生或不发生,就是考验物业工作能力的时候,为了做好装修管理,要求管理员除了拥有饱满的精神和充沛的精力,还需要足够的专业知识,如建材知识、弱电知识、装修常识等。丰富的装修知识带给业主的将不只是对物业服务人员的敬佩,更多的是对物业企业的认可。如果说业主办理领房办理入伙手续是跟物业第一次打交道,那么装修管理将是业主逐步认识到物业服务的服务模式、服务理念、服务人员素质的具体体现,从而认识、了解、认可物业企业的服务。同时也是物业服务人员了解业主的家庭、爱好、性格、工作的第一手资料的最佳时机。客服管理员的主要工作是负责业主投诉,处理日常事务及各项工作的日常跟进工作,建立物业公司与业主的良好关系及沟通渠道。物业服务的通俗理解就是我们日常所说的综合管理,是一项琐碎、庞杂的综合。涉及的知识面广,工作内容多、服务对象各异。虽然看似简单不具备科技含量,但要把简单的事做好却很不容易。

鸿图房产周霏 2022-11-12 14:40
装修的时候有维修过这个管道,因为当时没有住户入住,所以不知道没有修好

程云 2022-11-12 15:18
当时可以联系物业客服,到楼上住户家中倒水查验一下是否确实不漏水。倒水以后用干的餐巾纸擦一下看是否还漏再进行装修。

如来巴掌 2022-11-12 15:26
还好不是下粪的管子,否则遭殃了,还有即使总管漏水也有做防水,也不至于造成这么大的损失,做卫生间防水的应该有很大的责任

程云 2022-11-12 17:19
引用
引用楼主如来巴掌于2022-11-12 15:26发表的  :还好不是下粪的管子,否则遭殃了,还有即使总管漏水也有做防水,也不至于造成这么大的损失,做卫生间防水的应该有很大的责任 (2022-11-12 15:26)  rtZEK:.#  
]r (s02  
是的,好的装修师傅在封包管子前也会帮住家认认真真的检查一遍再包管子的。

x7879513 2022-11-12 18:06
买房子也要看运气的,这种属于胎里毛病了,交房时没看出来,后面就难办了。

湾仔枪神 2022-11-12 21:34
还是你的错,你要是领导就不会买这边怎么偏僻的小区,你要是领导家里漏水一个电话就有人连忙帮你处理了顺带你还能吊这些部门一顿,都怪你自己没权没势,其他小鬼才会为难你,哈哈哈哈

月夜明、北岸晴 2022-11-12 22:20
直接打官司,跟他们废什么话,溧阳不管是物业也好,还是开发商也罢,卖完房子屁事不管的风气早该整治整治了!就是打到最高人民法院也得让他们吃不了,兜着走 G)3Q |Vc  

人要善良 2022-11-12 22:24
引用
引用楼主程云于2022-11-12 13:39发表的  :业主在装修时 ,水管包之前一定要多检查,多查看管道边沿有无渗水情况。有时候施工人员管口胶水没有涂到位或者管子上有裂缝、沙眼等一定要检查一下再包起来。否则后期出现渗漏情况,真的很麻烦的。家里装的好好的了,都要拆开都揪心啊。 ms`U,  
物业公司因为管的项目比较多,遇见的各类情 .. (2022-11-12 13:39)  dd:vQOF;  
)h`8</#m{  
我们装修的时候物业都来提醒的,也听到别家装修的时候也提醒了,不听,还很凶,说自己的房子想怎么弄用不着他们提醒,遇到也很无奈

人要善良 2022-11-12 22:35
我家装修的时候就遇见很奇怪的事,都是邻居,装修的时候都去串门的。就有一家把阳台的雨水管的总管锯了,改了小的细管从自己家阳台吊顶到对面的洗衣机的总管,锯的位置确实好看了,地方也大了,一开始不知道楼下物业和业主吵什么,物业叫恢复原样,你这样以后会堵的,不听,在那吵的,一看原来是这样,也是奇葩的装修,人才,这种以后堵,还要去物业吵的

小小豆芽菜 2022-11-13 16:07
引用
引用楼主玻璃心铸成铁于2022-11-11 13:23发表的  :楼主真的是少有的好讲话的人了 (2022-11-11 13:23)  e&-MP;kgW9  
- `{T?  
我家也是中梁的,我得回家问问我妈,有没有这种情况,你家几栋几单元啊


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