[百姓生活]盛世华城物业不作为为何至今不作处理[复制链接]

同样作为市里争议之大的小区，为何华府天地物业罢免退场推进效率如此之高，盛世华城却搁置至今？监管部门为何视而不见，听而不闻？物业费不少收却不作为，物业单位存在意义为何？物业推行任何服务性方案应由全体业主3/2票数通过，为何小区如此多不合理方案推出并未走正常的程序？作为服务性单位业主支付物业费物业单位应为全体业主提供好服务，而不是养猪场厂长，把全体业主当猪宰。 XgxE M1(  
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小区自车位改造起致矛盾四起，地下车库由建设方投资收取费用正常，以全体业主合法享受的公共绿化区域改造用作停车车位物业为何以此私自敛收？ 
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小区内部属于业主们的公共设施（老年活动中心、亲子园、网球场等）为何不通过业主私自对外租售？公共收入为何不公示？盛世华城是2007年新建成的小区，全体业主入住已有16个年头。目前是溧城镇最大的居民小区之一。内有居民户2488户，其中60岁以上的老人近千人。小区的“社区活动中心”、“亲子园”等公建配套设施被私自租售，以获取利益。而真正的业主失去健身娱乐的场所。造成全体业主尤其是老年人，晴天在风尘烈日暴晒中，阴雨天挤在地下室、楼梯间狭窄的空间活动。这种严重违法违规的行为，为何能持续16年？并且还在继续？ Hq.rG-,p  
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物业费收入囊中，以全体业主公共权益谋取私利，至今小区安保、停车，卫生一塌糊涂，致业主们怨声载道，苦不堪言，你物业存在意义为何？为何如此物业问题暴露至今相关部门依旧不做处理？物管会，监管部门和物业之间是否存在不正当关系？业主们该如何维护自身合法权益？ Vr2 A7kq  
望领导重视

应该拿出当时小区的平面设计图，把别墅区业主圈的地还出来 S:1[CNL;  

引用

引用楼主簡梧桐于2022-10-27 19:31发表的  :配套房都租给哪些公司了？ (2022-10-27 19:31)  tW/k  

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换了好几家了，原配套“亲子园”物业目前私租给一个电力科技公司，“社区活动中心”租给人家开的浴室，网球场物业私自锁了十几年，我想99%的业主到今天都没机会进去走两步 ]:e_Y,@  

配套房都租给哪些公司了？ SK
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引用楼主kimi芭比于2022-10-27 16:23发表的  :真老哇，特别是北门那几个，无语 (2022-10-27 16:23)  R;DU68R  

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就拿车位来说，自改造以来三天两头搞的业主们起矛盾，前段时间又是车位问题派出所也来了，结果是各有各的理，归根结底目前业主们大多数矛盾起于物业，之前邻里间根本不存在如此之多矛盾，民警也直说一个华府天地一个盛世华城目前是市里最重视的两个小区他们管不了，问题在于华府天地物业退场推进这么快反倒更早出现争议的盛世华城却一直迟迟不办，难道真就因为我们盛世华城的业主没有堵门拉横幅？ sD3ZZcy|=  

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引用楼主未来1281于2022-10-27 16:41发表的  :物业不作为你可以扣他们工资！ (2022-10-27 16:41)  LO=U?`)q  

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这物业把小区搞的乱七八糟很多业主选择拒交物业费，业主们并不反对物业费，而是反对把钱送给拿钱不办事的 ?Ek)" l  

物业不作为你可以扣他们工资！ [NSslVr  

真老哇，特别是北门那几个，无语 _r-LX"  

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引用楼主三余于2022-10-27 15:12发表的  :正是这样，就按这个条款对照查实嘛，有错就纠，没啥好说的。如果查的结果合规，那也没啥好说的。 (2022-10-27 15:12)  7$<pdayd  

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那是自然，所有业主要的只是实事求是 @V:K]M 5  

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引用楼主宙合于2022-10-27 15:09发表的  :《中华人民共和国民法典》第二百七十四条小区配套设施归业主共同所有，是业主购房时公摊面积中的一部分。但房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。《中华人民共和国民法典》二百八十二条新增了关于 .. (2022-10-27 15:09)  |!(8c>]Bo  

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正是这样，就按这个条款对照查实嘛，有错就纠，没啥好说的。如果查的结果合规，那也没啥好说的。 30HUY?'K  

引用

引用楼主三余于2022-10-27 14:53发表的  :如果物业公司哪方面没有履行合同责任和义务，可以向街道物管办、市物业处投诉，给予处理和处罚。只要属实，甚至可以向12345投诉。理性、合法地进行，问题是可以得到解决的，政府不可能放任。——但任何人都不能放任自己。 (2022-10-27 14:53)  b_Y+XXb<  

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《中华人民共和国民法典》第二百七十四条小区配套设施归业主共同所有，是业主购房时公摊面积中的一部分。但房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。《中华人民共和国民法典》二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。也就是说，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。 ?`TJ0("z"  
你是否了解实际情况？问题是否得以解决拿事实说话，我们作为业主看见是乌烟瘴气的环境，是从未改变的现状，是越来越多的矛盾与争议！ c&T5C,]  

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 ^(&2  
小区配套设施归业主共同所有，是业主购房时公摊面积中的一部分。但房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。 *4~7p4[  
《中华人民共和国民法典》二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定，“建设单 GYw/KT~$  
位、物业服务企业或者其他管理人等利用 u|23M,  
业主的共有部分产生的收入，在扣除合理 8!v| `Ky  
成本之后，属于业主共有”。 `x=
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也就是说，小区共有部分的收益扣除合理 ;s3@(OnjZ  
成本后，应该归属于全体业主。 Rb<| <D+  
收了多少好处能说这些话？你是否了解实际情况？问题是否得以解决拿事实说话，我们作为业主看见是乌烟瘴气的环境，是从未改变的现状，是越来越多的矛盾与争议！ d '2JMdbc  

如果物业公司哪方面没有履行合同责任和义务，可以向街道物管办、市物业处投诉，给予处理和处罚。只要属实，甚至可以向12345投诉。理性、合法地进行，问题是可以得到解决的，政府不可能放任。——但任何人都不能放任自己。 TPb&";4ROf  

小区有属于街道、社区的公共配套，这些公共配套既不属于业主，更不属于物业公司，是由街道、社区支配的，物业公司可以接受委托承办，但没有房屋等设施及其收益的处置权。绿化改造的车位收益属于小区公共收益，法律有明确规定，政府主管部门也会监督检查。上述两项是做不了假的，市里主管部门抓得很紧。如果有疑问，一查就清楚了，但不能想当然，把猜测当结论，就失去公正性了。我想，没有政府委托、授权，物业公司无法租售公建设施，因为租售无效且违法，没有哪个公司这么傻吧，冒这种低级的法律风险。车位收入一般都由物业公司收取，半年度公示账目，用于小区维护维修。这个也是可以由业委会或物管会委托第三方审计机构查账的。凡是没有经过严格查证的事，要慎重，不能信口开河。 akw:3+`  

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引用楼主沧海一笑白于2022-10-27 11:56发表的  :参照《江苏省物业管理条例》可以列举他十宗罪上报街道物管办，市物业监管部门。 (2022-10-27 11:56)  ~R|fdD/%  

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不少业主做了不少努力并没得到回应，反应出的问题就很明显了 Zfu" 8fX  

参照《江苏省物业管理条例》可以列举他十宗罪上报街道物管办，市物业监管部门。 0@f7`D  

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引用楼主自家人于2022-10-27 10:32发表的  :盛世华城物业也不容易，收6毛1个平方的物业费，要付物业人员工资，  保安人员工资，  保洁 人员工资，公共 绿化养护费水费，  公共照明电费 等等。 新城物业收2元1个平方的物业费，公共照明电费和公共 绿化养护费水费收500元/年，电梯使用费800元/ .. (2022-10-27 10:32)  J=]w$e ?.P  

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都是行业乱象，不该差比差，这行业就是被这些老鼠屎坏了 g?o$:>c  

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引用楼主自家人于2022-10-27 10:32发表的  :盛世华城物业也不容易，收6毛1个平方的物业费，要付物业人员工资，  保安人员工资，  保洁 人员工资，公共 绿化养护费水费，  公共照明电费 等等。 新城物业收2元1个平方的物业费，公共照明电费和公共 绿化养护费水费收500元/年，电梯使用费800元/ .. (2022-10-27 10:32)  m<f{7]fi5  

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这不是物业把业主公共绿化区域改车位霸收费用的理由，不是他们私自租售小区公共配套设施的理由，钱都进谁口袋了？不是对小区不管不顾把小区搞的乌烟瘴气的理由，业主付了钱还得体谅他不负责任这世道变这样了？ )LhO}zQ  

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引用楼主疯语者于2022-10-27 08:02发表的  :盛世华城的小区道路一言难尽，难得去一趟，进了小区，我还以为我车轮胎被扎没气了，走起来嗒嗒嗒的响 (2022-10-27 08:02)  omA*XXUx=8  

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只是冰山一角，被这物业搞的满是问题 9cmJD5OO  

盛世华城物业也不容易，收6毛1个平方的物业费，要付物业人员工资，  保安人员工资，  保洁 人员工资，公共 绿化养护费水费，  公共照明电费 等等。 新城物业收2元1个平方的物业费，公共照明电费和公共 绿化养护费水费收500元/年，电梯使用费800元/年，物业服务比盛世华城物业还要差，业主能到哪里去说理呢。 QMxz@HGa|  

盛世华城的小区道路一言难尽，难得去一趟，进了小区，我还以为我车轮胎被扎没气了，走起来嗒嗒嗒的响 nu<!/O   

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引用楼主没打过一枪于2022-10-26 21:16发表的  :！物业不清楚什么定位，名义上是业主出钱物业管理小区环境，，可现在反过来了，业主要受物业的气，物业比鬼还凶，现在只要搭上管理二字的人员和部门就是大爷 (2022-10-26 21:16)  *KH@u  

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物业是服务性单位，收了业主钱为全体业主提供好服务，小区安保保障，小区环境整洁，合理管理小区内部设施，根据实情推出服务性方案，这才是这行业最起码的标准，小区是全体业主共同的家，物业单位是受全体业主聘请来合理管理小区服务业主的，不是花钱请来自己家里指手画脚的，搞不清楚谁是真正的主人 n^02@Aw  

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引用楼主成熟的麦穗于2022-10-26 21:09发表的  :感谢楼主仗义发生。跟楼主站队，盛世华城物业必须整改。做事全是假大空，办事只会踢皮球。楼上下水管漏水找物业，叫我自己跟楼上沟通。你们自己听听说的是人话吗？地下室电线缝漏水叫我去找供电所。这物业是吸血鬼是寄生虫。必须除之而后快。 (2022-10-26 21:09)  cCGXB|9fYR  

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这是业主们共同的心声，大家都深受其害，找到根源才能彻底解决问题，而最根本的就是这不作为的物业，只有让这物业退场才能破旧立新 rOb"S*  

帮顶，物业物管会真是揽狗屎，遗臭万年 cNlY=L  

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引用楼主没打过一枪于2022-10-26 21:08发表的  :老年活动中心、亲子园、网球场等？？，都不知道在那。 (2022-10-26 21:08)  j-`X_8W  

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这些公共配套设施自物业进场那天就被他们单方面划为他们的私有物了 sC5uA .?>9