[百姓生活]恶意套用业主房屋维修基金，请相关部门回复（已回复）[复制链接]

恶意套用业主房屋维修基金，请相关部门回复 AD** 4E  

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尊敬的网友您好： 5f` a7R  
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   您反映的问题已知悉。我局职能科室将会同溧城街道物管办进行调查处理，如有问题可与我局房管中心联系，联系电话：87278808。 !ULU#2'1  
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   感谢您对我们工作的监督与支持！ E6=JL$"  
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                    溧阳市住房和城乡建设局 TN+iv8sT  
                                                                     2022年6月8日 hJ>Kfm  
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证据说话 ;j#(%U]Vp  

有过半业主签字了？ a/nKKhXaM  

没有一个人签字。 $s*nh>@7  

据小区物业主任说，此笔资金是用于地下车库消防维修使用的，而金水苑地下车库80个车位，在房屋交付以后已经被开发商全部卖掉。也就是说业主共有的维修基金用于个别业主的私有部位进行维修 pd3=^Zi  

2017年颁布的《溧阳市住宅专项维修资金使用实施细则》第七条第一款保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。常见的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用分摊原则如下（特殊情况除外）：（一）半地下室或地下室。半地下室或地下室等地下空间取得专有车位、摊位、库位发生维修，需动用维修资金的，由专有车位、摊位、库位业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊 B8f BX!u/  

上行下效，已经肆无忌惮了。
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金水苑的地下车库全部都是卖给私人使用的，也就是说不属于我们业主共有了。所以使用业主的物业维修基金就不对了。 &B3[:nS2  

第七条第一款非常明确规定地下车库物业维修基金资金来源，为什么不按规定提取使用，而是恶意提取业主共有的房屋维修基金。同时三分之二的业主签名在哪里呢？还有多少被签名？ r?:zKj8/u  

相关政策 f4b`*KGf  

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不知道我们的这份公示使用的物业维修基金是怎样通过审核的，是监管这笔资金的主管部门还是处处为业主着想的临时管理委员会审批同意的呢？还是明知相关政策情况下，还执意要去违反相关政策去做呢？这不是是恶意套用物业维修基金吗？ [yEH!7  

其他城市案例分析 t=6[FK  
西安市民政府法制办公室发布《西安市住宅专项维修资管理办法（修订草案）》（征求意见稿），对2009年1223起施的原办法进重新修订。对于地下室、车库的维修费，于与住宅结构相连的车库、地下室共部位、共设施设备维修、更新和改造的，由车库、地下室的业主按照其拥有车库、地下室的建筑积例共同承担，并从车库、地下室业主缴存的维修资中列。针对代收维修资的为，《征求意见稿》修订为，开发建设单位、物业服务企业代收维修资的，由物业管理政主管部门责令限期移交，逾期未移交的，处所收额1%以上5%以下罚款。对开发商或物业违规挪维修资的问题，将依法追究刑责。 2JMMNpya  

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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_11508_1654649303280284.jpg

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引用

引用楼主程云于2022-06-08 08:47发表的  :其他城市案例分析 (e~vrSk+)~  
西安市民政府法制办公室发布《西安市住宅专项维修资管理办法（修订草案）》（征求意见稿），对2009年1223起施的原办法进重新修订。对于地下室、车库的维修费，于与住宅结构相连的车库、地下室共部位、共设施设备维修、更新和改造的，由车库、地下室的业主按照其 .. (2022-06-08 08:47)  1f/8XxTB  

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民法典何在！ H"n@=DM
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民法典规定动用公共维修基金就需要业主同意，消防维修对象不是全体业主，是部分业主（80个车位） ZBf9Upg  

按谁受益谁维护的原则，这钱也不应该由全体业主这个冤大头出呀 f[;l7  

地下车库、储藏室日常水电费、消费维修费用应该由开发商与购买的业主承担。 ,VTX7
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1、最近昆山部分物业公司（尤其是第一届开发商招聘的物业公司）与业委会，利用广大业主的知识盲区，恶意动用全体业主的维修基金或者公共收益去替开发商维修地下车库与储藏室，承担水电费，导致后续物业公司苦不堪言（只能悄悄把地下车库与储藏室的成本算到地上全体业主头上），导致地上业主无辜承担开发商控制霸占的地下车库与储藏室维修保养费用、水电费等。 (!iGQj(m  
2、其实昆山市政府在2012年与2016年明确发文<关于明确商品房屋专项维修资金交存事项的通知,昆住建〔2016〕18号>，要求开发商代给地下车库、储藏室等部位缴纳维修基金（该费用最后由开发商向购买者收取）。苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法的通知苏府规字[2012]1号第27、28、29、30条等均明确了维修基金缴纳、费用分摊等具体使用方法。若地下车库、储藏室没有缴纳维修基金或者维修基金金额不够使用，则由地下车库、储藏室的实际拥有者按照建筑面积分摊维修保养费用、消防改造大修费用、水电费。 rQ!X  

这是昆山地下车库维修的案例分析 zV<vwIUrr  

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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_11508_1654651908114366.jpg

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谁签字了？请公示。 W,[b:[~v  

你应该召集业主一起去找物业理论 &>Ko}?w  

不把老百姓逼急了，没人管 (M5{y`Kk  

引用

引用楼主程云于2022-06-08 09:19发表的  :地下车库、储藏室日常水电费、消费维修费用应该由开发商与购买的业主承担。 M=!RJ%6f  
1、最近昆山部分物业公司（尤其是第一届开发商招聘的物业公司）与业委会，利用广大业主的知识盲区，恶意动用全体业主的维修基金或者公共收益去替开发商维修地下车库与储藏室，承担水电费，导致后续物业公 .. (2022-06-08 09:19)  .3B3Z&vr  

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依法说法，有法可依！ cdDMV%V