[百姓生活]江苏省溧阳市房产前景如何？[复制链接]

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溧阳市目前房价12149元/m2，比去年11月下跌5.2%。那溧阳房产前景到底如何？下面来具体分析！ zg|yW6l)9  

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一、基本情况 ib uA~\5  
溧阳，常州市代管的江苏省县级市，是南京都市圈成员，总面积1535.87平方千米。物产丰富，经济发达，排名2019年百强县市第41。 :i?Z1x1`  
二、 经济情况 U3A>#EV  
1、2019年GDP1010.54亿元，实际增长7.8%，领先常州全市1个百分点；人均GDP13.23万元，大幅落后于常州15.63万元的人均GDP；人均可支配收43010元（其中城镇居民53478元，农村居民28292元），低于常州全市的49840元（其中城镇居民58345元，农村居民30491元）。 sHh2>f@x$  
2、2011年GDP503.78亿元，2019年是2011年的2倍；略低于全市2.07倍的平均水平。 gy~M]u{  
3、 城镇居民人均可支配收入增幅：溧阳2019年是2011年26418元的2.02倍；高于常州同期的1.96倍。 :n>:*e@w%  
4、 城镇居民人均可支配收入增幅：溧阳2019年是2011年13505元的2.09倍；高于常州同期的2.06倍。 r\_aux^z  
从以上对比数据可以看出：溧阳在常州经济基础虽然较弱，但在逐步缩小差距！ 'VR5>r  
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三、 人口情况 e`8z1r  
1、2019年户籍人口79万人，比上年减少0.04万人；常住人口76.4万人，城镇化率63%，比上年提高2.6个百分点。 gY;N>Yq,C  
2、2011年户籍人口78.73万人，比上年增长0.58万人；常住人口75.58万人，比上年增长0.63万人，城市化率为51.61%。 vjbot^W9  
从以上数据可以看出：溧阳属于小幅人口流出城市，但这些年城镇化速度比较快！ 6U# C  

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四、 房地产情况 &[JI L=m5  
1、 房价涨幅：目前房价是2015年低点的2倍以上，涨幅较大。 @WFjM  
2、 销售面积：2019年成交97.44万平米，人均1.28平米/人，下降16.9%。 aLq=%fsV)  
3、 人均住房面积：约50平米，略低于江苏全省平均水平 L'z?M]  
4、 城镇化率：目前只有50%出头，大幅低于全省70.61%的平均水平。还有较大空间！ 0~BQ8O=+mn  
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五、 潜力分析 -hhE`Y  
1、 溧阳距离常州71公里，距离南京110公里，距离苏州150公里，地理位置相对较差；但溧阳与南京的高铁交通较为方便，最快可半小时之内到达南京，融入南京1小时经济圈，成为南京都市圈的重要成员。 /sJk[5!z  
2、 溧阳2019年人均可支配收入低于南京郊区溧水区的43836元，溧水的地理位置优势优于溧阳，溧水目前房价为12147元/m2。 Cg)#B+  
3、 溧阳目前不限购，但商品房成交数据并不高，显示当地房地产市场较为冷淡。 qF( ]Ce  
4、 溧阳基本没有人口增量，目前房价的支撑更多依靠的是当地快速的城镇化进程。 vad " N  

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综上所述，溧阳市目前的房价缺乏有力的支撑，南京都市圈的句容房价也处于下跌，且目前南京的郊区房价也只有一万出头；所以短期溧阳市房价并不值得特别看好，潜力不大！

不要分析了，你弄那么一大堆，我也没时间看，反正前景一片大好，你有钱就赶紧多买几套 -YSn 3=  

酷酷呢 "fz-h  

赶紧在买一套 9chiu%20  

分析得很全面很到位。 x1A^QIuxO  

有钱就买，没钱就观望。 vs6`oW"{#  

看数据党带路形势一片大好 1 4(?mM3   
查民情问房价有些话不能言 |fRajuA;  

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听了谢国忠的天天恶梦，听了任大炮的天天一觉睡到天亮。 M~ *
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已经饱和了，卖不动了 :%!SzI?  

人口流失比人口流入多的城市都没名堂，放假降下来只是早晚的事，现在还不是时候  uiiA)j*!  

百度出品，马上应该会被移到溧阳楼市板块 YJ:CqTy  

房价整体会涨，但局部时间会有小幅度下落。 9V P|a-  
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如果是刚需，越早买越好 }"3L>%Q5  

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如果是投资，还是建议去二线以上城市，升值空间大，升值速度快
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城乡房价差距会进一步拉大 }7&;YAt  

涨？跌？ t(ZiQ<A  

有钱赶紧买，没钱就。。。。 lffw7T~  

8000会去买超过8000我不买 ,Q}/#/  

这个圈那个圈，最后把你铜钱圈了一个不剩 '8%aq8  

到处骗钞票个祝总！ ]`u{^f  

有钱就买，没钱就等……但楼主要有房子不值钱的信仰，相信你可以的 >A1Yn]k  

引用

引用第7楼白天星星于2020-11-17 15:31发表的  : /CZOO)n  
听了谢国忠的天天恶梦，听了任大炮的天天一觉睡到天亮。 _$Fi]l!f  

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还有一个叫牛刀的人，也不晓得现在还活着不 ~I'Z=Wo  

我看好平桥、戴埠、横涧的别墅，等我买得起了，肯定出手 DO%YOv  

引用

引用楼主花落叶于2020-11-17 21:13发表的  :8000会去买超过8000我不买 (2020-11-17 21:13)  Xt~/8)&  

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仙人山那地块8000的多的，你去买啊！ Sa<R8X'J  

一点点大的溧阳，新区开发那么多小区？有多少人缺房子啊？ pcEB-boI9  

不要分析了，你弄那么一大堆，我也没时间看，反正前景一片大好，你有钱就赶紧多买几套 Uz62!)  

有钱可买 m.4y=69 &  
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7"S|GEs:  
房子还是建起不少了 OrRve$U*|  

不得不说你花了工夫，也分析的头头是道，但你忘记了溧阳小老板很多，溧阳人更是充人的多。溧阳房价真的很难说。 8>epKFEg