[百姓生活]江苏省溧阳市房产前景如何？[复制链接]

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溧阳市目前房价12149元/m2，比去年11月下跌5.2%。那溧阳房产前景到底如何？下面来具体分析！ ~iSW^mi  

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一、基本情况 ;K_B,@:'  
溧阳，常州市代管的江苏省县级市，是南京都市圈成员，总面积1535.87平方千米。物产丰富，经济发达，排名2019年百强县市第41。 ditzl(L   
二、 经济情况 x?F{=\z
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1、2019年GDP1010.54亿元，实际增长7.8%，领先常州全市1个百分点；人均GDP13.23万元，大幅落后于常州15.63万元的人均GDP；人均可支配收43010元（其中城镇居民53478元，农村居民28292元），低于常州全市的49840元（其中城镇居民58345元，农村居民30491元）。 p?h;Sv/  
2、2011年GDP503.78亿元，2019年是2011年的2倍；略低于全市2.07倍的平均水平。 INT2i8oU  
3、 城镇居民人均可支配收入增幅：溧阳2019年是2011年26418元的2.02倍；高于常州同期的1.96倍。 I"!{HnSG`  
4、 城镇居民人均可支配收入增幅：溧阳2019年是2011年13505元的2.09倍；高于常州同期的2.06倍。 :({<"H)!'  
从以上对比数据可以看出：溧阳在常州经济基础虽然较弱，但在逐步缩小差距！ *~"`&
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三、 人口情况 6]3ZUH;  
1、2019年户籍人口79万人，比上年减少0.04万人；常住人口76.4万人，城镇化率63%，比上年提高2.6个百分点。 -,
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2、2011年户籍人口78.73万人，比上年增长0.58万人；常住人口75.58万人，比上年增长0.63万人，城市化率为51.61%。 ]aR4U`  
从以上数据可以看出：溧阳属于小幅人口流出城市，但这些年城镇化速度比较快！ Ij8tBT?jlL  

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四、 房地产情况 2=|IOkY  
1、 房价涨幅：目前房价是2015年低点的2倍以上，涨幅较大。 GwV FD%  
2、 销售面积：2019年成交97.44万平米，人均1.28平米/人，下降16.9%。 @W,
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3、 人均住房面积：约50平米，略低于江苏全省平均水平 Y>%NuL|s  
4、 城镇化率：目前只有50%出头，大幅低于全省70.61%的平均水平。还有较大空间！ %!S  
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五、 潜力分析 .s?OKy  
1、 溧阳距离常州71公里，距离南京110公里，距离苏州150公里，地理位置相对较差；但溧阳与南京的高铁交通较为方便，最快可半小时之内到达南京，融入南京1小时经济圈，成为南京都市圈的重要成员。 4s8E:I=K  
2、 溧阳2019年人均可支配收入低于南京郊区溧水区的43836元，溧水的地理位置优势优于溧阳，溧水目前房价为12147元/m2。 {?iqO?  
3、 溧阳目前不限购，但商品房成交数据并不高，显示当地房地产市场较为冷淡。 _7;^od=C  
4、 溧阳基本没有人口增量，目前房价的支撑更多依靠的是当地快速的城镇化进程。 #+G2ZJxL|  

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综上所述，溧阳市目前的房价缺乏有力的支撑，南京都市圈的句容房价也处于下跌，且目前南京的郊区房价也只有一万出头；所以短期溧阳市房价并不值得特别看好，潜力不大！

不要分析了，你弄那么一大堆，我也没时间看，反正前景一片大好，你有钱就赶紧多买几套 85 hYYB 0v  

酷酷呢 #V6 -*  

赶紧在买一套 j1<1D@UO  

分析得很全面很到位。 <T
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有钱就买，没钱就观望。 [R>  

看数据党带路形势一片大好 7V (7JV<>  
查民情问房价有些话不能言 (dF;Gcw+  

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听了谢国忠的天天恶梦，听了任大炮的天天一觉睡到天亮。 Y&f[2+?2NK  

已经饱和了，卖不动了  _np>({  

人口流失比人口流入多的城市都没名堂，放假降下来只是早晚的事，现在还不是时候 B4Af  

百度出品，马上应该会被移到溧阳楼市板块 OxHw1k  

房价整体会涨，但局部时间会有小幅度下落。 hKzBq*cV  
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如果是刚需，越早买越好 Z>w^j.(  
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如果是投资，还是建议去二线以上城市，升值空间大，升值速度快 j zmSFKg*  
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城乡房价差距会进一步拉大 B:A1W{l  

涨？跌？ dj
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有钱赶紧买，没钱就。。。。 [` zbf_RyO  

8000会去买超过8000我不买 4Fr7jD,#k  

这个圈那个圈，最后把你铜钱圈了一个不剩 Ow cVPu_  

到处骗钞票个祝总！ Vs#"SpH{'  

有钱就买，没钱就等……但楼主要有房子不值钱的信仰，相信你可以的 ;y>S7n>n:  

引用

引用第7楼白天星星于2020-11-17 15:31发表的  : t)YUPDQ@J  
听了谢国忠的天天恶梦，听了任大炮的天天一觉睡到天亮。 ` ^DjEdUN  

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还有一个叫牛刀的人，也不晓得现在还活着不 `E@kFJ(<On  

我看好平桥、戴埠、横涧的别墅，等我买得起了，肯定出手 v=!YfAn  

引用

引用楼主花落叶于2020-11-17 21:13发表的  :8000会去买超过8000我不买 (2020-11-17 21:13)  w/W7N  

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仙人山那地块8000的多的，你去买啊！ HTV ~?E  

一点点大的溧阳，新区开发那么多小区？有多少人缺房子啊？ 5Fmav5  

不要分析了，你弄那么一大堆，我也没时间看，反正前景一片大好，你有钱就赶紧多买几套 @Y}uZ'jt'  

有钱可买 Pao%pA.<  
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房子还是建起不少了 er2cQS7R  

不得不说你花了工夫，也分析的头头是道，但你忘记了溧阳小老板很多，溧阳人更是充人的多。溧阳房价真的很难说。 ('C7=u&F